香港

會德豐41.85億奪古洞地皮高估值上限逾6% 會地梁志堅:地皮潛力優厚擁大灣區優勢

地政總署於7月28日公布,古洞第 24 區粉嶺上水市地段第 278 號住宅地皮以41.85億元批出,中標財團為會德豐地產。該地皮面積82,065平方呎,可建總樓面面積492,390平方呎,住宅面積為410,324平方呎,商業面積為82,065平方呎,每平方呎樓面呎價約8,499元,比市場估值上限高約6.2%。 上述地皮位處古洞北新發展區,鄰近未來北環線古洞站,預料將來可迅間直達各口岸及「亞洲矽谷」河套區。會德豐地產主席梁志堅表示: 「我們非常高興投得古洞這塊潛力優厚的地皮,我們將充分利集團在發展新社區的經驗,結合大灣區的優勢,將古洞北發展成為下一個優質社區。」 參考毗鄰的古洞第25區住宅地造價,該地皮於4月份以新界最高地價86.14億元批出,樓面呎價7,183元,不過今次24區地皮呎價更較之大幅高18.3%。今次24區地皮於上周截標時,共收到12份標書,包括新鴻基、長實、嘉華、遠東、大鴻輝及佳兆業等。 中原張競達:料單位落成每呎售兩萬元 中原地產測量師張競達表示,近期樓市正面消息較多,增加發展商入標信心,加上日前粉錦公路地皮早前以每呎樓面地價約9209元批出,遠高於市場預期,可見發展商對該區樓市前景相當睇好。古洞第 24 區地皮亦鄰近未來古洞站,料會成古洞北首批入伙的項目之一,地皮發展對推進北環線有一定幫助,今天地皮以樓面呎價約8499元,總值約41.85億元批出,略為超出市場預期,可見發展商對該區發展潛力睇好,預料發展密度較高,有機會發展成中小型單位,為區內提供更多上車供應,預計單位落成後可以呎價超過2萬元出售。 附表:古洞第 24 區地皮資料 地段編號 地點 用途 地皮面積 (平方呎) 估計可建 樓面面積 (平方呎) 樓面 呎價 (元) 成交價 (元) 粉嶺上水市地段第 278 號 古洞第 24 區 住宅 82064 492384 8499 41.85億 美聯測量﹕發展商看好東北發展潛力 美聯測量師行董事林子彬表示,是次地皮地價勝市場預期,並較毗鄰的第25區地皮樓面呎價高出約18.3%,一方面是地皮模相對較細,投資額較少,故入標價亦較為進取,另外亦反映發展商對新界東北區發展潛力看俏。 林子彬稱,上水古洞第24區的商住地皮,地皮面積約82,065平方呎,若以6倍地積比計算,估計項目可建樓面面積約為492,388平方呎,發展規模適中,料將興建中小型單位戶型為主項目。事實上,除新地及會德豐先後投得區內地皮,值得留意,同區亦有不少發展商計劃將地皮規劃改建,加上北環線發展引發的潛力,故新界東北區將會成為未來供應重鎮。 地皮成交資料 地段 地皮位置 用途 地皮 面積(公頃) 估計 地積比率 [...]

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菁英會推前海創業資助計劃 助港青大灣區創業

為協助港青在大灣區創業,香港菁英會特別舉辦為期兩年的「創業菁英@前海」計劃,為創業者提供支援及培訓;若在最終的創業比賽勝出者,更可獲超過100萬元獎金。菁英會為參賽者提供致勝「貼士」,包括熟知評分準則,項目概念具創新性、有獨特商業模式及屬高端自主研發等,並具備團隊精神,定必有望增加勝算。 香港菁英會創新科技研究會主任兼「創業菁英@前海」計劃召集人何沛林表示,是次創業計劃將透過比賽選出9隊企業成長組及3 隊初創團隊組共12 隊優秀企業隊伍,並為每隊提供最高60 萬元資助,同時提供創業支援及孵化服務,包括內地創業政策培訓、法律法規培訓及諮詢服務等,並會為各隊配對具專業知識的導師,協助年輕人達成在大灣區創業的夢想。 他續說,參加「創業菁英@前海」選拔的隊伍,將同時參加「前海粵港澳台青年創新創業大賽香港區比賽」,贏取香港區比賽的15 萬元人民幣以及總決賽30 萬元人民幣獎金,即若在「創業菁英@前海」獲選拔隊伍,如在其後的創新創業比賽均勝出,可獲超過100萬港元獎金。比賽已開始接受報名,截止日期為下月16 日,目前已有逾20隊報名參加。 香港菁英會主席凌俊傑指出,創業的過程充滿未知數,但每個成功者背後都需要有一顆好奇的心、上進的心和堅持的心,必須時刻提醒自己要保持「三心」,善於發掘行業痛點,時刻緊跟市場動向,並敢於以新思路破解重重考驗,才有望取得成功。 前海管理局香港事務首席聯絡官、香港菁英會永遠榮譽主席洪為民向參賽者提供致勝「貼士」,最重要是必須熟讀賽規及評分準則,否則評審將難以給分;項目概念必須具創新性,其他人無法複製;具備獨特商業模式及屬於高端自主研發,將有助加強勝算;以及必須邏輯清晰,因若評審都不明白內容,未來投資者也不會了解項目的賣點。 計劃籌委會顧問兼菁英會副主席黃麗芳表示,目前約有二十隊伍已報名,相信在截止前夕更多人報名。參賽者需為十八至四十歲的本港永久居民。 香港菁英會主席凌俊傑(左)與前海管理局香港事務首席聯絡官、香港菁英會永遠榮譽主席洪為民。 [...]

