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可持續發展

太古地產:綠色升級 參與抗暖化聯署 支持零碳經濟

近年可持續發展成為全球商界關注的議題,2015年聯合國195個成員簽訂巴黎協定,將全球平均氣溫升幅控制在攝氏2度之內,努力將氣溫升幅控制在1.5之內,以應付氣候變化帶來更極端天氣。太古地產(01972)剛宣布參與「Business Ambition for 1.5 °C」聯署運動,承諾配合將全球暖化升幅控制在1.5°C內,成為香港及中國首個參與聯署的地產發展商。太古地產董事及高級顧問郝唐惠莉表示,會積極配合2050年前實現碳中和目標,並定立更多可持續發展目標,以應對氣候變化。   太古地產近年積極推動可持續發展工作。2019年,太古地產成為香港和中國內地首個長遠減碳目標獲SBTi批核的地產發展商。有關目標涵蓋公司旗下直接營運的物業和整個價值鏈,包括租戶營運及新發展項目。於2020年,太古地產旗下所有發展中項目均已取得綠色建築評級計劃最高級別認證,97%的既有物業亦已取得綠色建築認證。此外,公司旗下成都遠洋太古里項目最近更實現使用100%可再生電能,達成另一個重要里程碑。 另一方面,太古地產已榮獲全球可持續發展標準及指數認可,包括於2020年連續四年成為唯一一家獲納入道瓊斯可持續發展世界指數的香港企業, 並位列全球地產業界表現最佳的首5%。最近參與「Business Ambition for 1.5°C」聯署運動,承諾配合將全球暖化升幅控制在1.5°C內。正如太古地產行政總裁白德利表示,氣候變化是當前全球面對的重大危機,需要大家合力應對。集團參與「Business Ambition for 1.5°C運動」,承諾致力控制全球暖化,正是朝著正確的方向更進一步。   引綠色建築  拓可再生能源 郝唐惠莉提及, 除新建建築外,現有大廈亦參與了重建和改造。她指出,在策劃重建計劃的同時,銳意引入環保建築及再生能源發展等概念,並在發展商在鋼筋、玻璃建材上,以至設計上的「通風走廊」、廢物回收機制等方面入手,務求做到更環保。 郝唐惠莉表示,集團現正從多方面減少碳排放,旗下所有發展中項目均已採取綠色建築的標準。公司會考慮的是整個物業生命周期,即物業建築、經營及清拆等不同階段碳排放含量,並針對此提出不同減碳措施,例如使用含再生物料的鋼材、回收建築廢料、更換更節能的冷氣系統等。她舉例指:「在策劃重建計劃的同時,我們引入環保建築及再生能源發展等概念,並應用於鋼筋、玻璃建材,以至設計之上,項目60%的鋼筋或結構鋼材均為含再生物料鋼材,並採用含再生物料的混凝土建造,而玻璃窗的塗層亦會幫助隔熱,減少耗電量。」   她強調,集團旗下正在重建或發展的物業,將會採用節能方案,又指即使相關方案或會增加一次性成本,惟長遠減低經營成本。如在重建太古坊部分商廈時,集團亦佔用部分樓面以提供「通風走廊」,減低屏風效應。她續指,落成後營運的項目亦實施多項的減碳策略,如設施更換及提升,採用數碼節能方案及嶄新技術及可再生能源。她表示,集團採用物聯網、大數據、人工智能等技術,設立雲端智能源管理平台,為旗下中港兩地所有商業項目,有助提供實時、準確的節能及能源管理分析,提升減碳效能。   郝唐惠莉舉例說,在2017至2019年間,太古廣場1座及2座實施了先導計劃,將傳統風機更換成直流無刷式無殼風機,2019年起在香港及內地發展項目全面安裝,預計每年可累計節約750萬千瓦小時的電量。另一方面,她表示,集團銳意在項目引入再生能源發展,在全面運作時,能為1座整幢大廈提供約4%的電量,一年產生電量約50萬千瓦小時,該數字相當於151戶三口之家一年的用電量。   集團在太古坊1座天台位置,共安裝了約170塊太陽能板。   「集團在太古坊1座天台位置,共安裝了約170塊太陽能板,板下還種有各種植物和蔬菜,可提供整座大廈約1%的電量。大廈還引入「三聯供系統」,在高層還設有生物柴油系統發電機房和製冷房,將租戶餐廳的廢油收集後轉化為生物柴油,令其可供電、供熱及製冷除濕。」她說。   郝唐惠莉表示,太陽能板和「三聯供系統」累計共可提供大廈約4%的電量。本港建築可再生能源平均供電量基本不超過1%,港府希望在2030年前實現可再生能源潛力約為3%至4%。換言之,太古坊1座已提前達到《氣候行動藍圖》的目標。   與租戶合作先導計劃   提升回收效率 太地亦加強與租戶合作,廢物回收機制等方面入手,務求做到更環保。郝唐惠莉指出,自2008年起,集團已為本地逾330萬平方呎的商業租戶提供免費的能源審核,進行辦公室電能計算系統的先導計劃,為租戶持續監察及找尋節能方案,每年可節能逾310萬千瓦小時。最近,集團運用SPARE-IT數據平台,及其「智能磅」量度廢物重量,以監察租戶棄置廢物習慣,並進行比賽,推動減廢及回收。 集團運用SPARE-IT數據平台,及其「智能磅」量度廢物重量,以監察租戶棄置廢物習慣,並進行比賽,推動減廢及回收。 [...]

