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屯門新盤帝灣居開售逾一年零成交 發展商今變招送家私優惠 價單轉招標託利嘉閣獨家重推22伙分層

由華業控股發展的屯門新盤「帝灣居」開售逾一年,至今一直「零成交」。發展商終於變陣,委託利嘉閣地產獨家代理銷售,並於今日(9月1日)正式簽約。項目此前以價單形式推出的22伙分層單位,今日亦全部改以招標形式推售,並已上載最新銷售安排;利嘉閣更同時為首3名買家送出「入伙家私套餐」優惠,總值超過101萬元,另外發展商又正籌備為買家提供最高7成按揭。 華業託利嘉閣獨家代理帝灣居 利嘉閣地產榮獲華業(控股)有限公司委託,擔任旗下屯門項目「帝灣居」分層住宅的獨家代理。華業控股經理周統育表示,疫情經歷一年半有多,帝灣居銷售確實未如理想,不過近月樓市無論一二手交投均明顯「量價齊升」,因此與利嘉閣合作抓緊時機,將22伙分層單位重新推出,並為買家增添置業優惠,現正籌備為買家提供最高7成按揭。是次招標推售的22伙分層單位包括8伙兩房及14伙三房單位,實用面積由887至1,329平方呎。周統育解釋,項目今次由價單改以招標形式推售,是希望為買家提供「靈活」及「彈性」,又坦言「只要價錢啱就賣」,鑑於項目優質,因此發展商會惜售,意向價將參考同區成交及市場狀況,而目前區內3、400呎單位呎價由約1.5萬至2萬元不等。周統育預料,因土地供應不足,未來樓價即使不會大升,亦勢將平穩發展。除了22伙分層單位改以招標推售,帝灣居餘下5伙洋房現時亦正在招標。 周統育指,目前中小型發展商投地較困難,因此歡迎政府拆細地皮,增加中小型發展商參與機會。他補充,現時華業控股未有特定鐘情某類型土地儲備,不過會主要留意住宅地皮,無論官地、收購或拍賣都會考慮投資。 首3名買家送過百萬家私優惠 利嘉閣地產高級首席營業董事蔡榮增表示,為答謝一眾買家對利嘉閣的支持,由2021年9月1日起獨家期內,首3名經利嘉閣地產成功購入「帝灣居」分層單位的買家可以獲贈「入伙家私套餐」優惠,送出之優惠總值高達101.4萬元,當中購買三房即A或D單位之買家可獲贈「入伙家私套餐」優惠價值33.8萬元,而兩房即B或C單位之買家可獲贈「入伙家私套餐」優惠價值22.8萬元。 開售逾一年僅賣1伙撻訂變零成交 坐落屯門掃管笏嘉和里山路2號的帝灣居,早已於2018年9月份落成,已屆現樓。項目共建有1座住宅大樓及5幢洋房,合共提供27伙住宅單位,實用面積介乎887至4,403平方呎,間隔涵蓋二至四房。 值得一提,帝灣居早於2015年6月上旬已表示,項目最快於2017年推售;惟至2018年9月方獲批入伙紙,及至去年6月18日終上載售樓說明書,同月24日公佈首張價單並表示已取得滿意紙,盡推項目27伙。當時首張價單涉及全數22伙分層單位,價單定價介乎1,200.2萬至2,616.1萬元,價單呎價由13,425元至19,685元;扣除最高4%折扣優惠,折實售價由1,152.192萬至2,511.456萬元,價單呎價由12,888元至18,898元。其餘5幢洋房一直招標至今。 然而,帝灣居自去年6月28日開售,僅於開售當日賣出1伙單位,為大廈1樓C室,實用面積887平方呎,當時以1,208.5萬元沽出,呎價13,624元,買家選用120天即供付款,於一周後簽署正式買賣合約,惟買家至同年10月10日選擇撻訂,終止買賣合約料失去樓價一成訂金,即120.85萬元。項目由去年開售至今僅「賣出過」1伙,故上述撻訂亦令項目重返「零成交」至今。 廖偉強:料樓價年底升一成 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,綜合土地註冊處及利嘉閣地產研究部數據顯示,縱使受疫情影響,本港在未全面通關情況下,2021年首8個月全港整體私宅登記宗數錄得48,675宗,已經比2020年同期整體私宅登記宗數的35,299宗大增近38%,並創自2013年以來9年同期最旺,反映樓市熾熱,大量本地買家爭相入市,剛性需求殷切;至於成交金額方面,2021年首八個月錄得5,009.4億元,比2020年同期的3,251.8億元按年急增逾54%,更創下自1998年來24年同期最高,足見本地買家實力雄厚,購買力強勁,一旦日後與內地恢復通關,全港優質住宅物業勢必進一步受到熱烈追捧。廖偉強指,樓價近一年已累升8%,預料至年底將升一成,雖然現時在高位爭持,但相信一旦中港通關,樓價必定「爆升」,即使未能通關,樓價亦會温和上升。 利嘉閣地產董事陳大偉表示,屯門區為近年本港住宅供應重鎮之一,隨着粵港澳大灣區發展帶來的黃金機遇及洪水橋新發展區計劃的推展,順勢帶動屯門及青山公路一帶住宅物業的升值潛力,令區內物業交投拾級而上,當中實用面積900呎或以上的大單位交投更持續暢旺。根據利嘉閣地產研究部及土地註冊處資料顯示,2021年首8個月青山公路屯門段大單位買賣登記宗數錄得209宗,較2020年同期的182宗,短短一年間上升近15%,更較2015年同期的102宗,大增超過 1 倍;平均每宗成交價方面,2021年首八個月區內大單位平均造價為 2,811萬元,較2020年同期的2,468萬元大幅增加343萬元或近14%,更較2015年同期的1,217萬元大幅攀升超過1.3倍,足以反映區內900呎或以上的一手及二手物業近年成交非常活躍,平均每宗成交造價飆升,反映市場對區內大單位需求若渴,承接力強勁。陳氏強調,屯門區過去連綿數年一手及二手住宅的成交宗數及金額都持續呈節節攀升趨勢,可見區內物業深受用家及投資者青睞,未來升值潛力巨大,預期未來整體住宅成交量將會持續上升趨勢。 圖一:首8個月一手及二手私宅買賣登記量(按年統計) 資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部 *數字截至8月25日   圖二:首8個月青山公路屯門段大單位買賣登記量(按年統計) 資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部 註^大單位是指實用面積900呎或以上的一手及二手私宅 註^^青山公路屯門段是指由深井段至青山灣段(翠濤居止)一帶 *數字截至8月25日 [...]

