real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

香港

新盤推介:九肚半山豪宅「尚珩」 戶戶向南

香港興業國際集團及南豐集團旗下豪宅「尚珩」(La Cresta), 位於九肚山麗坪路,共61伙,當中包括13座洋房、1個花園複式單位,以及3座分層住宅共47個分層單位 ,均為大宅式戶型。項目位處九肚山傳統豪宅地段,住客可從九肚山半山地段俯瞰沙田馬場、城門河、馬鞍山郊野公園景致,戶戶座向東南或正南。 項目採用低密度純大宅設計,單位實用面積1,554至3,591平方呎, 提供由3房(包括1套房)至5房(5個均為套房)的多元化間隔單位,並設有寬闊橫廳。部份分層單位擁有專屬升降機大堂,部份特色天台單位更設私人平台連游泳池或按摩池及天台;所有洋房單位設有私人花園,部份洋房更尊享私人升降機及私人游泳池。 發展商以招標形式再售出1座9樓及10樓B單位(及部分天台)頂層豪華複式單位,實用面積為2,829呎,屬5房(包括5套房)間隔,成交價為$101,988,000元,呎價達$36,051元。該單位擁長逾10米的極寬闊橫廳、私人升降機大堂、1,094平方呎天台及528平方呎平台連按摩池。 截至現時為止,項目以招標形式共售出16伙分層單位,現已售出單位之總成交金額約為$872,902,275元,實用面積平均呎價為$28,594元。 項目設有名為Club La Cresta的住客會所,佔地面積逾10,000方呎,設施包括戶外游泳池、兒童游泳池、水療室、宴會廳、健身室、瑜伽室、兒童遊戲室、休閒雅座、遊戲室、蒸氣室、桑拿浴室等,另設有佔地逾17,000及5,800方呎的綠化區及空中花園。 尚珩設有74個住宅車位,換言之,每戶至少可分到一個車位,方便自置私家車出入。而項目距離港鐵大學站則約五至七分鐘車程,住客如需購物可到區內的新城市廣場、火炭駿景園或銀禧花園商場。 Text: Monica Lau [...]

香港

九肚山尚珩 戶戶向南

2017年即將完結,但在沙田九肚卻蘊釀著一場豪宅大戰。除正在開售的尚珩外,澐瀚及雲端亦即將加入戰場。觀乎九肚的新供應陸續有來,但香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍卻表示無有怕,一方面她認為項目有地理優勢,擁有開揚的馬場及城門河景觀,而且全盤的坐向均是向南或東南,實屬罕有。另一方面,九肚的發展潛力大,各發展商的項目均屬優質物業,不但不會造成惡性競爭,反而會產生協同效應,可百花齊放,令該區呎價更上一層樓。 沙田九肚山的豪宅大戰亦將會展開,除正在招標中的香港興業(00480)及南豐的尚珩外,永泰(00369)及萬泰旗下的澐瀚,於上月初亦已上載樓書,發展商指,項目擬以現樓招標形式發售,最快明年初推出,並會先推海景單位,採用惜售策略。澐瀚位置在麗坪路的最高點,屬九肚山山頂,合共69伙,共設4幢分層住宅大樓,涉40伙,項目另有29幢洋房。 而同系的澐灃,目前仍在興建中,項目設有68座洋房及90間分層戶,洋房面積約1,600至4,700方呎,分層戶約1,600至2,300方呎,預計明年4月底落成。而旁邊的新鴻基地產(00016)雲端,己於週二(5日)上載樓書,新地副董事總經理雷霆指出,項目已取得滿意紙,並已落實先推洋房招標,最快10日內公布招標詳情。項目提供59伙,分別24幢洋房及35伙分層單位。新地代理總經理胡致遠指,雲端洋房惜售,並正草擬文件,將以交樓標準形式出售,項目洋房會細分為A、B及C戶型,集團會先推售B及C戶型。 換言之,這兩個項目將會與正在推售的尚珩作正面交峰。目前,共61伙的尚珩已以招標形式售出12個分層單位,套現約6.14億元,其中1座7樓A室,實用面積1,980方呎,4房雙套間隔,成交價為5,838萬元,呎價29,485元,創新界區分層標準戶新高。 供應不絕 其實在這3個項目推出後,九肚的供應仍陸續有來,除澐灃外,沿著麗坪路其實尚有多個新盤於較後時間推出,包括百利保(00617)及富豪酒店(00078)的麗坪路23號住宅項目、俊和及建滔化工(00148)合作的沙田市地段第579號,以及長實(01113)的沙田市地段第614號項目,單計前2個項目已約有270伙,包括洋房及分層戶。 即使尚珩面對著源源不的絕的供應,香港興業的陳秀珍認為,發展商之間的良性競爭,反而對區內樓價有正面作用。一方面,她認為各發展商的項目都各有賣點,而尚珩的優勢在於其地勢,她自豪的說:「尚珩位處半山,而且是坐向南及東南,正所謂千金難買向南樓,所以我們開則時亦特意開橫廳、對流窗,加強通風效果之餘,亦可享開揚的馬場及城門河景觀。值得注意的是,雖然有些項目的地勢是較高,但若論馬場景觀,應是尚珩是最靚,基本上項目所有單位均是向南或東南,這亦是此項目最值得驕傲的。」 另一方面,陳秀珍看好九肚的發展潛力,她稱:「九肚山作為傳統的豪宅地段,已很久沒有新供應,而位於山腳舊九肚的住宅雖很舊,但價錢亦不便宜,目前各發展商於麗坪路各個項目陸續完工,整體環境愈來愈靚,綜觀全港沒有一個豪宅地段全是新供應,加上各發展商都是做靚嘢,這區的升值潛力很大。」 協同效應 雖說尚珩要面對不同發展商的競爭,但陳氏認為,綜觀目前新九肚各個項目的單位數目都只是數十伙,並非有過千的供應,如尚珩亦不足百伙,僅得61伙,密度低,最細的面積約1,554方呎僅6間,整個項目平均每個單位都差不多2,000呎,加上未來每個項目的供應都是得幾十個左右,最重要的是,在九肚山上的都屬優質物業,發展商間不用鬥平,畢竟單位罕有,賣一間少一間,所以未來的局面應是百花齊放,可形成協同效應,呎價有機會再創新高。 她續說,尚珩目前仍會維持以招標形式推售項目,雖然洋房曾有查詢,但集團仍會先推售分層單位為主。她亦看好明年的豪宅走勢,認為整體升10%不是難事,更有信心九肚的升幅可跑贏大市。 配套及交通: 項目設有名為Club La Cresta的住客會所,佔地面積逾10,000方呎,設健身室、戶外及兒童游泳池、水療室及宴會廳等。另設有佔地逾17,000及5,800方呎的綠化區及空中花園。 [...]