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查毅超掌工總:盼助港製造業升級轉型

香港工業總會日前舉行換屆,舉辦第六十一屆周年大會及理事會會議。新任工總主席查毅超表示,希望推動香港向先進製造業發展,協助較傳統的製造業升級轉型,創造新興的高增值製造業。 工總新一屆理事會選出主席團,(左起:副主席陳嘉賢、副主席丁煒章、常務副主席陳偉聰、常務副主席莊子雄、主席查毅超、常務副主席陳祖恒、常務副主席林世豪、副主席陳婉珊、副主席周治平及副主席劉燊濤。   查毅超表示,近年有愈來愈多廠商看到香港的潛力和優勢,在港進行高增值生產工序或開創新興製造業,特別是先進電子業、食品科技及食品加工業、回收及環保工業,以及生物科技工業。 他說,工總將聯同官產學研各界,助廠商在港進行先進製造業,促進科研、工業設計等生產性服務活動,為年輕一代提供更多多元化的事業機會,把「香港製造」發揚光大。 近年來,特區政府在再工業化中一直出台先進製造,創新製造的政策,反映了再工業化在香港很有需求。未來兩年,工總將全力推動香港向先進製造業發展,創造新興的高增值製造業,為香港工業應用科研提升長遠競爭力。 不少香港企業希望開拓粵港澳大灣區內地市場,工總宣布轄下的「大灣區智庫」將與渣打銀行(香港)有限公司合作,進行有助大灣區港資廠商開拓內銷市場的政策研究,預計於明年第一季公布研究結果。 查毅超表示,業界目前已形成香港總部、內地產業化及內銷、東南亞量產外銷的格局。工總將會積極推動香港與大灣區各市之間互通政策,並協助業界開拓東南亞的生產基地和市場,讓港資廠商藉着亞洲經濟起飛的時機,成為亞洲產業鏈的策略性中心。 新任工總主席查毅超表示,希望推動香港向先進製造業發展。   [...]

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何啟俊:港股弱勢未完,部署大灣區概念股

港股「七翻身」暫不成勢,大市周四(22號)反彈後,周五(23號)再度回軟,成交繼續萎縮。隔晚美股靠穩,但中概股普遍表現遜色,投資者繼續憂慮科技股監管消息,新經濟股或仍有調整壓力,策略上應暫時避開受政策風險困擾的板塊,留意受國策支持的股份作長線部署。 今年內地經濟增長力度強勁,消費者和企業信心增強,勞動力市場向好,中央政策向粵港澳大灣傾斜,相關建設在不斷推進,一系列相關支持政策舉措接連出台,相信大灣區消費、固定資產投資、私人投資等都會有不俗表現,中銀香港(02388)、友邦(01299)及偉祿集團(1196)都可留意。 人民幣業務是中銀香港最大亮點,作為香港人民幣業務的清算行,本地有四、五成人民幣存款來自中銀香港,憑藉在人民幣業務和跨境業務的競爭優勢,中銀香港有望成為大灣區實現戰略目標的其中一個重要棋子,加上可直接受惠於啟動在即的粵港澳「跨境理財通」,建議可以趁調整收集。 同樣積極部署大灣區市場的還有友邦,公司近期動作多多,收購東亞人壽保險預計將於今年底完成,同時還以120.33億元人民幣認購中郵人壽保險24.99%股權。中郵保險是中國郵政集團的子公司,利用中國郵政集團旗下郵儲銀行(01658)擁有的6億名客戶和4萬個網點,可為友邦提供優勢銷售平臺,投資者看好前景可考慮現價吸納。 大灣區融合加速人才流通,帶動區內樓市發展,當中比鄰香港的深圳,乃港人置業安居的首選之一。除在大灣區擁有優質土儲的時代中國及龍光地產(3380)等內房股,偉祿集團亦早著先機,集中在實力雄厚的大灣區進行物業投資,未來走勢可看高一線。公司近年積極佈局深圳多區域的地產物業,目前在當地擁有包括偉祿科技園,偉祿雅苑6個物業投資項目,物業項目市值達112億元左右。同時,偉祿在金融服務業務板塊上不斷加碼佈局,子公司偉祿國際金融持有香港多類金融牌照,能夠透過境內外業務聯動,與地產物業投資業務形成閉環發展。 當前,粵港澳大灣區中的香港、深圳、廣州三地金融總量甚至超過了倫敦、紐約等舉世聞名的全球金融中心。隨著粵港澳大灣區利好政策陸續落地,交通網絡和產業結構逐步升級成型,豐富的資源和政策的扶持為粵港澳大灣區帶來巨大的發展空間,投資價值將逐步釋放。 (筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票) [...]

