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新盤放大鏡：長沙灣「家壹」賣紅磡價

恒基地產（00012）今年新盤浪接浪，這邊廂紅磡啟岸還未沽清，那邊廂即推售長沙灣單幢迷你盤家壹（The Addition），其首批50伙折實呎價介乎1.9萬至2.2萬元，折實平均價20,807元，比同區AVA 228今年2月開售的19,402萬元均價高，反而是貼近集團紅磡啟岸暫時的平均成交呎價2.1萬元。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容家壹的首張價單定價為「有效率價」或「相宜價」，相信定價具吸引力，可助代理或公司有效率銷售單位，並將考慮收票情況，來決定是否盡推全盤200伙。 首批50伙全為開放式及1房戶，價單定價512.3萬至650萬元，價單呎價20903至24544元，即供最高8%折扣，折實約471.3萬至598萬元，折實呎價19,230至22,497元，平均呎價20,807元，全數單位折實樓價均低過600萬元。以整批單位定價計，市值2.96億元。 與近期九龍新盤比較，同區AVA 228今年2月首批折實呎價由17,655至21,587元，平均呢價19,402元，家壹貴其7.24%；上月首開價的同系啟岸折實呎價1.78萬至2.3萬元，平均呎價19,978元，家壹貴4.15%，但相對該啟岸截至3月25日累售335伙的平均成交呎價約21,123元，則低1.50%。 發展商提供採用指定付款買家可申請85%高成數一按，而20伙指定開放式及1房單位則可獲指定財務公司提價最高90%樓價一按，買家臨約後168天內提款日起息供分期，首兩年以P減1.8%計，第2至第3年以P減1.125%計，其後以P+1%計，利率浮動，買家須提供足夠文件證明還款能力。 間隔及配套： 共200伙的家壹，實用面積介乎199至479方呎，當中標準戶共187伙，分佈於5至31樓，面積220至479方呎，間隔分開放式及2房，每戶均配置22方呎露台。連平台戶共有8伙，位於3樓A至H室，面積199至458方呎，間隔包括開放式至2房，每戶配53至1,615方呎平台。 另頂層連天台戶設5伙，位於31樓A至E室，面積269至479方呎，間隔分為1房及2房兩種，各配置63至204方呎天台及22方呎露台。根據發展商提供的資料顯示，項目A單位將附送儲物櫃。 而根據示範單位，標準層住宅單位都附贈名牌廚房設備，包括意大利MIA CUCINA煤氣煮食爐、德國MIELE微波爐及抽油煙機（只適用於A單位）；德國西門子微波爐及抽油煙機（只適用於B、C、D、E、F、G及H單位）；西門子雪櫃及洗衣乾衣機等。 項目於2樓設有3,236方呎住宅會所，提供包括健身室、多功能訓練系統、VR遊戲、室外燒烤場、宴會廳、閱讀廊等。   交通： 項目距離港鐵長沙灣站約3至5分鐘步程；同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，方便來往港九新界多區。 同區供應： 由於政府近年加快西九龍一帶發展，帶動發展商也於區內積極收購舊樓重建，當中恒地算是較活躍區內重建項目的發展商之一，除了家壹外，還有去年統一業權的巴域街舊樓，將會與毗鄰南昌街及耀東街地盤合併發展，料提供約800個中小型單位。 另市建局的海壇街重建項目也將陸續應市，包括與長實（01113）合作發展的愛海頌料短期內推出，項目提供876伙，以2房及3房單位為主；德祥地產的海壇街205至211A號項目，則提供約69伙中小型單位。此外，新鴻基地產（00016）及喜里建設（00683）等的嘉里鴻基貨倉及潤發貨倉，已獲批建8座住宅，會分2期發展，共提供3,140伙。保守計，該區未來供應逾8,000伙。 [...]