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商事動態

鱷魚恤中心13樓旅遊樓層 Terminal C 揭幕建一站式旅遊中心

2023-11-12

香港人熱愛旅行，玩盡世界每一個角落。位於觀塘鱷魚恤中心13樓旅遊樓層Terminal C 日前正式啟用，正好切合港人熾熱需求，勢必成為區內新地標。鱷魚恤日前(9日)為Terminal C 舉行揭幕典禮。鱷魚恤地產部營運總裁林煒琦表示，冀這個全新的一站式旅遊中心，與觀塘港鐡站及區內大型商場全天候接通，配合東九龍未來核心商業區(CBD)及啟德郵輪碼頭等發展，為本港旅遊業發展加添新力量，並為港人帶來一個嶄新的體驗。 (左起)：鱷魚恤國際業務董事林孝信（左一）、香港旅遊業議會副主席譚光舜（左二）、鱷魚恤地產部營運總裁林煒琦（左三）、商務及經濟發展局副局長陳百里(中）、旅遊界立法會議員姚柏良(右三）、九龍東立法會議員顏汶羽（右二）、著名旅遊達人項明生（右一）主持鱷魚恤中心旅遊樓層 Terminal C 開幕剪綵儀式。鱷魚恤地產部營運總裁林煒琦揭幕典禮由鱷魚恤地產部營運總裁林煒琦、鱷魚恤國際業務董事林孝信、商務及經濟發展局副局長陳百里、立法會議員(旅遊業)姚柏良、立法會議員(九龍東)顏汶羽、香港旅遊業議會副主席譚光舜、與及著名旅遊達人項明生等主持剪綵及祝酒儀式，與各業界代表一同見證重要時刻。林煒琦：以旅遊說好香港和內地故事鱷魚恤地產部營運總裁林煒琦在典禮上致辭時表示：「鱷魚恤中心由1953 年起扎根觀塘，由製衣工廠轉變為集食肆國商業國消遣國醫療國教育和旅遊業於一身的商業大廈。大廈紮根於東九龍超過 70 年，我們希望為旅遊業出一分力，開拓以旅遊產品銷售的樓層，將商戶集中一起，營造熱鬧氛圍；同時亦為東九龍市民提供一個一站式的旅遊中心，希望能夠為旅遊業界創造商機，又可方便到市民。與此同時，中國內地擁有豐富的旅遊景點和資源，我們希望能夠參與其中，以旅遊說好香港和內地故事。」林煒琦提及，Terminal C 的命名源於｢機場｣和｢旅遊｣，C 字亦代表鱷魚恤中心 Crocodile Center，別具意義。她並指這個全新的一站式旅遊中心，與觀塘港鐡站及區內大型商場全天候接通，配合東九龍未來核心商業區(CBD)及啟德郵輪碼頭等發展，為本港旅遊業發展加添新力量。商務及經濟發展局副局長陳百里陳百里：Terminal C 配合時機迎接旅遊復蘇機遇商務及經濟發展局副局長陳百里表示，香港和內地以至全世界的聯繫已恢復正常。Terminal C 一站式旅遊中心正好配合時機，加上業界全力支持，迎接旅遊復蘇帶來的發展機遇；希望香港旅遊業能夠推動經濟發展，促進就業機會。立法會議員（旅遊界）姚柏良表示，希望透過 Terminal C 這個一站式旅遊中心，作為市民和遊客的聚腳點，可以在舒適的環境計劃行程；同時亦希望商戶加強合作交流，進一步拓展市場及業務。左起：鱷魚恤獨立非執行董事胡勁恒(左一)、鱷魚恤主席兼行政總裁林煒珊（左二）、鱷魚恤國際業務董事林孝信（左三）、香港旅遊業議會副主席譚光舜（左四）、鱷魚恤地產部營運總裁林煒琦（左五）、商務及經濟發展局副局長陳百里（中）、旅遊界立法會議員姚柏良(右五）、九龍東立法會議員顏汶羽（右四）、著名旅遊達人項明生（右三）、大名集團執行董事林煒珽（右二）、鱷魚恤投資業務總監吳金瀝(右一）。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

利嘉閣料全年樓價升一成豪宅銷情可看俏

2023-06-12

利嘉閣地產董事陳大偉（左）及利嘉閣地產總裁廖偉強去年疫情肆虐，樓市表現極差，下半年更在加息夾擊下，私宅市場買賣創了按半年計的歷史新低，不過今年初全面通關利好，住宅市場即時顯著反彈，自谷底回升，今年上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.38萬宗買賣登記，涉及總金額料達2368億元，量價按半年計各漲3成及5成。利嘉閣地產展望下半年，在通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下，期望中小型住宅下半年樓價再升5%；至於在高端人才支撐下，豪宅樓價亦可看俏，下半年料錄3%的升幅。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受年初通關消息刺激，本地樓市即時轉旺，在買家積極入市下，出現一陣報復式的反彈。雖然5月中之後市況轉慢，但相信屬正常調整。香港正處疫後復甦之路，經濟不會一時間好轉，但正持續改善中。目前經濟及失業率進一步改善，息口已傾向見頂，而且政府考慮進一步放寬首置按揭成數，高端人才通行證計劃可令購買力進一步大舉釋放。同時，醫管局推出的首期低息置業貸款，有望在本月內批出，令新一批購買力流入市場，樓價升勢未止。他對下半年樓市仍感樂觀，因除有本地購買力外，內地及海外人才陸續來港的購買力絕不可看輕，加上本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦，而未來息口傾向見頂，整體環境對下半年樓市均較有利，有信心下半年樓市繼續價量齊升，全年樓價看漲逾一成。預料中小型住宅樓價下半年料有5%的上升空間，全年累積升幅可突破一成至約12%；豪宅物業下半年亦料有3%升幅，全年料升約8.5%。至於租金，在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價，中小型住宅租金料漲6%，全年預計升一成；而豪宅租金下半年看升5%，全年料升近8%。他亦特別指出，經濟復甦，下半年樓市會比上半年好，明年走勢亦較今年好。深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

