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城．點　3字頭策略收效

華懋荃灣新盤全．城匯的銷售告一段落，另一場迷你盤的戰線亦即展開。其中屯門新盤城．點（COO RESIDENCE）已乘勢出擊，自上週二（8月29日）首張價單定價以「3字頭」以下作招徠後，成功虜獲市場逾千票認購，發展商更乘勝追擊，三度加推，並鐵定週六（9日）「晒冷」推盤。 難怪發展商對銷情信心十足，一方面項目是區內市中心一帶近年少見的新供應，最大賣點便是鄰近港鐵屯門站及多個大型商場，無論是對外交通，還是日常消閒配套都十分方便。最重要當然是項目入場門檻低，不足300萬元可成功做業主，相信會成為上車客及單身貴族的目標。 過去週末，華懋荃灣新盤全．城匯繼續成為焦點，發展商9日內兩輪沽清全盤953伙，共套現約90億元，打破華懋集團史上最快沽清新盤紀錄。市場氣氛熱烈，多個迷你盤亦整裝待發，英皇國際（00163）長沙灣喜遇已於週三推售全盤136伙，就連資本策略（00497）旗下屯門新盤城．點（COO RESIDENCE），一週內連推4張價單，全盤204伙已全數推出，鐵定本週六（9日）晒冷賣樓。 觀乎項目首批單位折實平均呎價15,065元，呎價貴絕近年屯門新盤，較今年4月推售的新鴻基地產（00016）鄰近建生邨的新盤珀御，首批折實平均呎價僅12,748元，城．點已較其高出18%；去年10月，香港興業（00480）於屯門碼頭的隻隻寓，首批折實呎價更僅為11,988元，如今城．點更高出25.7%。 其後項目加推單位亦有調高價格，週日加推的60伙，最多已提價7%，以最高折扣計，折實價約303.2萬至615.2萬元，折實呎價13,777至17,205元，折實平均呎價約1.54萬元，而且新價單大已早早未有再見「2字頭」單位。 然而，項目入票情況亦算理想，相信是因項為區內市中心一帶近年少見的新供應，又鄰近港鐵屯門站及大型商場，無論對外交通和消閒消費都十分方便。據中原地產資料，城．點週邊的二手屋苑實用呎價水平介乎約11,623至13,708元，發展商開價亦算貼市。最重要的是，項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，相信可受到小家庭及單身貴族追捧。 間隔及配套： 單幢式設計的城．點，涉及204伙，戶型涵蓋開放式、1房及2房單位，不設特色戶，實用面積由217至372方呎，主打開放式及1房間隔，合共佔全盤的八成。因所有單位的面積有限，故所有單位均以開放式廚房設計。 值得注意的是，目前新盤不論單位有小，均設有露台。可是城‧點的所有開放式單位，均是不設露台及窗台，故可用盡單位所述的面積，強調是「有廳有房」的設計，加上單位間格四正，易於擺放家具。此外，設計師亦在大門附近預留鞋櫃、儲物櫃及洗衣機位置，方便住戶日常起居。 項目名為「匯‧所」的住客會所，室內外面積逾8,000方呎，設計以山頂豪宅為創作藍本，並引入多個知名品牌及服務，包括THE COFFEE ACADEMICS咖啡店、旅遊租賃服務專門店、洗衣專門店等。在景觀上，項目附近有不少二手屋苑，料中低層單位以望樓景為主，而向西南低層單位則面向杯渡路，或會受車輛噪音影響。駕車人士請注意，項目僅提供9個住客車位，換言之車位比例接近1：22，車位供應較為緊張。 交通： 項目的優勢之一便是位處市中心，由物業步行至西鐵屯門站只需約3分鐘，而前往輕鐵杯渡站更只需約1分鐘，加上附近有多條巴士及小巴路線途經，往來港九新界各區均見便利。另外，前往香港國際機場及深圳前海，分別約10及30分鐘車程。 生活配套上，項目距離V city、屯門市廣場，以及屯門時代廣場等屯門區內的大型購物商場，分別只約數分鐘步程，店舖及食肆選擇極多，亦有戲院，加上毗鄰屯門大會堂，購物飲食娛樂設施充足。而項目未來基座亦會提供3層樓面近1.3 萬方呎的商舖。 同區供應： 屯門區內將會有不少新盤供應，特別是新地，近年注重在該區發展，單是在屯門市一帶就擁有3個發展項目，涉及約6,167伙，掌控區內供應超過9成，早前更以65.3億元完成兆康第54區商住項目的補地價，屬於近6年來最大宗補地價。此項目佔地約46.1萬方呎，最多可提供約4,500伙中小型單位，以及一個逾百萬平方呎商場。 另外，新世界發展（00017）位於屯門鄉事會路88號單幢式商住項目，將會提供約100伙，主打2房及3房戶；莊士中國在業旺路的項目亦會主攻細單位，市場估計最多能提供約300至400伙，亦將會在未來1年內推出。 [...]