香港

西半山巴丙頓山　校網佳　租務旺

近年西半山有多個精品豪宅相繼推出，其中新鴻基地產（00016）夥拍新世界發展（00017）旗下巴丙頓山作為今年西半山的首個新盤，自然成為焦點所在。畢竟港島區住宅供應向來匱乏，而且項目提供伙數不多，加上位處名校區。值得注意的是，項目樓花期僅約3個月，標準單位更提供入場門檻相對較低的2房戶，相信對望子成龍的家庭客，以及投資者都有一定吸引力。 股市近日雖然出現調整，但仍無阻樓市牛氣，發展商亦加快推盤步伐，特別是新地（00016），踏入2018年，已來個雙盤齊發，同時推出馬鞍山雲海以及西半山巴丙頓山，其中雲海成為上月售出最多單位的新盤項目，至今累售269伙，套現逾34億元。至於另一焦點巴丙頓山表現亦不遜色，首批開售的12伙，已即日沽出10伙，眼見項目受追捧，發展商亦乘勢加價，將價單中其中12伙加價3.5%至5.5%，新售價由1,931.8萬至2,979萬元，呎價由36,912至40,148元不等，維持最高12.5%的折扣。新地於上週六（3日）再推售10伙，即日沽至少3伙。 觀乎項目的首批平均折實呎價約3.22萬元，而鄰近西營盤新盤瑧蓺去年11月開價時折實平均呎價約2.8萬元，雖然巴丙頓山呎價略高，可是項目位處西半山，鄰近中環金融中心地帶，以及集鐵路、校網的優勢，故料可吸引投資者。有地產代理指出，區內單位不乏租客查詢，如區內指標屋苑寶翠園早前有2房單位獲日本公司客以月租4萬元承租，租金回報率約7.6 厘。經過兩輪開售，目前發展商未有公布最新部署，但新地副董事總經理雷霆曾表示，由於西半山供應有限，項目將採惜售策略。 間隔及配套： 項目的原址為蕙匯別墅，新地收購後於2011年獲批重建，現時為提供79伙的單幢項目。項目戶型涵蓋2至4房，其中主打2房戶，佔60伙，並有3類型，實用面積由493至742方呎，當中只有實用面積614至621方呎的2房2套單位，不採用開放式廚房，其餘2房戶則全屬開放式廚房設計。 至於3房及4房單位實用面積介乎791至1,059方呎，兩戶型合共僅設10伙。可留意的是，項目由17樓起才提供3房或以上大單位。此外，項目採玻璃幕牆設計，可增加單位採光度，以及有助住戶觀賞窗外景致。按交樓標準，大廳、睡房及儲物室已裝有窗簾。 巴丙頓山的住客會所命名為「Club Babington」，面積達3,280方呎，另有6,106方呎的公用花園，提供多元化設施。會所面積雖然不算大，但仍設有長達20米的戶外泳池及按摩池，池畔設有「光影閒座」，為休憩區供住戶日光浴。另又燒烤場「烤庭」、宴會廳「宴薈」等，可隨時舉辦私人派對及參加會所舉辦的烹飪工作坊。值得留意的是，項目提供19個車位，即車位與單位比例為1比5。 交通： 項目位置相當接近西半山主要幹道羅便臣道，距離港鐵西營盤站約數分鐘步程，另物業附近亦有多條巴士及小巴路線途經，整體交通亦算方便。不過，項目最大的賣點，反而是其擁有父母夢寐以求的黃金校網。區內名校林立，小學11校網為本港四大名校網之一，較著名學校包括英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校等；中學則享中西區校網，學校包括英皇書院、聖保羅書院、聖士提反女子中學等，香港大學近在咫尺。 同區供應： 西半山的豪宅地段，多年來都是發展商兵家必爭之地，近期恒基地產（00012）接連購入西半山舊樓項目，最新為老牌屋苑、羅便臣道105號翡翠園，現址為3幢住宅，佔地逾2.7萬方呎。其實各大發展商爭相收購，於該區插旗。 隨著區內大型舊樓項目買少見少，發展商亦吼準小型地盤，如英皇近年收購的西半山般咸道24至26號般含臺，佔地僅4,000多呎，目前已收逾九成業權。而恒地與新世界合作發展的西摩道美麗臺項目，目前為區內最大型項目，項目早於2016年8月完成統一業權，佔地接近5.3萬方呎，佔地面積龐大，高度更屬巨無霸項目，皆因該項目早於區內未降低地積比時已批圖，然後才作收購，地積比高達9倍，可建樓面達47.2萬方呎，現時已完成拆樓。 [...]