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華懋安峯開價 兩房入場費逾千一萬 帝御‧嵐天同步加推過百伙硬撼

華懋旗下觀塘北安達臣道新盤安峯於今日(2月7日)開價,首批價單涉68伙,包括15伙一房、39伙兩房及14伙三房,實用面積介乎377至831方呎,價單定價由991.13萬至2,217.3萬元,價單呎價23,608至27,798元。發展商提供4種付款辦法,扣除最高折扣20%,折實售價由792.9萬至1,773.84萬元,折實呎價18,886至22,239元,整批折實平均呎價20,363元。 最快年初九開售 項目入場單位為3座6樓C室,實用面積377方呎,一房間隔,以120 天現金優惠付款計劃最高20%折扣計,折實售價792.9萬元,折實呎價21,032元。兩房最平是3座3樓E室,實用面積611方呎,折實售價1,153.96萬元,折實呎價18,886元。 發展商是次引入備用一按計劃,為樓價1,300萬元以下單位提供最高九成按揭,1,300萬元以上則可承造85%按揭。項目全盤合共334伙,昨晚 (2月6日) 已上載樓書,今日開放位於荃灣楊屋道如心廣場的示範單位予公眾參觀,有機會即日收票,最快本月20日即年初九開售。華懋指,項目有機會於首輪開售前加推單位,相信有加價空間,首批推出的單位以定價計市值逾10.3億元。 位置「隔涉」區內唯一私樓 安峯是現時區內唯一私樓,附近全是公屋邨,住戶日後買餸及添置日用品,都要行一段路到最近的安達邨;加上項目遠離鐵路,附近又無巴士站,位置可謂相當「隔涉」。由於項目附近無私樓可以參考價格,若參考會德豐去年7月份推出的藍田茶果嶺茜發道KOKO HILLS,首批價單83伙,折實平均呎價19,995元,一房折實售787.2萬起,驟眼望落,定價似乎與今次安峯相若。然而,KOKO HILLS毗鄰港鐵藍田站,又就近海傍可享海景,配套亦較安峯完善;相反,相對「隔涉」得多的安峯首張價單已貴過位置較優勝的KOKO HILLS,更自稱「市場期望開心價」。 補充一點,華懋於2018年1月,以31.128億元投得安峯位處的安達臣道地皮,每呎樓面地價12,003元,接近當時估值上限,為安達臣道第一幅批出的住宅官地。 安峯1座18樓A室示範單位 安峯1座18樓A室示範單位 安峯1座18樓A室示範單位 安峯1座18樓A室示範單位 安峯2座18樓B室示範單位 安峯2座18樓B室示範單位 安峯2座18樓B室示範單位 安峯2座18樓B室示範單位 安峯2座18樓B室示範單位 帝御‧嵐天加推5號價單共112伙 另外,帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山灣段新盤帝御‧嵐天,亦於今日同步有新動作。恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指,帝御‧嵐天自昨日 (2月6日) 首輪開售至今,合共售出243伙住宅單位,佔可供銷售之單位逾86%,總成交金額逾10.78億元。為回應市場需求,現加推5號價單共112伙應市,單位實用面積由192平方呎至357平方呎不等,涵蓋20伙開放式單位、41伙一房單位,以及51伙一房半單位。當中售價最低單位為7座3樓11室,開放式間隔,實用面積213方呎,折實售價329.96萬元。 [...]