可持續發展

太古坊1座力減碳排放 年慳50萬度電 拓可再生能源

太古地產(01972)旗下太古坊1座、即將落成的太古坊2座甲級商廈,發展商在鋼筋、玻璃建材上,以至設計上的「通風走廊」、廢物回收機制等方面入手,務求做到更環保。太古地產宣布,參與「Business Ambition for 1.5 °C」聯署運動,承諾配合將全球暖化升幅控制在1.5°C內,成為香港及中國首個參與聯署的地產發展商。 太古地產位於太古坊1座天台共安裝了約170塊太陽能板,板下還種有各種植物和蔬菜,可提供整座大廈約1%的電量。   太古表示,旗下太古坊也引入再生能源發展,在全面運作時,能為1座整幢大廈提供約4%的電量,一年產生電量約50萬千瓦小時,該數字相當於151戶三口之家一年的用電量。位於太古坊1座天台共安裝了約170塊太陽能板,板下還種有各種植物和蔬菜,可提供整座大廈約1%的電量。大廈還引入「三聯供系統」,在高層還設有生物柴油系統發電機房和製冷房,將租戶餐廳的廢油收集後轉化為生物柴油,令其可供電、供熱及製冷除濕。據悉太陽能板和「三聯供系統」累計共可提供大廈約4%的電量。本港建築可再生能源平均供電量基本不超過1%,港府希望在2030年前實現可再生能源潛力約為3%至4%。換言之,太古坊1座已提前達到《氣候行動藍圖》的目標。 除新建建築外,現有大廈亦參與了重建和改造。太古集團董事及高級顧問郝唐惠莉透露,在2017至2019年間,太古廣場1座及2座實施了先導計劃,將傳統風機更換成直流無刷式無殼風機,2019年起在香港及內地發展項目全面安裝,預計每年可累計節約750萬千瓦小時的電量。 郝唐惠莉表示,2008年太古投入減碳行動至今,投資不計其數,一次性成本顯然加大了,但相信長遠在保護環境的同時能降低企業成本,形成更高競爭力。十多年過去,她發覺租戶的態度也明顯發生了轉變,「環保意識大大增強,一些租戶甚至在睇樓時就會主動問到綠色環保事宜」。 她續指,公司並啟動了一個智能減廢先導計劃,與租戶進行減碳互動。運用初創「Spare-it」開發的「智能磅」和數據後台,監察租戶棄置廢物的習慣,推動減廢及回收。先導計劃篩選了10間公司、逾2,200人參與,包括旗下物業太古坊、東薈城,以及仲量聯行、文華東方等。   太古集團董事及高級顧問郝唐惠莉(右)指,自2008年起,太古投入減碳行動至今,投資不計其數。   太古地產宣布,在旗下多間物業進行一個智能減廢先導計劃,推動本地回收運動。 [...]

香港

舖市兩日三連蝕 業主走貨好時機??