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史立德:港深競合格局重構 握「十四五」契機

近日,與香港一河之隔的深圳市政府公佈《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》(規劃綱要);當中有關攜手港澳共建大灣區及強化科技創新能力等兩方面的內容,尤其值得我們留意,因為這既能凸顯香港優勢的機遇,也是鞭策自己要從城際競爭中提升的動力。 其一,規劃綱要指,「加強與港澳更緊密務實合作,攜手共建國際一流灣區和世界級城市群」。其中,前海和河套作為近年深港合作的最重要兩大平台載體,將分別在現代服務業和科技創新方面繼續承擔起重要的改革任務,並推動深港迎來更加寬闊的發展空間與合作潛力。例如,前海將積極聯動香港建設國際商事爭議解決中心、國際法律服務中心,高標準建設前海深港國際法務區;至於河套,則將致力與港探索「一區兩園」的協同開發模式,共建國際一流的科研實驗設施集群。   其二,深圳目前已初步構建起「基礎研究+技術攻關+成果產業化+科技金融+人才支撐」的全過程創新生態鏈,並將在「十四五」期間繼續從「補短板、強優勢」兩方面入手,強化當地整體科創實力。例如提出要以應用研究帶動基礎研究,充分借助外部優勢資源尤其是港澳在基礎研究領域積累的強大實力來彌補自身不足,具體措施包括支持港澳高校和龍頭企業參與重大科技基礎設施建設,打造大灣區重大原始創新策源地和科研成果中試轉化基地。至於中下遊應用研究及科技產業化方面,一向是深圳的優勢所在;其「十四五」規劃中亦提出要進一步健全現行發展機制,加速科技成果向現實生產力轉化,致力於建設具有全球影響力的科技和產業創新高地。   改革開放四十多年來,深圳的快速崛起與香港的貢獻可謂密不可分;二者之間「良師益友」般的關係以及獨特的「前店後廠」的分工模式曾經是區域經濟合作史上的傑出典範。時至今日,深港兩地雖然在部分領域仍存在錯位發展和合作空間,但彼此之間的產業競爭加大亦是不容迴避的現實;尤其是在「十四五」期間,深圳將加緊在以現代服務業為主的全方位領域發力,與香港的競合關係勢必加速滑向「直面競爭」的一端。   從深圳的「十四五」規劃可見,鵬城不但在發展目標、定位上進一步對標、逼近香港,而且在產業佈署和主攻方向上更是亦步亦趨。從會議展覽、航空航運、跨境電商到品牌經濟、法律服務、金融創新、國際聯繫,幾乎在香港擁有優勢或者正努力發展的各個領域,都有可能要面對深圳發起「你追我趕」式的「挑機」。更須留意的是,深圳正發揮其「學習型城市」的一貫本色,不遺餘力地從其他地方包括港澳和海外汲取經驗、人才等優勢資源,例如提出在當地設立「進博會」分場、鼓勵港澳的基礎研究設施進駐深圳等,發揮「拿來主義」,以求在最短時間內、最有效地建立起策略性領域的關鍵能力。   在區域競合的新態勢下,香港不能再只作「長江後浪推前浪」式的空洞喟嘆;除了繼續發揮自身所長、更加主動地與深圳加強合作,攜手開拓更多產業新機遇之外,更應「不恥下問」,反過來向深圳學習、借鑑其成功發展經驗甚至積極利用對方的優勢資源,以彌補自身發展的短板和持續提升競爭力,方能在融入國家發展大局和參與粵港澳大灣區建設的同時,於急遽轉變的城際競爭浪潮中保有一席之地。 [...]