香港

長沙灣地王維港滙III 次輪推88伙全日零成交 西營盤尚瓏首推30伙僅賣4粒

世界變了!!今年焦點新盤、長沙灣「地王」項目維港滙III 今日(4月11日)以先到先得形式次輪推售88伙,銷情竟創新盤市場6年以來新紀錄 — 項目早上11點開售至今(晚上10點半),竟然零成交收場!!對上一次開售日慘食「白果」的新盤,要追溯至2015年1月底、由卓能集團發展的荃灣油柑頭壹號九龍山頂,項目首輪推售30伙,但以「零成交」告終。事實上,新盤推售日「零成交」的慘況相當罕見,即使「冷門」如華業控股發展的屯門掃管笏帝灣居,於去年6月底疫情仍然未見起色時推售,開賣當日仍能沽出1伙,雖然買家最後選擇撻訂離場,但發展商最低限度算「開過齋」。再者,綜觀過往開售日銷情慘淡的新盤,一律都是由二、三線地產商發展,兼且項目位置「騎呢」,無人問津也是理所當然。然而,今次維港滙III(GRAND VICTORIA III)位處長沙灣市區「地王」,加上項目由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造,次輪成績實在令人「大跌眼鏡」! 維港滙III於上周日(4月4日)復活節首輪銷售78伙,其中70伙以價單形式發售,折實平均呎價25,771元,惟全日最終僅沽出11伙,即佔可售單位14.1%,市傳項目當時首日收飛更只得18票!今次項目次輪推售88伙,當中82伙以價單發售,折實平均呎價25,818元,價錢雖與上次相若,僅原價加推,但銷情竟然進一步暴跌至零!! 香港樓市多年來由一手新盤主導,惟觀察最近銷情,樓市似乎正發生翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際,樓花新盤反而接連滯銷,呈現「二手旺、一手弱」的局面!除了維港滙III 愈賣愈慘淡,由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六(4月10日)首次發售30伙,平均折實呎價29,915元,惟全日最終僅賣出4伙,佔項目可售單位僅13.3%!有代理指,由於二手樓價升幅緩和,市場選擇較多,搶去部份一手客源;另有代理表示,項目吸引投資客捧場,投資客佔比約4成,用家佔6成……咦?小編屈指一算,難道投資客有1.6人,用家則有2.4人?? 最近銷情較「理想」的新盤,似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二(4月6日)重售19伙現樓「撻訂貨」,吸引近360組買家於售樓處樓下排隊,不過最終仍未能沽清,僅賣出18伙,賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。而事實上,就日前花旗銀行公佈的資料顯示,全港51.5萬名「千萬富翁」之中,只有8%即約4.1萬人有意在港置業,可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青,樓花直頭要Bye Bye? 維港滙III 次輪屬原價加推 ​長沙灣「地王」項目維港滙III(GRAND VICTORIA III)於今日(4月11日)推售88個單位,當中82伙以價單形式發售,先到先得,另6伙招標出售。其中82伙價單單位包括14個開放式單位、51個一房單位(開放式廚房)、10個兩房單位(開放式廚房)、及7個兩房單位,實用面積由277至524平方呎,價單定價由833.6萬至1,625.3萬元,呎價介乎30,094元至34,921元,平均呎價32,273元。扣除最高20%折扣優惠,次輪銷售折實售價由666.88萬至1,300.24萬元,折實呎價介乎24,075至27,937元,折實平均呎價25,818元。發展商早前​預計,次輪以定價計可套現約9.08億元,折實約7.26億元。 然而,項目於今日(星期日)上午11時發售至今(晚上10時半),竟然全日無人問津,連1伙都無法沽出,慘以零成交「捧蛋」收工。 事實上,有鑑於維港匯I 次輪加價4.1%後,銷情即暴跌至僅得三成;上周日(4月4日)維港滙III 首輪開賣78伙已「靜靜雞」減價2%賣,首批70伙價單貨折實平均呎價25,771元,較維港匯I 次輪均價26,305元平2%。