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海外樓市：奧運概念推動 巴黎樓市潛力大
2018-09-18
巴黎於2017年的樓市投資金額達60多億歐元，巴黎大區的投資金額更接近200億歐元，全法國投資達到270億歐元，約佔歐洲投資總額2,910億歐元的10%，為2007年以來的最高水平。隨著大巴黎計畫（Grand Paris）的啟動和建設，加上2024年巴黎奧運會即將來臨，市內交通基建投資增加，今年的巴黎會繼續成為房地產投資者最關注的歐洲城市。 據萊坊報告指出，2017年巴黎的樓價上漲了12％，在歐洲中排行第3，基於估計巴黎樓市會繼受到富豪級投資者追捧，房地產中介專家預測，巴黎的豪宅類樓價尚會上漲9%。推升巴黎樓市的一大引擎是去年5月馬克龍（Emmanuel Macron）當選法國總統後，引發了一系列樂觀效應，法國的蔚藍海岸、普羅旺斯、阿爾卑斯山和西南地區的投資情緒、買家熱情和交易數量均出現明顯好轉。 此外，隨著大巴黎計畫（Grand Paris）的啟動和建設，亦令巴黎樓價前景變得更為樂觀。該計畫是21世紀主要世界大都市改造計畫之一，主要會興建大巴黎快線（Grand Paris Express），形成連結巴黎近郊的一個區域自動超級地鐵網，該線路網長達200公里，總共包含4條線、75個車站，環繞大巴黎，預計將於2020至2030年間陸續運行使用。 大巴黎的範圍包括凡爾賽、楓丹白露、戴高樂機場以及迪士尼樂園等巴黎近郊地區，涵蓋居住人口1,500萬，本地生產總值（GDP）約佔法國總量的30%。加上巴黎於去年成功爭取夏季奧運會的主辦權， 2024年巴黎奧運會的預算為66億歐元，當中不少將投放在基建，作改變交通等設施，同樣可推動樓市氣氛。 英國脫歐效應 除了內部因素，巴黎還受益於英國樓市的不穩定局勢。據統計，英國脫歐後，將有14%的跨國企業，計畫將把全部或部分業務轉移到法國或德國。其中，歐洲銀行管理局總部將於2019年3月前落戶法國巴黎，該機構對各大金融機構及大型跨國企業的未來決策影響深遠，此舉有望大大提高巴黎在歐洲的經濟地位。 再者，海外購房者一直是高端住宅房產交易的主要動力。近期，在經歷脫歐公投帶來的平靜期後，英國樓市投資者再次進入法國房地產市場，目前25%的高端房產交易都由英國購房者貢獻。 由於在法國的文化中，年輕人一般不會著急買房，大部分會選擇租房的方式。故現時當地租金回報不錯，一般在4.6%至5.6%。至於投資地段方面，傳統招牌地段在1區，位於巴黎塞納河右岸旁，此區為最市中心地方，到處都是高檔店鋪和花園，交通非常方便，雖然價位偏高，但相對抗跌能力亦高，每平米的價錢約1萬至1.2萬歐元。 「盧森堡區」最貴 [...]
