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【有片睇】大角咀「利‧晴灣23」首批50伙 唔使500萬上車 比半年前同區新盤平一成!!

繼「ONE SOHO」及「千望」後,九龍市區再密密推新盤!位於旺角大角咀的「利‧晴灣23」,由有利集團及市區重建局合作發展,項目為單棟式住宅,提供142個住宅單位,戶型為開放式至三房,面積介乎276至584平方呎,發展商今日公布首張價單。  首張價單涉及50伙單位,戶型涵蓋10伙開放式、32伙一房及8伙兩房,實用面積介乎276至466平方呎,價單定價557.2萬至1,071.1萬元,價單呎價20,188元至25,447元,以最高16.5%優惠計算,折實售價由465.3萬至894.4萬元,折實平均呎價為16,859元至21,248元,首批折實平均呎價18,858元。明日(6日)起收票及開放示範單位予公眾參觀,最快下周開售。 50伙中,最平為9樓A室,屬開放式間隔,面積276平方呎,價單售價557.2萬元,以最高16.5%優惠計算,折實售465.3萬元,折實呎價16,859元;一房折實入場價為502萬元,折實呎價為17,801元;兩房折實入場價為816.9萬元,折實呎價為17,530元。 同區樓價大比拼 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 利.晴灣23首批與之相比 利.晴灣23 18,858元 —— 亮賢居(13年) 16,728元 貴12.7% 奧朗‧御峰(7年) 17,702元 貴6.5% 奧柏‧御峰(9年) 18,490元 貴2% 形品‧星寓(10年) 18,601元 貴1.4% 奧城‧西岸(5年) 18,742元 貴0.6% 港灣豪庭(18年) 19,291元 平2.2% 君匯港(15年) 20,431元 平7.7% 傲寓(1年) 20,934元(2020年9月首價單折實) 平9.9% 利奧坊‧曉岸(4年) 22,344元 平15.6% 柏景灣(20年) 22,432元 平15.9% 海桃灣(13年) 22,576元 平16.5% 資料來源:區內代理   同區租值大比拼 屋苑(樓齡) 平均實用呎租 [...]

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樓市速報:拖延十一年 觀塘重建現曙光

市區重建局歷來最大型的觀塘市中心重建項目,當中第五發展區因內有百多個違規構築物佔用問題未解決,重建計畫拖延11年,至日前終於獲大多數違規佔用人接納新賠償方案,令這個史上最大規模重建計畫可以收尾,按原定計畫走,料2026年可完成重建。 市建局在上月為觀塘市中心發展計畫最後一期未遷戶,提出逾一億元的特別搬遷方案,送走這班違規佔用戶,方案接納期為10月8日,局方透露當中91份建議已獲用戶接納,包括約九成經營者、八成七持有人及八成二自用經營者。市建局聲明在完成處理所有已接受搬遷建議的違規佔用戶的津貼發放及搬遷安排後,料明年中可要求發展局局長啟動執行收回土地程序。 據市建局行政總監韋志成之前所述,這次特別賠償方案只適用於觀塘重建第五發展局,如佔用人不接納賠償方案,明年亦可引用《收回土地條例》收地。資料顯示,市建局早於2007年宣布啟動觀塘市中心重建計畫,當中第5發展局有約百個違規佔用構築物,以及一宗逆權侵佔申請個案進入法律程序,令重建計畫一再拖延。 目前第一發展區已於2014年7月竣工,預計2021年完成第2及第3發展區內的公共運輸交匯處及小販市集,第4及第5發展區暫定於2026年完成。觀塘市中心項目是前土地發展公司於1998年公布的其中一個重建計畫,地盤面積超過50萬平方呎,影響約1,653個業權及約3,139人,估計項目的總發展成本達數百億元,這是市建局歷來最大型的重建項目。市建局於2007年3月啟動項目的法定規畫程序。 根據這次的賠償方案,其實尚算慷慨。方案包括商用構築物佔用人可獲基本現金津賠外,還可按經營年期最多獲30萬元津貼,經營年期愈長,津貼愈多,再加特設遷置津貼,金額由20萬至50萬元不等,以佔用面積計算。 若商戶選擇租用重建後的新商場重新落戶,則遷置津貼減半,惟新舖首3年租金只是市值一半。不過,這些店主搬遷後就要自行找地方重新營業,因為由收地至新商場落成的重建「空窗期」長達3年,估計接納新舖重置的檔主少之又少。再講,目前的檔主都是舊式經營,很難在新商場落戶且生存。 [...]