香港

日出康城LP10呎價近1.6萬 貴過半年前同區新盤

2021新盤戰爆發,繼會德豐啟德MONACO一期開價後,南豐及港鐵合作的將軍澳日出康城第10期LP10亦公布首張價單。作為今年首個鐵路盤,LP10首推179伙,以「十分心動價」為賣點,扣除最高20.5%折扣優惠後,折實平均實用呎價15,888元,比去年6月長實SEA TO SKY首批折實均價15,823元稍貴,再創日出康城首推單位折實平均呎價新高。項目2房折實入場費699萬元,現已開放示範單位及收票,最快下周公布銷售安排。 首批入場費699萬元 折實均呎15888元 LP10首批179伙,涉及119個2房、51個3房及9個4房單位,實用面積484至1,205方呎,價單定價879.2萬至2550.9萬元,實呎定價17,468至21,558元,平均實呎價19,984元;扣除即供最高20.5%折扣後,折實售價由699萬至2,028萬元,折實實呎價13,888至17,140元,折實平均實呎價15,888元。價錢最平是1B座2樓D室2房園景單位,實用面積485方呎,折實價699萬元,折實呎價14,412元。至於呎價最低的是1A座2樓D室2房園景戶,實用面積634方呎,折實價880.5萬元,折實呎價13,888元。 700方呎以上單位買家可獲七成一按 發展商為購買實用面積700方呎以上大單位的買家提供高成數一按,按揭成數最高達樓價七成,還款年期最長25年,全期息率為P減2.75厘(P為5.25厘),連同其他優惠,折扣率約17%,比即供折扣少3.5%。買家須於簽署臨約當日付樓價5%訂金,其餘95%餘款須於120天內清付。首批179伙單位之中,近三成單位逾700方呎。 至於建期付款總折扣則只有13.5%,比即供優惠少7%。而購買700方呎以下單位買家可選「輕鬆付款辦法」,與建期付款一樣,均須於簽臨約當日及120天內各付樓價5%訂金,到收樓時再付清餘款,總折扣率為17.5%,比即供優惠少3%。 貴過半年前新盤 較同區二手溢價最高三成 參考同區新盤,長實去年6月推出的SEA TO SKY首批折實入場費642.8萬元,折實均呎15,823元,稍低於LP10。而會德豐去年3月推售的日出康城第9期OCEAN MARINI首批折實入場費654.6萬元,當時折實均呎14,688元,LP10較之溢價達8.2%。同為南豐期下的LP6於2018年8月推出,首批折實入場費僅449.2萬元,折實均呎15,304元,LP10較之貴3.8%。 比較同區二手屋苑,日出康城半新盤晉海近期二手成交平均呎價約17,134元,LP10較之平7.3%。不過,入伙7年以上但不算老舊的屋苑如領凱、領峰、領都、首都、緻藍天及峻瀅等,最近平均實呎價分別約12,317元、12,527元、12,535元、12,607元、13,006元及14,242元,LP10較之溢價11.6%至29%。 LP10總共提供893伙,樓花期長近19個月。項目昨日 (1月13日) 起收票,現已開放示範單位,最快下周公布銷售安排。 [...]

美酒佳餚

NOC Coffee Co. 第6間分店進駐將軍澳 首設開放式糕點烘焙空間

NOC Coffee Co. 宣佈將其咖啡地圖擴展至新界區,並於將軍澳開設香港第6間分店,亦即品牌首間位於新界區的店鋪。而NOC的第一家海外分店,亦將於來年首季於泰國曼谷開業。 位於將軍澳翩匯坊的新店NOC Papillons & Bakery佔地4,000平方尺,是品牌首間設有糕點烘焙空間的分店,採用日本麵粉及法國牛油每日製作酸種麵包、牛角包、曲奇等麵包糕餅,客人更可透過玻璃窗欣賞烘焙師手藝,貫徹NOC—Not Only Coffee的宗旨。 自家製糕點每日出爐 無包裝咖啡角實踐零廢棄生活 此外,新店設有「零廢棄咖啡角」,以無包裝形式售賣 No.18 拼配豆及當季精選單品豆:前者味道香醇濃厚,帶堅果香氣;而後者則來自世界各地的當季生豆,每季提供不同風味獨特、豐富的優質咖啡豆。店舖以折扣方式鼓勵客人響應綠色生活,如客人自備器皿,或於店內選購可重複使用的不銹鋼儲豆罐以選購咖啡豆,即可享9折優惠。 新店裝潢以極簡約設計,以純白、水泥灰及自然木色營造舒適空間,各區域分隔利落,並配備偌大落地窗及綠色植物,使環境光猛自然。店內特設自動販賣機,為咖啡愛好者提供不同風味的咖啡掛耳包。客人可按喜好和需要,購買不同口味的獨立包裝濾掛式咖啡包。 [...]

