博客
作為本港老牌地產商新地公布半年業績後股價隨即狂瀉，對於新地有雄厚的財政實力而且其管理層執行力亦有不俗的表現，惟今次在一開市股價即被插一成實屬罕見。 被大行全面削目標價 據大股東郭氏家族自願披露於本周一大跌時、在場內涉資逾1.2億元買入161萬股新地股份，平均價為79.6163元，隔日周二新地收市價初步略企回80元之上收報80.25元，大股東入場買貨雖然對投資者有些參考價值，但股東與散戶兩者出發點可以有完全不同的目的，今次新地狂插表面上是遭各大行大幅調低盈利預測，更大削目標價之餘大行更身體力行狂掟貨，股價更一度創十四年低位紀錄。 整體整商環境急劇轉變中 股價處80元邊很聽到很多老股民及貪息一族又似蠢蠢欲動，但今次新地遭狂掟除半年業績令市場失望之餘，最主要應該受累本港樓市及經濟前景因素，睇淡已非一朝一夕而似只拿中期業績發難，不過要留意今次利淡因素更非能短時間就可去除，因為匯豐（05）率先大幅上調新做按揭息率並按慣例隨後中銀（2388）、渣打（2888）、恒生（11）等亦將會跟隨，勢必加重投資者此刻的悲觀情緒，另本港於競爭力方面明顯處於退步當中，寄望政府推出吸納人才與輸入勞工措施，並同時振興創新科技人材及行業注入本港，港府官員能否成功見效已經成疑，更有遠水難已救近火之味，加上本港居民眾多每逢週末週日北上迫爆深圳各大商場，更掏空本港零售及餐飲服務業客源，民眾北上消費情況似有成常態化跡象，若令本港中低層消費雪上加霜，而疫情通關之後確實內地客源明顯有所增加、但與昔日人流高峰期皆有目共睹仍存在一段頗大距離，根本由昔日迫爆元朗或銅鑼灣情況現時搬了去深圳而已，港人及旅客流連商場減少對新地旗下的商場屬結構性之難題。 港股缺水難望短期有沖喜 昔日內地資金湧港就炒起香港豪宅市場，實力較弱一點就轉戰中價市場，今日內地已嚴控資金外流對本港豪宅更早已錄高折讓損手離場情景，在多重結構性問題重疊下並不是輕易就可解決的問題，現時新地股值只屬一般並未真正出現大折讓吸引的情況，80元可能是其第四季度的中軸線，要股價有大幅上升雖要本港有新動力出現，否則以香港營商環境及現時新地息率根本未需心急撈入。 撰文：梁健雄 洛天衡保分析部主管 （筆者未持上述股票） ============= 延伸閱讀：梁健雄：中廣核電力績後持續向好 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]
香港經濟復甦步伐不似如期，市場整體貸款需求疲弱，上半年貸款總量下跌0.5%。為搶佔大額優質客戶，銀行自然願以較低息搶客。新地於今年五月便與18家主要的國際及本地銀行簽署一筆5年期貸款協議。銀行界對是次銀團貸款反應熱烈，錄得5倍超額認購，最終總貸款額達275億元，是集團歷來最大額的銀團貸款。 新世界今年上半年已成功獲得300億港元銀行貸款，當中約220億元屬再融資，超過80億港元屬新批出貸款，從銀行獲得貸款的息率為香港銀行同業拆息加約1.1厘的低成本融資。據新世界今年2月發布的投資者簡報，公司去年12月回購多個債券，涉及金額逾37億元，反映公司財政穩健。 內房信貸爆煲，人心虛怯，自然容易觸發市場恐慌情緒，最近甚至有網民在社交平台及收費平台發布虛假，暗示新世界抵押3個商業項目，融資成本高達11至12%。但據公司解釋，上半年獲得300億港元銀行貸款，包括約220億港元屬再融資及逾80億港元屬新批出貸款，全屬低成本融資。 另外，亦有社交網體指，有銀行已凍結新世界信貸額，但從銀行上半年批出的貸款利率，未見銀行有收縮信貸的跡象，公司從銀行獲得貸款的息率為香港銀行同業拆息加約1.1厘。在內地境內借款為優惠利率2.8至3.2%。截至去年底，新世界的銀行貸款息率平均亦約為3.8%，反映新世界發展仍獲銀行業支持。 不過，面對地價及息口持續高企，對本港發展商投地及賣樓等，難免造成一定程度影響，估計未來會加快補地價步伐，以較低本增加土地儲備，特別是政府積極發展的北部都會區及新田科技城等新發展區。 在四大發展商之中，以恒地及新世界部分都會區擁有最多農地，分別持有1,230萬及1,470萬平方呎農地。政府6月降低標準補地價，相信有助加快農地轉換。另外，政府亦計劃放寛強拍門檻，加快市區重建，近年以恒地、新世界及宏安地產等較為積極，成為中長線的重要收入來源。 高息環境下近期樓市低迷，但財政穩健的地產商，前景仍是理想。 撰文：王涵 堅策研究中心研究員 ============= 延伸閱讀：王涵：公共開支佔GDP大增 [...]
