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香港

減息期望時陰時晴窒礙問盤入市意欲

2024-05-25

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，撤辣後的強勁入市意欲隨著時間流逝而逐漸轉淡，市場將焦點重投一些基本因素，如供應、經濟表現及息口去向等；而有見近期對於何時減息的預期就如最近的天氣般時陰時晴，捉摸不定，令部分買家表現審慎，減慢睇樓及入市步伐。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,025組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,030組減少0.5%，連續三周在逾千組邊緣反覆上落，整體表現平穩偏淡。按地區劃分，港島及九龍兩區指標屋苑的周末預約睇樓量均有減少，新界區則按周微增。其中港島區8個指標屋苑於本周末暫錄145組客戶預約睇樓，按周減少3.3%。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，太古城近日買賣雙方處於較為膠著的狀態，業主減價意願未見明顯，買家亦抱持觀望態度，本月太古城暫錄約11宗買賣，未來周末兩天屋苑的預約睇樓量與上周末大致持平。九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄310組客戶預約睇樓，按周減少1.6%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳區內一手新盤周末發售加推單位，吸去部分市場焦點；二手方面，只有個別業主願意減價，大部分先觀望後市發展，加上近來銀行批核按揭取態審慎，影響買家入市心態，新都城周末預約睇樓量於低位徘徊。至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周增加0.9%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城雖然有少部分業主願意傾價，但大多數單位與買家心目中價格仍有落差，加上區內豪宅新盤搶焦點，令沙田及大圍區屋苑今個周末的預約睇樓量按周減少。表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化地區（屋苑數量）預約睇樓量 (客戶數量) 客源比例(%) 本周末按周升跌幅投資者上車客換樓客租客港島區 (8) 145 – 3.3% 10.9% 17.8% 43.3% 28.0% 九龍區 (21) 310 – 1.6% 8.5% 24.4% 37.0% 30.1% 新界區 (21) 570 + 0.9% 8.1% 36.0% 27.1% 28.8% 全港總計 (50) 1,025 – 0.5% 8.6% 29.9% 32.4% 29.1% 資料來源：利嘉閣地產研究部 [...]

可持續發展

領展「菇 GO EAT」美食慢遊搜尋香港各區冬菇亭

2024-04-26

「冬菇亭」是一座四方形、尖頂的小型建築，其獨特的外觀極具標誌性，可說是香港獨有的食肆設施。亭內的熟食檔雲集各類特色美食佳餚，從鑊氣小炒、傳統粵菜，以至精緻甜點，一應俱全，為居民帶來優質且大眾化的飲食選擇。為了推廣「冬菇亭」獨有的飲食風味體驗，領展推出全新「菇 GO EAT 」企劃，帶領大家邊玩邊食，感受冬菇亭的魅力及發掘鄰近消閒好去處。「型男廚師」黎諾懿更為這次活動擔任導航員，親身到訪各區為大家搜羅不同風味美食。搜尋冬菇亭獨有美食風味觀光打卡滿足不同口味冬菇亭熟食檔包羅不同特色美食，當中有屹立於大圍隆亨邨超過 30 年、以鑊氣小炒馳名的富記大排檔；位於三聖邨、不論本地居民還是遊客都慕名而來的南記海鮮飯店，以及於蝴蝶邨的父子檔人氣火鍋店牛皇莫等，讓大家盡情體驗地道港式味道。另外，不少冬菇亭鄰近區內打卡熱點，深受顧客歡迎。例如位於大埔及沙田區的冬菇亭鄰近單車徑，成為單車愛好者必到之處，可作為中途補給站或運動後的休息地。年輕人可以前往顯徑或美林冬菇亭品嚐美食後，再到附近的文青打卡秘景車公廟體育館朝聖或到車公廟祈福。若在屯門區用膳，享受美食之餘，不妨前往浩和街和「幻愛橋」拍照打卡，這兩處以其獨特的景觀和氛圍，成為社交媒體上熱門的攝影和打卡地點，為你的美食之旅增添更多樂趣與回憶。遊玩一整天後，若想準備晚餐或加餸，附近的街市檔也有許多特色美食可供選擇，例如沙角市場的招牌石磨腸粉、竹園市場的錫紙蜆肉粉絲鍋，以及禾輋街市的涼拌手撕雞等，滿足不同顧客的口味。獨家飲食節目「東奔西吃」帶領品嚐風味美食「菇 GO EAT」企劃更有「型男廚師」之稱的黎諾懿加持，他將擔任「菇 GO [...]

香港

一二手減價下筍盤有承接樓價尋支持

2024-01-26

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據報道指內地擬設規模2萬億元人民幣的股市平準基金兼人行降準，利好消息出台後港股先升後回，上落波動大；過年前市場暫未有大型一手盤全新推出，購買力續流向二手市場，加上不少業主願意調整價格，帶動周末二手指標屋苑預約睇樓量穩步向好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄965組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.1%，連升四周並創十一周新高。按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線穩步向上，其中港島區8個指標屋苑於本周末暫錄140組客戶預約睇樓，按周上升3.7%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園未來兩日周末預約睇樓量平穩，由於業主持貨力強，加上歲晚將至，買賣雙方開始受節日氣氛影響，準備收爐過年，故現時放盤多數未有擴大減價幅度，買家則持執平貨心態睇樓搵盤，本月至今康怡花園暫錄約3宗買賣成交。九龍區21個指標屋苑本周末暫錄340組客戶預約睇樓，按周上升3.0%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮指出，近日將軍澳交投氣氛不俗，主要由於二手業主願意提供一定議價空間，吸引客人睇樓傾價，新都城今周六日預約睇樓量向升，他相信若周末的市區貨尾盤減價策略奏效，可反映市場對減價盤有承接力，有利支持帶動樓市氣氛，進一步吸引客人再流入二手市場尋寶。至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周升1.0%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城近日不少業主願意低價放盤，提供較吸引價格，現時屋苑入場單位低見約360萬元；買家方面則有部分仍觀望市況發展，周六日的預約睇樓量大致與前周持平，屋苑本月至今暫錄14宗成交，與上月同期相若。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

