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王涵:澳門賭業自救或靠搶港客

太陽城集團(1383)主席周焯華被捕,其集團貴賓廳更全綫關閉,令中介人活動受到重創,牽動澳門賭廳人心惶惶。中央早前表明境外中介人不能招攬內地公民出境賭博,是次高調打擊澳門中介人貴賓廳業務,據報澳門博彩監察協調局已要求中介人終止向客戶發放信貸,永利澳門(01128)、金沙及新濠國際(00200)率先表態,計劃關閉旗下中介人全部貴賓廳,其他大型賭企預期亦會仿效,或有助爭取牌照繼續營運。 事實上,澳門博彩中介人公司近10年數目已明顯萎縮,從2013年有235家,下降到2020年的95家,2021年再減少至85家。由於中介人牌照在每年1月1日發出,參考近期行業事態發展,中介人貴賓廳業務明年甚至會消失。   摩根士丹利近日發表研究報告,將2021年、2022年、2023年的澳門賭收預測分別下調5%、30%、20%,相當於只能回復至2019年的29%、42%和70%。其中明年的預測大降三成,主要是反映內地加緊打擊非法資本外流,以及新變種病毒陰霾之下,旅遊行業回復將會較慢。   貴賓廳、及中介人活動風光不再,迫使澳門賭業加速改革,積極爭取香港及鄰近地區的一般大廳賭客以自救。就如個別澳門賭場早已計劃增建水上樂園、戲院等娛樂設施,以吸引香港家庭旅客前來光觀,這除可增加非博彩的收入外,亦可以吸引非慣常到賭場的香港旅客,順道來賭場大廳玩兩手。   除此之外,澳門彩票有限公司亦由以往獨家經營改為非專營,即體育博彩市場將開放予其他博彩營運商,雖然經營這些體育博彩公司,沒有獲發牌在香港接受賭注,但預計他們會加大力搶攻香港旅客,特別是五花百門的投注方式,吸引香港旅客落注。   疫情之前,澳門是港人常去的旅遊熱點,其中一個娛樂相信便是到賭場消遣,港人於2019年在澳門的投注額便高達250億港元。香港與內地恢復通關在即,澳門與香港的旅遊限制亦預料不久將來會逐步放寛。澳門各大賭場屆時或重用舊招,以送酒店住宿、船票、餐飲及進行抽獎活動,以吸納港客。澳門博彩業能否起死回生,要看看這些招數能否收效。   撰文:王涵 堅策研究中心研究員     [...]

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王涵:私人居屋有助年輕人置業

本港房屋問題引起中央官員關注,特區政府除加快步伐覓地建屋外,近期不少發展商也出謀獻策幫政府一把。其中新世界發展成立的非牟利房屋社會企業「新世界建好生活」,日前提出發展非牟利的私人資助房屋項目,以協助年輕人置業。 新世界發展有意在首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃,提供300至550呎1房至3房單位,以市價5至6折出售。而申請資格、轉售限制等亦與居屋相同,申請者須為首置人士,單身及家庭的入息限制分別為3.3萬及6.6萬元,並新增25至45歲單身及年輕家庭可優先申請。成交後首3至5年不能出售或出租;買家須完成承造100%按揭後,才能把單位出售予合資格人士,亦可在買入單位第10年起,向政府補地價差額在市場自由出售。   年輕人置業其中一個難題是難儲足夠的首期,故此,計劃提供全新「上車易按揭」,由新世界作擔保,供款期最長30年。以300呎售270萬元的單位為例,首10年可按樓價一半承造按揭,即「供一半」約135萬,首期約13.5萬元,月供約5,010元,餘下一半樓價可於成交後10年內,一次過或分階段承造按揭。上車門檻降低,剛出來工作的年輕人也應可提早完成「置業夢」,又可兼顧儲蓄,作日後進修或子女教育開支,唯問題反而是試點項目規模太小,只得300個單位,預料將會「爭崩頭」。   香港住房發展停滯多年,今次新世界的私人居屋規劃確令人引頸以待,只視乎政府會否在補地價事宜開綠燈,令項目得以落實。從市民角度,商界若能幫上忙,也絕對是好事。再者在現時公營房屋供應嚴重不足,政府借助商界的力量增加供應,無疑是一個不錯的發展方向。今次項目亦希望能起抛磚引玉的作用,促使官商加強合作,齊心解決房屋這個深層次問題。     撰文:王涵 堅策研究中心研究員 [...]

