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可持續發展

2024 年可持續建築發展全球會議建構可持續具韌性城市

2024-07-10

建造業議會及香港綠色建築議會聯合代表香港參與2024 年可持續建築發展全球會議（WSBE24），擔任大會最高級別的金級贊助商，為香港提供了一系列演講機會，包括主題演講、圓桌會議和論文研討等，展示本港在全球綠色建築領域的領導地位，以及特區政府和業界在建立可持續發展城市方面取得的成就。這場三年一度的全球盛會於 6 月 12 至 14 日順利舉行，不同國家和地區的政府官員、業界與商界精英，以及學者透過線上方式積極參與，進行了深入交流。是次會議以「創新方向與合作：建構可持續城市建築環境」（“Innovation Pathways & Partnerships for Sustainable Built and Urban Environments” ）為主題，深入探討如何運用創新科技實現建築碳中和目標。與會者跨越地域限制，透過線上互動交流，秉持全球同業共同推動綠色建築發展的理念，共創可持續城市的願景。大會首日在香港以實體會議及現場直播形式進行，邀請了香港特別行政區政府發展局局長甯漢豪女士, JP、建造業議會主席何安誠教授工程師, JP 及香港綠色建築議會主席張天祥博士, SBS 分享香港在推動綠色建築及碳中和方面的政策方針和業界實踐，探討香港建築環境如何逐步實現淨零排放的願景和歷程。除香港代表外，亦有奧爾堡大學、澳洲國立大學、澳洲聯邦科學與工業研究組織、歐洲聯盟委員會、全球建築與施工聯盟、聯合國環境規劃署和世界可持續發展工商理事會的代表參與演講。除此之外，大會亦安排了多場圓桌會議，邀請來自不同領域的專家和學者深入探討綠色金融、綠色建築認證、創新技術等主題，分享全球綠色建築發展的趨勢和實踐案例。首場會議由奧雅納氣候與可持續發展董事莊宏曦博士工程師主持，探討實現淨零排放建築環境的創新策略以及跨界合作的情況，與會講者包括香港綠色建築議會執行總監賴漢忠工程師, BBS、建造業議會環境及可持續發展專責委員會主席梁維健建築師、施耐德電氣香港區總裁趙啟文，以及 Ampd Energy 共同創辦人暨執行長黃文順。次日，香港科技大學環境及可持續發展學部首席發展顧問陸恭蕙教授主持了另一場圓桌會議，分析綠色金融和認證如何加速綠色建築環境的發展，講者包括香港綠色金融協會主席兼會長馬駿博士、建築環保評估協會總經理何志誠工程師、太古地產技術統籌及可持續發展總經理連兆鴻工程師、建造業議會零碳天地主席符展成、香港特別行政區政府「一帶一路」專員何力治，及恒生銀行商業及環球銀行客戶總監黃嘉誠。此外，香港多位代表於論文研討環節中發表演講，探討一系列與綠色建築及可持續金融相關的主題，包括可持續建築環境的概念和策略、環境影響評估、建築物生命周期評估、減碳措施及實現碳中和等，充分展現本港建築及工程界在推動可持續城市和社區所作出的貢獻。通過為期三天的線上線下交流，WSBE24 [...]

