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大埔新公屋王　呎價直迫1.6萬元

私樓樓價持續上升，帶動居屋及公屋二手價繼續癲，近期再有公屋王誕生，更是納米單位，呎價可媲美私人住宅一手價。土地註冊處資料顯示，大埔太和邨愛和樓高層1室，面積只有121平方呎，屬開放式間隔，以自由市場價193萬元（已補地價）沽出，呎價15,950元，創全港公屋呎價新高。 是次售出的太和邨公屋王，原業主2011年僅以12.38萬元向房委會購入單位，當時承做按揭12.13萬元，即首期僅2,500元。差估署資料，上址實用面積121方呎，以成交價計，實用呎價15,950元，呎價料創全港公屋新高，打破去年9月由藍田公屋德田邨呎造出的15,890元的舊紀錄。 地產代理指，屋苑位置鄰近港鐵站，同類單位極受投資者歡迎，市值月租達7,000元，市場暫未有同類單位放盤，只有實用面積217方呎放盤，自由市場叫價320萬元起。該公屋王的單位面積，屬公屋王首10名排名中最細，更不排除是全港面積最細公屋。 上一任公屋王為藍田公屋德田邨德瑞樓中層5C室，實用面積146方呎，原業主曾非常進取，開價268萬元，呎價逾1.8萬元，去年9月份最後以232萬元山售出，實用呎價15,890元。 近期公屋叫價愈來愈瘋狂，之前才有屯門建生邨泰生樓高層8室一公屋單位叫價800萬求售，單位實用面積544方呎，呎價高達14,706元，媲美市區部分藍籌屋苑。業主於1998年向房屋署以16.24萬元買入單位自住，現時叫價較買入價高近24倍。據悉，業主近日已將售價略為調低，減價50萬元，目前仍未有人問津。 中原地產研究部數據顯示，2017年首11個月二手公屋買賣合約登記錄得618宗，總值15.33億元，金額剛升破2016年15.20億元的高位，上升0.9%，創出歷史新高。宗數較2016年全年的730宗少15.3%，但估計2017年全年宗數即將升穿2014年619宗水平，預料將創歷史次高，僅低於2016年的高位。 單計去年11月份就有3宗二手公屋買賣登記個案打入歷年高價成交榜之內。11月份沙田顯徑邨顯德樓21樓單位，成交價高達530萬元，打破2017年4月份沙田顯徑邨顯富樓34樓單位的500萬元舊記錄，創歷史新高。11月份次高是藍田德田邨德盛樓10樓單位，錄445.0萬元，兼創歷年第5高。沙田廣源邨廣柏樓30樓單位，錄428.8萬元，創歷年第9高。 [...]