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商事動態

大埔超級城第三季人流達1,800萬按年升2成

2021-10-15

政府派發第二輪電子消費券，對本港的消費市場帶來刺激。新鴻基地產為旗下大埔超級城引進嘉禾院線試業(15日)，成為新界東北首間D-BOX動感影院，提供4個影廳近400個座位，也是迎來大埔區二十年來的首間戲院，盼新戲院提升人流與消費。新鴻基地產代理執行董事馮秀炎(左)。新鴻基地產代理執行董事馮秀炎出席活動時表示，是次為大埔區開設戲院沖喜，不少大埔區居民反映跨區睇戲之苦，而大埔超級城是次斥資億元與嘉禾院線合作開設全港首間光影外牆戲院，同時期望吸引區外人到大埔消費。另外，為方便白石角一帶居民，集團增設免費穿梭巴士接駁往來大埔超級城。馮秀炎指出，政府派發5,000元電子消費券帶動市民到商場消費，而派發消費券第二期比第一期的銷情更佳，總結大埔超級城本年第三季人流達1,800萬人次，接年升兩成，其中珠寶首飾的銷情達50%升幅，其次為中式食肆錄得40%升幅，而服裝方面人均消費800元。馮秀炎指出，在新冠疫情下大埔超級城亦提升租戶組合，引進多間全港首店，如IKEA全港首間全新概念店、壽司郎及鮮芋仙等，亦引入快閃店、咖啡店，糕點店、鮮肉及日本食品店，配合消費券到場內消費，更享重疊優惠，促進本地消費小循環。她提及，現時大埔超級城租戶比例甚為平均，分別時裝及配飾1成半 ; 生活百貨3成; 化妝護理 1成; 餐飲3成;娛樂及影音1成半。馮秀炎預計戲院試業後，大埔超級城整體人流及生意可望升10%至20%。8月份新地旗下15商場表現優於大市逾10%。對於年底聖誕等大型節慶即將來臨，加上政府消費券效應，配合商場推出創意互動體驗活動及額外消費獎賞，她預計今年第四季，商場人流生意表現會更為理想。大埔區迎來二十年來的首間戲院。 [...]

企業策略

第二期消費券效應一田百貨生意增13%

2021-10-13

政府第二期電子消費券於月初發放，一田百貨行政總裁黃思麗表示，在 10 月首個星期，集團旗下百貨部整體營業額按年升13%，當中以電器及嬰兒用的生意額增長較為顯著；惟由於去年同期高基數、堂食限聚令放寬等因素帶動下，超市部分仍然受壓，按年錄得個位數跌幅，惟較2019年仍有個位數升幅。黃思麗指出，集團今年首9個月整體零售額按年仍錄輕微跌幅。黃思麗表示，撇除裝修及新店因素，集團今年首9個月整體零售額按年仍錄輕微跌幅，而較2019年則有個位數升幅。她續稱，隨着大埔、荃灣等兩家分店完成裝修並重新營業，目標今年全年整體營業額可追平去年數字，其中百貨部分有望跑贏去年，惟超市業務收入與去年相比仍有一段距離，目前維持觀望態度。一田超市大埔分店今年六月起，斥資近4,100萬元進行近四個月裝修後，於今日（13日）重開，面積逾25,000萬平方呎，全新裝潢以森系元素營造自然休閒氣氛，引進「八大美食專櫃」，主打日系輕食，以大阪發祥街頭小吃、新鮮即製和食便當、日本空運漁獲製作壽司刺身、手作甜點等；又會引入海鮮專櫃發售新鮮魚，以及加強精品肉類選擇。超市重開料營業額按年升5-8% 黃思麗預料，大埔一田超市重開後，將吸納更多區內具消費力的家庭客群，尤其加強新鮮食品組成，引入海鮮專櫃發售新鮮魚，以及加強精品肉類選擇，期望營業額按年上升5-8%。黃思麗更透露，一田e-Shop購物優惠日將於10月20日至31日開售，連減12日近1,600款筍貨，23萬件爆抵價發售，而一田荃灣店亦會於今年內重開，詳情將於稍後公佈。黃思麗表示，一田超市大埔分店吸納更多區內具消費力的家庭客群。 [...]

香港

映日灣首宗二手蝕住走　業主持貨未夠2年急沽　付10% SSD辣稅明賺暗蝕　3月多宗輸少當贏掟貨個案

2021-04-03

樓市交投熾熱，買家追價業主反價的情況比比皆是；不過亦有不少業主視現時為樓市「最後逃生門」，一心急於「拋磚」離場！市場近日錄得荃灣半新盤映日灣首宗二手成交，原業主以920萬元沽出兩房單位，由於持貨未夠兩年，故須付10% SSD辣稅，扣除雜費開支後實蝕離場。另外，3月份錄得多宗業主「輸少當贏」掟貨個案，包括馬鞍山迎海．駿岸、大埔比華利山別墅、上水天巒、沙田玖瓏山及筲箕灣香島等，帳面蝕讓由3萬至415萬元不等。映日灣首宗二手成交至少蝕約15萬利嘉閣地產高級分區董事譚健偉表示，市場新近錄得荃灣映日灣2座中層G室的二手成交，單位實用面積443平方呎，兩房間隔，望內園景。單位放盤約一個月，原業主開價980萬元，經議價後減價60萬元或約6.1%，最終以920萬元成功沽出，呎價20,767元。據悉，原業主於2019年8月，以832.5萬元購入上述單位，持貨約1.5年，現轉手帳面獲利87.5萬元，物業升值10.5%，但須支付10% 額外印花稅收費（SSD）、亦即92萬元，連同代理佣金等雜費，料實際至少蝕約15萬元離場。譚健偉補充，上述為映日灣首宗二手買賣成交，屋苑現時有約5個單位放售，叫價由550萬元起。馬鞍山迎海．駿岸持貨4年蝕3萬世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，該行早前錄得馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為8座中層G室，實用面積553平方呎，2房2廳間隔，單位原叫價970萬元，獲買家以968萬元承接，實用面積呎價17,505元。據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價971萬元，持貨4年多至今沽售，賬面蝕讓3萬元離場。大埔比華利山別墅10年貨帳蝕269萬中原地產高級分行經理黃冠仁表示，上月底錄得大埔比華利山別墅萊茵道單號屋成交，單位實用面積2,074平方呎，建築面積3,456平方呎，以2,318萬元獲承接，實用面積呎價11,176元，建築面積呎價6,707元。據悉，原業主於2011年以2,587萬元購入上址，持貨10年，是次成交蝕讓達269萬元離場。上水天巒持貨9年勁蝕415萬沽 [...]

