香港

二手換樓鏈撻著!! 換樓客放售粉嶺名都10日速獲上車客承接 補66萬再購粉嶺中心「串燒」成交

雖然有九龍新盤銷情受阻,但二手市場交投依然向好,換樓鏈再次「撻著」,粉嶺近日更錄得「串燒」成交!有業主因換樓而放售原本自住的粉嶺名都2房單位,放盤10日即獲上車客接貨,之後即時再補多65.2萬元,購入粉嶺中心一個大2房單位自用,住大66呎!此外,有業主為住近兒子,近日沽出其自住中的青衣單位,再斥資870萬元換入將軍澳廣場2房戶自用。事實上,有代理報告指,50二手指標屋苑上周錄得216宗買賣成交,連續四周保持在200宗以上的高水平。另外,上周35屋苑交投按周升1.5%,並已連續7星期破百宗。 粉嶺換樓客「串燒」成交 世紀21奇豐資深營銷經理周晉廷表示,該行新近促成粉嶺名都成交,單位為富臨閣(6座)高層B室(鳳凰樓),實用面積399平方呎,2房間隔,望遠景。單位原開價550萬元,放盤10日,即獲同區上車客以532.8萬元承接,呎價13,353元。據了解,原業主於2014年12月以375萬元購入上址,持貨6年多至今沽售,帳面獲利157.8萬元,物業升值42%。 周晉廷表示,上述售出粉嶺名都單位的業主心儀粉嶺中心單位。故放售粉嶺名都單位後,即時購入粉嶺中心K座高層01室,實用面積465平方呎,大2房間隔,望公園及山景。該粉嶺中心單位放盤個半月,原開價600萬元,微減2萬,成功以598萬元易手,呎價12,860元。據了解,原業主於2012年11月以315萬元購入上址,持貨逾8年至今轉手,帳面獲利283萬元,物業升值90%。而此成交同時為粉嶺中心4月份首宗成交。 為住近兒子 外區客入市將軍澳換樓 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示,最近入市氣氛熾熱,有外區客為住近兒子,近日沽出青衣單位,換入將軍澳廣場自住,2房成交價870萬元。 上述成交單位為將軍澳廣場5座高層H室,實用面積476方呎,屬2房間隔,景觀開揚,內櫳企理,吸引一直於青衣居住之家庭客承接換樓,成交價870萬元,呎價18,277元。據悉,上址原業主於2008年5月以275萬元購入單位,是次轉手帳面大幅獲利595萬元,物業升值逾2.1倍。 50指標屋苑上周買賣216宗 連續四周逾二百 利嘉閣地產董事陳大偉表示,由於疫情原因難以外遊,令市民留港消費,加上樓市熾熱,促使準買家四出睇樓問盤,令多個二手屋苑交投繼續保持高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(29/3—4/4)共錄216宗買賣個案,較前周(22/3—28/3)的213宗增加1%,已連續四周保持在二百宗以上的高水平。 按地區劃分,上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙上漲,新界區成交量則按周減少,當中以九龍區的增幅較顯著,該區21個指標屋苑上周累錄107宗買賣,較前周的94宗增加14%,其中麗港城上周連錄10宗交投,按周急增4倍;黃埔花園及匯景花園期內各錄15宗及7宗買賣,按周增幅分別達88%及75%;海濱南岸及泓景臺交投量各錄5宗,按周雙雙增加67%。 港島區方面,8個指標屋苑上周共錄33宗成交,較前周的29宗增加14%,其中康怡花園上周錄得12宗買賣,按周增幅達5倍;南豐新村錄得4宗交投,突破前周零成交的局面;不過,藍籌屋苑太古城則錄得10宗成交,較前周的12宗減少17%;杏花村交投量由前周的5宗,減少20%至上周的4宗;鯉景灣及嘉亨灣成交量則分別減少50%及80%,各自錄得1宗買賣。 至於,新界區21個指標屋苑上周共錄76宗交投,按周減少16%,其中新港城上周只有1宗成交,較前周的10宗大減91%;盈翠半島交投量則按周減少50%,期內只錄得3宗買賣;名城及YOHO Town上周分別錄得3宗及5宗買賣,按周各自減少25%及29%;麗城花園交投量則由前周的6宗,減少17%至上周的5宗;而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,成交量分別按周增加30%及33%,上周各錄13宗及12宗交投。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有7個屋苑錄得「零成交」,與前周的數字相同,當中港島區及新界區各佔1個及6個,九龍區則全線屋苑均有錄得成交(詳見表一)。 陳大偉指出,鑑於疫情逐漸回穩,疫苗亦已在世界各地投入使用,環球經濟正一步步地重回正軌,而觀望多時的準買家擔心中港通關後樓價大升,趁著假期紛紛入市;不過,目前盤源日漸萎縮,業主亦開始提價放盤,故預料短期內的二手交投量,將在高位平穩發展,難現較大幅度突破。 表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化 屋苑名稱 買賣成交宗數 平均實用呎價 (元) 29/3-4/4 22/3-28/3 調幅 29/3-4/4 22/3-28/3 調幅 港島區(8個屋苑) 太古城** 10 12 – 17% 20,459 18,422 + 11.1% 康怡花園 12 2 + 500% 17,728 17,427 + 1.7% 南豐新村 4 0 不適用 16,118 ─ [...]

