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博客

王涵：寫字樓業務承壓地產股難以倖免

2022-08-25

受到疫情因素的影響，商辦市場的需求出現下降。據仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，6月整體寫字樓市場錄得負9.78萬方呎凈吸納量。由於部分租戶在搬遷後退租，截至6月底，中環區空置率回升至7.4%，租務活動主要涉及小型單位。報告顯示，空置率上升導致租金受壓，6月整體寫字樓租金因此按月下跌0.6%。考慮疫情持續及受經濟影響滯後性，預計下半年新租約租金會進一步下調。究其原因，企業削減成本、員工在家工作、封關措施致遊客大幅減少等因素令市場對商業物業需求削減，因此租金下跌，從而影響商廈資產價格估值。以物業出租為主營業務的九龍倉置業在經濟低迷大勢下當然無可幸免，業績不容樂觀。8月4日，九龍倉置業（01997）披露2022年中期業績。數據顯示，集團收入減少17%至62.1億港元，2021年同期為74.85億港元。此外，九龍倉置業在公告中表示，因新冠肺炎疫情的影響，公司收入和營業盈利仍然處於較低水平，下行壓力稍有舒緩，投資物業的半年度重估出現超過50億港元的未變現虧損，將集團由盈利推向虧損。雖然企業在第五波疫情後隨即斥資進行市場推廣活動刺激銷售，商場的人流和消費意欲得以迅速恢復過來。但寫字樓市場仍然疲軟，因大多數企業在脆弱的經濟狀況下推遲了擴充和租賃的決定，且酒店業則仍非常倚賴香港本地市場，相信未來很長一段時間內企業業績仍會處於較低水平。希慎興業（0014）業績同樣受投資物業重估溢利減少影響。8月23日，希慎公佈集團2022年中期業績，截至6月底止上半年，集團投資物業重估價值虧損接近10億港元，上半年營業額下跌3.1%至17.8億元，集團寫字樓業務組合的營業額減少8.5%至8.05億元。受投資物業公平值變動拖纍，集團純利7100萬港元，大跌86%，上半年基本溢利12.35億港元，按年增4.93%。其實，無論是九龍倉置業抑或是希慎興業，在經濟下行大趨勢下，香港寫字樓業務表現疲弱是普遍現象。若疫情管控放鬆，恢復通關，加上政策刺激，各企業有序恢復業務運作，下半年寫字樓市場需求有望回升，但租金方面短期內難以大幅反彈。撰文：王涵堅策研究中心研究員 [...]

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林海山城VILLA LUCCA 推出「兩年免息免供靈活第一按揭貸款」計劃

2022-08-10

由希慎興業及香港興業合作發展之全新低密度海景豪華府邸「林海山城VILLA LUCCA」，上載銷售安排，並首次招標發售59個住宅單位，以滿足市場需求。希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，凡在是次招標發售的單位中，成功中標購買標準戶或地下連花園特色戶之買家，於賣方首次發售發展項目內的住宅車位時將獲優先邀請可認購一個停車位；而成功中標購買頂層連天台特色戶之買家，則可獲認購兩個停車位。香港興業國業務拓展及市務總經理林紅女士指出，迄今已接待逾500組準買家，市場反應熱烈，因此決定今天上載銷售安排，並於8月18日起開始招標。招標發售的59個住宅單位，包括57伙分層單位，當中包括42個標準單位、7個頂層連天台特色戶、8個地下連花園特色戶，實用面積由1,078至2,344平方呎，皆為3房1套房或4房2套房戶型。首批單位亦包括2幢洋房，實用面積為3,245及3,322平方呎，皆為5房2套房戶型。」『林海山城VILLA LUCCA』之買家除了可選用上次介紹的『90天現金付款計劃』外，發展商亦將提供『建築期付款計劃』，買家於簽訂臨時合約時，支付樓價5%作為臨時訂金，其後於臨時合約日期的30日內、60日內、90日內、120日內及180日內，分5次各支付樓價1%作為加付訂金，餘款樓價的90%將於發展商取得轉讓同意書後，以書面通知買家日期起計14天內支付。為方便買家在財務上有更高的靈活性，繼上次公布『第一按揭貸款』及『第二按揭貸款』計劃的按揭貸款優惠後，發展商將夥拍財務機構提供『兩年免息免供靈活第一按揭貸款』計劃。買家可向指定財務機構申請按揭，最高貸款金額為樓價85%的一按貸款，貸款年期為730天（即約兩年）。一按不設每月供款，最低貸款年利率為最優惠利率（P），但若買家於到期日或之前付清貸款，則可獲豁免繳交貸款利息。 [...]

