專題

太古坊:全方位社區營造 邁向可持續發展

由太古地產發展及管理的太古坊是本港已發展逾20年私人商業區之一,吸引超過300間跨國企業進駐。早前發展商太古集團斥資150億元逐步把太古坊分兩期進行重建,其中一期已於2018年完成,二期擴建計劃預計於2022年竣工。太古坊總經理李頌妍表示,隨著太古坊重新完善規劃,加入著重以人為本及可持續發展元素,包括文化藝術、環保等,締造一個真正可持續發展的社區。     太古坊總經理李頌妍表示,太古坊並不只是一個商業區那樣簡單,坊內共有九座辦公樓,包括太古坊一座,提供逾610萬平方呎的辦公樓面積,能容納多於3萬名員工。太古坊亦配備一系列的商業及悠閒設施配套,包括東隅服務式住宅、多用途場地ArtisTree、創新共用工作空間Blueprint、私人會所The Refinery、園林空間「太古公園」及多間餐廳和咖啡店,儼如一個小社區。李頌妍續指,太古集團一直積極推動可持續發展工作,「可持續發展是指既能滿足當代的需要,而同時又不損及後代滿足其需要的發展模式。並遵從集團「2030可持續發展策略」中的五大策略:包括:社區營造、以人為本、夥伴協作、環境效益及經濟效益等,去創造真正可持續發展的社區。 她續指,集團除拓展業務,為顧客提供優質的產品與服務外、致力盡量減低業務對環境造成的影響,並關懷業務所在社區的需要。她強調,社區營造是可持續發展重點之一,在重建一二期規劃上,增闢了7萬呎的「太古公園」休憩空間,及增加更多的休間餐飲設施,令太古坊不再是一個單純及冷冰冰的商業區。她說:「例如在2018年,太古坊一座開幕後,租戶及訪客可透過明亮的空調高架行人走廊往來太古坊各處。該行人走廊設計出自得獎巴黎設計公司Hugh Dutton Associés手筆。太古坊二座落成後,包括九座太古坊辦工大樓都會由行人走廊貫連,四通八達,設計盡量以人為本。 太古坊總經理李頌妍。   增可持續發展展覽中心 鼓勵節能減排 李頌妍表示,太古坊一直遵守集團環境可持續發展策略「SwireTHRIVE」,在碳排放、廢棄物、水資源、可持續材質、生物多樣性及氣候變化復原力的目標。無論在軟硬上,做好連串節能減排的措施,包括在大廈的天台增設太陽能發電裝置、商廈內部增設節能裝置、擺放各式回收箱及增加綠化設施等,以身作則地鼓勵使用再生能源及減廢的工作。她指出,集團特意在規劃上,騰出太古坊的心臟地帶德宏大廈一角,設立太古地產全新的可持續發展展覽中心The Loop。李頌妍表示,The Loop面積約四千平方呎。她說,它是太古地產可持續發展策略-2030可持續發展策略的一部分。在The Loop內有一個綜合展覽館,介紹關於太古地產在鰂魚涌一帶的可持續工作,當中幾個最突出的包括設立回收中心、廚餘處理器、綠色牆、戶外的可食用花園、「生態裝置藝術」等,推動社區環保的概念。 她提及,近年太古坊在環保工作上也累積了不少成果。從2008年到2019年,太古坊的能源強度(每單位面積(平方米)的能源消耗(kWh))降低了25%;至於減廢成效方面,太古坊在2019年減少21%需要運往堆填區的垃圾,亦同時收集了650噸以上的可回收資源,相當於26輛雙層巴士的重量的可重用資源。 太古坊在商廈天台設置太陽能發電板,推動可再生能源使用。   設Blueprint 拓共享經濟 另一方面,近年共用工作間概念盛行,太古坊亦與時並進,設立Blueprint,為客戶提供靈活工作空間、多元化活動場地和食肆的多功能共用空間。李頌妍表示,Blueprint的工作空間包括一個設有90張辦公桌的開放式共享工作室,以及15間大小不一的私人辦公室。全層一萬平方呎的活動場地包括講堂、展覽廳和配備活動式間隔牆的會議室,影音器材完備,另有1,000平方呎的戶外露台。「2019年,我們支持政府的「青年共享空間計劃」,為青年創業者提供優惠價租用Blueprint內20張辦公桌,除了提供實用空間和設備支持年輕人實現夢想,我們也希望Blueprint能加強這些青年創業者與太古坊(租戶)夥伴協作,加強社區的聯繫互動。 ArtisTree 推廣文化藝術 李頌妍提及,近年都市人愈來愈看重工作與生活平衡(work-life balance),為加強居民及打工一族對社區凝聚力,2008年太古坊開設ArtisTree,作為舉辦視覺和表演藝術活動的場地,為社區帶來豐富多彩的文化藝術活動。自開幕以來,ArtisTree積極推動本地藝術文化發展,曾舉辦多項著名活動,包括開幕節目「Vivienne Westwood A Life in Fashion時裝設計展」、「法蘭克‧蓋瑞 無界為界」展覽及「構。建M+:博物館設計方案及建築藏品」等。由開設至今,ArtisTree舉辦130多個活動,吸引超過800,000位來自不同年齡層的訪客。又如ArtisTree 在6月中引入五部發人深省的英式短劇,包括《Sitting》、《Our Manin Havana》、《Tobacco Road》、《No kids》以及由Lindsey創作的《IfNot Me, Who?》,為港人帶來嶄新的觀劇體驗。 另外,在音樂欣賞方面,太古坊去年舉行的PROJECT AFTER 6: THE PITCH音樂會,逾40隊上班族音樂人帶來多場午間音樂會,吸引逾8,400名觀眾入場,場內氣氛熾熱,備受外界好評。李頌妍說,PROJECT AFTER 6以藝術凝聚社區的理念,得到不少企業的認同,成功串連了兩大租戶MOOV及保柏首度成為計劃企業夥伴,成功達成了社區協作模式。「太古坊除提供場地外,串連兩大租戶合作項目。「MOOV聯繫多位星級歌手參與演出,更把精彩演出同步於網上現場直播,讓上班族音樂人的歌聲及表演接觸更廣大的觀眾群。同時,保柏及其旗下的卓健醫療會為太古坊的租戶和計劃的參加者,提供中醫潤肺養聲建議及壓力健康評估測試,締造多贏的局方。 她強調,儘管今年PROJECT AFTER 6也受到新冠肺炎疫情影響,並將音樂會移師網上平台,並在線上舉行聯播。她並期望,透過ArtisTree連串的活動讓區內打工仔能在工作之餘,享受生活,且令不同企業員工能多作交流,增加合作機會。 [...]

