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美聯半年僅蝕2400萬 代理人數回升爭崩頭

美聯集團有限公司(「美聯」,HKG:1200)今日(28日)公佈2020年中期業績,截至6月30日止,美聯收益錄得約24.68億元(港元.下同),權益持有人應佔虧損約2400萬元,而2019年同期則錄得盈利約9400萬元。 美聯指,因疫情導致香港住宅物業(尤其一手住宅市場)於期內的成交金額及成交量,均比去年同期錄得顯著跌幅。雖然集團積極與業主磋商減租,惟部份業主態度未有軟化,減幅未見顯著。但受惠於政府放寬按揭成數及一手物業供應的減少,以及集團持續開拓市場及數碼領域,集團的二手物業市場份額有所進帳,以「美聯物業」品牌經營之業務錄得盈利。不過,受到疫情影響,集團位於中國大陸的業務收益下跌,導致該分部呈現虧損,而集團全資擁有的公司以「香港置業」品牌經營的業務,亦因收益顯著下跌而錄得經營虧損。 美聯集團副主席黃靜怡表示,疫情未見徹底平伏,加上中美爭拗持續,市場氣氛仍受影響,但是近月的地產代理數目,卻因為行業擴充而回升,與此同時,租金等經營成本仍然高踞不下,直接加劇競爭。根據下半年二手交投量預測約21,000宗計算,二手約每11.3名代理爭一單,更高於上半年的每10.7名代理爭一單;以下半年一手交投量預測約8,300宗,以及2020上半年的平均持牌代理人數所計算,一手約每28.5名代理爭一單,整體競爭仍然激烈。 黃靜怡預期,疫情及地緣政治兩大變數仍持續影響香港經濟,惟有危亦有機,樓價調整亦造就入市機會。疫情加速新經濟時代的來臨,發展線上業務會是各行各業的大勢所趨,幸而美聯早著於2016年已全速推行數碼化工程。 [...]

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樓市速報:「影子盤」當道 置業睇樓要小心

地產代理人數持續創新高,截至上月底本港持牌代理人數共有3.96萬人,連續5個月出現破頂,以上月8,466宗樓宇買賣計算,每4.6名代理爭一宗生意,競爭劇烈。中原集團主席兼總裁施永青日前就指,部分代理行為了廣吸客源,不惜冒險犯例,以「影子盤」吸客,情況嚴重,為了解決問題,旗下利嘉閣地產已推出「真盤源」計畫,冀能成為同行的仿傚對象。 中原集團主席兼總裁施永青透露,整個二手住宅市場,包括網上盤源約16萬個,只有約1萬個是真正簽了委託書,真盤比例約6.25%,換言之,有超過九成是假盤。施永青指現時市場上見到的廣告盤大多數是「釣魚盤」,代理以低市價10%以上刊登,旨在吸引買家查詢。 有龍頭大行董事亦指,市場上「假盤」一直存在,尤其面對激烈競爭下,加上發展商提供不同優惠予準買家,故現時買家多傾向新盤市場。為了吸引二手客源,各大代理行花招盡出,其中有部分代理行更以身犯險,以「假盤」低價作招徠,但通常有關平盤都不存在,當顧客查詢時,代理會以各種藉口介紹樓價較高的實盤。 地產代理監管局回應,當局有不時巡查代理商舖及抽查報章及網上物業廣告,上半年該局巡查代理商舖907次,抽查網上物業廣告339次。該局又謂,今年上半年發現了1宗有關誤導性陳述的廣告,去年全年則發現了7宗;另上半年接獲相關投訴則6宗,去年共錄得13宗。該局會在有需要的情況下增強巡查人手和次數,重申所有廣告宣傳的規定,同時適用於網上,倘代理違規,會被監管局紀律處分,嚴重者會被撤銷牌照。 不過,施永青批評監管局人手有限,只有數十人負責巡查,只能殺一儆百。反而利嘉閣主管級有逾200人,人手比該局還要多,所以由自己管理層先去做規管或更有效用。他表示旗下利嘉閣地產已推出「真盤源」計畫,務求符合真實委託、真實在售、真實價格及真實圖片四大原則。利嘉閣地產總裁廖偉強稱,公司把重複混亂的盤源抽走後,目前盤量約6,000個,比之前約1.5萬個下跌60%。 而另一間代理龍頭美聯物業住宅部行政總裁布少明對此就強調,美聯厲行「真網盤」多年,確保盤源真確,規定網盤必須填妥有效表格、已查冊,以及提供真實的售價和資訊,並要求前線員工定時與業主更新。至於祥益地產總裁汪敦敬就表示,公司於20年前已實行中央電腦系統,自動篩選和更新盤源,所以一直以來都提供真盤,目前公司已經審核並放上網頁的盤源約600伙,主要來自屯門及天水圍區。不過,他同意行內假盤增多,今次有同業推出措施打假,他給予支持,因為大型代理的努力非常重要,可改善代理形象。 [...]

