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減辣後首幢拆售商廈 荔枝角道888號首輪30伙一小時沽清

新世界長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓項目日前上載價單,成為非住宅物業「減辣」後,首幢拆售的商廈物業。市場消息指,首輪推出的30伙單位,在周六早上短短一小時已獲買家搶購一空,售價介乎775.2萬至3,343.9萬元,平均呎價約1.3萬元,成交額共逾6億元。 新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示:「繼大圍新盤柏傲莊疫市創賣樓神話後,集團再推售甲級寫字樓項目,同樣創出銷售佳績,反映新世界品牌受市場肯定,集團幾年前已進駐長沙灣這新核心商業區的策略具前瞻性,正好切合買家對優質商廈物業的需求。」 長沙灣基建完善  具新核心商業區轉型概念 受惠政府活化工廈政策,長沙灣一帶近年變天,不少舊工廈已改建為商廈,加上交通基建及配套完善,只需半小時車程,便可抵達香港國際機場及深圳灣公路大橋,具潛力轉型為九龍西新核心商業區。新世界早於2017年先後在區內投得3幅商業用地,總可建樓面面積約190萬平方呎。今次推售的荔枝角道888號,將興建為1幢樓高28層的甲級寫字樓,間隔靈活,單位建築面積介乎502至2,613平方呎,全層建築面積約24,044至24,426平方呎,預計2022年4月落成。 市場消息指,首輪的買家中,約八成是用家,不少是醫生或其他專業服務; 其餘兩成是投資者。據悉有投資者斥資8,520.2萬元大手購入4伙單位。首輪售出單位最高呎價為16,420元,為疫情後區內新高。 新世界無懼疫情影響,今年內積極推售旗下全新物業,其中與港鐵合作的大圍站上蓋地標式大型住宅項目柏傲莊,在短短一個多月已累售兩期逾2,100伙,套現超過238億元,集團全年200億元銷售目標提早超額完成。 [...]

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戴德梁行:明年初樓市仍不明朗 料年中或露復甦曙光

戴德梁行昨日 (9日) 發表2020年香港物業市場回顧及展望2021年的市況,指出今年是香港物業市場在過去數十年最具挑戰性的一年,作為本港重要經濟支柱之一,物業市場在多方面遭受沉重打擊。儘管前景仍不容樂觀,但假如各行業採用嶄新及靈活的策略為未來鋪路,則有望於2021年第二或第三季度迎來早期復甦跡象。 住宅價格全年維持10%跌幅,預計明年第二季住宅市場開始回穩 投資市場全年累計整體交投量及金額跌至十年新低,非住宅物業交投量有望在明年回升至2019年水平 寫字樓市場需求疲弱,整體吸納量由年初至今累達負2百萬平方呎,乃歷年來最差 即使商舖租賃市場第四季跌勢稍緩,受疫情打擊,直至2021年上半年市場仍然受壓;唯美食市集料成餐飲新趨勢 由左至右:戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰、戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄、戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威、戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻、戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝   住宅市場: 戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示:「由於市場已累積一定購買力及發展商提供按揭優惠,一手市場於第四季保持強勁表現,唯二手和豪宅市道在疫情拖累以及經濟陰霾下,氣氛仍舊不明朗。鑒於經濟走勢疲軟,我們預測住宅市場將於今年餘下時間,以及明年首季繼續受壓,並視乎疫情的發展以及疫苗推出的時間,相信最快能於明年第二季轉趨穩定。」 全年成交量錄得十年來第二低,預計截止年底僅有73,253宗。成交量急挫原因在於非住宅市場交投大幅下滑,非住宅成交數字為近十年來新低,甚至比沙士時期更低。受第四波疫情打擊,第四季住宅物業臨時買賣合約數字比上季跌3%,而在租金方面,大型屋苑租金持續受壓,沙田第一城及太古城單位價格較去年同期分別下跌5.4%以及12.6%。 豪宅市場受疫情拖累,內地買家無法到港等不利因素影響,市況相對嚴峻。貝沙灣(第二期)價格較去年同期下跌10.8%,而君臨天下跌勢更為顯著,較去年同期挫近25%。 * * [...]