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Alpine lifestyle in Niseko「ODIN HILLS.北海道二世古的奢華私宅」

位於日本北海道的二世古,擁有獨特的自然景緻及浩瀚雪地,自然成為酒店界的兵家必爭之地。總部位於香港的Odin集團,於早年已開始進駐二世古發展房地產項目,至近月推出「Odin Hills」,並將80幅地皮進行公開發售,售價由90萬至500萬美元不等,可建獨立屋總實用面積約2,700至8,000平方呎,連同設計及建築費支出約100萬至120萬美元,即至少付出190萬美元便可置業,折合約1,500萬港元,在香港只能在中半山買到間約600呎的房子而已。 Text / Toby Chan Odin集團推出位於滑雪勝地日本北海道二世古的住宅村落項目Odin Hills,佔地16公頃,被受保護的原始森林包圍,將發展成住宅及酒店項目。發展商將項目內的住宅地皮分拆成88幅獨立屋地皮出售,地皮面積由7,500方呎起,平均地皮面積約1.4萬方呎,地皮可建獨立屋總實用面積約2,700至8,000方呎。首批推出18幅地皮,每幅地皮售價由90萬美元(約702萬港元)起,由Odin負責建屋另須加100萬至120萬美元(約780萬至936萬港元)建築費;買家亦可自行設計獨立屋,但須參照Odin的設計指引。 打造全新尊尚奢華居亭 Odin執行合夥人Nicolas Contard表示,現時發展商正平整地皮及建設基建,如買家採用Odin負責建屋,最快2021年可交付。「現時已售出8幅地皮,買家來自香港、台灣、菲律賓等。」 Odin執行合夥人Chris Fjelddahl指出,北海道近年旅遊業發展迅速,公司看好其潛力,故集中在當地發展房地產項目,而集團已於2007年開始在北海道發展首個項目,現位於二世古的發展項目包括Odin Place、Odin House和Odin Cliff。 以設計為本的 Odin Property 乃主力打造全新尊尚奢華私宅聚落, Odin Hills 便坐落於亞洲最具活力的冬季遊樂天地——日本北海道二世谷花園區 (Hanazono Niseko),其靈感正取自聖莫里茨、格施塔德、維爾比耶等備受名人青睞的歐陸阿爾卑斯山村。 由二世古眾多標誌性物業的幕後團隊悉心打造,佔地16公頃的Odin Hills,可說集多種生活元素於一身,從恍如歐洲山麓的隱秘居亭、 高山奢遊、綠色生活,以至一覽無遺的羊蹄山(Mount Yotei)美景等, 均令人印象難忘。二世古花園是北海道二世古新興熱點之一,柏悅酒店(Park Hyatt)亦即將在這裡開幕,直通日本各地的新幹線列車也將於 2030年開通;Odin Hills 距離JR地區鐵路俱知安站僅五分鐘車程,距離二世古花園滑雪度假村僅一分鐘車程。 亞洲的阿爾卑斯 為了幫助業主實現理想之家,Odin集團精心設計了設計指南以確保設計品質和景觀,同時亦配合Odin以自然為本的「智明奢尚」精神,奉行環保可持續措施,例如保護並維護本地原生植物、節能 LED 照明及高性能隔熱保溫設計的使用等,同時亦悉心融入個人健康養生元素。Odin Hills 設有業主俱樂部,能提供一整套業主服務及權益,從個人物業管理,到高端服務、設施及產品的使用等獨家特權,期望為業主提供最安心的享受。 二世谷地區結合了獨特的地理優勢、罕見的穩定年降雪量及聞名於世的粉雪,還有專為外國遊客而設的英文零售服務環境。隨著新酒店的湧入,以及外國居民也逐步獲得土地所有權,二世古優質地段的價格在過去幾年一直持續上漲,使其成為日本頂尖的房地產市場,正從單純的滑雪度假村,轉變為一處適合夏季避暑、戶外遊歷的旅遊勝地。 此地的戶外活動種類也在不斷增長之中,從遠足、公路騎行及山地騎行、日式溫泉,以至木筏漂流和釣魚等。不少人視二世谷為亞洲地區唯一國際級滑雪度假村,事實證明地區內具備如此高配置的地方確實屈指可數。作為二世谷地區最後開發區域,二世古花園提供了長遠發展的上升空間。 關於Odin Odin是一個以設計為導向的房地產品牌,遵循「智明奢尚」理念,並致力於通過創新概念,以人為本的建築、室內設計以及相關擴展產品(包括屢獲殊榮的傢俱)為客戶帶來可觀的附加值。Odin地產由Bjorn Fjelddahl、Chris Fjelddahl和Nicolas Gontard創立,開創了日本二世谷地區豪宅市場的先河。 查詢網頁:www.odinhills.com   [...]

