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香港

樓市速報:樓市吹淡風 中原收入跌四成

樓價調整,買家入市意欲下降,令成交減弱,未來一段日子,地產經紀的生計肯定受影響。中原地產估計,10月份的佣金收入將按月跌四成,而今年首三季就有200名地產經紀從未開過單。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受到中美貿易戰、股市波動,加上美國進入加息週期響,本地買家入市態度傾向審慎,成交回落連帶佣金收入亦大幅減少。他指出,中原地產10月初至今的佣金收入約8,500萬元,按月下跌近五成,料到10月底,佣金收入約1.5億至1.8億元,按月跌四成。陳永傑指出,留意部分新盤推售較以往需要更多時間,而部分二手樓業主已願意減價,但個別藍籌屋苑也只錄得少量成交,成交量僅是過去十分之一。他預期,10月份整體一手成交量約1,200宗,二手成交量約1,500至1,800宗。 中原地產10大屋苑在剛過去的週末、日僅錄得3宗二手成交,只有美孚新村、黃埔花園同沙田第一城各錄得1宗成交,其餘7個屋苑零成交。成交少,經紀搵生意更難,陳永傑透露,由年初至9月,約有200個經紀從未開單,而該公司已於6月份向每月平均成交額未達6.8萬元的經紀發出警告信,該公司會在嚴峻市況下嚴肅處理,有機會要求經紀離職。 雖然市況差,但經紀人數就不斷增加,未來爭單的情況將更嚴重。地產代理監管局數據顯示,9月份持牌代理人數錄3.98萬人,按月增加243人,已連升7個月,再創歷史新高。若按土地註冊處數據,9月份整體物業買賣合約共4,799份計算,即平均8.3個人分1張單,競爭非常激烈。人多生意少,地監局為了避免搶客的混亂情況經常出現,於10月24日發出新執業通告,並將於12月1日生效。新執業通告規定,地產代理公司絕對不能調派非持牌員工到一手樓盤銷售點進行任何形式的推廣活動,亦須委任一名總樓盤監督以監督和監察所有被調派往一手樓盤銷售點工作員工的秩序及行為。該總樓盤監督必須持有地產代理(個人)牌照最少10年,並已擔任管理職位最少5年;或為地產代理公司的獨資經營者∕合夥人∕董事。 同時,在每個樓盤銷售開始前最少一天,地產代理公司需向地監局提供被調派的所有員工的名單、指揮系統圖表及就員工調派及如何於一手樓盤銷售點藉總樓盤監督管理員工行為以維持良好秩序的內部政策。有關公司亦須備存一份每日在一手樓盤銷售點上班的所有員工的紀錄,且須應監管局的要求,立刻向局方提供該紀錄的副本。如未有遵守指引,有機會被當局紀律處分,亦有可能因未能建立或維持妥善程序或制度以管理其業務而被處分。 [...]