香港

西半山尚璟　獨特珍罕

香港樓市持續熾熱，不單是中小型住宅，就連豪宅項目亦受追捧。西半山向來是港島的傳統豪宅區，新供應本來就罕見，而發展了近11年的尚璟，於今年初終於推出，這更是本地華資銀行永隆銀行伍氏家族於地產界初試啼聲的項目。 項目屬單幢盤，提供38伙，位處寧靜兼綠意盎然的寶珊道，離中環僅15分鐘，靜中帶旺，而且大部分單位都可享開揚維港和都會景觀。該項目提供的單位全屬4房大單位，並以一梯兩伙設計，屬傳統分層豪宅格局，加上發展商的背景，相信可吸引低調富豪青睞。 本港樓價愈升愈有，有數據指出，今年首9個月價值1,200萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得7,109宗，總值1,846.09億元，金額剛突破去年全年總和，按年升2.1%，創下1996年有記錄以來22年歷史新高。 豪宅前景佳 有市場人士認為，即使特首林鄭月娥首份《施政報告》出爐，但樓市政策均是針對中小型單位及首置上車盤，所以對豪宅市場的影響不大。觀乎近期豪宅市場的成交亦是絡繹不絕，特別是西半山的豪宅更接連錄得成交。 說起西半山，目前較新的項目應是由永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產發展的尚璟，項目涉及38伙，一梯兩伙的設計，由今年初開售至今已累沽12伙，套現15億元，當中毛紡大王之稱的曹光彪家族人士更斥7.6億元購6伙，呎價近5.9萬元。 尚璟所處的寶珊道除了是純豪宅住宅地段外，更是銀行家族的集中地，如東亞銀行的簡家、李國寶家族，以及英美煙草的何氏一家等，此地段對上一次的新供應已是14年前的寶珊道一號，可見項目相當罕有。其實，這個項目正是崇傑地產董事伍尚宗及伍尚修於地產界初試啼聲的項目。 前身為祖屋 尚璟的前身正是伍氏家族的祖屋，2006年祖父過世後那間屋便丟空，家族成員曾討論過要如何處理這家產，除了賣掉外，要不就重建。「那時我們便想，此物業的優質地段可謂可一不可在，既然有如此機會，我們最後決定重新發展。即使要賣，都要將它發展到最好的狀態才賣。」伍尚修說。 精雕11年 伍尚宗笑指，一般而言，同等規模的項目，其他有經驗的發展商可能只需5至6年便可完成，可是尚璟卻花多近1倍的時間，經歷了11年才能完成，可反映出發展這項目的難度十分大，對二人而言，更是一個非常難得的學習機會，從而累積到不少經驗。他相信，經過今次，其後的項目都可以順利完成。 作為集團的頭炮項目，伍氏指集團不惜工本，不論是建築還是設計團隊都是行內數一數二，希望藉此打造西半山的新地標。伍尚修表示，如公共範圍的雲石，均是從意大利用貨船運回來的，而且所有雲石送到香港才現場進行揀選及切割，至於外牆的石則是來自英國曼徹斯特，是伍尚修親自飛往當地揀選，他表示：「對於我這個初哥來說，都是一個學習過程。」 項目除了用料上夠「豪」外，開揚的景觀亦是項目另一個賣點。物業位於寧靜兼綠意盎然的寶珊道，除了最低的2、3層有機會將會被前方的新建築遮擋部分景觀外，其餘樓層都可望港島西區和維多利亞港全景，晴天時視線更可遠眺青衣、昂船洲大橋一帶。 空間感十足 此外，由於項目為一梯兩伙設計，故每個單位的空間感十足，如10樓A室的示範單位，單是客廳面積已有約550平方呎，空間特大且布局分明，呈長方形設計，洋溢傳統豪宅的四正格調，實用寬敝。伍尚修表示，最重要的是希望這項目可予人有「家」的感覺，是一個在假日都可以與家人享受放鬆的地方。 [...]