香港

林海山城8030呎洋房勢成焦點榮獲亞太區房地產大獎殊榮

2022-07-19

希慎興業（0014）及香港興業（0480）合作發展、的大埔露輝路36號林海山城，已上載樓書。林海山城提供262個分層戶及洋房物業，實用面積介乎1,010至8,030方呎，戶型涵蓋2房至5房。由於項目位處半山，兼享大埔、吐露港一帶海景，因而被形容為是大埔版愉景灣。項目標準分層戶佔160伙，實用面積由1,078至2,526方呎，涵蓋3房至4房戶型；至於分層特色戶則佔66伙，實用面積由1,010至3,760方呎，涵蓋2房至4房戶型。至於林海山城的焦點，是為數36幢的洋房，當中34幢實用面積介乎3,245至5,341方呎，設4房雙套、4房4套、5房雙套，共3種戶型。至於兩幢「尊貴大屋」，分別為「山城徑1號」，實用面積6,268方呎，4房4套間隔，以稀有的子母屋設計；以及「林海徑1號」，實用面積更達到8030方呎，5房5套間隔。「林海徑1號」不但為項目面積最大的單位，亦為大埔區內數一數二的「巨無霸」洋房，料僅次於康樂園實用面積9,280方呎的「堡壘屋」。「林海山城VILLA LUCCA」項目擁覽倚山抱海之壯麗美景，採用低密度歐洲式建築佈局，配以國際知名殿堂級大師精心設計，成就項目高私隱度及寧謐雅致，項目剛於2022至2023年度亞太區房地產大獎（Asia Pacific Property Awards 2022-2023）中榮獲兩項國際建築界殊榮，彰顯項目的非凡設計。希慎興業有限公司寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示：團隊確實為『林海山城VILLA LUCCA』花了不少工夫，傾力為住戶設計及構建一個舒適尊逸的半山社區，項目最終得到2022至2023年度亞太區房地產大獎（Asia Pacific Property Awards 2022-2023），此獎項媲美房地產業界奧斯卡、屬房地產業界專業人士所推崇的專業評審之肯定，讓我們感到自豪。香港興業國際集團有限公司業務拓展及市務總經理林紅表示：『林海山城VILLA [...]

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林海山城短期上樓書提供262單位

2022-07-18

希慎興業(00014)及香港興業(00480)合作發展的大埔露輝路豪宅項目林海山城，提供262伙，包括226個分層單位、34座洋房及2座大宅，實用面積最大8,030方呎。林海山城提供262伙，分層單位佔226伙，2房至4房間隔，實用面積1,010至3,760方呎；另外提供36座洋房或大宅，當中34座洋房實用面積3,245至5,341方呎，間隔由4房至5房設計；2座大宅分別為「林海徑1號」及「山城徑1號」，實用面積8,030及6,268方呎。希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，林海山城將於短期內上載樓書，項目屬於豪宅項目，目標客群是具實力的買家，目前已經接獲不少準買家查詢，相信加息對銷情影響不大。香港興業國際集團業務拓展及市務總經理林紅補充，屆時會因應不同買家需要，提供按揭計劃。住客會所「CLUB LUCCA」，面積逾3.4萬方呎，提供約30項設施。 [...]

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大埔露輝路豪宅林海山城料短期獲批入伙紙

2022-05-11

由希慎興業(00014)及香港興業國際(00480)位於大埔露輝路36號的項目，正式命名為林海山城，料短期獲批入伙紙，計劃最快本季內推售。林海山城34幢洋房分為兩款，分別為面積約3000呎及約5000呎。另兩幢SIGNATURE HOUSE，一幢約6000呎，一幢約8000呎。希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威表示，林海山城背靠八仙嶺延綿山脈，前迎船灣淡水湖與吐露港。以意大利山城莊園為藍本，景觀可盡覽山、海、林，三重壯麗自然景致。香港興業國際集團董事總經理鄧滿華稱，林海山城佔地面積達34萬方呎，整個項目共提供262戶花園洋房及分層單位，間隔由2房至5房不等，實用面積皆為逾1000方呎大宅，項目車位充裕。預計本季內將以現樓形式推出，有機會以招標方式及價單形式推售，並會以預約方式參觀示範單位。 [...]