博客

聶振邦：太古地產股價逾十二年低近八厘半股息率高防守性

2024-06-25

週一（24日）恒指雖跌不足1點，但定性上仍是跌市，依然視為三連跌。而從6月11日計起歷時兩週，於十個交易日有八日見跌，反映港股暫時未能擺脫弱勢。而從6月12至24日，若撇除19和20日，餘下七日的收市位介乎17,915至18,112點，相距197點，少於200點證明偏小，亦可理解為期內普遍日子收市位在18,000點水平窄幅上落，未見明確方向。至於期內共九個交易日，大市成交金額介乎約923億至1,291億港元，平均值約1,077億元，勉力徘徊在1,000億元水平。隨著週一約965億元，降至不足千億元，後市「陰跌」風險不小。現處防守性高水平觀乎5月以來，恒指最低收報17,915點（見於6月18日），以及低位為17,740點（5月2日），此範圍內兩個關注位置分別是17,900和17,800點，認為後者參考性較高，若失守收市看17,000至17,200點之間才見支持。現時謹慎投資者選股，以物識防守性較強股份作首要考量為佳，股價較52週低位差距少於一成，屬不俗參考。於昨日（24日）收報12.40元的太古地產（1972），較當時52週低位12.12元高2.31%。差距確認少於一成，亦處於2012年1月18日上市以來低水平，距今長逾十二年零五個月，認為具備較強防守性。集團於2012年1月由母公司太古股份（0019, 0087）以介紹形式分拆上市。市賬率計算合理值集團主要在香港及中國從事發展、持有及管理綜合物業項目，專注於發展商業項目。於今年4月3日收市後發布的2023財政年度之年報顯示，截至去年12月底資產淨值約2,850.82億元，而截至去年12月底已發行股數為58.50億，計出每股淨值為48.7320元。相對今年6月24日收報12.40元，市賬率為0.25倍，低於1.00倍，反映就基本面而言現價偏低。此外，參考截至2019至2023年底之每期最低市賬率為0.30至0.46倍，平均值為0.35倍，高於現時的0.25倍，反映現價實則偏低。平均值相對每股淨值為48.7320元，計出每股合理值為17.22元，較12.40之潛在升幅為38.87%。上市以來穩定派息而截至去年12月底的全年經調整股東應佔溢利約56.86億元（已撇除投資物業公平值變化因素），相對截至去年12月底的加權平均股數為58.50億股，每股盈利為0.9720港元，對比12.40元之市盈率為12.76倍。參考上述五個時段之每期市盈率為10.89至24.02倍，平均值為15.57倍，高於現時的12.76倍，同樣反映現價偏低。平均值相對每股盈利為0.9720元，計出每股合理值為15.12元，較12.40元之潛在升幅為21.94%。另可留意集團於2018至2023年均有派發股息，每股股息介乎0.8400至1.0500港元，平均值為0.9383元；2023年為1.0500元，期內最高。 1.0500元較現價12.40元產生股息率為8.47%。參考上述五個時段之每期最高股息率平均值為5.70%，相對上述每股股息，計出每股合理值為18.42元，較12.40元之潛在升幅為48.55%。綜合上述三種分析，每股合理值為15.12至18.42港元，平均值為16.92元。者認為集團的每股合理值不少於此值，表示現價有上升空間，較現價產生潛在升幅超過36.00%，連同股息率超過8.4厘，預期一年回報率接近45.00%。撰文：聶振邦（聶Sir）威環球資產管理金融首席分析師筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外，筆者現時也並未持有上述股份。 [...]

可持續發展

香港綠色建築議會「邁向淨零：最新發展研討會」雲集行業翹楚「零碳就緒建築認證計劃」半年内共頒發65項認證

2024-03-14

香港綠色建築議會宣布正式推出《香港綠色建築議會建築環境氣候變化框架第二版：碳抵銷章節》及「淨零能源建築認證」，於日前（3月11日）以線上線下並行模式，與建築環境評估協會和全球房地產可持續標準（GRESB）合辦「邁向淨零：最新發展研討會」，並頒發36項「零碳就緒建築認證」予9間發展商、物業管理公司及政府機構。研討會匯集近800位業界領袖和專家共同分享見解，探討綠色建築和綠色金融發展之連繫，齊心推動建築業界於2050年邁向淨零排放之願景。活動邀請香港特別行政區政府財經事務及庫務局副局長陳浩濂, JP、香港綠色建築議會主席張天祥博士, SBS、香港綠色建築議會執行董事陳永康博士工程師, JP、GRESB亞太區會員關係經理Pooja CHANGANI、建築環保評估協會總經理何志誠工程師，及香港綠色建築議會可持續發展委員會主席潘樹杰工程師擔任主禮嘉賓及嘉賓講者。《香港綠色建築議會建築環境氣候變化框架》自去年六月推出至今，共錄得來自全球54個地區、超過13,000次之下載量，引證框架在業界的環球認受性及國際影響力。作為框架一部分，議會於去年九月推出的「零碳就緒建築認證」先導計劃深受業界廣泛支持。而是次活動有9間發展商、物業管理公司及政府機構獲得36項認證，較上一批增逾兩成。當中不同規模的企業和機構都決心參與計劃，包括中信大廈管理有限公司、機電工程署、冠威管理、希慎興業、啟勝管理服務、新世界發展、瑞安建業、信和物業管理及太古地產。而認證推出至今，合共有12間發展商、物業管理公司及政府機構獲頒共65項認證，足證業界對認證的殷切需求。認證計劃在半年內獲一眾知名發展商以及企業踴躍參與，其中希慎興業及太古地產再獲認證，連同首階段分別共9個及17個建築項目獲得認證，希慎興業為集團旗下全數辦公樓及零售物業項目取得認證，而太古地產為現時獲得最多認證的發展商；信和物業管理則共有15個建築項目獲頒認證；第二階段計劃亦首次獲政府部門參與支持，由機電工程署總部大樓獲頒認證，進一步提升計劃之認受性。香港綠色建築議會主席張天祥博士, SBS表示：「今天的研討會不僅標誌著我們齊心應對氣候變化挑戰的重要里程，同時為不同領域的業界專家提供一個共同展望可持續未來的交流平台。業界積極把可持續方案納入建築活動當中，這是一個複雜且具挑戰性的任務。我們須保持堅定的態度尋求創新解決方案及建立伙伴關係，以迎接未來的機遇。」繼「零碳就緒建築認證」成功推出，議會在活動上正式宣布推出「淨零能源建築認證」及《香港綠色建築議會氣候變化框架第二版：碳抵銷章節》。香港綠色建築議會執行董事陳永康博士工程師, JP表示：「減少剩餘碳排放有一定難度，業界需要一個關於碳抵銷的通用指南，根據最佳實踐和國際標準，以選擇碳抵銷方案。框架第二版的《碳抵銷章節》及『淨零能源建築認證』的推出，引證業界對認證的需求和投入。作為框架的一部分，『淨零能源建築認證』為業界持份者制定能源表現基準、建立零碳就緒目標及幫助項目發展綠色金融。這不單有助推動業界邁向碳中和，同時為他們在探索綠色金融機遇上提供指引。」建築環保評估協會總經理何志誠工程師及GRESB亞太區會員關係經理Pooja CHANGANI女士宣布「零碳就緒建築認證」獲正式納入綠建環評以及全球房地產可持續標準，成為這兩項綠色建築評估工具之評估標準，顯示本地以至國際同業對認證的肯定。事實上，綠色建築與綠色金融領域的合作對推動建築業的減碳至關重要。議會推動的綠建環評、「零碳就緒建築認證計劃」及新介紹的「淨零建築認證計劃」已納入香港金融管理局有關香港綠色分類框架的討論文件，展示認證如何能促進企業開展綠色金融，籌集資金並推動其發展。 [...]

