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二手公屋交投連跌3個月 居屋成交按月增2%

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,1月錄44宗二手公屋 (包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場) 註冊,較去年12月的48宗減少約8.3%,連跌3個月。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。 按金額劃分1月二手公屋註冊量表現,其中價值300萬元或以下二手公屋錄25宗註冊,較去年12月的28宗減少約10.7%;價值逾300萬至400萬元二手公屋錄14宗註冊,較去年12月的17宗減少約17.6%;相反,價值逾400萬元二手公屋錄5宗註冊,較去年12月的3宗增加約66.7%。 表︰按金額劃分2021年1月二手公屋註冊量與2020年12月比較 2021年1月 註冊量 2020年12月 註冊量 註冊量 升跌幅 300萬元或以下 25 28 ↓10.7% 逾300萬至400萬元 14 17 ↓17.6% 逾400萬元 5 3 ↑66.7% 總數 44 48 ↓8.3% 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部   若按地區劃分港島、九龍及新界三區1月二手公屋註冊量表現,其中港島區錄3宗註冊,較去年12月的8宗減少62.5%;九龍區錄7宗註冊,較去年12月的14宗減少50%;相反,新界區錄34宗註冊,較去年12月的26宗增加約30.8%。 至於二手公屋註冊量屋苑排名方面,沙田顯徑邨以5宗註冊居榜首;大埔太和邨、屯門建生邨及山景邨各以3宗註冊緊隨其後。 1月二手居屋錄345宗註冊按月增約2% 另外,居屋方面,據土地註冊處資料顯示,1月錄345宗二手居屋 (包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場) 註冊,較去年12月的339宗增加約1.8%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。 按金額劃分二手居屋註冊量按月表現,其中500萬元或以下二手居屋錄154宗註冊,較去年12月的152宗增加約1.3%;逾500萬至600萬元二手居屋錄119宗註冊,較去年12月的104宗增加約14.4%;不過,逾600萬元二手居屋錄72宗註冊,較去年12月的83宗則減少約13.3%。 表一︰按金額劃分2021年1月二手居屋註冊量與2020年12月比較 2021年1月 註冊量 2020年12月 註冊量 註冊量 升跌幅 500萬元或以下 154 152 ↑1.3% 逾500萬至600萬元 119 [...]

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11月二手居屋登記378宗 創3個月新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,新冠疫情較為反覆,資金持執平貨心態,入市態度未見積極,二手居屋交投回落。根據土地註冊處最新數據顯示,11月份全港錄得378宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較10月份412宗按月下跌8%;而期內成交總值共錄約19.7億元,較前月的22.1億元,按月減少11%,量值同屬近3個月新低。 上月居屋均價約521.7萬元 按月跌2.8% 至於樓價方面,11月份二手居屋平均每宗售價約521.7萬元,按月下跌2.8%,連跌3個月,累計跌4.6%。不過,在上月的登記當中,以大角咀富榮花園4座低層H室的成交價最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達955萬元易主,而平均實用呎價約16,132元。 按樓價作分析,6個價格分類交投量共有3個向下,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月下跌15%至102宗。如以地區劃分,九龍區期內跌幅較大,按月減少13%至91宗二手居屋登記;而港島區則減少11%至39宗登記;至於新界區則錄得248宗買賣,按月回落6%。 如按屋苑細分,11月份天水圍天盛苑共錄11宗買賣,按月逆市彈升1.75倍,升幅最為顯著,並成為上月最熱賣屋苑之首;至於,馬鞍山的錦豐苑及富寶花園上月同錄9宗登記,較10月分別增加29%及80%,期內成交總值為4,742.8萬元及4,181.8萬元,按月分別上升27%及62%。 陳海潮指出,雖然預計今年聖誕節大部分買家與業主將留港過節,但本港第四波疫情嚴峻,限聚措拖再次收緊,二手屋苑睇樓及買賣活動受阻。而且,由於本港經濟仍然疲弱,相信上車人士會較為觀望,估計12月份二手居屋買賣登記數將再下跌1成,而每宗平均售價仍有下行壓力。 [...]

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樓市速報:居屋破頂停不了

中美貿易戰陰霾之下,樓價升勢似乎未受影響,連居屋價格亦不斷創新高。筲箕灣居屋愛蝶灣樓價直撲千萬,近日一個實用面積592方呎,原則屬3房間隔,已補價單位於自由市場以948萬元售出,創屋苑成交金額歷來新高,呎價高達16,014元。 各區熱門居屋樓價開始邁向千萬元大關,在筲箕灣地鐵站旁邊的愛蝶灣,近日5座中層D室,實用面積592方呎3房間隔單位以948萬元連地價售出,屬屋苑造價首次升破900萬元,呎價16,013元。資料顯示,該屋苑已補價單位成交向來不多,成交價亦從未達800萬元。 是次成功出售的單位,更已有5次加按紀錄。原業主於2001年以155.16萬元買上述入單位,2018年3月至2018年7月期間,短短4個月向5間不同財務公司抵押借貸,包括獲財務達人提供二按,涉及金額400萬元。 單位於去年3月已補地價解除轉讓限制,單位補地價折扣率44.2%,市場估計補價金額約300萬元。單位原先叫價980萬元放盤,不足一個月減價32萬元後終成功售出。 位處較偏遠地區的居屋亦同樣受到追捧,屯門公屋良景邨良俊樓中層8室,已補地價在自由市場以219萬元登記售出,單位實用面積僅153方呎計,呎價約14,314元,冠絕區內同類市場。 鄰區天水圍的居屋天麗苑,近期亦錄得一宗小型單位成交個案,低層11室,實用面積213方呎,以開放式間隔,獲區外上車客買入,自由市場成交價300萬元,呎價14,085元。原業主於2007年以約41.8萬元購入,持貨十二年多,帳面獲利258.2萬元,升幅逾6倍。 近月居屋成交持續活躍,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年4月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得686宗,總值35.73億元,較3月的477宗及24.11億元,分別大幅上升43.8%及48.2%,金額更是創自1995年7月有記錄以來的近24年按月歷史新高,而宗數是創2014年7月687宗後的近5年按月新高。 [...]