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海外樓市：多倫多樓價 昇平熱鬧
2019-11-05
加拿大房地產協會（CREA）最新報告顯示，加拿大9月份整體房屋銷售繼續反彈，未經季節性調整的增長率為15.5%。所有位於大都市的樓市，包括卑詩省低陸平原、卡爾加里、埃德蒙頓、溫尼伯、大多倫多地區、漢密爾頓-伯靈頓地區、渥太華和蒙特利爾等的交易數量均較去年同期有所增長。據加拿大資訊局預計，2020年多倫多經濟將增長為2.4%。雖然由於抵押貸款壓力測試等抑制樓價的政策，但實際房產銷售和價格卻一直很穩定。 根據多倫多房地產局（TREB）表示，9月份的交易量仍然低於2016年的高峰，但是繼續超過新上市房源的數量，這表明市場條件趨緊，價格上漲速度將加快。新盤供應緊張，把大多倫多地區二手樓的平均價格比去年同期推高了5.8%，至843,115加元，創下2019年以來的最高價。 各種房型來看，大多倫多地區的獨立屋攀升4.1%至105萬加元。多倫多市區，獨立屋均價達137萬加元，市郊的905地區獨立屋均價為946,256加元。不少家庭仍然看好低層住宅，例如鎮屋、半獨立屋和獨立屋。 買家信心重現 皇家地產（Royal LePage）調查指出，杜咸區的皮克靈和多倫多的綜合屋價升幅最高，分別升6.5%和6.2%，Condo價格升勢依然強勁，增長8.5%，中位價為561,144加元，有8.5%的增長。密西沙加和多倫多的Condo價格分別上升9.6%和9.2%，士嘉堡也升7%，賓頓和韋比也各有6.7%和6.1%的升幅。 房貸壓力測試的門檻稍微放鬆刺激消費者信心，獨立屋價格的正常增長，加上可負擔得起Condo的興建，以及公共交通改善，促使市郊，特別是905地區的成交數量增加。 大多倫多地區很多市鎮的Condo和獨立屋價格差距縮小，促使部分買家花更長時期儲蓄，才入市買獨立平房或兩層房屋。政府調低房貸門檻後，消費者信心明顯增加，也令單戶家庭物業更具吸引力。 人口增長刺激租金 加拿大統計局公布，在2018年7月至2019年7月之間，加拿大的人口增長了531,000人，年增長率為1.4%，是七國集團國家中最高的。這些增長主要是由移民推動的（佔總數的82%）。安大略省的增長率甚至更高，為1.7%。由此預計西部省份以外地區的租金將繼續增長。 多倫多繼續以一居室的平均月租金為2,304加元、兩居室的平均月租金為2,908加元，領先全國。 此外，數據分析公司Environics Analytics的最新報告顯示，資產減去債務之後，大多倫多地區每個家庭在2018年的淨資產平均普漲了518加元。整合了東約克、士嘉堡和怡陶碧谷等6個城市的多倫多市，平均家庭淨資產在2018年增加了6,453加元（0.7%）至959,946加元。但多倫多人口普查大都會區（CMA）的其它市鎮的平均家庭淨資產，卻減少了6,058加元（負0.6%），從之前的剛過100萬，降至997,012加元。 雖然多倫多市區的淨資產增速超過了郊區，但米龍稱，儘管2017至18年郊區對市區的優勢有所縮小，但郊區的平均房價仍然高於多倫多市區，而且多倫多的房屋所有權率較低。 [...]
