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華懋安峯開價 兩房入場費逾千一萬 帝御‧嵐天同步加推過百伙硬撼

華懋旗下觀塘北安達臣道新盤安峯於今日(2月7日)開價,首批價單涉68伙,包括15伙一房、39伙兩房及14伙三房,實用面積介乎377至831方呎,價單定價由991.13萬至2,217.3萬元,價單呎價23,608至27,798元。發展商提供4種付款辦法,扣除最高折扣20%,折實售價由792.9萬至1,773.84萬元,折實呎價18,886至22,239元,整批折實平均呎價20,363元。 最快年初九開售 項目入場單位為3座6樓C室,實用面積377方呎,一房間隔,以120 天現金優惠付款計劃最高20%折扣計,折實售價792.9萬元,折實呎價21,032元。兩房最平是3座3樓E室,實用面積611方呎,折實售價1,153.96萬元,折實呎價18,886元。 發展商是次引入備用一按計劃,為樓價1,300萬元以下單位提供最高九成按揭,1,300萬元以上則可承造85%按揭。項目全盤合共334伙,昨晚 (2月6日) 已上載樓書,今日開放位於荃灣楊屋道如心廣場的示範單位予公眾參觀,有機會即日收票,最快本月20日即年初九開售。華懋指,項目有機會於首輪開售前加推單位,相信有加價空間,首批推出的單位以定價計市值逾10.3億元。 位置「隔涉」區內唯一私樓 安峯是現時區內唯一私樓,附近全是公屋邨,住戶日後買餸及添置日用品,都要行一段路到最近的安達邨;加上項目遠離鐵路,附近又無巴士站,位置可謂相當「隔涉」。由於項目附近無私樓可以參考價格,若參考會德豐去年7月份推出的藍田茶果嶺茜發道KOKO HILLS,首批價單83伙,折實平均呎價19,995元,一房折實售787.2萬起,驟眼望落,定價似乎與今次安峯相若。然而,KOKO HILLS毗鄰港鐵藍田站,又就近海傍可享海景,配套亦較安峯完善;相反,相對「隔涉」得多的安峯首張價單已貴過位置較優勝的KOKO HILLS,更自稱「市場期望開心價」。 補充一點,華懋於2018年1月,以31.128億元投得安峯位處的安達臣道地皮,每呎樓面地價12,003元,接近當時估值上限,為安達臣道第一幅批出的住宅官地。 安峯1座18樓A室示範單位 安峯1座18樓A室示範單位 安峯1座18樓A室示範單位 安峯1座18樓A室示範單位 安峯2座18樓B室示範單位 安峯2座18樓B室示範單位 安峯2座18樓B室示範單位 安峯2座18樓B室示範單位 安峯2座18樓B室示範單位 帝御‧嵐天加推5號價單共112伙 另外,帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山灣段新盤帝御‧嵐天,亦於今日同步有新動作。恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指,帝御‧嵐天自昨日 (2月6日) 首輪開售至今,合共售出243伙住宅單位,佔可供銷售之單位逾86%,總成交金額逾10.78億元。為回應市場需求,現加推5號價單共112伙應市,單位實用面積由192平方呎至357平方呎不等,涵蓋20伙開放式單位、41伙一房單位,以及51伙一房半單位。當中售價最低單位為7座3樓11室,開放式間隔,實用面積213方呎,折實售價329.96萬元。 [...]

