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「The LOHAS康城」開業一周年商舖租出九成半 周末人流逾5萬人 8月底前消費享10倍積分

港鐵公司旗下位於將軍澳日出康城的全新大型商場「The LOHAS 康城」自去年8月投入服務,開業將近一年,當中約95%商舖已經租出。為慶祝一周年紀念,「The LOHAS康城」將會送出限時優惠,與眾同樂。隨着港鐵旗下第13個商場 — The LOHAS加入,總可出租樓面面積已較之前約200萬平方呎增加大概10%;連同未來大圍站上蓋商場「圍方」及黃竹坑站上蓋商場「THE SOUTHSIDE」,3個商場合共為港鐵增加超過40%可出租樓面。 疫下出租率九成半租金具「競爭力」 港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝估計,日出康城截止今年年底入伙數料達1.6萬伙居民,距離2.55萬伙總數前進一大步。目前康城每一期工程正進行得如火如荼,所有13期招標已全部完成,並已落實社區設施。他強調,康城是一個值得社會參考的「鐵路加物業」綜合發展模式,透過鐵路將一個不適宜居住的環境,變成大廈林立的大型社區。 「現時實際租金水平對比多年前預計的水平,我會用『滿意』形容,」鄧智輝表示,今日市場正受疫情困擾,好多商戶都不願投資開設新店,但The LOHAS出租率仍達95%,因此相當滿意,租金亦具「競爭力」。他指出,商場租戶組合是以居民需要而設計,例如食肆佔四分一、服務性行業佔四分一、購物方面如服裝、體育用品等亦佔四分一、最後四分一為大型設施如超級市場及溜冰場等,因此無論服務業、購物、日常所需如超市及娛樂各板塊的分配都很平均。 周末錄逾5萬人流車位常爆滿 現時,The LOHAS商場正進行新試驗,設立面積廣闊的開放區域,以供地本中小企、初創、年青企業家、或網店寄賣商品,以優惠形式與租戶合作,藉以展示初創企業產品,並且盡量引入「商店區」內較少見的商戶及產品,針對住宅社區的居民日常所需。 鄧智輝續指,The LOHAS商場開幕至今一年,人流不斷增加,除了日出康城內居民之外,更吸引來自周邊地區如將軍澳市中心及西貢等顧客,每逢周末均錄得5至6萬人次,商場車位更因此非常緊張,尤其午飯時段,商場300多個車位經常爆滿。目前康城只有近半數單位入伙,隨着居民陸續遷入,他相信商場人流會繼續攀升:「如果日後政府放寬防疫措施,或者溜冰場開放予公眾,相信會有更多顧客光顧。」 「The LOHAS康城」開業一年成吃喝玩樂熱點 「The LOHAS康城」總樓面面積約48萬平方呎,有近150間商舖,超過333個車位及33個電單車車位,匯聚超過20種食肆及一系列生活用品店。商場分階段引進多個富有話題性的商戶及設施,除推出全新期間限定店專區「The LOHAS Collect」,為顧客帶來更多元化購物選擇外,將軍澳區內最大型戲院英皇戲院、全港首個室內數碼冒險遊樂場「DOCODOCO」及本港首個採用全新節能科技環保溜冰場LOHAS Rink早前已陸續登場。另外,佔地2萬呎的大型全新概念食材市場、多間環球美食及其他零售商戶品牌亦相繼進駐。 一周年誌慶贈積分優惠 為答謝日出康城居民以至全港市民一直以來的支持,MTR Mobile登記用戶於8月20日至31日期間,於The LOHAS康城消費滿200元可額外獲10倍MTR積分奬賞,另外MTR Mobile特選登記用戶將獲贈商場電子購物禮券。 遊客銳減圓方生意大受打擊 港鐵旗下13個商場分成不同板塊,當中圓方屬高端消費商場,另外有多個區域性商場如德福、青衣城、PopCorn等;部分商場就較偏向服務小社區,如屯門、杏花新城等服務屋苑居民所需。「過時年半疫情導致零售業經營慘淡,不過今年過去幾個月已陸續復甦,不少香港市民已外出消費,因此港鐵旗下區域性及社區商場的生意已差不多重返疫情前八至九成水平,」鄧智輝透露。然而,圓方由於比較依賴遊客,在封關措施以致遊客大減之下,營業額因此受到較大打擊。「通關之前,我們都要適應新常態,加倍努力服務香港市民,滿足本地需求,無論是商戶組合、又或者各方面服務,都要以服務本地居民為首要依歸。慶幸我們旗下商場較多元,轉型亦較快。」   [...]

