可持續發展

太古坊1座力減碳排放 年慳50萬度電 拓可再生能源

太古地產(01972)旗下太古坊1座、即將落成的太古坊2座甲級商廈,發展商在鋼筋、玻璃建材上,以至設計上的「通風走廊」、廢物回收機制等方面入手,務求做到更環保。太古地產宣布,參與「Business Ambition for 1.5 °C」聯署運動,承諾配合將全球暖化升幅控制在1.5°C內,成為香港及中國首個參與聯署的地產發展商。 太古地產位於太古坊1座天台共安裝了約170塊太陽能板,板下還種有各種植物和蔬菜,可提供整座大廈約1%的電量。   太古表示,旗下太古坊也引入再生能源發展,在全面運作時,能為1座整幢大廈提供約4%的電量,一年產生電量約50萬千瓦小時,該數字相當於151戶三口之家一年的用電量。位於太古坊1座天台共安裝了約170塊太陽能板,板下還種有各種植物和蔬菜,可提供整座大廈約1%的電量。大廈還引入「三聯供系統」,在高層還設有生物柴油系統發電機房和製冷房,將租戶餐廳的廢油收集後轉化為生物柴油,令其可供電、供熱及製冷除濕。據悉太陽能板和「三聯供系統」累計共可提供大廈約4%的電量。本港建築可再生能源平均供電量基本不超過1%,港府希望在2030年前實現可再生能源潛力約為3%至4%。換言之,太古坊1座已提前達到《氣候行動藍圖》的目標。 除新建建築外,現有大廈亦參與了重建和改造。太古集團董事及高級顧問郝唐惠莉透露,在2017至2019年間,太古廣場1座及2座實施了先導計劃,將傳統風機更換成直流無刷式無殼風機,2019年起在香港及內地發展項目全面安裝,預計每年可累計節約750萬千瓦小時的電量。 郝唐惠莉表示,2008年太古投入減碳行動至今,投資不計其數,一次性成本顯然加大了,但相信長遠在保護環境的同時能降低企業成本,形成更高競爭力。十多年過去,她發覺租戶的態度也明顯發生了轉變,「環保意識大大增強,一些租戶甚至在睇樓時就會主動問到綠色環保事宜」。 她續指,公司並啟動了一個智能減廢先導計劃,與租戶進行減碳互動。運用初創「Spare-it」開發的「智能磅」和數據後台,監察租戶棄置廢物的習慣,推動減廢及回收。先導計劃篩選了10間公司、逾2,200人參與,包括旗下物業太古坊、東薈城,以及仲量聯行、文華東方等。   太古集團董事及高級顧問郝唐惠莉(右)指,自2008年起,太古投入減碳行動至今,投資不計其數。   太古地產宣布,在旗下多間物業進行一個智能減廢先導計劃,推動本地回收運動。 [...]

香港

舖市兩日三連蝕 業主走貨好時機??

受惠5千元消費券及中港兩地通關冀望,商舖市場近數月交投暢旺,更有不少投資名人趁低吸納。然而,近兩日舖市就連環錄得3宗蝕讓,包括聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬元,算是當中蝕幅最少的業主;另外有律師投資者勁蝕逾「一球半」,售出鰂魚涌太古坊地舖;至於以上蝕得「最甘」的一位持有油麻地一個街舖逾7年,近日損手近「三球」掟貨!似乎市旺反而是心急業主走貨的好時機。。。 聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬 聯發冷氣新近沽出手持的北角渣華道8號地下7號舖,舖位建築面積約450平方呎,門闊約13呎,最近減價180萬元或9.5%,以1,720萬元易手,呎價38,222元。現時該舖部分由聯發冷氣自用,另一部分由食肆「友營煮意」承租,每月租金合共4.6萬元。以最新成交價計,租金回報率達3.2厘。 據悉,聯發冷氣於2011年7月,以1,800萬元買入上址,現持貨10年沽,帳面損手80萬元,物業貶值4.4%。市場消息更指,聯發冷氣最近亦有其他自用舖正急於放售。 北角渣華道8號地下7號舖。 律師投資者勁蝕逾「一球半」賣太古坊地舖 市場近日錄得鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖買賣成交,舖位建築350平方呎,原業主為一名律師投資者,於2014年斥資1,280萬元購入上址,持貨7年,剛以1,129萬元沽出,呎價32,257元,原業主帳面蝕讓達151萬元,物業貶值11.8%。 該舖現由外賣餐廳karui bento承租,每月租金25,300元,惟租期至本月底屆滿。若以最新成交價及現時租金計,租值回報約2.7厘。 鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖。 油麻地街舖7年貶值近三成 除了港島區,九龍近日亦錄街舖蝕讓。油麻地廟街1號地下D號舖近日成交,舖位建築面積約400平方呎,門闊約12呎6吋,原業主叫價1,250萬元放盤,最終大劈價450萬元或36%,以800萬元沽出,呎價20,000元。該舖現由「集美沖印配匙」店以生約承租,每月租金16,000元;以最新造價計,租金回報率2.4厘。 原業主於2014年3月斥1,080萬元買入上址,現持貨逾7年沽,帳面勁蝕280萬元,物業貶值26%。 油麻地廟街1號地下D號舖。 [...]