不過項目首輪首日收飛僅得18票,最終開賣當日更只售出11伙,佔可售單位14.1%,銷情比上次再下挫兩成。而項目今日次輪推售88伙,其中82伙價單貨折實均價25,818元,價錢與首輪相若,算是原價加推;然而市場並不買帳,原價推盤銷情竟進一步暴跌至零,反映市場已經「食得好滯」! (左至右):信置田兆源及會德豐黃光耀。 西營盤尚瓏首批僅賣4伙 除了維港滙III 愈賣愈慘淡,由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六(4月10日)首次發售30伙,平均折實呎價29,915元,惟全日最終僅賣出4伙,佔項目可售單位僅13.3%! 於昨日(星期六)發售的30個尚瓏單位佔首張價單的60%,戶型涵蓋4個開放式、18個一房及8個兩房單位,實用面積由242至431平方呎,價單定價由819.17萬元(6樓D室)至1,570.995萬元(12樓A室)。發展商提供高達16%售價折扣優惠,包括即供優惠6%、首輪優惠4%、印花稅優惠3%、以及富豪星級優惠3%。此外,首30名買家更可獲贈「富豪薈」會籍,可享28萬元Regal Dollars回贈,並享用富豪酒店集團提供的禮遇。 若買家選用即供優惠付款計劃,扣除最高16%折扣優惠,尚瓏首批折實售價由688.1萬元(6樓D室)至1,319.63萬元(12樓A室),折實呎價由27,972元至31,206元,折實平均呎價29,915元。 西營盤尚瓏開售情況。 尚瓏溢價三成以上 參考同區二手,目前區內樓齡較新物業均平過尚瓏。例如樓齡2年的翰林峰呎價約26,671元;樓齡3年的瑧蓺呎價約27,083元;樓齡4年的眀徳山呎價約24,337元;而樓齡7年的曉譽呎價約22,475元,反映尚瓏溢價10.5%至33%以上。 項目昨日開賣,僅沽出4伙,佔可售單位僅13.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,4月份二手市場特別旺,由於二手樓價升幅緩和,市場選擇較多,搶去部份一手客源。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,以該行客戶統計,尚瓏以港島區買家為主,約佔8成,其餘2成為九龍及新界區客。項目亦吸引一批投資客捧場,投資者佔比約4成,其餘6成為用家。然而,根據市場消息,項目昨日沽出的4伙之中,美聯只佔1伙,中原售出2伙,剩低1伙由世紀21代理。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。 美聯物業住宅部行政總裁布少明。 LP6重售19伙現樓「撻訂貨」 未能沽清 香港樓市多年來由一手新盤主導,惟觀察最近銷情,樓市似乎正經歷翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際,樓花新盤反而接連滯銷,呈現「二手旺、一手弱」的局面!最近銷情較「理想」的新盤,似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二(4月6日)重售19伙現樓「撻訂貨」,吸引近360組買家於售樓處樓下排隊,不過最終仍未能沽清,僅賣出18伙,賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。 LP6於上周二重售的19伙「撻訂貨」已屆現樓,包括2伙一房、8伙兩房、7伙三房、及2伙四房,實用面積由307至1,086平方呎,折實售價介乎594.8萬至2,020.8萬元,當日吸引近360組買家即場排隊抽籤,最終沽出18伙,僅剩餘最貴的1座55樓B室未能沽出。1座55樓B室實用面積1,086平方呎,折實售價2,020.8萬元,折實呎價18,608元。 事實上,就日前花旗銀行公佈的調查數據,全港51.5萬名「千萬富翁」之中,只有8%即約4.1萬人有意在本港置業,可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青,樓花直頭要Bye Bye? 4月6日日出康城LP6重售19伙現樓「撻訂貨」情況。 [...]

