香港

觀塘驚現「地產連儂牆」?! 仲量:丟吉寫字樓愈來愈多

市道不景,跨國企業出現「裁員海嘯」,衝擊整體經濟。小編昨日路過觀塘,嚇見一道「貼紙牆」,細看之下,原來是一堆五顏六色的招租廣告,當中以工廈寫字樓為主,最平只需5,000元,平過同牆招租的小型貨倉。 事實上,經濟衝擊不止限於工廈寫字樓。仲量聯行日前發表報告指,即使商業核心區甲級寫字樓亦大受打擊,空置率持續上升,租金繼續受壓。 仲量聯行昨日(22日)最新發表的《香港地產場觀察》指出,9月份香港整體甲級寫字樓空置率按月升0.2%至8.3%,中環空置情況最嚴重,按月升0.8%至6.8%。整體甲級寫字樓租金亦見持續下調,不過跌幅已經收窄,8月按月下跌1.7%後,9月按月下跌1.3%,較上半年每月平均逾2%的跌幅緩和。 然而,港島傳統核心商業區所承受的租金下調壓力仍最大,由於租賃需求依然疲弱及空置率持續上升,租金按月下跌逾1.5%。 隨著租戶由中區遷往非核心區,大量寫字樓空間重投租賃市場,九月份整體市場錄得243,500平方呎的負吸納量。證券及期貨事務監察委員會由中環遷往港島東,令中環寫字樓空置率升至6.8%。 儘管租賃需求有限,上月仍錄得數家靈活辦公空間營運商租用銅鑼灣寫字樓以開設新的商務中心,其中Compass Offices 租用利園二期15,700平方呎 (可租用面積) ,Sky商務中心則租用時代廣場建築面積約17,000平方呎的辦公室。 中環方面,律師行Sullivan and Cromwell承租歷山大廈一個淨樓面面積約14,000平方呎的辦公室,遷離同區另一幢甲級商廈。 仲量聯行香港商業部資深董事嚴威程表示:「不少企業對寫字樓租賃抱觀望態度,整體寫字樓租賃需求仍然疲弱。不過,我們仍看見部分企業趁業主願意提供較優惠的租賃條款,決定承租新寫字樓以整合他們位於不同地點的寫字樓及提升辦公室質素。」 投資物業市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「9月寫字樓物業買賣交投仍處於低位,僅錄得數宗逾2,000萬港元的分層寫字樓成交。商舖投資市場交投亦見呆滯,尤其於核心購物區。由於零售市場仍主要靠本地消費支撐,投資者對非購物區的商舖較感興趣,我們相信此趨勢將持續。」 [...]

香港

無得天上飛 轉行做經紀?

慘絕人寰!!國泰昨日(21日)宣佈裁員8,500人,未來數周將派出5,300封大信封!!不過消息傳出後,各大地產代理隨即高調請人,聲稱會特別吸納受影響的航空業人士,難道真是天無絕人之路? 美聯布少明:約40位航空及旅遊業人士獲聘 美聯物業表示,因應航空業成為疫市裁員減薪的重災區,早前已推出以空中服務員為主角的「雲招聘」視頻,由兩位出身航空業的傑出代理現身說法,分享個人轉職經過以及於地產代理行業發展的心路歷程,影片已上載至美聯官網。今年至今,美聯已吸納約40位來自航空業及旅遊業的人士。美聯物業行政總裁布少明指,源自航空服務業的人才因受過專業培訓,擁有高學歷及專業的客戶服務技巧,更能適應地產代理行業,因此將成為集團重點吸納對象。 美聯物業已設立特別招聘熱綫(電話號碼: 2816-8811;Whatsapp:5501-6811),並會提供度身訂造的專業培訓課程。 港置李志成:繼續廣開招聘之門 香港置業行政總裁李志成表示,國泰宣佈大規模裁員,當中不少屬有質素的專業人才,香港置業將會繼續廣開招聘之門,為行業發展注入新力量。 李志成續指,該行今年招聘步伐未有減慢,年內仍會配合新盤銷售步伐,積極吸納和培育人才。(香港置業加盟熱線:8123-4567) 利嘉閣廖偉強:年內再增300名前線員工 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,航空及服務業的人員都受過專業的培訓,無論是學歷、知識範疇、外觀形象及客戶服務技巧等都有理想水平,可補充地產代理行業人手需求之餘,亦有助提升行業質素。公司亦計劃今年內再增聘300名前線員工,並會設立特別專組及熱線(電話號碼:2836-6688),以吸納受今次國泰裁員計劃影響的航空業人士,向他們提供專業培訓及協助轉型。 祥益:可吸200人 增聘非換血 祥益地產總裁汪敦敬表示,公司因應社會需要,決定大幅增聘人手,即時可以吸納約200名人手,並表示如果社會廣泛需要更專業的地產代理,相信一年內可以增聘500至1000名人手,公司可以將原本過年後的拓展計劃提前,配合人手增加而進軍元朗、荃灣及新界西其他的地區,全面「攻佔」新界西。汪敦敬同時承諾增聘人手並非換血,公司不會因為增聘人手而作出內部淘汰。(招聘熱線:2191-2233 請聯絡董小姐) 6名代理爭一單 部分半年無糧出 然而,有資深樓市投資者透露,他認識不少地產代理,部分已經半年無糧出…… [...]

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疫情後亞洲對賽浦路斯住宅及移民需求反彈

儘管新冠肺炎危機導致亞洲主要城市全面封鎖,賽浦路斯領先的地產開發商Leptos Estates近日指出,在有望獲取賽浦路斯居留權及成為公民的前題下,投資者對當地的興趣大增,自2020年2、3月以來,相關的查詢大幅上升。 當談到英國買家購買興趣時,Leptos集團副總裁Pantelis Leptos表示:「歷史上看,亞洲一直是我們最活躍的市場之一,亞洲客人鐘情於新屋及豪華沿海別墅。雖然市場部份活動目前受到全球疫情影響,但我們每日依然收到越來越多的查詢。」 透過賽浦路斯公民身份投資移民計劃(CIP),賽浦路斯和希臘提供的公民身份及居留權計畫對於國際買家和投資者來說有巨大的吸引力。購買200萬歐元房地產,投資者將有資格獲得賽浦路斯公民資格,有權在賽浦路斯及歐盟任何地方居住、工作、旅行、逗留和學習,並免簽前往超過155個國家,包括加拿大、瑞士和冰島。而計劃的成功申請者最快6個月內取得賽浦路斯護照,一經獲取終身有效,計劃涵蓋配偶和28歲以下的受撫養子女。 只要在賽浦路斯購買300,000歐元或在希臘購買250,000萬歐元的房地產,即可獲得永久居留權,此選項通常需時60 天。與公民身份計畫一樣,該計畫涵蓋整個家庭,包括配偶雙方的父母。 為了應對疫情爆發後,很多國家實施旅遊限制措施,Leptos Estates仍繼續為有興趣的買家提供了許多房產參觀機會,當中包括視頻睇樓團以及與銷售團隊網上預約作全新樓房和別墅展示及參觀。 Leptos亦為那些希望在賽浦路斯購買新樓房,而又無法親自來到賽浦路斯簽約的買家提供臨時協議,其中的條款包括: – 如果買家確定他們想要購買的物業,他們可以提交訂金以預留該物業。 – 在簽訂最終合約前,買家將有機會參觀該物業,以及其他感興趣的物業。 – [...]