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父親節有人歡喜有人愁 廿四孝女父親節買屯門樓送爸當禮物 投資者蝕「一球」沽筲箕灣舖慘成東大街第一滴血

昨日(6月20日)父親節,市場有人因為「磚頭」歡喜,亦有人因「磚頭」而愁。消息指,屯門兆禧苑昨日錄得300多呎單位買賣成交,一名同屋苑女業主為方便照顧父親,竟斥資465萬元、以自由市場價購入一個兆禧苑單位,送予爸爸當父親節大禮。然而同日,筲箕灣東大街就錄得街舖蝕讓,原業主持貨近9年,帳面損手100萬元,成為今年東大街「第一滴血」。 廿四孝女父親節買樓送爸當禮物 祥益地產高級區域經理黃慶德指,市場昨日錄得屯門兆禧苑D座中層16室買賣成交,單位實用面積363平方呎,以自由市場價465萬元易手,呎價12,810元。買家為同屋苑業主,因家人住外區,為方便照顧,因此在同屋苑買多個單位,送份大禮給爸爸當父親節禮物。 據悉,原業主於2017年以自由市場價380.2萬元買入上址,持貨4年易手,帳面獲利84.8萬元,物業升值22.3%。 筲箕灣東大街「第一滴血」蝕100萬沽 舖市方面,昨日父親節錄得筲箕灣東大街177至183號東豪大廈地下4號舖買賣成交,舖位建築面積約475平方呎,門闊約11呎,位置人流僻靜,昨日以1,250萬元賣出,呎價26,316元。該舖現由「健雅堂中醫診所」承租,每月租金3.55萬元,不過租期至2021年7月31日、即下月底屆滿。若以最新成交價及現租金計,舖位租值達3.4厘。 據悉,上述舖位原業主於2012年12月31日,以1,350萬買入上址,現持貨近9年易手,帳面蝕讓100萬元,於父親節慘成今年東大街「第一滴血」。 筲箕灣東大街177至183號東豪大廈地下4號舖。 [...]

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移民盤成市場搶手貨 投資者購愉景新城移民盤收樓10日即租出 好運中心罕有3房移民割價獲換樓客承接

樓市見底回穩,業主叫價企得愈來愈硬,個別甚至加價反價;而願意議價讓步的「移民盤」,自然成為目前市場「搶手貨」,吸引無論上車客、換樓客、以及投資者垂青。市場新近錄得荃灣愉景新城3房套租賃成交,現任業主於今年初疫市買入單位投資收租,為配合上手業主移民海外,願意延長成交期達4個月,近日收樓後即簡單裝修,僅需10日便以1.8萬元成功租出。另外,沙田好運中心罕有頂層單邊3房戶業主亦因為移民,願意割價讓愛,以750萬元易手予獲換樓客自用。至於屯門翠寧花園一個低層2房單位,亦因為業主有意移民,一口氣減價10萬元,上車客即時抓緊良機,以440萬元自由市場價承接自住。 愉景新城收租客收樓十日即收租 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示,荃灣愉景新城新近錄得租賃成交,單位為11座中層E室,實用面積581平方呎,建築面積723平方呎,採3房連套房間隔,業主叫價1.85萬元放租,最終減價500元,以1.8萬元成功租出,實用面積呎租31元,建築面積呎租25.6元。 據了解,業主剛於2021年2月以860萬元購入上址,為配合前業主移民海外,因此成交期長近4個月,並於近日收樓。業主收樓後僅做些簡單裝修,只需約10日即獲承租,租金回報率約2.5厘。鍾家豪指,最近考試過後,不少租客四出物色租盤,愉景新城本月至今已暫錄15宗租務成交,為近6個月租賃成交最旺時期,平均實呎租金約32元。 荃灣愉景新城11座中層E室。 好運中心頂層3房移民割價 世紀21奇豐物業助理區域董事周淑萍指,市場日前錄得好運中心柏林閣高層A室成交,單位實用面積505平方呎,屬屋苑罕有3房間隔,兼位處頂樓單邊靚裝修,原業主最初開價780萬元放盤,惟因移民故願意割價讓愛,最終減價30萬元或3.8%,獲換樓客以750萬元承接自用,呎價14,851元。 據悉,原業主於2010年4月,以278萬元買入上址,持貨11年易手,帳面獲利472萬元,物業升值1.7倍。 好運中心柏林閣高層A室外望景觀。 翠寧花園移民盤減價10萬獲上車客接貨 祥益地產區域董事邱家邦表示,日前分行錄得一宗屯門翠寧花園「即睇即買」的成交個案。原業主於2009年以77萬元(自由市場價)購入,帳面升值逾4倍。 邱氏稱,上述所錄成交單位為2座低層K室,實用面積431平方呎,間隔兩房兩廳,日前獲一名區內上車客垂青。新買家鍾情屋苑鄰近家人居所,而且有感單位呎價低水,加上原業主有意移民,一口氣減價10萬元,新買家考慮到樓價符合預算,決定以440萬(自由市場價)購入上址作自住上車之用,呎價10,209元,屬市價成交。 [...]

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新一批「白居二」購買力湧入市 屯門單日連環錄4宗白居二成交 龍門居最搶手!!

