專題

拆解新世界柏傲莊I 票王神話 第4季樓市報復式反彈?

新世界(0017)與港鐵(0066)合作發展的柏傲莊 I 收票逾2.27萬張,膺97年後新盤「票王」, 並於首兩輪銷售沽清767伙,成為疫市奇葩。本刊邀請了3位樓市專家,拆解柏傲莊神話及分析第4季樓市走勢。 柏傲莊坐落港鐵大圍站上蓋,是區內十年一遇的純正鐵路盤,亦是新世界代表作。   柏傲莊成「97後票王」 定價+品牌吸買家 坐落港鐵大圍站上蓋的柏傲莊首輪開售只需4日半就收票逾2.27萬張,打破3年前華懋全·城滙紀錄,膺97年後新盤「票王」。次輪再接再厲,開售前錄得近2.14萬個認購登記,超額認購逾55.6倍。由於銷情報捷,柏傲莊II緊接推出,樓市專家預期入票反應同樣熱烈。 「票王」柏傲莊4日半收票逾2.27萬張,創「疫市奇蹟」。   柏傲莊I之所以能創「疫市奇蹟」,除了因為項目屬市場罕有的純正鐵路盤,加上區內近10年未有大型新盤供應外,定價吸引及品牌效應亦是主要原因。首批折扣後平均呎價18,921元,比同系溱岸8號成交呎價約17,848元高約6%,但較市場普遍預期的呎價2萬元為低,成功釋放市場購買力,電台節目主持車淑梅及藝人廖安麗等名人亦紛紛追捧,乖乖排隊入飛。今次柏傲莊I開賣兩輪均「一Q清袋」,套現逾84億元,完成新世界2021財年200億元銷售目標近半。 睇樓客迫爆愉景新城天橋,為睇示範單位甘願排隊最長8小時。   失業率持續高企下,但大圍站上蓋大型新盤柏傲莊 I [...]

香港

抽新樓除咗靠錢靠運仲要乜? 柏傲莊買家陳生:要行善

樓民,究竟係乜嘢驅使你抽中新盤呀?係錢?定係運啊?原來係行善呀!正當柏傲莊II準備於本周六(7日)推售337伙之際,柏傲莊I大手買家陳先生就分享中籤心得:「成功大手買到柏傲莊真係十分幸運同開心,相信係因為自己經常行善!」原來陳生本身在香港經營口罩生產業務,疫情間已捐出超過100萬個口罩予慈善機構、學校、老人院等。他早前在柏傲莊I次輪銷售時,大手購入4伙3房單位,斥資約6,700萬元,計劃作投資用途:「 項目坐落沙中綫,價錢亦好吸引,等咗佢開售好耐。」 不過,有「幸運兒」即使抽中前籌,亦選擇撻訂離場,令柏傲莊I次輪撻訂單位多達7伙,連同首輪兩伙撻訂,累計共9個單位撻訂。 翻查柏傲莊I成交紀錄冊,上周次輪成交之中,共有7個單位未有簽署正式買賣合約,其中5伙更屬A1組大手客,全部即當撻訂論。7伙撻訂單位成交價由745.2萬至1,957.4萬元,以5%訂金計,每個單位殺訂達37.26萬至97.87萬元,合共殺訂達422.73萬元。 柏傲莊I次輪A1組撻訂: 2A座18樓A室,3房連套房,成交金額19,574,000元,殺訂978,700元 2A座19樓B室,3房連套房,成交金額17,151,000元,殺訂857,550元 3B座16樓B室,2房,成交金額9,630,000元,殺訂481,500元 3B座20樓E室,3房連套房,成交金額12,956,000元,殺訂647,800元 3B座33樓F室,1房,成交金額7,452,000元,殺訂372,600元 柏傲莊I次輪B組撻訂: 3B座39樓D室,1房,成交金額7,927,000元,殺訂396,350元 3B座46樓B室,2房,成交金額9,856,000元,殺訂492,800元 [...]