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香港

新盤「樓瘋」怪現象 呢頭盲搶樓 轉頭狂撻訂

大圍站上蓋項目柏傲莊II昨日(11月7日)首輪銷售337伙,開售9小時所有單位即火速售罊,套現逾34億元。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示:「柏傲莊熱潮持續,連同是次售出總值約34億元單位,不足一個月套現超過118億元,累售逾千伙單位。我們會與港鐵商討盡快加推單位,以滿足買家的熾熱需求。」有見向隅客眾多,發展商表示,將積極與合作夥伴研究,料日內加推單位應市。 32組大手連購2伙 最高涉資逾2900萬 市場消息指,昨日共有32組大手買家購入2伙單位,其中最高金額逾2,900萬元,選購2伙3房戶。至於客源分佈方面,約6成買家來自新界區,九龍區及港島區分別佔3成及1成;約65%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款計劃,餘下35%為180天現金優惠付款計劃。 11月首周「30連撻」 共殺訂近2,800萬 儘管港人搶樓熱情持續,新盤市場近日就頻錄撻訂,11月首周已錄得至少30宗撻訂個案,若單以工作天計,平均「一日六撻」,合共殺訂近2,800萬元,宗數超逾10月全月約21宗。 本月以新地旗下元朗Grand YOHO 2期錄13宗撻大訂最為誇張,涉殺訂約1,600萬元。其次為近月搶盡風頭的大圍站柏傲莊 I,亦錄7宗撻訂,殺訂逾422.73萬元。其他新盤如新地屯門御半山、會德豐日出康城MALIBU、億京白石角海日灣 II、中國恒大旗下屯門恆大‧珺瓏灣第1期等,亦分別錄零星撻訂。 二手蝕讓趨頻密 天巒「放血」1,915萬 除了新盤市場現「撻訂潮」,二手亦見「蝕讓潮」。11月首一星期,二手市場已錄至少11宗蝕讓,超過10月份全月約20宗的一半,反映蝕讓個案明顯加快。本月初「蝕得最傷」個案為上水天巒蘇黎世大道雙號屋,單位實用面積2,454方呎,原業主開價4,800萬元,議價後劈價662萬元,以4,138萬元獲承接,呎價16,862元。據悉,原業主於2010年以6,053萬元一手購入單位,將單位作投資收租之用,惟持貨10年後沽出,帳面「放血」近1,915萬元離場。 蝕讓個案無分地區,就連北角維港頌1房戶亦要蝕讓,原業主持貨3年,帳面蝕27萬元,以1,160萬元易手。此外,近日長實旗下馬鞍山半新盤星漣海再錄蝕讓,單位為3A座低層C室,實用面積780方呎,間隔3房2廳,原業主開價1,400萬元放盤,最終劈價達408萬元,新近以992萬元沽出,呎價12,718元。原業主於2017年4月,以1,169萬元買入上址,持貨3年轉手,帳面蝕177萬元。 事實上,星漣海迄今二手成交全部損手,屋苑至今已錄約7宗蝕讓個案。 憂美國大選動盪 市區罕見「3球有找」盤 另外,港島市區近日亦罕有錄得一宗低於300萬元單位成交,造價甚至低過不少車位。該成交單位為北角兆年大廈高層C室,實用面積161方呎,1房間隔,望樓景。原業主因擔心美國大選後局勢不穩定,睇淡後市,最終以270萬元將單位易手,呎價16,770元,成交價較對上今年4月同類單位338萬元低68萬元或20%。 據了解,原業主於1991年5月以62.5萬元買入單位,持貨29年,帳面獲利207.5萬元,單位升值3.3倍。 [...]