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新盤周六單日售224伙 三盤同日齊加推

1月新盤大混戰,戰況愈近農曆新年愈激烈。昨周六 (1月30日) LP10及Silversands兩個新盤同日推售「硬撼」,雙雙報捷,更同時即日加推;而即將推售的帝御.嵐天亦於昨日加推3號價單。 LP10沽貨近九成加推158伙 由南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城LP10昨日次輪發售218伙,截收逾4,080個認購登記,即日沽出174伙,佔當日可售單位近八成,單日套現逾18億元。項目兩輪銷售合共沽出349伙,佔可發售單位約88%,共套現逾34億元。發展商乘勢即晚加推第4號價單,涉158伙,涵蓋110個兩房單位、46個三房單位、及2個四房單位,實用面積介乎513至1,203方呎,折實平均呎價16,430元。發展商指,因市場反應熱烈,故今次個別單位輕微加價。 新價單售價最低單位是第2座 (T2-B) 2樓F室,單位實用面積513方呎,2房及開放式廚房間隔,定價964.6萬元,實用呎價18,803元,扣除最高折扣20.5%,折實售價766.9萬元,折實實用呎價14,949元。 LP10昨日揀樓情況。 Silversands加推30伙下周三售 信置旗下馬鞍山Silversands亦於昨日首推50伙細單位,共收近380張入票登記,最終即日沽出33伙,套現近2.5億元,首批一房單位更於開售1小時內全數沽清。發展商即日宣佈加推30伙,包括26伙標準戶及4伙特色戶,項目餘下的12伙一房戶亦於今次悉數全推。2號價單折實售價由602.04萬至1,202.53萬元,折實呎價介乎19,449至23,860元,折實平均呎價21,614元,大部分單位原價加推,個別加價2%,定於下周三 (2月3日) 次輪發售。 帝御.嵐天提價加推57伙料下周六售 由帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山公路青山灣段項目「帝御.嵐天」亦於昨日再加推3號價單,共涉57伙,折實平均實用呎價15,3807元,較2號價單加價約1.2%,較首張價單提價約2.4%。發展商指項目有機會於下周再推4號價單,料下周六 [...]

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千萬劏房跌穿一手價 龍床盤同見血

發展商年尾「收爐」,新盤停戰,樓市交投氣氛由熱轉冷,二手市場繼續受疫情摧殘,再現蝕讓潮,連「千萬劏房」及「龍床盤」亦雙雙失守見血。 市場近日錄得西營盤瑧蓺低層F室二手成交,單位實用面積216方呎,開放式間隔,原業主於2017年11月以617.8萬元一手買入,持貨滿3年SSD鬆綁即開價700萬元拋貨,惟乏人問津,最終大劈價115萬元即逾16%,方以585萬元獲承接,呎價27,083元,造價創項目一、二手新低之餘,原業主亦要帳面蝕讓32.8萬元,連同印花稅及佣金等雜費,估計實蝕近60萬元,物業貶值5.3%。 新世界旗下瑧蓺於兩年前推售,當時吸引大批內地豪客掃貨,約200呎開放式造價竟達1,025萬元,呎價逾4.6萬元,打破全港開放式戶呎價紀錄,膺全港最貴一手劏房,當時更有在售樓處排隊的內地客揚言「好便宜」。然而,代理指現時瑧蓺蝕讓盤湧現,例如一個227方呎單位放盤逾一年,已劈價150萬元至700萬元,叫價較兩年前買入價低5萬元,不過仍無人問津,蝕讓都無人接。 「龍床盤」菁雋現首宗蝕讓 另外,屯門「龍床盤」菁雋亦錄得首宗蝕讓,成交單位為高層29室,實用面積177方呎,開放式間隔,原業主於2019年7月以295.4萬元購入投資,月租7,200元,惟近日租客遷出即叫價330萬元放盤,最終劈價41萬元或12.4%,以289萬元獲承接,樓價10% SSD由買家支付,原業主帳面蝕6.4萬元,連同印花稅及佣金等雜費,料損手逾12萬元,物業貶值2.2%。 「龍床盤」菁雋由俊和及益兆興業合作發展,因單位面積細絕全港,加上俊和潘志才公開說「紫禁城咁大,皇帝都係瞓張床」而成名,項目後由「舖王」鄧成波旗下陞域集團以12億元全幢購入。陞域原本打算將物業改建成老人院或擴大內籠單位面積再出售,不過兩項計劃均不獲政府批准,後來再將7成權益售予內房佳源國際,於去年以現樓推售。然而樓盤自去年9月入伙後被發現千瘡百孔,包括「爆屎渠」、地磚「空股裂開」、天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 [...]