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睇樓睇幾耐先可以拍板??　「情侶檔」攜家人睇勻全區再翻睇終斥655萬購富麗花園兩房　上車客為結婚睇樓1小時速以550萬零議價購御豪山莊兩房

買樓置業是大部分香港打工仔的「人生大事」，畢竟「簽個名」就要動用大半世積蓄，因此絕大多數準買家都會謹慎處理，「買磚」最基本要親身四出睇樓格價。不過，睇樓到底要睇幾耐、睇幾多，先可以拍板入市？最近市場有「情侶檔」打算結婚，於是帶同家人一齊睇樓，但睇勻全將軍澳區的私樓和居屋都未能決定，最終要「翻睇」先決定到，斥資655萬元購入一個富麗花園兩房戶；然而，另一方面，有同樣因準備結婚而置業的上車客，睇樓只有短短1小時，即火速入市，以550萬元零議價購入元朗御豪山莊一個兩房單位…… 年輕情侶655萬購富麗花園兩房戶 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳富麗花園2座高層E室的二手成交，單位實用面積420方呎，建築面積577方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景及山景。原業主開價670萬元，經議價後減價15萬元或約2.2%，最終以655萬元成功沽出，實用面積呎價15,595元，建築面積呎價11,352元。 據了解，原業主於2007年10月，以162.8萬元購入單位，持貨至今逾13年，現轉手帳面獲利492.2萬元，單位升值約3倍。 蔡庭勇補充，買家為一對年輕情侶，購入單位作自住和新婚用途。買家目標清晰，集中尋找650萬元左右的區內兩房單位，而且對屋苑附近的環境有要求。早前看遍將軍澳的居屋和私樓，但仍未看中。直至遇到上述單位，一看即愛上，因為單位廳大房大，裝修企理及位於高層，景觀開揚。翌日帶同家人再次參觀單位，於當晚立即決定買入。另外，富麗花園現時約有20個放盤，叫價由620萬元起。 御豪山莊高層兩房沽550萬元 利嘉閣地產分區董事黃永全表示，該行新近促成元朗御豪山莊5座高層A室的二手成交個案，單位實用面積489方呎，建築面積652方呎，屬兩房間隔，向西北，外望開揚景。單位近日獲買家零議價以550萬元承接，實用面積呎價11,247元，建築面積呎價8,436元。 據悉，原業主於2008年10月，以125萬元購入上述單位，持貨約13年，現轉手帳面獲利425萬元，物業升值約3.4倍。 黃永全補充，上述為御豪山莊本月至今首宗二手成交，買家為首置客，購入單位準備結婚，買家早前已到天水圍及洪水橋等多區睇樓，最後看到上述單位價錢合意，在零議價之下，一小時內即睇即買。另外，御豪山莊現時有約15個單位放售，入場價由570萬元起。 [...]