隨著新一批「白居二」開始行使,購買力湧入居二市場,樓市瞬間「撻著」!日前屯門單日錄得4連環「白居二」成交,當中包括3宗屯門龍門居及1宗富健花園。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新近錄得龍門居13座中層E室成交,單位實用面積431平方呎,兩房一廳間隔。新買家為區外「白居二」中籤者,表示有親友居於屯門,考慮到業主有20萬的議價空間,新買家遂決定以330萬元(居二市場價)「即睇即買」上址,呎價7,657元。 同日,龍門居9座高層D室亦告成交。單位實用面積592平方呎,間隔三房兩廳。新買家為區內「白居二」中籤者,鍾情單位屬高層戶,擁開揚景觀,內籠寬敞附企理裝修,新買家遂決定以478萬元(居二市場價)「即睇即買」上址,呎價8,074元。 另一宗同日成交為龍門居16座高層E室,實用面積484平方呎,兩房兩廳間隔。新買家為區內「白居二」中籤者,鍾情單位內籠企理,而且業主有10萬元議價空間,新買家遂決定以370萬元(居二市場價)購入上址,呎價7,645元。 此外,富健花園11座中層A室亦於當日易手。單位實用面積592平方呎,兩房兩廳間隔。新買家為區內「白居二」中籤者,鍾情單位內附靚裝,而且業主有11.2萬元議價空間,新買家遂決定以488.8萬元(居二市場價)購入上址,呎價8,257元。 香港置業:5月二手居屋錄逾560宗註冊屬近2年第三高 香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,5月錄568宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,雖較4月的690宗減少約17.7%,但仍是近2年第三高。新一批白居二買家取得購買證,並於近日積極入市,帶動二手居屋交投。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,此情況相信要待下月註冊數字才反映出來。 圖︰每月二手居屋註冊量走勢 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部 按金額劃分5月二手居屋註冊量表現,其中500萬元或以下二手居屋錄207宗註冊,較4月的256宗減少約19.1%;逾500萬至600萬元二手居屋錄194宗註冊,較4月的241宗減少約19.5%;逾600萬元二手居屋錄167宗註冊,較4月的193宗減少約13.5%,跌幅最少(見表一)。 表一︰按金額劃分5月二手居屋註冊量與4月比較 5月 註冊量 4月 [...]

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樓市又食滯?! 黃竹坑晉環第四輪推160伙僅沽15% 屯門南御海灣II 第三輪售82伙僅賣14粒!!

新盤市場承接力再次「斷裂」!黃竹坑新盤晉環於5月22日(星期六)展開第四輪銷售,共涉106伙價單單位及54伙招標單位,惟項目單日最終僅合共沽出24伙,佔可售單位只有15%。事實上,晉環由首兩輪即日100%沽清,至今次銷情大挫8成半,與發展商加價進取不無關係。項目首張價單折實平均呎價29,689元,及至第5號價單折實平均呎價已升至34,627元,短短三周內加幅已達16.6%! 同日,屯門南現樓新盤御海灣II 亦同時以先到先得形式,推售82個價單單位,折實平均呎價達19,515元,最終僅單日沽出14伙,佔當日可售單位僅17%!御海灣II 銷售成績同樣每況愈下,由首輪90.7%急插至25.6%,至今再跌8.6%。事實上,項目首張價單折實平均呎價已達18,419元,當時已較同區二手溢價逾5成;惟至最新價單第5號,折實平均呎價已升至19,392元,一個月內加價幅度達5.3%!看來市場仍需相當時間消化新盤加價速度。 晉環三周加價16.6% 第四輪僅賣出一成半單位 路勁及港鐵旗下黃竹坑新盤晉環於5月22日(星期六)展開第四輪銷售,共涉106伙價單單位及54伙招標單位,惟項目單日最終僅合共沽出24伙,佔可售單位只有15%。準買家於昨日上午10時正開始入場登記及等候抽籤,雖然當中不乏大手買家,更有一宗「一客四食」,買家斥資近9,700萬元,連購2個3房單位及2個2房單位;然而,項目開售不足1小時,人龍已被極速消化,最終僅沽出22伙價單單位,平均成交呎價約35,839元,單日共套現逾5.9億元。其後至晚上8時左右,才以招標形式再售出2伙4房1套單位,為第1A座18及19樓A室,實用面積同為1,135平方呎,成交金額分別為4,294.4萬及4,142.7萬元,成交呎價37,836元及36,500元。 晉環推盤速度可謂密鑼緊鼓,自5月1日起每周六均進行推售,即使甫開價最細一房入場費已逾1,146萬元,但市場反應仍然非常熱烈。首批240伙價單單位另加10伙招標,於5月1日首次開售,價單單位於短短半日內已全數沽清;其後發展商再接再厲,5月8日再以價單形式次輪發售180伙,同日截至下午2時半已再度售罄;及至5月15日第三輪銷售160伙價單單位,最終單日賣出122伙亦即76.25%。晉環自首度推售以來,不足一個月已售出至少579伙,套現超過126.7億元,惟至第四輪突然慘遭滑鐵盧。事實上,晉環首張價單折實平均呎價為29,689元,及至第5號價折實平均呎價已升至34,627元,短短三周內加幅已達16.6%,看來市場仍需時間消化項目加價幅度。 新地屯門南御海灣II 第三輪僅沽14伙或17% 此外,新地旗下屯門南新盤御海灣II 亦同樣於5月22日(星期六)展開第三輪銷售。項目於當日上午11時開始,以先到先得形式推售82個價單單位(佔全盤20%),單位實用面積由299至501平方呎,當中包括價單第2號中的1伙、價單第3A號中的7伙、價單第4號中的4伙及價單第5號中的70伙。若以戶型劃分,其中39伙屬1房戶,佔48%,實用面積299至305平方呎;2房戶有36伙,佔44%,實用面積440至456平方呎,另有7伙3房戶,佔8%,實用面積501平方呎。 第三輪82伙價單單位中,單位售價以60日付款計劃22%折扣計算,折實價由579.19萬至1,107.37萬元,折實呎價介乎18,002元至22,103元,折實平均呎價為19,515元,折實市值合共逾6.14億元。項目第三輪銷售最終僅單日沽出14伙,佔當日可售單位僅17%。 御海灣II 首批溢價逾5成 一個月內加價5.3% 御海灣II [...]