近期多間大型地產商相繼公布業績, 大部份皆表現欠佳, 像希慎去年虧損 11.6億元, 信和置業少賺 42%, 新地及新世界純利分別下跌 44%及 15%, 另九倉也發出盈警。然而是次本地地產界龍頭企業盈利紛紛倒退, 甚至出現虧損情況, 是否意味著地產發展商的黃金時代已成過去？ 事實上面對息口上升, 致令建築成本增加, 加上項目工程審批程序繁複, [...]
可持續發展
在新冠疫情下，全球經濟以至企業都更關注如何把握這股綠色經濟的發展潛力。環境、社會和企業管治(ESG)現已成為環球百業的未來發展方向。環顧本港企業在ESG發展目前仍處於起步階段，早年部分碳排放高的公營企業及少數上市公司率先實行，而中小企業亦緊跟其後。有地產發展商走在行業前端，履行企業公民的責任，推動綠色建築的同時，同時為公司制定ESG的企業永續發展策略，透過ESG為公司客戶、合作夥伴締造價值的同時，回饋社會。 近年企業愈來愈關注ESG元素，不論是大企業還是中小企也對於ESG的綠色永續投資概念日益重視，當中可分柝為環境（Environment）、社會（Social）及企業管治（Governance）3個指標，而企業也可透過ESG的指標，把平日對於環境、社會所做出的貢獻透過專業機構評估打分數來量化，以提升公司形象和競爭力。港交所由2016年1月起所有上市公司都需要遵守《環境、社會及管治報告指引》進行報告，並要求所有上市公司強制披露ESG報告。大企業逐步重視ESG。 CSR升級ESG 惠及跨階層 港企重視ESG發展，會德豐也是其中一員。會德豐地產常務董事黃光耀表示，公司一直以可持續發展作為業務營運及策略的基礎，為集團創造長遠價值。他指出，自己投身服務社企多年，累積的經驗對推動公司的業務也有重大得著及幫助。「當你參與過的話，你就知道社會正面對什麼社會問題，在公司的角度，如果你要履行社會責任是，就知道那些社會階層需要幫助，從公司的角度，我就可以較容易去推動這件事情。」 他指出，會德豐十多年前，已積極履行企業社會責任（Corporate Social Responsibility, CSR），出身基層的他深明弱勢學校學童上流困難，自2011年開展「學校起動計劃」(Project WeCan)，旨在為學習條件較遜的中學生提供各種機會，助他們規劃人生，建立自信。除會德豐外，推行多年，計劃擴展逾百間商企，多間大學及領事館等參與，跨界別的活動，覆蓋層面更為廣闊，令更多的弱勢學生受惠。他坦言，集團積極推動ESG策略，比「企業社會責任」範疇大一些，做得更為徹底。 為對抗氣候變遷，各國致力朝着綠色低碳轉型創新，以中國為例，「碳達峰」、「碳中和」是近年政策之重，各級政府均十分重視， 而特區政府亦力爭於2025年前實現「碳中和」目標。綠色建築成為本港減碳關鍵，因為香港建築物用電量佔全港發電量九成，並佔全港六成碳排放，所以政府一直向發展商、或大型機構「埋手」，務求先令大部分新建建築「變綠」，減少樓宇碳排放。 [...]
香港
港人打疫苗後接連「出事」，雖然政府指並無證據證明注射疫苗後的不適事件與疫苗有關，而注射疫苗後的死亡個案更全部與疫苗無關，惟不少市民仍然心慌慌。有地產商今日竟然展現大無畏精神，一馬當先拉埋全家打疫苗，而打的更是科興疫苗！講緊嘅係信和置業黃志祥一家，其子兼信置副主席黃永光表示，經徵詢醫生意見後，今日（3月22日）已接種首劑科興疫苗，並指過程相當順利，衷心感謝醫療團隊的專業表現。 黃永光指，理解社會對新研發疫苗的疑慮，但在全球及科學層面而言，接種疫苗是應對流行病常用有效方法，情況猶如每年注射流感針，接種疫苗預防疾病是保護個人及社區的最佳辦法，亦是恢復日常生活及業務的關鍵。黃永光更指，他全家，包括父親黃志祥（信置主席）、母親、其弟David及其妹Nikki，均已全部接種疫苗。 各位網友，地產商都已經身先士卒打疫苗了，作為平民百姓的你，又會否跟機呢？ 信和置業副主席黃永光。 [...]
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