香港

中資覬覦山東街重建項目

香港房地產項目對中資來說，吸引力仍大，即使內地早前出招限制境內企業到境外購房地產，但仍然無阻中資來港搵好項目。市區重建局於旺角新填地街∕山東街項目於9月27日截標，共收24份標書，又見多個中資名字，當中包括龍光（03380）、龍湖地產（00960）、佳源國際（02768）、中國海外（0688），本地財團則有長實集團（01113）、豐泰、培新、南豐、建灝地產、爪哇控股（00251）、宏安地產（01243）、華懋及泛海（00129）等，證明中資來港搶項目的熱潮未過。 市區重建局上週就旺角新填地街∕山東街項目，邀請有興趣參與的發展商∕財團提交合作發展意向書，並於週三中午截標。現場所見，項目收到24份意向書。 本港項目再資吸引中資眼球，暫時未曾在香港投得地皮的佳源國際，該公司深圳項目副總經理梁詩指，香港一直為集團的發展方向，看好香港前景，認為合理價錢都會發展，但出價不會太進取。 項目屬罕有的市區地皮，重點是鄰近朗豪坊，雖然之前有測量師估計，項目難吸引到中資發展商，因為市建區項目較複雜，相信本地中小型發展商才有興趣，但結果令人意外，正好反映中資對香港的項目非常渴求。 美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，規模大兼交通方便，項目估值約15億元，折合每方呎樓面1.1萬元，料可收20至30份意向書。理想城市企業估值部主管張聖典則估計，住宅部份每呎樓面地價可達1萬元，商業部分每呎樓面地價更可達3萬元，地價總值約18億元。 上述項目佔地近1.5萬方呎，住宅樓面約11.22萬方呎，提供約187個住宅單位，另設約2.24萬方呎商業樓面。該項目亦有較特別的要求，舖路日後發展成高智能項目。成功投標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。其中智能系統包括家居用電、用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統，以及樓宇管理系統。 智能地產項目，於中國一早已有，以龍湖為例，旗下物業管理公司龍湖物業，今年與中國智慧機電產品供應商，引進智慧停車場管理系統，對位於17個城市的152個專案同時進行車管系統升級，可提供車牌自動識別，業主多輛車共用自有車位等服務。除此之外，物聯網技術亦正在不同範疇發展，引證中資較好的優勢。 [...]