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樓市速報:地監局出手維持代理秩序

地產代理為了搶客不時發生激烈衝突,甚至毆鬥,形象每下愈況。地產代理監管局除了研究加重罰則之外,上週三(11日)與27家發展商達成共識,成立一手住宅物業銷售約章,希望可以改善地產代理銷售時的秩序,重建代理的形象。 地監局指,發展商將承諾為消費者提供理想的銷售環境,不容許地產代理公司的無牌員工到銷售處附近,從事任何宣傳、推廣及銷售活動。當局會向不守規矩、滋擾、不當或暴力行為的地產代理公司及相關員工採取嚴懲措施,包括罰款及暫停相關人士到銷售處進行銷售活動,以改善地產代理在一手住宅物業銷售處示範單位及附近的銷售秩序。 地監局主席梁永祥強調,當局或發展商均不會容忍地產代理推廣新盤時,作出任何不守規矩的行為,歡迎尚未簽署約章的發展商隨時加入。近年不時有地產代理及無牌員工,在新盤銷售現場爭執,甚至大打出手,地監局上個月已採取一系列行動,包括加強巡查等應對,正研究加重對違規代理及公司的處分。若證實持牌人在銷售期間干犯暴力案件,會被撤銷牌照,至少3年內不獲發牌,當局正研究加重不獲發牌年期。地監局行政總裁韓婉萍早前接受訪問時表示,涉打鬥的代理,被定罪後會被釘牌3年,若涉刑事會釘牌5年,而地監局正考慮將釘牌年期延長至10年,希望新措施在今年內推出,以加強阻嚇性。 地產代理人數愈來愈多,成為引起混亂的部分原因,地監局的資料顯示,6月份持牌代理人數錄得39,298人,再創歷史新高,按月增加115人,對比去年同期12月數字38,272人,半年則增加1,026人,年升2.7%。俗稱大牌的代理(個人)牌照人數最新報18,036人,按月增加121人,同創新高;至於反映前線代理的營業員牌照(俗稱S牌)最新報21,262人。愈來愈人入行搶客,無疑令代理的壓力加重。 去年有關一手銷售的投訴亦有明顯增加,代理監管局於2017年一共接獲427宗投訴,雖然同比下跌10%,不過,有關一手住宅物業的投訴個案則有上升趨勢,同比增加16%至86宗。 有關一手物業的投訴,當中少數個案涉及秩序問題,大多數是牽涉發出違規廣告及未有履行有關的回贈承諾。地監局去年共對344位持牌人採取行動或作出處分,並撤銷19個牌照及吊銷28個牌照。被暫時吊銷牌照的個案中,主要涉及地產代理人違規提供貸款,甚至是透過Whatsapp與準買家發生罵戰等。 [...]

