香港
雅居樂陳卓南蝕2380萬賣舖予蔡志忠 蔡持貨6年沽現賺6球 民調：65%受訪者或於今年入市
2021-03-29
市場憧憬下半年通關，商舖錄得中大碼成交個案。資深投資者蔡志忠剛沽出灣仔相連舖，面積合共約1,700方呎，售價6,800萬元，持貨6年，帳面獲利600萬元，期内升值近10%。據了解，蔡志忠於2015年1月以6,200萬元向雅居樂執行董事陳卓南購入上述舖位，而陳於2012年以8,580萬元購入，當時帳面蝕讓2,380萬元。另外，美聯工商舖早前進行調查，當中約65%受訪者表示今年或有意入市工商舖，而調查更有近七成受訪者認為，中港能否恢復通關，是左右他們入市的關鍵。 蔡志忠沽灣仔天樂里舖6年賺6球 資深投資者蔡志忠剛沽出灣仔天樂里6至18號地下D和E相連舖位，面積合共約1,700方呎，售價6,800萬元，持貨6年，帳面獲利600萬元，期内升值近10%。據了解，蔡志忠於2015年1月以6,200萬元向雅居樂執行董事陳卓南購入上述舖位，而陳於2012年以8,580萬元購入，當時帳面蝕讓2,380萬元。現時舖位租客為連鎖餐廳，每月租金約18萬元，以此成交價計算，新買家可收取租金回報3.176厘。 蔡氏當年動用2.13億元，以公司股份轉讓形式買入3組物業，當年除了上述天樂里舖作價6,200萬元外，另外還有彌敦道777號地下舖位至一、二樓舖，作價為1.25億元，以及德輔道西215號舖，作價為2,600萬元，3組物業合共為2.13億元。 彌敦道777號地舖連一、二樓巨舖，面積合共約10,800方呎，租客為連鎖健身中心及連鎖火鍋店，合共每月租金為36萬元，現時亦在放售中，目前叫價為1.5億元。 六成半受訪者或於今年入市工商舖 疫情至今已經持續逾一年，美聯工商舖早前以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查，當中約65%受訪者指出，今年或有意入市，而調查更有近七成受訪者認為，中港疫情發展/恢復通關，是影響他們入市決定的重要因素，意味著通關消息將會影響工商舖市場的走向。美聯預期，倘若稍後中港恢復通關，北水有望重臨撐市，工商舖市況也可望回穩。 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，該行於3月中至3月中下旬，分別以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查，合共收到1,315個回應，剔除部分資料/回答不全，或重覆的回應後，有效回應錄得748個，當中230名受訪者透過電話調查所得，另有518人透過電郵或網上問卷所得，該批有效回應中，90.8%受訪者為個人投資者。 七成人指疫情發展影響入市意欲 他表示，調查結果顯示，合共約65.1%表示或會考慮/有意於今年入市，但整體意願仍未算特別強烈(明確表示不太可能入市有34.9%，另有36.5%人士表示或會考慮入市，只有不足三成指出很可能/肯定入市)。他又指，多達69.9%受訪者(或523人)認為，中港疫情發展/何時通關，是影響入市意欲/投資決定的重要因素，亦有338人認為本地政治環境會對投資決定有所影響。調查又顯示，普遍投資者仍然希望以低價購入心頭好(逾63%表示期望回報有3厘或以上)。 黃漢成認為，今次的調查反映中港何時正式恢復通關，將對工商舖投資市場有決定性影響，若稍後通關取得進展，預期北水可望回歸支撐工商舖，市場氣氛會轉好。 內地客垂青新盤 通關後一手工廈料受捧 美聯工商董事陳偉志表示，在新盤餘貨如駿業街46號、雲之端及恒雲國際中心(前稱VIGNATURE)等推動下，今年首季工廈投資氣氛不俗，二手工廈市場也轉趨活躍。截至3月24日，今年首季工廈註冊宗數錄811宗，較去年整個首季的339宗大增139.2%。首兩個月工廈租售價表現個別發展，售價及租金分別升1.2%及跌1.6%。 陳偉志續指，若稍後成功通關，整體市場氣氛轉好，相信也會為工廈市場帶來正面影響，以工商舖新盤市場為例，以往不乏內地客大手購入多層工廈商廈一手項目，並取得項目命名權，例如恒雲科技於2019年斥資逾4億元購入黃竹坑工廈VIGNATURE(現稱恒雲國際中心)3層單位。他預計，通關後北水將加快流到一手市場，帶動成交，今年全年工廈成交宗數可望升25%，租售價則升5%以內。 通關助「北水」回歸 中資買家佔比料增 [...]