香港

新盤放大鏡：大埔白石角「雲匯」發價單　平過兩年前

2020-04-25

分作兩期發展的大埔白石角雲匯，當中1期項目一直僅以招標形式發售，至週前時隔兩年後，終於發布首張價單，涉及的162伙，折實平均呎價17,109元，較兩年前曾發價單的2期項目首張價單折實呎價低1.6%。換言之，不理景觀及面積等因素，已屆現樓的雲匯1期呎價可說是平過兩年前。在今年2、3月新冠肺炎疫情最嚴重期間，發展商一直不敢貿然推售新盤，市場主要以銷售貨尾為主，如新鴻基地產（00016）曾放風Wetland Seasons Park第2期將於3月發售，最終未有推售。取而代之，集團為兩年前僅以招標形式發售的雲匯1期，發布首張價單。項目提供804伙，尚餘237伙待售，即今次發布價單的162伙如順利售出，項目將剩餘78伙。至於這次發售單位的平均折實呎價為17,109元，較2期於2018年7月時的首批128伙呎價低1.6%，當時折實平均呎價17,380元。價單內最高售價及呎價單位為第1座19樓A1室（實用面積953平方呎3房連儲物房戶），折實價2,300萬元，即呎價2.41萬元；入場費最低為第6座6樓B1室，實用277方呎開放式戶，折實價546.8萬元，呎價1.97萬元。間隔：單位面積由277至1,279方呎，戶型多元化，多達9種，包括開放式、1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室連廁、3房2廳（連套房）及儲物室加儲物室連廁，當中開放式單位佔所有標準分層單位約14%，1房及2房單位佔約44%，3房單位則佔約42%。配套：項目設有面積約63,142方呎住客會所「Club St Martin」，提供包括50米戶外泳池、25米長室內游泳池、健身室、水療美容室、球場及宴會廳等設施；另有佔地約83,153方呎綠化空間/園景區。交通：樓盤附近創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。同區供應： [...]

香港

新盤放大鏡：大埔「泓山」　租轉賣反應佳

2019-12-22

由建灝地產發展的泓山，位於大埔逸遙路3號，本月初以招標形式出售，項目共有13幢3層高洋房，實用面積介乎2,356至2,395平方呎，全為4房3套連私人泳池、花園、庭院及車庫的豪宅盤，至今累售4幢洋房，當中最新一宗成交的呎價達19,800元，已高出發展商預期，足見銷售反應理想。泓山原名皇御山，由建灝地產董事羅建一父親、即已故「針織大王」羅定邦第六子羅家駒持有作收租之用，至本月初才變身為泓山推出市場標售。據建灝地產集團投資部經理鄭智介紹，泓山的定價會參考同區一手洋房售價，而現時區內洋房實呎約2.2萬至3萬元，泓山的「起動價」則約1.48萬元起。結果，樓盤在12月5日推售，就即獲3宗成交，每戶成交價介乎3,518萬至4,476萬元，呎價由14,819至18,689元，買家全為香港人。據悉，項目在早前開放現樓予友好客戶參觀，在樓盤推售前，已累計錄得逾1,800參觀人數。而最新一宗成交則在上週出現，成交的F號屋，實用面積2,380方呎，成交額逾4,700萬元，呎1.98萬元。為了刺激銷情，發展商更為買家提供「1188一按利息全免付款計畫」，簡單說，就是供息不供本付款方案的還款期長達1,188天，買家在首三年只需向指定財務機構支付按揭利息，而無須償還本金。按息會在供款期滿後，全數退還予買家。間隔：項目設有A、B型獨立屋兩種，前者面積由2,356至2,380方呎，後者由2,388至2,395方呎。A型獨立屋客廳及飯廳位於私人泳池、花園、庭院及車庫之上，並設樓梯直達池畔。B型獨立屋的客飯廳、私人花園及泳池同位於地下層，園林池畔與起居空間一體相連，另設低層地下車庫。兩款獨立屋全部樓高3層，如由地庫起計共有5樓層，分別為地庫、地下、1樓、2樓及高層2樓。項目全為全為4房3套設計，廳房分層而立。配套：由於每座獨立屋本身已自設花園、泳池等，所以樓盤沒有會所。生活配套上，住戶可考慮乘車至大埔市中心或駿景園商場。交通：樓盤距離港鐵站較遠，住宅若不自己駕車，則可在附近乘坐小巴及巴士線接駁至大學、大埔、大圍站，或往來九龍灣及長沙灣等地。同區供應：樓盤附近全部都是樓齡相對高的豪宅盤為主，附近缺乏新供應，最新的供應區則是白石角一帶的新盤盤，但密度相對較高，且景觀一般不如泓山的位置較高。 [...]