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屯門新盤上嵐提價逾6%加推13伙 兩日收360票超額逾6倍料短期開售

由建灝地產發展、位於屯門景秀里2號的新盤上嵐,於今日(7月19日)加推第2號價單,涉及13個單位,實用面積由265至290平方呎,全屬1房標準戶型。2號價單定價由612.64萬至677.71萬元,價單呎價介乎22,580元至23,760元;扣除最高16%折扣價惠後,項目折實售價由514.61萬至569.27萬元,折實呎價介乎18,967元至19,958元,折實平均呎價19,541元,較首張價單折實平均呎價18,388元,足足提價6.3%! 短期內公布銷售安排 不過,建灝地產集團投資部經理鄭智荣先生表示,第2號價單大部份單位屬於高層單位及享有開揚景觀,撇除樓層及景觀等因素後,第2號價單加幅約1%至2%。是次加幅溫和,若市場反應持續良好,集團會考慮短期內再推出新一張價單,而項目之銷售安排將於短期內公布。 第2號價單所列最低折實售價為3樓G單位,實用面積265平方呎,扣除最高16%折扣優惠後,單位折實售價為514.61萬元。 兩日收360票超額逾6倍 項目自上周六(7月17日)起正式接受認購登記,截至星期日(7月18日)晚上8時正,共錄逾360個認購登記,超額認購6.2倍。發展商指,為使買家能更容易置業及上車,是次推出的第2號價單,買家同樣可揀選五項支付條款優惠,包括「180即供付款」、「180輕鬆即供付款」、「360即供付款」、「360輕鬆即供付款」及「建築期付款」。同時備有多項折扣優惠,包括為祝賀屯馬綫正式通車之屯馬綫通車折扣3%、早鳥限時折扣優惠(2021年8月31日或之前簽訂臨時買賣合約可享折扣3%)、付款方法售價折扣(最高為售價折扣7%)及K&K Club 會員折扣3%等。 [...]