受惠5千元消費券及中港兩地通關冀望,商舖市場近數月交投暢旺,更有不少投資名人趁低吸納。然而,近兩日舖市就連環錄得3宗蝕讓,包括聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬元,算是當中蝕幅最少的業主;另外有律師投資者勁蝕逾「一球半」,售出鰂魚涌太古坊地舖;至於以上蝕得「最甘」的一位持有油麻地一個街舖逾7年,近日損手近「三球」掟貨!似乎市旺反而是心急業主走貨的好時機。。。 聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬 聯發冷氣新近沽出手持的北角渣華道8號地下7號舖,舖位建築面積約450平方呎,門闊約13呎,最近減價180萬元或9.5%,以1,720萬元易手,呎價38,222元。現時該舖部分由聯發冷氣自用,另一部分由食肆「友營煮意」承租,每月租金合共4.6萬元。以最新成交價計,租金回報率達3.2厘。 據悉,聯發冷氣於2011年7月,以1,800萬元買入上址,現持貨10年沽,帳面損手80萬元,物業貶值4.4%。市場消息更指,聯發冷氣最近亦有其他自用舖正急於放售。 北角渣華道8號地下7號舖。 律師投資者勁蝕逾「一球半」賣太古坊地舖 市場近日錄得鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖買賣成交,舖位建築350平方呎,原業主為一名律師投資者,於2014年斥資1,280萬元購入上址,持貨7年,剛以1,129萬元沽出,呎價32,257元,原業主帳面蝕讓達151萬元,物業貶值11.8%。 該舖現由外賣餐廳karui bento承租,每月租金25,300元,惟租期至本月底屆滿。若以最新成交價及現時租金計,租值回報約2.7厘。 鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖。 油麻地街舖7年貶值近三成 除了港島區,九龍近日亦錄街舖蝕讓。油麻地廟街1號地下D號舖近日成交,舖位建築面積約400平方呎,門闊約12呎6吋,原業主叫價1,250萬元放盤,最終大劈價450萬元或36%,以800萬元沽出,呎價20,000元。該舖現由「集美沖印配匙」店以生約承租,每月租金16,000元;以最新造價計,租金回報率2.4厘。 原業主於2014年3月斥1,080萬元買入上址,現持貨逾7年沽,帳面勁蝕280萬元,物業貶值26%。 油麻地廟街1號地下D號舖。 [...]

專題

太古坊:全方位社區營造 邁向可持續發展

由太古地產發展及管理的太古坊是本港已發展逾20年私人商業區之一,吸引超過300間跨國企業進駐。早前發展商太古集團斥資150億元逐步把太古坊分兩期進行重建,其中一期已於2018年完成,二期擴建計劃預計於2022年竣工。太古坊總經理李頌妍表示,隨著太古坊重新完善規劃,加入著重以人為本及可持續發展元素,包括文化藝術、環保等,締造一個真正可持續發展的社區。     太古坊總經理李頌妍表示,太古坊並不只是一個商業區那樣簡單,坊內共有九座辦公樓,包括太古坊一座,提供逾610萬平方呎的辦公樓面積,能容納多於3萬名員工。太古坊亦配備一系列的商業及悠閒設施配套,包括東隅服務式住宅、多用途場地ArtisTree、創新共用工作空間Blueprint、私人會所The Refinery、園林空間「太古公園」及多間餐廳和咖啡店,儼如一個小社區。李頌妍續指,太古集團一直積極推動可持續發展工作,「可持續發展是指既能滿足當代的需要,而同時又不損及後代滿足其需要的發展模式。並遵從集團「2030可持續發展策略」中的五大策略:包括:社區營造、以人為本、夥伴協作、環境效益及經濟效益等,去創造真正可持續發展的社區。 她續指,集團除拓展業務,為顧客提供優質的產品與服務外、致力盡量減低業務對環境造成的影響,並關懷業務所在社區的需要。她強調,社區營造是可持續發展重點之一,在重建一二期規劃上,增闢了7萬呎的「太古公園」休憩空間,及增加更多的休間餐飲設施,令太古坊不再是一個單純及冷冰冰的商業區。她說:「例如在2018年,太古坊一座開幕後,租戶及訪客可透過明亮的空調高架行人走廊往來太古坊各處。該行人走廊設計出自得獎巴黎設計公司Hugh Dutton Associés手筆。太古坊二座落成後,包括九座太古坊辦工大樓都會由行人走廊貫連,四通八達,設計盡量以人為本。 太古坊總經理李頌妍。   增可持續發展展覽中心 鼓勵節能減排 李頌妍表示,太古坊一直遵守集團環境可持續發展策略「SwireTHRIVE」,在碳排放、廢棄物、水資源、可持續材質、生物多樣性及氣候變化復原力的目標。無論在軟硬上,做好連串節能減排的措施,包括在大廈的天台增設太陽能發電裝置、商廈內部增設節能裝置、擺放各式回收箱及增加綠化設施等,以身作則地鼓勵使用再生能源及減廢的工作。她指出,集團特意在規劃上,騰出太古坊的心臟地帶德宏大廈一角,設立太古地產全新的可持續發展展覽中心The Loop。李頌妍表示,The Loop面積約四千平方呎。她說,它是太古地產可持續發展策略-2030可持續發展策略的一部分。在The [...]