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維他奶「紙·塑」藝賞—飲品包裝探索之旅 推廣飲品包裝可持續發展

維他奶香港(「維他奶」)由即日起至11月8日,在將軍澳廣場舉行首個以飲品包裝可持續發展為主題的維他奶「紙·塑」藝賞—飲品包裝探索之旅展覽,讓公眾了解飲品紙包盒與膠樽的可持續發展,認識乾淨回收的重要性,以及循環再用及升級再造的價值。同場維他奶設有飲品膠樽回收機及飲品紙包回收桶,鼓勵市民回收飲品包裝,另外,展覽中亦設有打卡位、環保手作坊、以及互動遊戲,透過多元化活動推廣環保回收概念。 維他奶一直推動可持續發展工作,例如目前100%維他奶飲品紙包盒的紙板原材料,是來自經標準認證的可持續發展森林的木材纖維,協助森林得到保護及可以持續發展;而維他™蒸餾水已採用 100%循環再造膠樽,膠樽樽身是以回收的聚對苯二甲酸乙二醇酯﹝簡稱「rPET」﹞製造。此外,公司亦推出多元化的回收教育活動,鼓勵大眾乾淨回收飲品膠樽及紙包盒,珍惜資源,減少廢物。維他奶去年開始與不同機構合作,於學校、零售店、商場、屋苑、社區回收中心等設立超過 250 個紙包盒回收桶,將收集到的紙包盒送往本地飲品紙包盒回收廠「喵坊」,支持本地紙包盒回收價值鏈的發展。 維他奶香港行政總裁劉盛雪表示︰「維他奶一直致力推動可持續發展,是次很高興與南豐物業管理合作,首次舉辦以飲品包裝的可持續發展為主題的維他奶『紙·塑』藝賞 — 飲品包裝探索之旅展覽,希望透過多元化的活動,讓公眾了解飲品包裝的可持續性及環保回收的過程,鼓勵乾淨回收,並啟發大家的創意,將回收的飲品包裝注入新生命,循環再造成為新的用品。」 南豐物業管理助理總經理陳振華表示:「公司積極與不同合作伙伴攜手推行各項綠色項目,為環保出一分力。自今年 8 月起,我們參與維他奶的乾淨紙包回收計劃,於旗下管理物業包括將軍澳廣場設置紙包回收桶,令公眾可以更方便參與回收活動。今次展覽是一個好機會,讓公眾更深入了解飲品包裝的回收過程,參與環保回收及循環再造的活動,延續飲品包裝的生命。」 維他奶香港行政總裁劉盛雪(中)及可持續發展及商務經理王灝樑(右)與南豐物業管理助理總經理陳振華(左)一同出席首個推廣飲品包裝可持續發展展覽,鼓勵大眾回收及循環再造飲品包裝。 維他奶「紙·塑」藝賞 — 飲品包裝探索之旅展覽共設 [...]