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經濟增長佳 塞浦路斯樓市起飛
2017-11-09
受歐債危機影響的國家，正從谷底反彈中，而有地中海「小英國」之稱的塞浦路斯，近幾年更是發展蓬勃，當地政府透過降低投資移民的門檻，吸引不少海外投資者，不但帶動當地經濟，更令樓市再度起飛。同時，政府亦大力投資基建項目。IMF更指，當地經濟復甦保持強勁勢頭，銀行流動性有所改善，預計塞浦路斯經濟今年將增長2.5%。 歐債危機爆發困擾不少歐洲國家經濟，當中被世界銀行列為高收入經濟體系的塞浦路斯，在2001年被國際貨幣基金組織（IMF）列入發達經濟體系。然而，塞浦路斯銀行業被希臘債務危機拖垮，最後要歐元區出手相助，才能度過一劫。當地政府為讓國家復活起來，便從投資移民著手，降低投資額度。 塞浦路斯於2013年5月將投資門檻金額由原來的1,500萬歐元調低至500萬歐元，個人與他人組合投資僅需250萬歐元；去年9月，塞浦路斯政府再修改相關條款，明確個人投資需達200萬歐元以上，便可獲得公民身分，且其中購置房產達50萬歐元以上，這一條款更刺激有意入籍者將資金投入房地產市場。 塞浦路斯投資促進局主席指出，按30萬歐元的購置門檻計算，得到該國移民身分的家庭數約為2,000戶。而在華人眾多的帕福斯，由2013至2016年共向外國人士出售777套房產，高於利馬索的665套及拉納卡的486套。截止去年，塞國共吸引了33億歐元的移民投資，其中17.52億歐元流向樓市，6.54億歐元作為塞浦路斯銀行存款，4.64億歐元投資當地企業，4.1億歐元用於購買塞政府債券。 入場門檻低 今年塞國的樓市更出現井噴式的增長。資料顯示，塞浦路斯今年首8個月的房產總銷售為4,921宗，相較與去年同期的4,088宗，同比上升了20%，主要的需求主要來自俄羅斯、中國及中東地區。畢竟相對其他歐洲國家而言，塞國的樓價不貴，30萬歐元左右便可購入一套房屋，而且可擁有永久業權，又沒有遺產稅。最吸引的，當然是可藉此入藉。 據申根公約，歐洲26個國家取消相互邊境檢查，使得持有申根國合法身分者，可在申根成員國內自由移動，享受在任意申根國內讀書、經商、醫療、福利等便利。據了解，塞國特許入籍計畫引發市場熱捧，申請過程非常簡便，大約需6個月左右，不僅能快速一步到位獲得全家的歐盟身分，還能成為移民英國的跳板。 與此同時，塞浦路斯政府亦加強基建發展，自2015年至今，塞浦路斯公共工程部門已啟動了87個項目，總共投資3.31億歐元。截至2017年底，又將有13個新專案、總計投資額3,240萬歐元，這將令當地的公共工程投資增加至3.629億歐元。 塞浦路斯總統阿納斯塔西亞迪斯宣布，中央政府將支出7,020萬歐元建設新的公共設施項目，以提高當地居民的生活品質。其中包括投入2,820萬歐元新建一座體育館，由塞浦路斯體育組織負責建設監管，招標預計於今年9月左右啟動，政府還將投入400萬歐元建設該體育館配套道路網路。 提前還債 而且，目前塞浦路斯的經濟前景亦向好，近日該國已提前償還IMF價值2.88億歐元的貸款，這款項正是2013年歐洲穩定機制（ESM）與IMF簽訂的一份緊急財政援助協定。債務償還後，不但可以降底該國的債務利息成本，亦是經濟穩步發展的信號。 今年4月，IMF公布對塞國退出救助計畫後的第一次審查結果，認為當地經濟復甦保持強勁勢頭，銀行流動性有所改善，不良貸款重組加速，財政盈餘增加。IMF說，由於外需和外部融資的支援，預計塞浦路斯經濟今年將增長2.5%，償還IMF債務的能力亦將會有令人滿意的表現。 評級機構穆迪亦因此將其信用評級由B1調升至Ba3，穆迪稱，因過去2年塞浦路斯出現的經濟彈性改善，以及持續有利的財政表現，故決定對該國經濟保持一個積極的展望，又預計未來幾年當地經濟增長將保持，甚至超越當前水平的預期，未來是一個信貸積極、金融健康發展的局面。 [...]