博客

李慧芬：嘉利國際分拆嘉創地產相得益彰

2023-03-21

去年11月以來，港股各行各業都在修復過低的估值，好的市場情緒給新股帶來投資機遇。其中，嘉利國際（01050.HK）3月初宣布分拆地產業務嘉創地產（新上市編號：02421.HK）主板上市值得留意。一方面，嘉創地產是以介紹方式上市，不涉及集資，可以釋除上市套現的疑慮。另一方面，嘉利國際核心業務為工業業務，由於工業股與地產股的估值方式不同，集團目前市盈率除淨後僅約3至4倍，遠低於行業平均的10倍，現時集團的估值並未能反映業務，分拆地產業務後，估值可望提升。嘉創地產財務狀況優越流動性問題是過去多年來制約房企發展的一大關鍵，對比多家大型房企，嘉創地產財務更健康，未來發展更具彈性。嘉創地產本身為一家精品住宅物業發展商，主力在東莞、惠州及佛山銷售住宅物業，目前公司在手有七個物業發展項目；土地儲備近26萬平方米。而其財務狀況及流通性遠優於傳統房地產商，滿足三條紅線指標。於2022年9月30日，嘉創地産的剔除合約負債後的資產負債比率為45.6%，低於70.0%的上限比率；非受限制現金短債比率為2.7，高於1.0的最低要求；並持有淨現金（2021及2022財年亦錄得淨現金）。加上在售項目將繼續有資金回籠，銀行貸款額充裕，整體資金實力雄厚。地產業務盈利能力出眾據招股書顯示，截至2020、2021及2022年3月底止三個年度，嘉創地產純利分別約1.3億、1.6億和2.4億元，毛利率分別爲72.4%、72.7%及75.7%，遠高於同業水平。究其原因主要由於期間絕大部分交付的總樓面面積為土地收購成本相對較低的城市更新項目，由於土地成本低，溢利率相對較高，毛利率普遍高於其他行業參與者，並帶來可持續的可觀盈利。市盈率低於行業平均水平今次分拆上市，相信是嘉利國際管理層考慮到在資本市場工業及房地產行業有各自的估值邏輯。現時工業股的平均市盈率約9至10倍，嘉利國際在除淨後僅約3至4倍，分拆上市的舉措除了能提升集團的關注度，市場亦因而對集團重新評估價值，有望推動股價漸見貼近行業平均市盈率。分拆後兩間公司的業務特色、資源運用及發展策略將更透明，有助市場更清晰了解兩個業務的發展潛力，給予更合理的市場估值。另可留意的是，嘉利國際具備優良派息政策，相信嘉創地產亦有機會延續這個派息作風，成為另一隻優質收息股，因此，嘉創地產的投資價值也不容忽視。撰文 :李慧芬 Vantage客席分析師（本人並沒持有以上股票） [...]

股市

Jupiter Lai：踏入月食時節，留意市場異動

2021-11-08

上周恒指繼續回落，再度跌穿25,000點，以10月高低位26,234點及23,681點計，目前已回調近61.8%，24,200點不容有失。而在星象方面，下周五 (19日) 將會出現金牛座月食，惟月食的影響不一定會在當天產生，於月食前後的日子已經會出現相關的影響，所以預期本周市場上將出現波動，要多加留意。到了日月食的季節，市場一般會出現較大的波幅上落，亦會有突如其來的消息而帶來緊張的情緒，特別是這次的月食於金牛座發生，跟財務、金融有關，因此對投資市場的影響會更為明顯。股票的影響則要留意金牛相關的行業，可留意財務機構如銀行、地產、土地資源、美容、飲食等版塊的異動。當然亦要視乎投資者的取向和手法，較為眼明手快的，倒可以從突發、短期的異動中找到機會。撰文：Jupiter Lai – 占星師 [...]

香港

【樓市第一手｜網民熱話】換樓應該買先定賣先？ | 網民：普通人先賣後買有錢人可先買後賣

2021-05-15

有網友想換樓，就在網上討論區發問，應該先賣掉現在居住的單位，還是買到新單位再賣現有單位？原文：先買後賣，一黎要比咗辣招先，賣咗先左Redem番，仲有可能首期無咁鬆動，但好處係舊樓可以啱價先賣。先賣後買錢就鬆動好多，但如果有睇啱想換既樓，但又未賣到舊樓就會錯失機會。大家點睇？網民點睇：傻夾囝：如果無限金錢先買後賣，但大部份人都係賣咗住緊間先夠錢比新嗰間。睇餸食飯：梗係賣咗先買我有2層，賣咗一層先都仲有一層住。屎忽撞柱：簽咗臨約賣樓先開始搵樓，成交期定後少少咁都要人教？男人一支花：售後租回3個月，收大訂後簽臨時買賣合約。 Ms.Lame：同個新買家傾回租三個月(先賣俾佢) ，平返五萬蚊畀佢。 [...]