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海外樓市:布里斯本 今年樓價預期增長8%

談及澳洲房地產,通常都會關注墨爾本或悉尼,其實作為澳洲人口第三大都會的的布里斯本,同時亦是昆士蘭省府城,潛力值得重視。加上樓價較另外兩地更易負擔,當地政府矢志為推動該市經濟,投放過百億澳元發展並落實不同基建項目,提升就業機會,澳洲人十分看好當地的未來發展,預期樓價能追上另外兩大城市。 布里斯本正申請競逐2032年夏季澳運會的主辦權資格,為此,澳洲聯邦政府斥資超過600億澳元發展並落實不同基建項目,如交通網絡、醫療、教育、能源等等,包括100億發展來往市中心至機場及布里斯本河南面的大型城市道路網絡,以及斥資50億澳元興建連接布里斯本南面至CBD的地下巴士及火車行車隧道。 另外將重新開發皇后碼頭區(Queen Wharf),是在核心地段中建立世界級綜合旅遊渡假及娛樂區,將興建4間世界級酒店、一間賭場、跨河大橋、新型劇院,及引入高檔餐飲、商舖等等。預料將為布里斯本帶來近1萬個工作機會,並帶來可觀的旅遊收入,提升城市競爭力。 名為皇后碼頭綜合度假村項目(QUEEN’S WHARF),是由遠東發展(00035)、周大福企業、澳洲娛樂巨頭The Star聯手打造,由籌備至落成歷時逾8年,第一期住宅單位在2月21日在香港展銷,預期在2023年中落成,單位最低呎價折合約為4,800港元。 人口持續增長 據澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)統計數字,悉尼整體樓價的中位數為87.5萬澳元,而布里斯本只需53.5萬澳元。較低房價不但吸引市場投資者,同時對澳洲家庭來說亦有巨大的吸引力。 Urbis在2018年的調查發現,約有25,000人移民到昆士蘭省,是國家內移居排行第一名。因此,澳洲統計局指出,預計至2027年,布里斯本人口會大幅增長至約300萬人,人口將會首次超過昆士蘭省50%總人口。 人口持續增加,令布里斯本有能力發展成為另一個觸目的旅遊區,而接近黃金海岸是另一刺激因素,而在去年7月新政府上場,亦說明將加強推布里斯本的經濟及旅遊發展。利安環球物業執行董事張肇麒解釋,澳洲過去三次減息,令到定期儲蓄與借貸息率下跌,也促使買家置業的想法,藉房地產為財富增值。「從去年聖誕後的二手房產拍賣情況顯示,有七至八成的承接率,證明澳洲樓市回暖。」 亞洲購買力仍然存在 [...]

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樓市速報:「癲價」車位再現 到底點揀先好?

