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博客

蔡向成:避險情緒升美國低收   港股料於現水平整固 太古地產現價可取

俄羅斯表示與烏克蘭的談判未有進展,另有指俄軍軍事行動並未減少,避險情緒上升,加上債息倒掛問題仍困擾市場,美股昨晚收低。道指收報35228點,跌65點或0.19%;標普500指數收報4602點,跌29點或0.63%;納指收報14442點,跌177點或1.21%。 港股昨於期指結算日向好,並已連升三日,期內累漲827點或3.9%。內地樓市傳來利好消息,但俄烏戰事陰霾未散,恒指短期料於現水平整固,支持見10天線(約21813點),阻力則為22500點水平。 太古地產現價可取 太古地產(1972)為本港及內地綜合地產發展商,主要業務為物業投資、物業買賣及酒店投資。物業投資以商廈及商場物業為主,定位中高檔,持續收取租金為其主要的收入來源。 截至2021年12月底止,該股年度股東應佔盈利按年下跌24.8%至95.41億港元,主要反映出售香港非核心資產的溢利減少。儘管受疫情影響,本港市道疲弱,但集團在辦公樓物業組合表現穩健。該組合租用率維持於97%,遠優於市場空置率平均約10%,租金收入減少5%至57.94億港元。集團的辦公樓物業組合佔市場有利位置,租用率高企,加上租戶多元化,需求維持穩定。公司最新的甲級辦公樓「太古坊二座」將於今年落成啟用,目前預租進展良好,足見市場對集團的信心。 另方面,受到疫情對入境旅遊的不利影響,香港零售物業租金收入減少10%至21.92億港元,部分跌幅反映2020年提供租金支援的攤銷。去年太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉的零售銷售額分別增加27%、9%及22%。不過,本港爆發第五波疫情,持續重創本地零售業,今年上半年零售市場將受到打擊。而港府即將推出第二輪消費券計劃,料有助動零售銷售額回升。 另外,集團在內地的投資項目回報理想,零售組合表現理想,5個營運中的商場業績強勁,佔整體租金收入由30%升至37%,進一步增加本港以外的收入。展望中港日後恢復通關,預期項目所在的內地城市對零售物業需求殷切,今年租戶銷售額將進一步提升。以太古地產的物業組合質素,以及未來仍能穩步增長的前景,現價屬吸引水平。 撰文:蔡向成 – 元富證券(香港)研究部經理 [...]

可持續發展

太古地產:綠色升級 參與抗暖化聯署 支持零碳經濟

近年可持續發展成為全球商界關注的議題,2015年聯合國195個成員簽訂巴黎協定,將全球平均氣溫升幅控制在攝氏2度之內,努力將氣溫升幅控制在1.5之內,以應付氣候變化帶來更極端天氣。太古地產(01972)剛宣布參與「Business Ambition for 1.5 °C」聯署運動,承諾配合將全球暖化升幅控制在1.5°C內,成為香港及中國首個參與聯署的地產發展商。太古地產董事及高級顧問郝唐惠莉表示,會積極配合2050年前實現碳中和目標,並定立更多可持續發展目標,以應對氣候變化。   太古地產近年積極推動可持續發展工作。2019年,太古地產成為香港和中國內地首個長遠減碳目標獲SBTi批核的地產發展商。有關目標涵蓋公司旗下直接營運的物業和整個價值鏈,包括租戶營運及新發展項目。於2020年,太古地產旗下所有發展中項目均已取得綠色建築評級計劃最高級別認證,97%的既有物業亦已取得綠色建築認證。此外,公司旗下成都遠洋太古里項目最近更實現使用100%可再生電能,達成另一個重要里程碑。 另一方面,太古地產已榮獲全球可持續發展標準及指數認可,包括於2020年連續四年成為唯一一家獲納入道瓊斯可持續發展世界指數的香港企業, 並位列全球地產業界表現最佳的首5%。最近參與「Business Ambition for 1.5°C」聯署運動,承諾配合將全球暖化升幅控制在1.5°C內。正如太古地產行政總裁白德利表示,氣候變化是當前全球面對的重大危機,需要大家合力應對。集團參與「Business Ambition for 1.5°C運動」,承諾致力控制全球暖化,正是朝著正確的方向更進一步。 [...]

可持續發展

太古坊1座力減碳排放 年慳50萬度電 拓可再生能源

太古地產(01972)旗下太古坊1座、即將落成的太古坊2座甲級商廈,發展商在鋼筋、玻璃建材上,以至設計上的「通風走廊」、廢物回收機制等方面入手,務求做到更環保。太古地產宣布,參與「Business Ambition for 1.5 °C」聯署運動,承諾配合將全球暖化升幅控制在1.5°C內,成為香港及中國首個參與聯署的地產發展商。 太古地產位於太古坊1座天台共安裝了約170塊太陽能板,板下還種有各種植物和蔬菜,可提供整座大廈約1%的電量。   太古表示,旗下太古坊也引入再生能源發展,在全面運作時,能為1座整幢大廈提供約4%的電量,一年產生電量約50萬千瓦小時,該數字相當於151戶三口之家一年的用電量。位於太古坊1座天台共安裝了約170塊太陽能板,板下還種有各種植物和蔬菜,可提供整座大廈約1%的電量。大廈還引入「三聯供系統」,在高層還設有生物柴油系統發電機房和製冷房,將租戶餐廳的廢油收集後轉化為生物柴油,令其可供電、供熱及製冷除濕。據悉太陽能板和「三聯供系統」累計共可提供大廈約4%的電量。本港建築可再生能源平均供電量基本不超過1%,港府希望在2030年前實現可再生能源潛力約為3%至4%。換言之,太古坊1座已提前達到《氣候行動藍圖》的目標。 除新建建築外,現有大廈亦參與了重建和改造。太古集團董事及高級顧問郝唐惠莉透露,在2017至2019年間,太古廣場1座及2座實施了先導計劃,將傳統風機更換成直流無刷式無殼風機,2019年起在香港及內地發展項目全面安裝,預計每年可累計節約750萬千瓦小時的電量。 郝唐惠莉表示,2008年太古投入減碳行動至今,投資不計其數,一次性成本顯然加大了,但相信長遠在保護環境的同時能降低企業成本,形成更高競爭力。十多年過去,她發覺租戶的態度也明顯發生了轉變,「環保意識大大增強,一些租戶甚至在睇樓時就會主動問到綠色環保事宜」。 她續指,公司並啟動了一個智能減廢先導計劃,與租戶進行減碳互動。運用初創「Spare-it」開發的「智能磅」和數據後台,監察租戶棄置廢物的習慣,推動減廢及回收。先導計劃篩選了10間公司、逾2,200人參與,包括旗下物業太古坊、東薈城,以及仲量聯行、文華東方等。   太古集團董事及高級顧問郝唐惠莉(右)指,自2008年起,太古投入減碳行動至今,投資不計其數。   太古地產宣布,在旗下多間物業進行一個智能減廢先導計劃,推動本地回收運動。 [...]