美酒佳餚

太古地產白色聖誕市集探索「CHOCOLAND!」感受節慶氣氛

2023-11-15

太古地產的年度社區節慶活動「白色聖誕市集」即將回歸，市集規模將比以往更盛大，並首次延長開放時間至兩個週末 (11月30日至12月3日及12月8至10日) 。今年市集主題為「CHOCOLAND!」，將把糖廠街化身成巨型復古朱古力店，設置多個原創打卡熱點，提供一系列具朱古力元素的聖誕節慶美食及豐富節慶精選商品，邀請大家重拾初嚐朱古力的回憶，感受純粹的幸福和節日快樂。市集由太古地產Placemaking Academy (SPPA) 十位本地大學生策劃及執行，SPPA亦首次為中學生推出「Placemaking Academy少年計劃」作為其延伸計劃，由SPPA與東區民政事務處東區青藤計劃合辦，兩個學生團隊緊密合作，合力呈獻更精彩的白色聖誕市集。今年白色聖誕市集的焦點包括多個原創打卡熱點，其中三個必去打卡熱點分別為「可可自拍亭」、「可可遊樂場」和「聖誕朱古力屋」！進入 CHOCOLAND!前，大家亦可與正門旁的巨型朱古力拍照，再參與刺激的攤位遊戲，留下美好節慶回憶。市集亦設有一系列聖誕美食及特色飲品等待大家品嚐；與此同時，訪客可以從 27 間精心挑選的商品攤檔，選購朱古力、手工製品和不同特色精品作稱心的節日禮物。今年，SPPA 首次為中學生推出 SPPA [...]

名人系列

太古地產鍾穎斯．建構一個社區

2023-08-11

太古地產旗下的甲級寫字樓太古坊，在香港一眾商廈中的定位獨特，一些硬件上的設定，自然引領業界，然而於軟件上的發展，如以藝術活動連繫租戶，並藉此匯聚成一個充滿凝聚力的社區；而能於商業核心地段擁有一個偌大的表演藝術活動及展覽場地ArtisTree，更是開業界先河。平日中午12時開始後的一個多小時午膳期間內，連接太古坊幾座商廈的行人通道上遊人如鯽，然而在6時放工後，這裡活力依然，部分來自由《Project After 6》策動的活動。個多月前，ArtisTree上演了9場《Project After 6：無問題》音樂劇，節目已完滿閉幕了一段日子，但對很多入場觀眾而言，至今在腦海中，仍縈繞著表演當日所聽到的歌聲，以及30多位作為「打工仔」的素人演員在舞台上發放出來的光芒。 Text Jerry Hui Photo Cheung Chin Yui 筆者沒有買票（亦買不到）看《Project After 6：無問題》的演出，卻出席了於5月間由公關公司策劃的一次傳媒預演，印象深刻，當時距離正式公演還有大約一個多月時間，然而數十位演員在眾人眼前施展渾身解數，能歌能演，功架十足，誰能相信他們只是一班沒有太多演出經驗的「打工仔」？太古地產太古坊助理總經理鍾穎斯笑道，9場公演的場次全部售罄，更是一票難求，需要臨時增加座位，但仍沒有額外的入場票給予其他租戶。「大家都很開心，在疫情放緩後能有如此精彩的公眾活動，因此大家都非常享受其中。」 [...]