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海外樓市：全美最宜居城市　德州奧斯汀樓價急升

美國房地產的熱熾，有一半都受到海外投資者的參與所帶動，西岸的西雅圖、三藩市，洛杉磯的樓市已升幅驚人，後起之秀的德州正受到中國投資者的垂涎。德州受益於墨西哥投資者的大舉進軍，據U.S. News & World Report本年度的美國宜居城市排名，德州首府奧斯汀連續三年位居榜首，而紐約只是排名第90。 宜居城市排名是根據美國各城市的樓價可負擔能力、就業前景、犯罪率及醫療等程度，以及訪問了2,500人，調查他們願意居住的城市，最終德州奧斯汀連續三年，在125個城市中排第1，成為最多人的理想居住地，當地就業市場強勁及生活質素極高。 說回美國樓市表現，自從聯儲局暗示今年不再加息以來，樓按利率一直下跌，降低借貸成本，放緩樓價通脹及工資上升，增加房屋負擔能力。佔交易大部分的南部新屋銷售量在2月上升1.8%，至2007年7月以來最高水平。東北地區的銷售量升26.9%，中西部地區的銷售量升28.3%。而西部則沒有變化。2月新屋價格中位數較去年同期下跌3.6%至315,300美元(約246萬港元)。2月推出市場的新住宅共34萬間，比1月跌0.6%。 工作崗位帶動人口激增 在今年的胡潤全球房地產投資榜上，德州的休斯頓、達拉斯及奧斯汀都名列前茅，而這些城市都成為了全美國民的首選居住地。去年，德州創造了不少工作崗位，甚至多於加州。該州的人口數量為2,870萬，僅次於加州，排名全國第二，不過，德州的人口年增長率卻是加州的3倍。   德州經濟在近年發展迅速，政府的優惠政策及稅務減免令到不少大型企業都選擇在當地開設公司或新園區，由此增加了大量工作機會，也吸引了外州的居民遷入。去年底，蘋果公司宣布，將投資10億美元在奧斯汀新建一個園區，佔地133英畝的園區將位於奧斯汀市北部，最初將容納5,000名員工，總共可容納1.5萬名員工。 蘋果的新園區距離其目前在奧斯汀的工廠不到一英里，將容納包括工程、研發、運營、金融、銷售和客戶支援等一系列崗位和智慧進駐。蘋果在園區建成之後，將成為奧斯汀最大的私人僱主公司。奧斯汀市是著名的高科技產業聚集地，也是近年來美國年輕人群眾炙手可熱的就學、就業城市，同樣也是近幾年美國熱門的地產投資城市。當地被譽為「矽山」（SiliconHill），是Freescale半導體公司、戴爾公司總部所在地。此外，IBM、谷歌、英代爾、思科、3M、eBay等也在當地設有分部。 西部城市樓價急升 今年1至2月，德州進出口總額為51億元，同比增長34%，實現快速增長。出口為31.6億元，增長16.1％；進口19.4億元，增長79.1％。民營企業出口增長穩定。全市民營企業實現出口22.3億元，同比增長9.2％，佔全市出口分額的70.5％。   德州市和東盟地區有220家進出口業務企業，進出口貿易額7億元，其中出口4.8億元，同比增長26.2％。德州市和「一帶一路」國家和地區共有388家企業進出口業績，總貿易額14.5億元，其中出口額12.1億元，同比增長12.1億元。  25.6％，佔全市出口總額的38.3%。 德州的生活成本低，擁有優越的地理位置及資源優勢，加上適宜的樓價，遂成為海外置業者的香餑餑。除了奧斯汀外，在Realtor.com的報告中，西部城市Odessa和Wichita Falls在全美房價升幅排名中分別列第一和第二位。 受二疊紀盆地的石油和天然氣行業繁榮的推動，Odessa的樓價同比大幅上漲超過34%，房屋銷售中間價達到271,400美元，超過了達拉斯地區的房屋中間價。相距Odessa約300英里的Wichita Falls，去年中位數房價也上升了超過27%。隨工程師、卡車司機和焊工紛紛搬到這裏，市場上的房屋數量在過去12個月暴跌了44%，亦推動房屋價格上漲。 [...]