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博客

何民傑:超人投地 低價尋寶

紅磡和土瓜灣一帶舊樓,再有項目批出,今次在新冠肺炎爆發第五波疫情下招標的4個合併項目,最終由長實集團(01113)以59.96億元擊退其餘6家財團奪標,較市場預期下限低約5.2%;以最高樓面52.68萬方呎計算,每方呎樓面地價11,382元,,是紅磡及土瓜灣小區暫時批出的3個重建項目中最低。   該四合一項目位於土瓜灣啟明街、榮光街和鴻福街一帶,由兩個地盤共4個項目組成,屬於市建局於在紅磡及土瓜灣小區第三批推出招標的舊樓地盤,總佔地約5.85萬方呎,可建總樓面上限約52.68萬方呎,當中住宅樓面佔約43.9萬方呎,預計可興建890個單位。該地盤是難得的市中心發展項目,相信並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,隨整個紅磡及土瓜灣小區的重整及規劃,可望締造更美化的居住環境。李嘉誠旗下的長實以低於市場預期下限價中標,可以說是「執到寶」,亦可見他的眼光。   環顧本港多個大地產商,長實的負債比率遠低於其他發展商,現金亦充裕。根據2021年中期業績報告,集團之負債比率為11.8%,擁有約440億元現金及銀行存款,資金流動性穩健,而這金額還未包括集團出售飛機租賃業務,以及英國5 Broadgate項目所得的收益。   長實「水頭充足」,在當前的投資環境下,可把握機會尋寶。況且現時本港房屋土地供應,雖然近期疫情嚴峻,但土地市場是長線投資,相信仍有不俗的回報。   順帶一提,土瓜灣地皮共收到7份標書,財團的反應算不上踴躍,加上地價低於市場預期下限,反映了各大地產商現時出手較以往審慎。     撰文:何民傑  107動力召集人 [...]

香港

樓市速報:觀塘恆安街重建項目搶手 獲18份標書

市區地皮買少見少,重建項目成為搶手貨。市建局推出的觀塘恆安街項目4月10日截標,共收到多達18份標書,反應遠較近期招標地皮好。全球經濟正面對大量不明朗因素,發展商亦更為審慎,令較小型的項目更為搶手。 市區重建局公布,觀塘恆安街需求主導重建項目共收到18份標書。入標的發展商包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、香港興業(00480)、英皇國際(00163)、會德豐地產、嘉華國際(00173)、華懋、宏安地產(01243)、遠東發展(00035)、建灝地產、高富諾集團、莊士機構(00367)、麗新發展(00488)等。 資料顯示,上述項目可建總樓面約7.17萬方呎,當中住宅樓面佔約6.37萬方呎,提供約138個單位。日後物業售樓收益達13.8億元後,即需要向市建局分紅,首3,000萬元比例為20%,其後遞增至最多50%。同時,需要提供約3,260方呎的日間護老中心,政府將最多以1,492萬元回購該部分。 華坊諮詢認為,項目鄰近市建局大型重建項目觀塘市中心,而規模較小,入場費又低,所以一定能吸引不少中小型發展商。華坊諮詢評估,該項目估價約7億至7.6億元,樓面地價每方呎10,500元至11,500元(不包括須作社區用途部分)。 由於市建局不希望有「劏房」單位出現,所以項目的單位面積有所限制,最細單位不得少於300方呎,並規定一半單位面積須為300方呎至480方呎。 有入標的英皇國際助理物業經理張思薇表示,該區交通配套充足,旺中帶靜,受惠政府起動九龍東,令住宅需求增加。樓市穩定,會隨市況出價,項目護老中心等建築費亦會計算在內。建灝地產行政經理林綺華亦指,該項目屬市區難得供應,所以出價會較為進取。 除了重建項目,強拍舊樓亦是發展商近年增加土儲的招數之一。一直以來不斷進行強拍的恒地(00012),近日再就大角咀萬安街16至18號、24至30號申請強拍,上址分別為2幢和4幢6層高舊樓,目前各已收購92%和88%業權。 上述舊樓於1957年落成,地盤面積分別為1,607.9和3,206方呎。早前恒地也已收購萬安街及大角咀道舊樓,料有關地盤將合併發展,可建樓面27萬方呎,計及今次強拍,恒地勢成該區的大地主。 [...]