旅遊

大阪新風景線——Zentis Osaka

隨著新冠疫情放緩,日本政府亦全面解除緊急狀態,並擬考慮解禁泰國、越南、澳洲及紐西蘭四國國民的入境限制,至於香港人要遊日,有傳最快要等到8月。炎炎的8月,還是最佳旅遊時機,著名酒店集團Palace Hotel Co. Ltd 旗下首家物業 ─ Zentis Osaka 將於今年第三季度開幕,屆時便可以親身體驗一番了。 來自 Tara Bernerd & Partners 的國際著名頂級英國設計師 Tara Bernerd 為新酒店賦予了 現代風範的室內設計,而著名的日本餐飲營運商 Café Co. – 東京米芝蓮一星餐廳 CRAFTALE 的幕後功臣則負責酒店內餐廳、酒吧和酒廊的概念開發和營運。新酒店的服務將由曾帶領 Palace Hotel Tokyo 成為首家獲得福布斯五星級的日本品牌酒店的頂尖團隊掌舵導航。 Palace Hotel Co. Ltd 總裁 Daisuke Yoshihara 表示:「我們看到賓客對服務、住宿和餐 飲的期待有所提升,這為中端市場的上游領域帶來極佳的機遇。我們相信這些在下榻體驗中的重要環節會成為吸引賓客的特色和亮點,讓我們的品牌在市場同類酒店中獨樹一 幟。」 Zentis 品牌著重設計,新酒店更是 Design HotelsTM的其中一員。該酒店網絡集合了一系列熱情好客、文化元素出眾和建築設計別具格調的獨立酒店。亞太區副總裁 Jinou Park 表示:「我們深感榮幸能與 Palace Hotel Management Company合作,並把 [...]

海外

海外樓市:經濟與旅遊當旺 大阪樓價勢升

大阪是繼東京後,另一極受港人歡迎的旅遊熱點,而樓市的發展潛力也是叮噹馬頭。當地剛奪得2025年世博主辦權,未來又有全亞洲最大的賭城進駐,勢必令當地經濟及旅遊業更興旺,加上超越東京成為亞洲最宜居城市,樓價增幅是有目共睹。 根據日本國土交通省不動產價格指數,去年首8個月,日本全國整體樓價上漲2.8%。東京是升市火車頭,樓價增長4.7%,而包括大阪在內的京阪神圈升幅亦達3.1%,兩者升值潛力皆較日本其他地區出色。 從日本地產調查公司東京Kantei的數據來看,大阪市中心的公寓價格將超越4,000萬日圓(約281萬港元)的分水嶺,打破近來最高紀錄3,926萬日圓(約276萬港元);大阪府更連續3個月上升,至2,378萬日圓(約167萬港元);大阪市也連續3個月上升,達3,011萬日圓(約212萬港元)。 事實上,大阪市內的富裕階層住屋需求穩定,除了新落成樓宇外,就連二手公寓的價格也有升幅。在租務市場方面,以大阪市中心為主的區域也處於上升趨勢,低利息也支持了樓價。從大阪中心區域和道頓堀(難波車站)、通天閣(天王寺車站)等以南方的住吉區象徵大阪地區,是高收入一族集中地,住宅的實際需求強大,其中的帝塚山,更是知名的高級住宅區。 知名觀光點眾多 大阪全市面積225.21方公里,人口在日本屬第三多,最新約272.7萬人。熱門旅遊景點包括心齋橋、道頓堀、難波、大阪城公園等都位於中央區,是大阪市24區中購物觀光最集中的地方。中央區佔地約8.87方公里,約有9.8萬人口,是大阪府府廳的所在地,有不少企業於此區設置總部。 大阪樓價持續向好,主要得力於當地的旅遊業。除了環球影城、心齋橋,全新景點關西最大溫泉的樂園Soraniwa SPA空庭溫泉即將在2月26日開幕,既可浸溫泉,又可購物。 此外,全亞洲最具規模的大阪夢洲賭場將於2024年落成,已吸引美國拉斯維加斯MGM及澳門新濠國際進駐,落成後必定能吸引世界各地旅客到訪。市場也估計,大阪奪得2025年世界博覽會主辦權,預計可以吸引到約2,800萬人次入場,為當地帶來2萬億日圓(約1,400億港元)的經濟效益,受兩大利好因素影響,當地的樓價勢必持續上升,並為投資者帶來理想及穩定的租金收入。 觀光景點多,自然對住宿需求殷切,亦令酒店和旅館等住宿設施,以及商業店舖的租金均獲支持。與前年相比,神戶市三宮中心街道居首,升幅達22.5%,第三位是京都市四條通,同期上升了21.2%。 至於JR三宮站週邊重建、海濱地區的重建與神戶市官廳的部分改建計畫,有多個大型發展項目,蘆屋和西宮、阪急塚口的再開發,也對該區的房地產市場發展有正面影響。從西宮北口站步行15分鐘左右,就能到達梅田站和神戶三宮站,由於交通便利,因此累積了住宅庫存,而未來在該地區內的換樓需求也可望增加。 《民泊法》變相令置業成本減少 為因應民宿平台Airbnb興起衍生出來的、與傳統旅館業利益衝突及管理問題,日本去年通過新的《民泊法》(minpaku),任何大阪市物業只要符合牌照要求便可以全年365日作民宿賺租金;而日本政府對海外置業的稅制寬鬆,只需繳付10,000日圓的印花稅,其他海外買家印花稅(BSD)、額外印花稅 (SSD)及律師費統統豁免。在民泊新法的背後,不只是為了因應新型態的住宿與共享經濟,更希望透過短期民泊合法化,為日本帶來更多的觀光財。 首選抗震度 [...]