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王涵:內地電荒揭香港電力穩定之謎

2021年8月下旬以來,雲南、浙江、江蘇、廣東、遼寧、重慶、內蒙古、河南等20個省、自治區、直轄市均出台了限產限電措施。以與香港相近,製造業與外貿發達的廣東省為例,限電對其影響十分嚴重。省政府宣布自9月22日起全面工業限電,一般製造業停電4天,高耗能企業更要停電1週。其中在廣東揭陽工業區,每週限電「開1停6」令生產線大亂。佛山、汕頭則實施每週「開2停5」。   内地用電需求之所以會突然大幅上升,是因為全球受新冠疫情所害,而中國是疫情控制做得最好的國家,因此,美國等發達國家近期都把大量訂單轉交中國生產,令內地廠家應接不暇。不得不開足所有的生產線,晚上還要加班加點,導致電力供應不勝負荷。在2014年,政府曾在諮詢中提出考慮直接經內地電網購買電力,但當時民意反彈極大。相信現在再進行此諮詢,反對聲音會更強烈,試想在這種情況下,若當時香港經內地電網購買電力公司,現在會出現什麼問題?   第一,或削減香港對製造業相關外資的吸引力。香港作為世界超級城市「紐倫港」之一,是一座名副其實的不夜城,維持香港的繁華背後需要日夜不息的供電。再者,穩定供電是該類企業選址的重要考慮因素,企業需要確保營運安全性及業務持續性。若當時經內地電網購買電力,現在必定受到內地限電政策影響,不單止會增加企業成本,也會傷害市場信心。   第二,或影響香港市民對政府信心。內地大部分文化都相同,加上政策傳達極具效率性,因此在中央實現限電政策時可以收到一呼百應的效果,市民也願共度時艱。但香港畢竟是實行一國兩制,在香港也集結了多種文化,若當時港府通過購買內電政策,在今日限電之時,市民生活難免會受到影響而增加對政府怨言。   總而言之,香港現有電力能夠穩定,而是依仗行之有效的制度,以及面向國際的採購協定,正西諺所謂「未破爛的制度千萬不要隨便更改」,珍惜和維持現有的香港電力供應制度和法規對香港繼續繁榮穩定十分重要。     撰文:王涵  堅策研究中心研究員 [...]

