香港

華懋估值上限奪安達臣地

惹來25個個中港財團激烈爭奪的觀塘安達臣住宅地皮中標結果揭盅，由華懋爆冷以31.128億元奪得，接近市場估值上限，每呎樓面地價約1.2萬元。安達臣地皮雖然位於新開發地區，交通仍未完全開通，但潛力巨大，加上之前九龍地王誕生，令該地皮更為搶手。 觀塘安達臣道首幅私人用地上周五截標時收到25份標書，入圍財團包括中港財團，港資有長實（00001）、新鴻地地產（00016）、嘉華國際（00173）、新世界發展（00017）、恒基地產（00012）、會德豐（00020）、嘉里建設（00683）、華懋、信和置業（00083）、等等，而另中資有中國海外（00688）、萬科、越秀、五礦地產等。 華懋以爆冷奪得地皮，該公司執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，入標價屬市價，非特別進取，因地皮位置優越，景觀開揚，將興建合適家庭的3房戶為主，亦會設小量細單位，但不會是實呎僅約200餘呎迷你戶，預計投資額近50億元。 由於地皮鄰近石礦場花園，規模適中，雖然地皮位置交通仍不太方便，但該區具發展潛質，能建中小型上車盤，是吸引各大財團搶地的主因。是次入標數目更打破2016年底啟德一L區3號地盤的21份入標紀錄，創九龍區政府地入標數目紀錄，但低於去年7月馬鞍山白石住宅地收30標的紀錄。 地政總署資料顯示，該地皮地盤面積約5.76萬方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為25.93萬方呎。市場估值介乎18.1億至33.7億元不等，呎價由7,000至13,000元。 上週百億住宅地王誕生，九龍倉（00004）以逾124.51億元，投得九龍塘住宅地皮，每平方呎地價逾2.8萬元，成為九龍區地王，亦間接刺激到安達臣地皮的叫價，有測量師已立即將估值上調25%。高力的估價最為接近，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，市區地價屢創新高，令市區整體地價創下高的水平，所以估計地皮樓面地價約每呎最高可達1.3萬元，估值33.7億元，估計未來會主打中小型單位，落成後每呎可賣20,000萬元。 華懋今年的發展較為進取，上半年主力推售貨尾，但到第3季起會推4個項目，包括最快推出的清水灣碧沙路18號，約有10幢洋房；而較大型的朗屏南項目，涉及720伙。 [...]