商事動態

大圍站上蓋圍方商場試業港鐵：租出率97%

2023-07-23

港鐵旗下大圍站商上蓋商場圍方The Wai日前(22日）開幕試業，今年第四季正式剪綵開業。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝於試業禮後表示，港鐵旗下14個商場生意已回復至疫情前90%，坦言疫情後市民的生活習慣出現明顯轉變，商場找租戶組合時亦要留意相關社區需求及引入更多獨特體驗式的商戶及打卡位，包括藝術裝置等。港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝(左四)率領一眾嘉賓主持圍方(The Wai)醒獅點睛儀式，慶祝圍方正式試業。該商場總樓面約達65萬平方呎，當中全港首間百年名古屋烏冬面店山本屋、香港首間任天堂概念店、全港最大佔地23,000平方呎的Market Place、以及大圍首間戲院為主要焦點。該商場總樓面可租用樓面約30多萬平方呎，已租出97%，其中90%樓面租戶已於昨天起開業，另外7%樓面租戶於8月陸續開業，餘下3%樓面共約有數個舖位會於稍後再決定租戶組合，該商場預期於今年第四季正式開幕。鄧續指，圍方The Wai為港鐵公司第15個上蓋商場，商場以滿足區內居民衣食住行為依歸，無論在商鋪選擇上、抑或設有24小時通道方便居民進出，強調圍方定位是大圍的社區設施，而不是商場，將鐵路加社區成為港鐵商場新的模式。港鐵公司總經理投資物業龍子豪表示，圍方是以服務區內居民為依歸的大型社區設施，無論在餐飲、休憩設施、甚或公共設施都有精心考量，較貼地及以民生為本。 ============= 延伸閱讀：港鐵商場增至16個大圍黃竹坑商場年內開幕 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： [...]

香港

屯馬綫月底通車　三區將成樓市焦點　研究料樓市最快下月破頂全年樓價升15%

2021-06-16

上半年本港樓市升勢凌厲，一二手交投齊升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著本港疫情緩和，疫苗接種，經濟表現逐步向好，預期樓價可望短期內破頂，料下半年升勢將會在利好因素的「新引擎」刺激提速上升，樓價下半年有望錄9%升幅，調高全年樓價升幅預測至約15%，料下半年一二手交投分別創2年半及9年新高。美聯物業住宅部營運總監張子存稱，大型基建發展將成下半年樓市上升的重要燃料。當中，屯馬線於6月底正式全線通車，相信吸引本地用家及投資客外，「新香港人」及內地客將成重要動力，故看好啟德區、荃灣西及大圍等屯馬線途經規劃完善區域的樓市。圖一：美聯樓價指數上半年住宅交投回暖樓價距歷史高位僅約2.2% 回顧2021年上半年，樓市一二手交投齊升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，估計今年上半年新盤銷售量將錄得8,700伙，較去年下半年錄得的7,772伙及去年上半年的6,677伙分別上升約12%及約3成，以半年計創出2019年上半年後的2年新高。購買力持續釋放，二手市場交投尤其暢旺。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料，估計上半年二手住宅成交量(因註冊數據滯後，以今年2月至估計7月的二手住宅註冊量反映)將錄得33,700宗，不單較去年下半年約24,196宗上升近4成外，並且以每半年計算，更創出8年半新高。在經濟改善及物業需求帶動下，美聯樓價指數最新報173.04點，本年迄今樓價已累升約5.85%，較2019年歷史紀錄高位176.88點只相距約2.17%。按目前樓市走勢及市場環境，後市表現將相當樂觀。圖二：每半年二手住宅成交量走勢美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，展望下半年，大型基建落成將利好樓市。屯馬線於6月27日正式全線通車，參考過去鐵路線經驗，將會對沿線樓市帶來支持。屯馬線第一期於去年2月已通車，而今次全線通車新增土瓜灣站及宋皇臺站2個車站，屆時由啟德站經宋皇臺站、土瓜灣站及何文田站，延伸至紅磡站，接駁現有的西鐵線，貫通新界東西。屯馬線全長56公里及涵蓋27個車站，成為全香港最長的鐵路線。另外，日後屯馬線沿線市民可於柯士甸站前往高鐵站更添方便，而通關後效應惠及馬鞍山沿線樓市將進一步浮現。自屯馬線第一期於去年2月通車後，沿線已見不少屋苑交投跑贏大市。以第一期通車前15個月及通車後15個月二手住宅註冊量作比較，鑽石山站的星河明居的註冊大升83.7%；車公廟站溱岸8號亦升65.1%；大圍站名城則升53.8%，沙田第一城也上升51.7%。上述屋苑註冊量的升幅，皆較全港同期二手註冊量升42.6%為高，反映基建帶動交投的實況。此外，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為88區分析，當中土瓜灣今年首5個月合共錄得約521宗二手住宅註冊，按年同期大增約7成；而首5個月九龍城合共錄得約325宗註冊，按年同期更升逾5倍，九龍城按年升幅急勁，主要是當中有不少收購註冊個案帶動，反映區內前景受市場看好。而上述2區表現較全港同期升約58.9%為佳，可見不少準買家及發展商看好區內前景。表一：屯馬線第一期鄰近沿線屋苑通車前後交投 [...]