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屯門新盤上嵐開價 入場費450萬起均呎18388元 較鄰近二手溢價一倍

由建灝地產發展、位於屯門景秀里2號的新盤上嵐,於今日(7月15日)公布首張價單第1號,涉及50個單位,實用面積由265至290平方呎,全屬1房標準戶型。首批價單定價由535.94萬至640.57萬元,價單呎價介乎20,224元至22,530元;扣除最高16%折扣價惠後,項目折實售價由450.18萬至538.07萬元,折實呎價介乎16,988元至18,925元,折實平均呎價18,388元。 特設屯馬綫通車折扣3% 建灝地產集團投資部經理鄭智荣指,首批50伙全數折實價538.07萬元或以下,形容價錢為「CHILL凡心動價」。項目將於明日(7月16日)開放示範單位予公眾參觀,本周六(7月17日)正式開始收票,最快下周推售。鄭智荣補充,集團將視乎市場反應考慮加推,預料項目可同時吸引投資者及用家,估計前者佔約三至四成,自用則佔六至七成。是次推出的整批單位市值約3.05億元,當中售價最低單位為3樓B室,實用面積265平方呎,1房間隔,扣除最高16%折扣後,折實售價為450.18萬元,折實呎價16,988元。 是次推出的首張價單,買家可揀選5項支付條款優惠,包括「180即供付款」、「180輕鬆即供付款」、「360即供付款」、「360輕鬆即供付款」及「建築期付款」。發展商指,為滿足年輕人及小家庭置業需要,項目特別提供多項折扣優惠,包括為祝賀屯馬綫正式通車而推出的「屯馬綫通車折扣3%」、「付款方法售價折扣(最高為售價折扣7%)」及「K&K Club會員折扣3%」等。另外,發展商更提供「早鳥限時折扣優惠」,買家於2021年8月31日或之前簽訂臨時買賣合約,即可享售價之3%折扣優惠,買家可享售價折扣率最高達16%。 較兩年前御半山II 首批貴逾兩成 參考同區新盤,屯門對上開價項目是新地旗下屯門南海皇路新盤御海灣II,項目於今年4月首張價單折實平均呎價18,419元,與是次上嵐均價相若。不過,若比較同樣坐落景秀里、毗鄰上嵐的新地御半山II,項目於2019年6月首張價單折實平均呎價15,166元,上嵐首批與之比較貴達21.2%。 同區樓價大比拼(屯門新盤) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 維港1號 首批與之相比 上嵐 18,388元 [...]

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新盤周六日售出204伙 啟德跑道維港1號佔近六成 THE HENLEY I 周五先到先得賣96伙