企業策略

東瀛遊買沖繩地皮 續發展日本酒店業

東瀛遊(6882)於今天購入四幅位於日本沖繩的空置土地,總佔地面積約2,103平方米。該土地目前擬用作酒店發展及營運用途。該土地的總代價為970,000,000日圓(相當於約67,308,000港元)。  東瀛遊主要從事旅行團、自由行產品及旅行配套產品及服務。東瀛遊表示是次購買土地的位置毗鄰公共交通設施,而於土地上之擬定酒店發展項目旨在迎合集團沖繩旅行團之住宿需求,以及集團自由行產品之需求,而剩餘客房將按相若位置及質素酒店現行市價出租予其他客戶。董事會認為收購事項將不僅為集團現有旅行團及獨立自由旅 客業務帶來協同效應,亦將透過酒店營運為本集團帶來額外收入來源。  去年尾已開始在大阪收購地皮 東瀛遊中期報告顯示日本旅行團收入佔公司整體收入逾六成,其餘主要為非日本旅行團。不過,公司於去年12月已決定兼營酒店貨源供應商,並首次於日本大阪購入地皮發展酒店,總代價為1.25億元。酒店每間客房預期平均成本不足120萬港元,預期7年時間足以回本。該地皮位於日本大阪府大阪市浪速區,佔地總面積約1,602平方米,由於地點鄰近心齋橋及黑門市場等著名景點,地理位置優越,公司計劃把該地皮發展成一間樓高14層、具備約358間客房的酒店,預期酒店總建築面積約1.02萬平方米。 儘管由2016 年上半年至2017年上半年,公司的日本旅行團收益減少11.1%,而客戶人數由60,359人減少16.9%至50,164人,毛利仍錄得增長 37.4%以及毛利率較2016年同期上升6.2個百分點。該增長主要由於因應市場反應而作出更有利之價格調整,及通過與業務夥伴協商獲得更有競爭力之條款以及較2016年上半年日圓兌港元更穩定之匯率致使日本旅遊元素成本下降。 [...]