盛產「車位王」的何文田天鑄,近日再錄「癲」價成交。車位逆市得天價,惹來市場一陣憧憬。不過,隨後數天市場卻傳出多宗短持車位蝕讓個案,讓人感到有關市場難以觸摸。 行內人士認為,在本港養車屬奢侈品,易受經濟氣氛影響。然而面對車位嚴重不足的事實,車位價格尤其位於市區的,長線相信仍是易升難跌。 何文田天鑄一車位上月以六百三十八萬元成交,創出全港住宅車位新高紀錄,較舊紀錄的六百萬元,高出三十八萬元或百分之六。 土地註冊處資料顯示,上述成交屬一個二樓單號車位,原業主去年二月以四百七十萬元購入,持貨不足一年,帳面獲利一百六十八萬元或百分之三十六。是次購入的銀碼,足以買入天水圍嘉湖山莊的一個三房單位,或九龍灣淘大花園的一個一房單位。 不過,若連同非住宅項目計,全港最貴車位仍是資深投資者「物流張」張順宜於去年十月售出的中環中心B1層一個單邊車位,當時雖曾減價四十萬元,但最終作價仍達七百六十萬元。 除了天鑄繼續發威,土地註冊處資料顯示,將軍澳THE PARKSIDE B樓層的單號車位,早前以二百二十萬元售出,較一八年購入價二百一十五萬元,帳面微賺五萬元。 今年一月份的車位買賣註冊,與整體地產市道背馳。香港置業行政總裁李志成表示,期內共錄六百一十九宗車位成交註冊,較去年十二月的三百二十六宗,急增百分之八十九點九;涉及註冊金額約十五億二千萬元,按月增加逾一點一倍。 全靠新盤分拆所致 不過,業內人士解釋,一月份成交增加,主要是受到發展商分拆新盤車位所帶動,期內成交註冊集中在三個屋苑,分別為錄得一百六十二宗的星漣海、一百零八宗的維港頌,以及五十六宗的海日灣。總計三個屋苑註冊量,共佔一月車位成交註冊量逾五成。 事實上,新型冠狀肺炎持續醞釀,市場觀望氣氛濃厚,近期住宅蝕讓個案漸漸浮現,車位亦有短炒蝕讓情況,尤其過往入場價較低的新界區屋苑車位,蝕讓幅度介乎百分之三至三十七。 當中,沙田河畔花園L1層雙號車位,於二月一日以九十一萬成交,持貨逾三年帳面蝕十七萬,貶值約百分之六。另外,市場消息指出,相同屋苑相同層數單號車位以八十萬成交,持貨約四年帳面蝕三十五萬,貶值約三成。 此外,沙田中心亦錄車位蝕讓個案,該屋苑P1層單號車位早前以七十五萬售出,買家以個人名義登記,持貨僅一年帳面蝕三十七萬,蝕幅約百分之三十三。 車位不足 價格難落 [...]

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樓市速報:私宅動工量5年低 限制未來新盤供應

受到新型肺炎打擊,本港樓價已徐徐向下,不論新盤或二手,開價都相當克制,尤其不少二手叫價都低於市價,刺激部分買家入市,致交投反有起色;新盤市場方面,發展商傾向以二手市價開售,加上多項優惠,個別樓盤仍然熱賣,尤其未來新盤供應量料保持低位,對一手市場有一定支撐作用。 根據屋宇署最新發表的資料月報顯示,去年12月份全港共有5個私人住宅項目落成,包括大角咀「利奧坊.凱岸」,涉及514個單位;其次為馬鞍山「峻源」,涉及148伙;其他小型項目包括紅磡漆咸道北411號(54伙)、九龍塘多實街2號(1伙)及多實街4號(1伙),合共有718個單位(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),為近4個月新低,並較11月份749伙下跌4%;至於去年全年,共有13,641伙私宅落成,較2018年的20,984伙,減少35%,並創近4年低。 動工量方面,去年12月共有3個私宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),包括屯門第48區青山公路青山灣段項目(TMTL 547)(1,782伙)、長沙灣興華街項目(NKIL 6549)(1,347伙),以及大埔露輝路項目(TPT Lots 223&229)(257伙),涉及3,386伙,較11月份的265伙大增近12倍,屬2007年8月後逾12年單月新高;然而,去年全年累計動工量12,604伙,較前年12,622按年減少18伙,創近5年新低。 新界落成量最多 按地區劃分,去年全年以新界區的落成私宅單位數量最多,共有26個項目落成,涉及單位總數7,979伙,佔全年整體私宅落成量高達58.5%;九龍區有14個,涉及3,270伙,佔整體約24.0%;至於港島區,也有18個,涉及2,392伙,佔整體約17.5%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年落成量僅佔差估署全年預測的20,415伙約67%,未達預期。展望今年,預計一些大型項目將相繼取得入伙紙,包括大埔白石角海日灣II(1,408伙)、屯門「上源」(1,154伙)、白石角「嘉熙」(1,122伙)、「雲匯」(2期)(640伙)等,再加上其他中小型項目,初步估計全年落成量可接近2萬伙水平。 如根據運輸及房屋局去年尾發布的《長遠房屋策略》報告,基於公私營房屋比例已改為七比三,故未來私營房屋供應量勢大跌,當中2020/21至2029-30年度的10年總私營房屋供應目標,僅12.9萬個,即每年目標只是1.29萬個,比近年目標都要少,在供需效應下,樓價自然獲得一定支持。 [...]