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樓市暢旺 美聯中原大豐收

本港樓價愈壓愈升,除了肥了地產商,地產代理亦是受惠者。美聯集團(01200)及中原地產雙雙公布極佳業績,前者盈利勁升17倍,後者佣金收入亦創新高。公司打算今年繼續大展拳腳增聘人手,但地產代理人數升得太快,競爭加劇,生意反而愈來愈難做。 美聯集團截至2017年12月31日止年度業績,盈利勁升17.3倍至1.93億元;期內收入亦增長4.3%至52.94億元,經營溢利大升4.1倍至1.92億元。業績勁升,集團解釋是因為去年香港樓市交易增加,而美聯的市佔率上升,再加上實行成本控制措施,因此業績有顯著改善。 至於中原地產,去年全年亦促成逾6.1萬宗租務及買賣成交,促成的物業成交金額逾2,230億元,期間錄逾50億元佣金收益,當中住宅部佣金佔逾38億元,工商舖逾7.9億元,3項數字均屬歷史新高。 不過,除香港以外,其他地區的表現都未如人意。受內地遏抑樓市政策影響,中原集團去年整體促成物業的成交總金額約1.1萬億元,佣金收益為188億元,按年減6%。至於稅後盈利,亦跌1.7%至10.53億元。中原集團去年在亞太區及中國內地總成交宗數逾52萬宗。 美聯亦指,由於中國政府去年10月重申「房子是用來住的,不是用來炒的」,而去年深圳一、二手物業成交量分別下跌36%及34%,為了迎接具挑戰性的營商環境,因此要實行成本控制措施。 代理靠香港市場「食糊」,所以未來亦會加重在港的駐兵。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄早前透露,由於集團看好樓市表現,今年會新增30間分行,總數升至450間,會額外增聘1,000名營業員至6,600人。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預計,該行今年增聘約2,000名人手,總人手增至約5,000人,同時年內會增加50間分行。 擔任地產代理的人愈來愈多,亦意味競爭愈加激烈,「搵食」反而愈來愈難,而成交宗數的增長,亦追不上人手的增加。地產代理監管局早前公布的數字顯示,截至2月28日,地產代理持牌人數達38,539人,貼近1月31日的38,552人的歷史新高。地監局主席梁永祥表示,不少地產代理公司今年均增加人手,反映市場對行業前景正面。另土地註冊處最新資料顯示,2月住宅物業 (撇除一手公營房屋) 註冊量錄得5,624宗,較1月的5,416宗增加約3.8%,亦是意味2月份差不多7個代理爭一宗生意。 [...]

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佣金收入好 地產代理人數再創新高

今年新盤銷情極為暢旺,成為地產代理豐收的一年。中原地產香港住宅部10月佣金按月升兩成,更有望全年可創新高。不過,地產代理人數連升6個月,亦創有史以來最高水平,「僧多粥少」生意並不易做。 中原地產住宅部初部數據顯示,10月份的佣金高達3.2億元,較9月份的2.68億元勁升近兩成。中原今年首10個月佣金則達31.61億元,較去年同期升9%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,公司九龍豪宅團隊創造歷史,成功促成山頂Mount Nicholson大屋成交,成交價近11.64億元,創屋苑式洋房售價新高,他的目標是11月住宅部佣金收入可達5億元,再較10月大幅上升。 事實上,中原地產住宅部上半年的佣金已創出歷史新高,達20.41億元,較去年同期升44%,陳永傑預期,2017年全年住宅部佣金有望突破去年34億元,會再破紀錄。 眼見地產市道極佳,代理收入豐厚,自然吸引到更多人入行。地產代理監管局資料顯示,截至10月底,持牌代理人數最新報38,346人,按月再多52人或約0.14%,再創新高,並已是連續6個月上升,期間累積增加1,040人。 至於代理分行數目亦同步增加,截至10月底達6,746間,按月再多7間,亦是連續6個月上升,亦再創有統計以來最高紀錄。 地產代理與分行數目節節上升,皆因樓市交投暢旺。中原地產研究部數據顯示,截止至10月25日,2017年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,607.9億元,料首十個月錄約5,700億元,金額將超越2016年全年總和的5,328.1億元,創5年新高,預計全年金額迫近6,900億元,有機會創下有紀錄以來30年的歷史次高。宗數方面,2017年暫錄67,578宗。 不過,9月份的銷情非常理想,但到10月份則已有輕微回落,整體登記暫錄5,585宗及412.9億元,料全月將錄7,200宗及500億元,較9月份7,540宗及566.1億元下跌4.5%及11.7%。 雖然第四季繼續有新盤推出,但地產代理人數過多,不少業內人士早已憂慮會有「僧多粥少」問題,相信不少代理只能靠底薪過活。以10月約5,585宗整體登記買賣合約計算,持牌代理達38,346人,即是要近7個人搶一張單,競爭非常慘烈。 [...]