專題

太古坊:全方位社區營造 邁向可持續發展

由太古地產發展及管理的太古坊是本港已發展逾20年私人商業區之一,吸引超過300間跨國企業進駐。早前發展商太古集團斥資150億元逐步把太古坊分兩期進行重建,其中一期已於2018年完成,二期擴建計劃預計於2022年竣工。太古坊總經理李頌妍表示,隨著太古坊重新完善規劃,加入著重以人為本及可持續發展元素,包括文化藝術、環保等,締造一個真正可持續發展的社區。     太古坊總經理李頌妍表示,太古坊並不只是一個商業區那樣簡單,坊內共有九座辦公樓,包括太古坊一座,提供逾610萬平方呎的辦公樓面積,能容納多於3萬名員工。太古坊亦配備一系列的商業及悠閒設施配套,包括東隅服務式住宅、多用途場地ArtisTree、創新共用工作空間Blueprint、私人會所The Refinery、園林空間「太古公園」及多間餐廳和咖啡店,儼如一個小社區。李頌妍續指,太古集團一直積極推動可持續發展工作,「可持續發展是指既能滿足當代的需要,而同時又不損及後代滿足其需要的發展模式。並遵從集團「2030可持續發展策略」中的五大策略:包括:社區營造、以人為本、夥伴協作、環境效益及經濟效益等,去創造真正可持續發展的社區。 她續指,集團除拓展業務,為顧客提供優質的產品與服務外、致力盡量減低業務對環境造成的影響,並關懷業務所在社區的需要。她強調,社區營造是可持續發展重點之一,在重建一二期規劃上,增闢了7萬呎的「太古公園」休憩空間,及增加更多的休間餐飲設施,令太古坊不再是一個單純及冷冰冰的商業區。她說:「例如在2018年,太古坊一座開幕後,租戶及訪客可透過明亮的空調高架行人走廊往來太古坊各處。該行人走廊設計出自得獎巴黎設計公司Hugh Dutton Associés手筆。太古坊二座落成後,包括九座太古坊辦工大樓都會由行人走廊貫連,四通八達,設計盡量以人為本。 太古坊總經理李頌妍。   增可持續發展展覽中心 鼓勵節能減排 李頌妍表示,太古坊一直遵守集團環境可持續發展策略「SwireTHRIVE」,在碳排放、廢棄物、水資源、可持續材質、生物多樣性及氣候變化復原力的目標。無論在軟硬上,做好連串節能減排的措施,包括在大廈的天台增設太陽能發電裝置、商廈內部增設節能裝置、擺放各式回收箱及增加綠化設施等,以身作則地鼓勵使用再生能源及減廢的工作。她指出,集團特意在規劃上,騰出太古坊的心臟地帶德宏大廈一角,設立太古地產全新的可持續發展展覽中心The Loop。李頌妍表示,The Loop面積約四千平方呎。她說,它是太古地產可持續發展策略-2030可持續發展策略的一部分。在The [...]

大中華時事

【綠色建築】既有建築的綠色機遇,共創健康舒適空間

香港是一個高度發展的現代化城市,建築物林立。香港現時有約42,000座私人樓宇和8,000座政府建築物,全港700多萬市民每天約九成時間都花在這些建築物裏面。建築物及相關活動共佔香港九成的耗電量,香港政府於《都市節能藍圖》中就2025年訂下減少能源強度四成的目標,因此,要讓這些現存建築物的運作減少對環境的影響,同時給予樓宇使用者一個健康和舒適的工作和居住空間,正正是香港面對的挑戰,也是將既有建築物變綠的機遇。 撰文  香港綠色建築議會綠色建築專家 尹振華工程師 物業管理對既有建築物的日常運作至為重要,而且當中的工作亦日趨多元化和專業化,包括工程管理、環保管理和租戶管理等。要推動綠色既有建築,物業管理公司可考慮以下三個策略性的營運管理方針,分別是(1)優良的日常保養及維修、(2)可持續發展的政策和目標及(3)物管公司與租戶的緊密聯繫。   保養維修是變綠起步點  良好的日常運作和維修是讓建築物在整個生命週期中達致可持續和宜居的必要因素。樓宇建成後,在數十年的生命週期中,硬件應配合日常保養和維修,令建築物設備維持高效率運作,節省樓宇日常營運支出。定期保養有助延長更換設備的時間,以減少不必要的資源浪費,也可保持甚至提升資產價值。 建築物節能方面,工程團隊可推行以知識為本的能源管理,為建築物安排重新校驗。透過分析能源使用的實際數據,發掘建築物節能的潛在空間,從而提升能源效益表現。此外,技術培訓亦有助建立工程團隊的專業能力,使重新校驗能夠持續進行。香港綠色建築議會推行ACT-Shop試驗計劃,為參與機構的商廈進行重新校驗,並給予節能方案的意見。根據試驗計劃,參與的既有建築經重新校驗後,配合節能方案,預計每年可節省約5%冷氣系統的用電量。 制定可持續發展政策 為使業主、物業管理公司及其各部門團隊都能一致推動綠色既有建築,業主也可透過成立環境管理委員會,制定可持續發展的目標和策略,以及旗下物業的綠色管理政策和措施,例如綠色租約、綠色採購等。物業管理公司在日常營運方面,可遵照一些國際標準和良好作業規範,例如ISO 14001(環境管理)、ISO 50001(能源管理)、OHSAS 18001(職業健康及安全管理)等,又可藉參與不同類型的環保約章,提高各部門的環保管理知識。 物管公司鼓勵租戶參與環保 [...]