新界九龍多個新盤積極搶攻,過去周六日(7月10及11日)就有3個全新盤同時推售,包括位於啟德跑道的維港1號、長沙灣維港滙I 及屯門青山公路青山灣段帝御.嵐天,連同其他項目,一手住宅市場於過去周六日合共售出204伙,其中上述3個全新盤就合共佔159伙或近八成。 維港1號次輪推售投資客佔四成 一手住宅市場於過去周六(7月10日)售出150伙新盤,周日(7月11日)則賣出54伙,兩日合共售出204伙。由中國海外發展的啟德跑道區新盤「維港1號」,於過去周末(7月10日)次輪銷售286伙,最終即日沽出118伙,佔當日可售單位僅41.3%;對比7月3日首輪銷售大賣370伙或92.5%,第二輪銷情暴跌逾五成。市場消息指,項目次輪收飛約2,500票,超額認購7.7倍。事實上,次輪銷售主要涉及4及5號價單,以及先前價單未發售的32伙;及至第5號價單,項目折實平均呎價已加至28,103元,比首張價單折實平均呎價22,977元,足足貴22.3%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,次輪銷售當日不乏向隅客捧場,當中投資者比例佔約四成,更有大手買家斥約3,800萬元連購2個3房戶作投資。美聯客戶中,九龍區買家佔約六成,新界區及港島客佔約四成;是次入票買家中,約四成為長線投資客,料項目入伙後實用呎租可望達55至60元水平,回報率約3厘。 維港1號周六銷售情況。 長沙灣維港匯I 周日去貨不足一成 會德豐及信置等發展的長沙灣維港滙I,亦於過去周日(7月11日)發售109伙,另提供34伙招標單位,合共推售143伙。然而,項目最終僅即日沽出11伙,即佔當日可售單位僅7.7%;連同周六(7月10日)賣出的3伙,維港滙I 於周末日共沽出14伙。 不過發展商昨晚(7月11日)宣佈,維港滙I 加推9伙2房單位,定於本周四(7月15日)中午12時正,以先到先得形式於奧海城公開發售,撞貨抽籤。9伙單位實用面積全部489平方呎,2房間隔,分佈於第2B座的18至29樓,向正南海景,以即供180天折扣價計,折實售價由1,393.2萬至1,496.72萬元,折實平均呎價28,491元至30,608元。 ISLAND RESIDENCE賣出99% SEA TO [...]

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父親節有人歡喜有人愁 廿四孝女父親節買屯門樓送爸當禮物 投資者蝕「一球」沽筲箕灣舖慘成東大街第一滴血

昨日(6月20日)父親節,市場有人因為「磚頭」歡喜,亦有人因「磚頭」而愁。消息指,屯門兆禧苑昨日錄得300多呎單位買賣成交,一名同屋苑女業主為方便照顧父親,竟斥資465萬元、以自由市場價購入一個兆禧苑單位,送予爸爸當父親節大禮。然而同日,筲箕灣東大街就錄得街舖蝕讓,原業主持貨近9年,帳面損手100萬元,成為今年東大街「第一滴血」。 廿四孝女父親節買樓送爸當禮物 祥益地產高級區域經理黃慶德指,市場昨日錄得屯門兆禧苑D座中層16室買賣成交,單位實用面積363平方呎,以自由市場價465萬元易手,呎價12,810元。買家為同屋苑業主,因家人住外區,為方便照顧,因此在同屋苑買多個單位,送份大禮給爸爸當父親節禮物。 據悉,原業主於2017年以自由市場價380.2萬元買入上址,持貨4年易手,帳面獲利84.8萬元,物業升值22.3%。 筲箕灣東大街「第一滴血」蝕100萬沽 舖市方面,昨日父親節錄得筲箕灣東大街177至183號東豪大廈地下4號舖買賣成交,舖位建築面積約475平方呎,門闊約11呎,位置人流僻靜,昨日以1,250萬元賣出,呎價26,316元。該舖現由「健雅堂中醫診所」承租,每月租金3.55萬元,不過租期至2021年7月31日、即下月底屆滿。若以最新成交價及現租金計,舖位租值達3.4厘。 據悉,上述舖位原業主於2012年12月31日,以1,350萬買入上址,現持貨近9年易手,帳面蝕讓100萬元,於父親節慘成今年東大街「第一滴血」。 筲箕灣東大街177至183號東豪大廈地下4號舖。 [...]