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王涵:搬遷貨櫃碼頭釋放市區用地

特首林鄭月娥日前發表其任內最後一份《施政報告》,土地及房屋問題為最大亮點,包括提出花20年時間構建面積約300平方公里(3萬公頃)的「北部都會區」,即佔近三成香港土地面積,涉及住宅單位總數達92萬個,可容納人口250萬。再加上「明日大嶼」交椅洲人工島填海,房屋短缺問題長遠有望逐步紓緩。   然而,政府新覓土地集中在新界偏遠地區,市區大面積新造土地卻完全欠奉,難免令不少人感到失望。市區是否真的沒有大面積土地可供發展?當然不是。   近年不少本港政治人物及智庫團體都提出葵青貨櫃碼頭重置,原址300多公頃用地改作房屋發展。有專家便曾估計,若騰出葵青貨櫃碼頭用地建屋,如果以五倍地積比率及每個單位平均面積為500方呎計算,整個貨櫃碼頭能夠提供約38萬個單位,亦即等於9個太古城的規模。再者貨櫃碼頭的交通配套早已完成,只要解決搬遷的問題,相信面對的難題不會太多。   香港房地產協會近日亦再提出,把葵青貨櫃碼頭搬往位於珠海的桂山島,認為該位置符合政府土地供應小組考慮覓地建港口時,提出每個泊位提供25公頃的貨櫃堆場等條件,可望發展成粵港澳智能物流產業園,而葵涌貨櫃碼頭原址即可釋放300多公頃土地,解決房屋供應之餘,可連接西九龍至荃灣一帶發展。   提及資金問題,協會認為港府可以通過香港資本市場向全球投資者發債集資,又可以如七十年代開發沙田新市鎮般,推動公私營合作,以減少政府支出,或在規劃完成後以預售方式先向市場出售部分土地給私人發展商作發展,相信可減少動用政府儲備,免被抨擊為掏空庫房。   事實上,隨著內地碼頭的容量不斷擴張,沿海運輸權陸續開放及一帶一路的新航線發展,本港航運貨物吞吐量難免持續下降。另一方面,本港的貨櫃碼頭成本太高,逐漸失去競爭力。當局應配合未來大勢,引入新思維,研究土地契約條款及探討將貨櫃碼頭遷往其他地方,以釋放葵涌貨櫃碼頭用地,解決市區土地不足問題。   撰文:王涵 香港理工大學在讀博士 堅策研究中心研究員 [...]

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王涵:促進香港與内地經濟融合的「針綫」

一直以來,香港因應內地在不同發展階段的需要而不斷調整定位,在參與、協助國家經濟發展的同時,亦提升和擴展自己的經貿功能、產業實力以及在國際市場上的地位。以自己之所長服務國家之所需並在此過程中發展壯大,正是香港過往賴以成功的秘訣,亦是本港今後持續發展的不二法門。 當前中國經濟邁向國內國際雙循環的新發展格局,對香港來說既是挑戰,亦會帶來新的契機;在當前局勢下,香港較爲明智的做法是更主動、更有系統地融入國家發展,以把握、發掘和創造其中之機遇,有助於本港經濟發展,更能促進兩地經濟融合。而香港企業便可為這一過程「穿針引綫」。像近日希慎收購位於上海靜安區新閘路 668 號及688 號商業項目這一舉動,便是其中例子,無論對企業發展本身,抑或是對兩地經濟融合,均是有利之舉。   其實,希慎參與内地建設自80年代中國改革開放經已開始,發展了當時的廣州花園酒店。希慎今次將以人民幣 35億元收購位於上海靜安區新閘路 668 號、688 號的一個商業項目,側面反映希慎堅信中國內地的發展增長潛力,並致力繼續在香港、大灣區以至整個中國内地投資。并且,新購入的商業項目位於靜安區,為上海市中心最成熟且具發展潛力的區域。該項目靠近漢中路站和南京西路站,兩者均為上海地鐵三線樞紐 (類似香港的中環站),是上海地鐵客流最密集的地區之一,其規模僅次於人民廣場站。   有人可能會懷疑,希慎在香港發展模式未必適合内地。但是,今次收購項目該項目的附近為歷史文化建築保護區與上海老城區,其格局相當類似銅鑼灣利園區,包括白沙道、蘭芳道等具特色的內街,新舊交融。因此,希慎於銅鑼灣利園的發展模式將非常適合上海靜安區的新項目。其實,對於大企業而言,收購優質項目比自己孵化要划算得多。因爲孵化最大問題是時間和人。項目由設計到成熟至投放市場,最少也要兩三年時間,并且市場未必會接受。若錯過黃金時間,模式也可能不再使用,從而使競爭力下降,所投資本也可能因此而付諸東流。而收購則避免了這類問題,因爲市場已經檢驗過項目的可能性,買來即用,沒有試錯成本且風險可控。而希慎投資的上海徐家匯港滙廣場,為一站式購物熱點,便是一個優質項目,相信會為希慎帶來豐厚回報。   [...]