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香港樓市去或留?? 西半山業主移民賣樓自貼辣稅明賺暗蝕70萬 外籍客「租轉買」近千萬購清水灣半島

近兩年移民陰霾濃罩港人,樓市亦不時傳出賣樓移民個案,甚至有業主寧願蝕讓亦希望盡快套現,「要錢唔要貨」!市場新近錄得西半山百合苑中層兩房戶成交,原業主買入單位只有短短2年,惟最近因趕移民之故,願意劈價近60萬元兼自貼辣稅賣樓,終以823萬元沽出單位,帳面僅獲利12.5萬元,扣除10%額外印花稅SSD後,實際明賺暗蝕約70萬元。 不過,市場有去亦有留。港人選擇移民海外,有外籍客反而留港「買磚」自住。市場近日錄得一名向來於港島區租樓的外籍客,因睇好本港樓市前景,遂決定「租轉買」,豪斥960萬元購入將軍澳清水灣半島3房戶自用。。。 西半山百合苑中層兩房售823萬元 利嘉閣地產分行經理黃國然表示,該行新近促成西半山百合苑中層C室單位的二手成交,單位實用面積396方呎,建築面積567方呎,兩房間隔,外望開揚景觀。單位原叫價880萬元,最終劈價57萬元或6.5%,日前以823萬元獲承接,實用面積呎價20,783元,建築面積呎價14,515元。 據了解,原業主在2019年4月,以810.5萬元買入上述單位,持貨僅2年,現沽出轉手帳面賺12.5萬元或1.5%,但需支付10%額外印花稅款,即82.3萬元,實際明賺暗蝕至少69.8萬元。 黃國然又指,適逢原業主移民,用家亦有意入市,故經議價後成交。上述為屋苑本月首宗二手成交個案,現時約有10個單位放售,叫價由760萬元起。 外籍客「租轉買」購清水灣半島3房套 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示,用家入市步伐加快,有一向於港島區租樓之外籍客,認為樓市向好,遂決定「租轉買」,入市將軍澳清水灣半島3房戶自住,成交價960萬元。 上述成交單位為清水灣半島3座低層B室,實用面積765方呎,屬3房1套間隔,內櫳企理,連裝修傢俱,加上項目居住環境清靜,兼1,000萬元以下樓價可承做高成數按揭,吸引外籍客承接,成交價960萬元,實用呎價12,549元。 資料顯示,原業主於2012年9月以565萬元購得,是次轉手帳面獲利395萬元,升值約7成。 [...]

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睇樓睇幾耐先可以拍板?? 「情侶檔」攜家人睇勻全區再翻睇終斥655萬購富麗花園兩房 上車客為結婚睇樓1小時速以550萬零議價購御豪山莊兩房

買樓置業是大部分香港打工仔的「人生大事」,畢竟「簽個名」就要動用大半世積蓄,因此絕大多數準買家都會謹慎處理,「買磚」最基本要親身四出睇樓格價。不過,睇樓到底要睇幾耐、睇幾多,先可以拍板入市?最近市場有「情侶檔」打算結婚,於是帶同家人一齊睇樓,但睇勻全將軍澳區的私樓和居屋都未能決定,最終要「翻睇」先決定到,斥資655萬元購入一個富麗花園兩房戶;然而,另一方面,有同樣因準備結婚而置業的上車客,睇樓只有短短1小時,即火速入市,以550萬元零議價購入元朗御豪山莊一個兩房單位…… 年輕情侶655萬購富麗花園兩房戶 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳富麗花園2座高層E室的二手成交,單位實用面積420方呎,建築面積577方呎,屬兩房間隔,外望開揚市景及山景。原業主開價670萬元,經議價後減價15萬元或約2.2%,最終以655萬元成功沽出,實用面積呎價15,595元,建築面積呎價11,352元。 據了解,原業主於2007年10月,以162.8萬元購入單位,持貨至今逾13年,現轉手帳面獲利492.2萬元,單位升值約3倍。 蔡庭勇補充,買家為一對年輕情侶,購入單位作自住和新婚用途。買家目標清晰,集中尋找650萬元左右的區內兩房單位,而且對屋苑附近的環境有要求。早前看遍將軍澳的居屋和私樓,但仍未看中。直至遇到上述單位,一看即愛上,因為單位廳大房大,裝修企理及位於高層,景觀開揚。翌日帶同家人再次參觀單位,於當晚立即決定買入。另外,富麗花園現時約有20個放盤,叫價由620萬元起。 御豪山莊高層兩房沽550萬元 利嘉閣地產分區董事黃永全表示,該行新近促成元朗御豪山莊5座高層A室的二手成交個案,單位實用面積489方呎,建築面積652方呎,屬兩房間隔,向西北,外望開揚景。單位近日獲買家零議價以550萬元承接,實用面積呎價11,247元,建築面積呎價8,436元。 據悉,原業主於2008年10月,以125萬元購入上述單位,持貨約13年,現轉手帳面獲利425萬元,物業升值約3.4倍。 黃永全補充,上述為御豪山莊本月至今首宗二手成交,買家為首置客,購入單位準備結婚,買家早前已到天水圍及洪水橋等多區睇樓,最後看到上述單位價錢合意,在零議價之下,一小時內即睇即買。另外,御豪山莊現時有約15個單位放售,入場價由570萬元起。 [...]

