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11月二手居屋登記378宗 創3個月新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,新冠疫情較為反覆,資金持執平貨心態,入市態度未見積極,二手居屋交投回落。根據土地註冊處最新數據顯示,11月份全港錄得378宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較10月份412宗按月下跌8%;而期內成交總值共錄約19.7億元,較前月的22.1億元,按月減少11%,量值同屬近3個月新低。 上月居屋均價約521.7萬元 按月跌2.8% 至於樓價方面,11月份二手居屋平均每宗售價約521.7萬元,按月下跌2.8%,連跌3個月,累計跌4.6%。不過,在上月的登記當中,以大角咀富榮花園4座低層H室的成交價最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達955萬元易主,而平均實用呎價約16,132元。 按樓價作分析,6個價格分類交投量共有3個向下,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月下跌15%至102宗。如以地區劃分,九龍區期內跌幅較大,按月減少13%至91宗二手居屋登記;而港島區則減少11%至39宗登記;至於新界區則錄得248宗買賣,按月回落6%。 如按屋苑細分,11月份天水圍天盛苑共錄11宗買賣,按月逆市彈升1.75倍,升幅最為顯著,並成為上月最熱賣屋苑之首;至於,馬鞍山的錦豐苑及富寶花園上月同錄9宗登記,較10月分別增加29%及80%,期內成交總值為4,742.8萬元及4,181.8萬元,按月分別上升27%及62%。 陳海潮指出,雖然預計今年聖誕節大部分買家與業主將留港過節,但本港第四波疫情嚴峻,限聚措拖再次收緊,二手屋苑睇樓及買賣活動受阻。而且,由於本港經濟仍然疲弱,相信上車人士會較為觀望,估計12月份二手居屋買賣登記數將再下跌1成,而每宗平均售價仍有下行壓力。 [...]

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樓市速報:居屋破頂停不了

中美貿易戰陰霾之下,樓價升勢似乎未受影響,連居屋價格亦不斷創新高。筲箕灣居屋愛蝶灣樓價直撲千萬,近日一個實用面積592方呎,原則屬3房間隔,已補價單位於自由市場以948萬元售出,創屋苑成交金額歷來新高,呎價高達16,014元。 各區熱門居屋樓價開始邁向千萬元大關,在筲箕灣地鐵站旁邊的愛蝶灣,近日5座中層D室,實用面積592方呎3房間隔單位以948萬元連地價售出,屬屋苑造價首次升破900萬元,呎價16,013元。資料顯示,該屋苑已補價單位成交向來不多,成交價亦從未達800萬元。 是次成功出售的單位,更已有5次加按紀錄。原業主於2001年以155.16萬元買上述入單位,2018年3月至2018年7月期間,短短4個月向5間不同財務公司抵押借貸,包括獲財務達人提供二按,涉及金額400萬元。 單位於去年3月已補地價解除轉讓限制,單位補地價折扣率44.2%,市場估計補價金額約300萬元。單位原先叫價980萬元放盤,不足一個月減價32萬元後終成功售出。 位處較偏遠地區的居屋亦同樣受到追捧,屯門公屋良景邨良俊樓中層8室,已補地價在自由市場以219萬元登記售出,單位實用面積僅153方呎計,呎價約14,314元,冠絕區內同類市場。 鄰區天水圍的居屋天麗苑,近期亦錄得一宗小型單位成交個案,低層11室,實用面積213方呎,以開放式間隔,獲區外上車客買入,自由市場成交價300萬元,呎價14,085元。原業主於2007年以約41.8萬元購入,持貨十二年多,帳面獲利258.2萬元,升幅逾6倍。 近月居屋成交持續活躍,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年4月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得686宗,總值35.73億元,較3月的477宗及24.11億元,分別大幅上升43.8%及48.2%,金額更是創自1995年7月有記錄以來的近24年按月歷史新高,而宗數是創2014年7月687宗後的近5年按月新高。 [...]

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樓市速報:6居屋月尾接受申請

香港房屋委員會公布,今期出售的6個新建居屋發展項目,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑合共4 871個單位,將於5月30日至6月12日接受申請。另之前5個居屋發展項目的賣剩單位也會列入這次銷售計畫內。 房委會於5月23日(星期四)開始派發新一期居屋申請表,6個新屋苑共4,871個單位會以市價五九折發售,建議售價介乎156萬至529萬元,當中以馬鞍山錦暉苑最平,售價介乎156萬至348萬元;最貴屋苑是何文田冠德苑,售價介乎325萬至529萬元。這次申請的綠、白表配額比例為五比五,當中留予家有長者配額為1,500個,1人申請配額為500個。 較特別是從這次申請開始,除以文本形式遞交申請外,房委會將提供電子申請服務。申請者可以選擇沿用以往郵寄∕親身遞交文本形式申請表,或選擇網上申請,有關詳情可參閱申請須知。 為配合網上申請,在接近5月30日申請期開始前,房委會將透過網上短片,示範網上遞交申請表的每個步驟,供公眾參考。房委會發言人說:「房委會首次為相關計畫提供電子申請服務,會密切監測系統的運作。由於預計申請人數眾多,在接近限期前的時段系統或會非常繁忙,申請者應盡早遞交申請。」換言之,以往一些趕著房委會關門前才交表人士,如今不用趕頭趕命了。 發言人稱:「至於居住於房委會轄下公共屋邨或房協轄下出租屋邨而採用電子申請表的居屋綠表申請者,有關屋邨辦事處職員會在收到申請者的電子申請表後聯絡他們,核實他們的住戶資料。申請者及所有年滿18歲或以上的家庭成員亦需要簽署一份由有關屋邨辦處備妥的申請表格文本,並交回有關屋邨辦事處,以作跟進處理。」 是次銷售計畫亦推行簡化申請安排,具有效資格的居屋綠表申請者可選擇保留其申請至下一個資助出售單位銷售計畫而無須重新遞交申請和繳付申請費。發言人稱:「綠表申請者若希望保留其申請至下一個資助出售單位銷售計畫,他們須在居屋申請表上表明同意有關安排。如日後申請者希望以一個和是次居屋申請不同的申請類別申請下一個資助出售單位銷售計畫,便須於下一個資助出售單位銷售計劃所訂明的申請期內通知房委會。」 發言人續說:「申請期5月30日上午8時開始至6月12日晚上7時截止,在申請期開始前或截止時間後所遞交的申請表將不獲處理。」 [...]