大中華時事

【綠色建築】既有建築的綠色機遇,共創健康舒適空間

香港是一個高度發展的現代化城市,建築物林立。香港現時有約42,000座私人樓宇和8,000座政府建築物,全港700多萬市民每天約九成時間都花在這些建築物裏面。建築物及相關活動共佔香港九成的耗電量,香港政府於《都市節能藍圖》中就2025年訂下減少能源強度四成的目標,因此,要讓這些現存建築物的運作減少對環境的影響,同時給予樓宇使用者一個健康和舒適的工作和居住空間,正正是香港面對的挑戰,也是將既有建築物變綠的機遇。 撰文  香港綠色建築議會綠色建築專家 尹振華工程師 物業管理對既有建築物的日常運作至為重要,而且當中的工作亦日趨多元化和專業化,包括工程管理、環保管理和租戶管理等。要推動綠色既有建築,物業管理公司可考慮以下三個策略性的營運管理方針,分別是(1)優良的日常保養及維修、(2)可持續發展的政策和目標及(3)物管公司與租戶的緊密聯繫。   保養維修是變綠起步點  良好的日常運作和維修是讓建築物在整個生命週期中達致可持續和宜居的必要因素。樓宇建成後,在數十年的生命週期中,硬件應配合日常保養和維修,令建築物設備維持高效率運作,節省樓宇日常營運支出。定期保養有助延長更換設備的時間,以減少不必要的資源浪費,也可保持甚至提升資產價值。 建築物節能方面,工程團隊可推行以知識為本的能源管理,為建築物安排重新校驗。透過分析能源使用的實際數據,發掘建築物節能的潛在空間,從而提升能源效益表現。此外,技術培訓亦有助建立工程團隊的專業能力,使重新校驗能夠持續進行。香港綠色建築議會推行ACT-Shop試驗計劃,為參與機構的商廈進行重新校驗,並給予節能方案的意見。根據試驗計劃,參與的既有建築經重新校驗後,配合節能方案,預計每年可節省約5%冷氣系統的用電量。 制定可持續發展政策 為使業主、物業管理公司及其各部門團隊都能一致推動綠色既有建築,業主也可透過成立環境管理委員會,制定可持續發展的目標和策略,以及旗下物業的綠色管理政策和措施,例如綠色租約、綠色採購等。物業管理公司在日常營運方面,可遵照一些國際標準和良好作業規範,例如ISO 14001(環境管理)、ISO 50001(能源管理)、OHSAS 18001(職業健康及安全管理)等,又可藉參與不同類型的環保約章,提高各部門的環保管理知識。 物管公司鼓勵租戶參與環保 [...]

企業策略

太古坊糖廠街市集回歸 開創美食新潮流

由太古坊舉辦的糖廠街市集近日以全新面貌回歸,將糖廠街化身為精彩的宴饗舞台,帶來不一樣的美食體驗,貫徹「My Street Tastes Better Than Yours」的主題,繼續為大眾帶來多款市集限定特色美食。由現在起至明年二月,市集將與逾40個創意美食家、食店和本地有機農夫合作,將環保生活融入飲食,推動可持續發展的健康生活。 糖廠街市集首次引入每月主題,締造秋冬限定佳餚。率先打響頭炮的是11月的「咖啡節」,大家可以品嘗十多個來自本地及海外知名咖啡店的出品,體驗不一樣的咖啡文化。至12月,則會推出「鍋物節」,市集將引入多款以鍋盛載的特色菜色,參與食店包括心燒食堂、酒鍋、麵佬到等。到踏入年初,糖廠街市集更會提供熱湯等暖心食品,參與的餐廳有提倡少油少鹽和不加味精的原作家湯和備受香港人愛戴的湯品系列金寶湯。 市集再次與本地社企 Honestly Green合作,繼續致力推動香港可持續發展的綠色生活。市民可於「可持續發展」攤位購買市集限定的環保購物袋及售賣各款環保餐具及用品,鼓勵大眾培養減廢的生活習慣。太古地產市場推廣總監馮小玲表示:「我們致力在2030年成為以可持續發展表現領先全球同業的發展商,為實現這個願景,我們一直以大眾所喜愛的美食去聯繫社會,打造充滿活力的社區。」 [...]