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新盤周六日售出204伙 啟德跑道維港1號佔近六成 THE HENLEY I 周五先到先得賣96伙

新界九龍多個新盤積極搶攻,過去周六日(7月10及11日)就有3個全新盤同時推售,包括位於啟德跑道的維港1號、長沙灣維港滙I 及屯門青山公路青山灣段帝御.嵐天,連同其他項目,一手住宅市場於過去周六日合共售出204伙,其中上述3個全新盤就合共佔159伙或近八成。 維港1號次輪推售投資客佔四成 一手住宅市場於過去周六(7月10日)售出150伙新盤,周日(7月11日)則賣出54伙,兩日合共售出204伙。由中國海外發展的啟德跑道區新盤「維港1號」,於過去周末(7月10日)次輪銷售286伙,最終即日沽出118伙,佔當日可售單位僅41.3%;對比7月3日首輪銷售大賣370伙或92.5%,第二輪銷情暴跌逾五成。市場消息指,項目次輪收飛約2,500票,超額認購7.7倍。事實上,次輪銷售主要涉及4及5號價單,以及先前價單未發售的32伙;及至第5號價單,項目折實平均呎價已加至28,103元,比首張價單折實平均呎價22,977元,足足貴22.3%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,次輪銷售當日不乏向隅客捧場,當中投資者比例佔約四成,更有大手買家斥約3,800萬元連購2個3房戶作投資。美聯客戶中,九龍區買家佔約六成,新界區及港島客佔約四成;是次入票買家中,約四成為長線投資客,料項目入伙後實用呎租可望達55至60元水平,回報率約3厘。 維港1號周六銷售情況。 長沙灣維港匯I 周日去貨不足一成 會德豐及信置等發展的長沙灣維港滙I,亦於過去周日(7月11日)發售109伙,另提供34伙招標單位,合共推售143伙。然而,項目最終僅即日沽出11伙,即佔當日可售單位僅7.7%;連同周六(7月10日)賣出的3伙,維港滙I 於周末日共沽出14伙。 不過發展商昨晚(7月11日)宣佈,維港滙I 加推9伙2房單位,定於本周四(7月15日)中午12時正,以先到先得形式於奧海城公開發售,撞貨抽籤。9伙單位實用面積全部489平方呎,2房間隔,分佈於第2B座的18至29樓,向正南海景,以即供180天折扣價計,折實售價由1,393.2萬至1,496.72萬元,折實平均呎價28,491元至30,608元。 ISLAND RESIDENCE賣出99% SEA TO [...]

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將軍澳換樓客賣樓即購緻藍天3房 月海灣買家帶票睇樓免失機會 收租客獲父母資助首期購天盛苑

市場新近錄得將軍澳日出康城緻藍天5座中層RA室的二手成交,單位實用面積699方呎,屬3房套連儲物室間隔,外望海景及市景。業主原叫價1,100萬元,經議價後減價35萬元或3.2%,至近日以1,065萬元成功沽出,呎價15,236元。原業主於2015年4月,以677.2萬元一手購入單位,持貨至今逾6年,現轉手帳面獲利387.8萬元,單位升值逾57%。 據了解,買家是區內換樓客,剛售出原有單位,便立刻再購入上址自用,只睇一次樓便與業主議價,並拍板買入。另外,緻藍天現時約有100個單位放售,叫價由1,050萬元起。 月海灣兩房戶放盤數日即沽698萬元 利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示,該行新近促成葵涌月海灣2座中層D室的二手成交,單位實用面積400方呎,建築面積598方呎,兩房間隔,向東南,望開揚遠海景。單位放盤數天,原叫價720萬元,經議價後減價22萬元或約3.1%,至近日獲買家以698萬元承接,實用面積呎價17,450元,建築面積呎價11,672元。 據悉,原業主於2005年9月,以204萬元購入上述單位,持貨近16年,現轉手帳面獲利494萬元,物業升值2.4倍。 陳志傑補充,買家主要尋找兩房上車屋苑,並一直留意此屋苑向前排望開揚景觀的單位,見一有放盤,即約時間睇樓,而當天更帶備支票做足準備,免失機會。買家在睇樓時已感興趣,很快便誠意地與業主洽談,終獲減價成交。 父母資助首期斥568萬購天盛苑 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗區內客「即睇即買」的成交個案,原業主於2016年以約370萬購入單位,是次轉手帳面獲利高達198萬元。 黃氏稱,上述所錄成交單位為H座高層7室,實用面積506方呎,兩房兩廳,日前獲區內客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修,加上屋苑鄰近西鐵站,交通便利,而且原業主願意調整價格,減價12萬元,以及上述買家獲父母資助首期,遂決定「即睇即買」,以568萬元(自由市場價)購入上址先收租,待日後有需要才收回作自住之用,呎價11,225元,屬市場價成交。 黃氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.15萬元,租金回報率為2.4厘。 [...]