香港

長實SEA TO SKY周五加推285伙 首度推出3座J室3房戶型

長實旗下日出康城第8期SEA TO SKY今日(15日)公佈第6號銷售安排,於本周五(12月18日)公開發售285伙,包括236伙3房戶,並全數推出餘下49伙4房戶。單位分佈於第1座的A及B室、第2座的A、B、D及J室以及第3座的A、B、C、D、H及J室,其中飽覽廣闊海景的3座J單位屬首度推出應市。售價最低單位為第3座5樓D室,實用面積786方呎,扣除「180天」即供付款優惠後,折實樓價為1,131.4萬元,折實實呎價14,394元。 長江實業地產投資有限公司董事郭子威表示,SEA TO SKY自開售至今約半年,雖期間面對疫情反覆,惟商場開幕帶動康城區內銷情,項目截至昨日(12月14日)已累售978個單位,佔可售單位數目約84%,套現逾103億元。當中100%享海景的3、4房單位更售出504伙,深受換樓客歡迎,因此集團決定將餘下的4房戶全數推出。 長江實業高級營業經理楊桂玲表示,是次首度推出的第3座J單位可飽覽將軍澳、港島東海景外,部份高層單位更可遠眺中環商厦。3座J單位間隔為3房主套連儲物房及洗手間,以最新價單6A號所示第3座5樓J單位,實用面積802方呎,如選取「180天」即供付款,折實樓價為1,227.8萬元,折實實呎價15,309元。 楊氏續指,是次加推單位可配合正在推出的「親海樂活」禮賞– 指定3房及4房單位之買家可分別獲贈價值港幣30,000元及40,000元的「The LOHAS 康城」商場現金禮劵,名額有限。 [...]

香港

樓市心態兩極 業主蝕過百萬急扔貨 買家倒貼辣稅趕入市

施政報告後,樓市心態出現兩極,有業主蝕讓急走,但有買家反而倒貼辣稅入市。香港置業分區董事劉浩勤透露,市場新近錄得將軍澳君傲灣1座低層C室成交,單位實用面積600方呎,建築面積804方呎,3房間隔,日前以800萬元易手,實用面積呎價13,333元,建築面積呎價9,950元。 原業主於2019年12月中旬,以918萬元購入上址,持貨不足一年,須繳付樓價15% SSD辣稅,即120萬元。雖然是次成交由新買家代付SSD,原業主因此可以慳返一大筆;不過計返買賣價錢,原業主持貨約11個月轉手,帳面仍勁蝕118萬元,物業貶值近13%。 至於新買家連SSD、印花稅、代理佣金及律師費等,實際斥資近千萬入市。   另外,區內亦有業主於施政報告後將單位撻訂重售,加價「半球」再放盤,即日獲承接。 上述撻訂貨為日出康城首都2座低層LA室,單位實用面積713方呎,建築面積961方呎,採3房套及士多房間隔,原本於周日 (22日) 已經作價800萬元沽出,惟原業主突然「煞掣」,取消交易,於今早 (27日) 再開價850萬元放盤,加價6.25%,竟即時獲新買家青睞,最終以850萬元順利易手,實用面積呎價11,921元,建築面積呎價8,845元。 原業主於2014年8月以520萬元購入上址,持貨6年轉手,帳面獲利330萬元或63.5%。 [...]

香港

日日有蝕讓 港樓必賺神話破滅?

疫情緩和之際,樓市蝕讓反而愈來愈多,不少業主更是不等SSD鬆綁,即急急斬纜,輸少當贏。白石角海日灣剛錄得首宗二手成交,原業主因「先買後賣」換樓,急需現金周轉,故累劈117萬元,並付10% SSD稅損手離場。 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示,成交單位為1期C2座中層B室,實用面積505平方呎,兩房連開放式廚房間隔,由於業主早前已購入同區較大面積單位,故希望提供較大議價空間加快沽出放盤,去年12月放盤時開價850萬元,至今年6月減至768萬元,日前議價後減至733萬元易手,實用呎價14515元,減價幅度達13.8%。 馮澤源表示,新買家為用家,由於疫情持續,加上限聚令未除,近日於網上搵盤,見屋苑樓齡新,業主亦提供合理議價空間,即決定入市單位自用。據了解,原業主於2018年12月以721.7萬元入市上址,持貨不足3年,是次沽出單位需付10% SSD稅約73.3萬元,扣除SSD稅後,是次易手帳面蝕讓62萬元離場。 此外,將軍澳慧安園亦錄3房戶未滿SSD易主,原業主劈價10%,雖然辣稅由買家支付,但最終仍要蝕讓。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇透露,該行新近促成將軍澳慧安園1座低層B室二手成交,實用面積502方呎,建築面積688方呎,三房間隔,望內園景致。單位原叫價678萬元,及後獲買家預約睇樓並議價一番,最終以608.4萬元承接,減價69.6萬元或10.3%,實用面積呎價12,120元,建築面積呎價8,843元。 據了解,原業主於2019年2月,以633萬元買入單位。由於持貨未滿SSD三年期限,須繳付額外印花稅並由買家支付費用,但帳面仍損手24.6萬元。 蔡庭勇補充,慧安園本月暫錄約5宗二手成交個案,平均實用面積呎價約14,790元。屋苑現時有約20個單位放售,當中放盤入場價由620萬元起。 [...]