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新世界首置計畫有著數？

政府首置上車盤還未推出，新世界發展（00017）就率先推出其首置計畫。計畫以屯門THE PARKVILLE作試點，首期僅需付樓價的7.5%，發展商還會提供一按，並可以漸進式供款，最平單位折實587.8萬元計，惟設5年禁售禁租期。不過，供款年期長達40年，以25歲的大學畢業生為例，縱使年收入符合發展商條件，亦要供樓到65歲才能甩身。 政府的港人首次置業上車盤於明年首季便會揭盅，但在此之前，新世界發展（00017）的大學生首置計畫已經出爐。計畫經過優化，並命名為「新世代首置計畫」，將旗下屯門THE PARKVILLE指定15伙作試點，25至35歲從未在香港置業的香港永久居民將可申請。 資料顯示，計畫指定的15個單位，分布在B及C室，實用面積由422至575方呎，屬2、3房單位，售價由744.1萬至1,040.8萬元，扣除21%折扣後，折實價由587.8萬至822.2萬元。入場單位為3樓B室，實用422方呎，折實587.8萬元，呎價約1.39萬元。 發展商指，為紓減年輕人無大額首期、置業初期供樓難，以及買樓相關費用高的3大難題，故會作出針對性財政安排，首期可低至7.5%，以入場單位為例，即首期僅需44萬便可上車。根據計畫，新世界旗下財務公司提供92.5%一按，最長可供40年，並可用漸進式供款，有助年輕人解決置業初期供樓較吃力的問題。在首10年內，申請人可用七折供款；第3至5年，以八折供款；第6至10年以九折供款，10年後不再有折扣。首10年息率為P減2.75厘（P為5厘），其後P減1.75厘。 發展商亦會代繳從價印花稅，最高為樓價的3.75%。若期內提早還款，不會罰息，且每筆還款金額達5萬元或以上，可獲該筆還款額1%回贈。此外，為遏制炒風，計畫設有5年禁售期。發言人指，地契內已設定相關條款，若當事人在禁售期內轉售或出租物業，發展商有權將單位沒收，還會追討罰息。申請人亦須通過入息審查，每年總入息不低於24萬元，計畫由即日起至明年1月12日（週五）接受網上申請，發展商將於明年1月29日或之前通知申請者是否能成為合資格參與者。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，漸進式供款只是開頭供較少，後期供返多，坊間不少財務安排也可做到。另樹仁大學可持續發展房地產研究中心中心主任李綺雯亦提醒，一般銀行按揭是「頭重尾輕」，初期供款主要償還利息，後期才還本金，故愈供愈輕鬆，若計畫的還息部分放在較後，加上加息壓力，負擔將愈來愈重。 [...]