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海外樓市:興建數百萬新屋 美國樓市降低入場門檻

美國戰後嬰兒潮已屆退休,全美將有愈來愈多業主年老過世或決定賣屋搬至養老村,「銀髮海嘯」(Silver Tsunami)恐在未來席捲當地樓市。房地產機構Zillow分析顯示,2007至2017年間,每年約有73萬間待價而沽的房屋,前屋主是60 歲以上的銀髮族。展望2017至2027年,每年預估將有92萬間的待售房屋是由銀髮族釋出,2027至2037年將續增至117萬間。 另一方面,Zillow估算,目前全美的自住房屋中,將有超過27%(相當於2,000萬間)會在2037年底前因為嬰兒潮世代死亡、決定搬至小屋或安老機構而遭到出售。全美所有地區都會面臨影響,而每一個都會區中,約有五分之一至三分之一的現有自住房屋將受到衝擊。佛州的坦帕灣區(Tampa-St. Petersburg-Clearwater)恐是受創最重的區域,到了2037年,銀髮族釋出的房屋預期將佔當地所有屋子的 33.2%。 銀髮族大量釋出房屋的地區,有許多並非千禧世代或X世代偏好之處,這代表,數以百萬計的房屋可能乏人問津。長期而言,這恐引發繼承、財富世代轉移的問題,繼承到冷門房屋的子女,可能難以找到買主,進而從中受惠。 學區房屋受波及 全美地產經紀商協會(NAR)數據顯示,2018年4月至2019年3月期間,外國人在美國購買的房地產總額較去年同期驟減36%,中國客更是大減,成為總額下跌的主要原因。 外國人在上述期間購買了183,100間,總值約為779億美元,遠不如前一年同期的266,800間、1,210億美元。外國人支付的房價中值為280,600美元,高於所有購屋者的259,600美元,但低於前一年同期的290,400美元。 外國人購買的房地產金額驟減,幅度令人吃驚,這暗示了對美國房地產的信心下降。影響的因素很多,包括海外經濟成長趨緩、中國資本管制趨嚴、美元走強以及待售房屋數量偏低等。 統計顯示,中國人雖已連續7年成為美國房地產的頭號買家,上述期間的置業額估計有134億美元,但跟一年前相較卻驟降了56%,減幅居所有外國買家之冠。整體而言,紐約市面臨了自2008年全球金融海嘯以來,最為嚴重的市場修正潮。最頂尖的豪宅產品原是受創最重的族群,如今卻連較親民的80萬美元單臥公寓(通常是父母買給上紐約大學的小孩來住)也受到波及。隨著市場成長趨緩,紐約市房地產究竟還適不適合投資,逐漸受到人們質疑。 全國多330萬戶新屋 自2000年至今,洛杉磯市區的房屋供不應求,中位數房價已經翻倍,三藩市灣區的中位數房價各式直竄天際,西雅圖市則漲了三分之二。相較之下南方州則因建造新房容易,房價只漲了10%,因此市場逐漸出現呼籲政府放鬆法規,讓房屋興建數更新密集,降低買屋門檻。Zillow指出,若政府依照當今的人口密度,放鬆土地分區的法規,讓單戶住宅能夠進行改建或新增房屋,就能在全美創造數以百萬計的新房屋,進而緩解了過去數十年不斷糾纏的住房負擔能力危機。 洛杉磯地區近20年中間住房數不斷擴展,若接下來的20年以同樣模式發展,待售房屋量將能夠增加14.5%;然而只要每10戶單戶住宅中有1戶,進行改建或新增第2戶房屋,就能夠讓待售房屋量激增成21%,等於增加了38.7萬戶住宅。若全美17個大型都市都以同樣的方式進行,預計新增的1,000萬戶新房屋外,還可以再多增加330萬戶。 [...]