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世邦魏理仕發表《2021年中期香港市場回顧及展望》 經濟復甦商業房地產正面發展

香港經濟經歷了史上最長、最嚴重的衰退後,在今年上半年出現明顯的復甦。本港對新冠疫情的控制,加上疫苗接種計劃的開展,增強了整體市場信心,進一步改善過去六個月主要商業房地產市場的租賃和投資氣氛。世邦魏理仕《2021年中期香港商業房地產市場回顧及展望》指出,租金見底反彈和預期的經濟復甦將繼續在下半年支持來自投資市場的需求,進一步推高物業價格。 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示:「由於本地疫情受控,加上勞動力市場氣氛逐漸改善,香港的經濟前景變得更加樂觀。之前的低基數將確保本地生產總值(GDP)在接下來的時間保持正增長。本地失業率在5月降至 6%,連續錄得第三個月下跌。寫字樓和商舖兩個主要房地產市場將見到較為明顯的復甦,其中分別以內地企業和遊客將成為支持租賃和消費需求的動力。」 世邦魏理仕2021年中期市場觀點及專家評析 甲級寫字樓 • 甲級寫字樓總租賃活動在2021年第二季按季增長41.9%,達120萬平方呎,將上半年租賃總面積增加到210萬平方呎,相比2020年相同時期高出107.1%。這強勁增長主要因為銀行及金融機構的租賃活動變得活躍,其租賃量在第二季佔21.0%,而在第一季及去年第四季分別只佔16.8%及8.8%。 • 整體甲級寫字樓市場於今年第二季淨吸納量錄得(負)322,100平方呎,連續第七季出現負數。這下行週期的持續時間與於2001年至2003年間出現的史上最長下行週期記錄長度相同。除九龍東錄得正淨吸納量為142,100平方呎外,所有子市場在第二季均錄得負淨吸納量。 • 2021 年第二季的整體空置率上升0.5個百分點(2021年上半年間上升0.9個百分點),至 10.8%。 總空置面積達880萬平方呎,創歷史新高。 • 甲級寫字樓整體租金繼續下跌,但速度放緩,在第二季按季下跌2.1%,並將年初至今的跌幅帶到5.3%。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示:「若入境的隔離要求獲放寬,我們預計來自內地企業的寫字樓租賃需求將回升,位於中環核心商業區及其周邊地區的物業將尤其受惠。雖然預計寫字樓租金將在今年見底,然而空置率高企和未來數年的新供應增加將使租金水平在未來一段時間內繼續保持於低位水平。企業租戶應該把握機會檢視自己的房地產策略,並嘗試爭取更優惠的租賃條款。」   甲級寫字樓 2021年 第二季 2021年 年初至今 2021年 第一季 2021年 第一季 2021年 第二季* 2021年 年初至今   淨吸納量 (平方呎) 空置率 租金變化 整體市場 -322,100 -611,100 10.8% 10.3% -2.1% -5.3% 大中環 -22,500 5,200 7.3% 7.2% -2.2% -5.3% [...]

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寫字樓使用量暴跌3倍至負數 租金按年大插一成售價急挫6% 傳內房福晟沽企業廣場勁蝕5.4億!!

政府改劃啟德5幅商地並非無原因,事關本港寫字樓使用量已連跌2年,同期空置率急升,而落成量反而年年增加!據差估署早前公布的《香港物業報告2021》初步統計數字顯示,去年本港寫字樓的整體使用量下跌至負數28.6萬平方米,較2019年的正14.7萬平方米使用量暴跌3倍!2020年年底整體空置率亦按年急飆2.5%至11.5%,相當於143.4萬平方米。政府更預計,2021年的寫字樓落成量達7.1萬平方米,2022年更將反彈至27.5萬平方米。雖然住宅市場有剛需支持,交投暢旺「托」住樓價,但商業市場資金「話走就走」,去年寫字樓租金按年大插一成,售價急挫6%。 無獨有偶,內房福晟國際日前(3月29日)上午宣布暫時停牌,並表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」,惟至今(3月31日)仍未復牌。市場隨即有消息指,由福晟持有、於去年11月傳以蝕讓價10億元放盤的九龍灣企業廣場3期多層樓面,今再劈價以約7.9億元售出,福晟持貨三年勁蝕5.4億元。而上述樓面現時更全部交吉無人租,十足鬼城一樣。 綜觀最近市場發展,東九龍CBD2似乎前景堪虞。。。 寫字樓使用量連跌2年至負數 空置率升至11.5% 據差餉物業估價署(差估署)早前公布的《香港物業報告2021》初步統計數字顯示,本港私人寫字樓於2020年的落成量收縮至6.9萬平方米。甲級寫字樓的落成量為4.6萬平方米,分布在荃灣、西貢和油尖旺。乙級寫字樓的落成量為2.3萬平方米,主要來自沙田。丙級寫字樓僅有少量落成量,全部來自灣仔。 2020年內,寫字樓的整體使用量下跌至負數28.6萬平方米。當中甲級、乙級和丙級寫字樓分別錄得負數18.9萬平方米、負數5.7萬平方米和負數4萬平方米。2019年內的寫字樓整體使用量為正數14.7萬平方米,而2018年更是本港寫字樓使用量高峰,年內激增至正數26.6萬平方米。數字反映本港寫字樓使用量已連跌2年,按年暴插3倍,較2018年高峰勁跌2.1倍。 截至2020年底,本港整體空置率上升至11.5%,相當於143.4萬平方米。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別升至11.8%、11.9%和9.4%。尖沙咀、上環和灣仔 ∕ 銅鑼灣分區的甲級寫字樓更錄得雙位數字的空置率。回顧2019年及2018年市況,2019年底整體空置率已按年微升至9%,即約110.4萬平方米;而2018年底空置率則按年跌至8.6%,相 當於103.2萬平方米。換言之,本港經濟於2018年已經見頂,寫字樓空置率隨後連升2年,2020年空置率按年升2.5%,由2018年至今更已升2.9%。 寫字樓租金按年跌一成 售價跌6% 署方預計,2021年的寫字樓落成量為7.1萬平方米,與2020年相若,但在2022年將反彈至27.5萬平方米。2021年甲級寫字樓的落成量將有4.5萬平方米,主要來自深水埗,佔預計供應量的75%。2022年甲級寫字樓落成量將有18.5萬平方米,觀塘和東區合共提供69%。乙級寫字樓於2021年的落成量將有2.1萬平方米,但在2022年將飆升至9萬平方米。丙級寫字樓的落成量於2021年將增至5,000平方米,但2022年將只有少量落成。 至於租售價方面,寫字樓售價在2020年內每月均經歷大幅波動,而以2019年第四季與2020年第四季相比,寫字樓售價按年急挫5.9%。中美緊張關係和嚴峻疫情均令環球經濟狀況轉差,並壓抑本地寫字樓市況。以2019年第四季與2020年第四季相比,甲級、乙級和丙級寫字樓售價跌幅分別為12.2%、9.6%和6.1%。同期,整體寫字樓租金亦下跌10%,甲級、乙級和丙級寫字樓租金分別錄得11.4%、8.5%和6%的跌幅。 內房福晟停牌3日 傳售企業廣場3期多層 內房福晟國際自3月29日上午停牌,至今(3月31日)仍未復牌。集團表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」,市傳由福晟持有的九龍灣企業廣場3期多層樓面,今終於大劈價,以約7.9億元售出。 [...]