香港

地王盤維港滙III 復活節首推78伙僅沽14% GRANDE MONACO同日加推50伙只賣7粒

正當二手市場不斷有業主反價、買家追價之時,新盤銷情反而後勁不繼!由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造的長沙灣「地王」新盤維港滙III(GRAND VICTORIA III)趁復活節長假「搶灘」推盤,項目昨日(4月4日)首輪銷售78伙,惟全日最終僅沽出11伙,即佔可售單位14.1%,市傳項目首日收飛更只得18票!事實上,有鑑於維港匯I 次輪加價4.1%後,銷情即暴跌至僅得三成;發展商今次開價不但「未算進取」,更「靜靜雞」減價2%賣,然而市場並不買帳,減價後銷情竟進一步下挫兩成!而會德豐旗下的GRANDE MONACO亦於同日加推發售50伙,不過最終只賣出7粒,即佔可售單位14%。新盤減價賣樓仍慘遭滑鐵盧,反映市場或開始消化不滯。 維港滙III 復活節推78伙僅賣出11伙 維港滙III(GRAND VICTORIA III)於周日(4月4日)以價單形式首次發售70伙,另有8伙招標出售。價單70伙包括9個開放式單位、54個1房單位(開放式廚房)、及7個2房單位,實用面積由277至524平方呎,單位定價由833.6萬至1,625.3萬元,呎價介乎30,094元至35,095元,平均呎價32,214元。扣除「180天付款計劃」最高20%折扣優惠後,單位折實售價由666.88萬至1,300.24萬元,折實呎價24,075元至28,076元,折實平均呎價25,771元。發展商指,項目首批單位以定價計預料可套現約7.55億元,折實約6.04億元。 項目於昨日中午12時截票,同日下午2點半至2點45分登記即場抽籤。惟全日最終僅沽出11伙,佔可售單位14.1%。其中2伙以招標售出,有大手買家「一客兩食」,透過招標購入2伙特色天際複式單位,共涉資約1.364億元,呎價45,182元。發展商補充,維港滙(GRAND [...]

香港

樓市急煞車?! 地王新盤維港匯I 次輪僅賣3成 何文田PRINCE CENTRAL封盤退票 二手繼續有蝕讓

樓市快車遇到阻滯急煞!今年焦點新盤、長沙灣地王項目維港匯I(GRAND VICTORIA)昨日(3月17日)次輪銷售108伙,較前批貴逾4%。有代理在開售前「慷慨」預測可賣70伙,惟好景不常,項目即日僅賣出37伙,佔可售單位約34%。另外,新地何文田單幢項目PRINCE CENTRAL公布首張價單後遲遲未有銷售安排,昨日更突然宣佈封盤,即日退回所有入票並暫停開放示範單位。至於二手方面,損手蝕讓個案仍持續出現,有馬鞍山迎海業主持貨3年多,蝕雜費及印花稅離場;更有新寶城車位業主持貨3年,寧蝕30萬元都要掟貨。 維港滙I 加價後僅售34% 長沙灣地王新盤維港滙I 昨日第二輪銷售108伙,不過到場買家就比首輪銷售時少得多。成續表公布前,各大代理亦一如既往預測銷情,美聯行政總裁布少明就較「樂觀」,預料即日可售約70伙;至於中原總裁陳永傑就較「保守」,預計即日僅可賣出30至40伙。最終,項目成續表出爐,維港滙I昨日次輪僅售37伙,佔可售單位只有34%。相較上周六(3月13日)首輪推售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,銷情勁跌逾5成。 至於發展商則指,維港滙I兩輪銷售短短5日,合共售出242伙,佔發售單位335伙超過7 成,套現約30億元,對此感到十分滿意。 維港滙I 次輪較首輪貴逾4% 事實上,維港滙I 次輪提價推售,單位折實平均呎價26,305元,較首輪均價25,275元,足足貴達4.1%!而市場消息更指,項目次輪收飛只有1,135票!今次銷情顯示,即使年初至今樓市氣氛「熾熱」,惟新盤一旦進取加價,銷情即遇阻滯,反映買家仍保持慎審,而現時市況亦非兩三年前般,市民「有樓必追」。 維港滙I次輪推售108伙,實用面積由286至794平方呎,單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價22,866元至30,227元。 新地PRINCE [...]

香港

樓市速報:地王頻生 啟德領導九龍樓市

啟德發展區再有新地王誕生,繼週前啟德跑道第4C區2號住宅地,由會德豐(00020)等6個合組財團以125.9億元奪得後,最新又有跑道首幅商業地皮以逾111.24億元成交,每呎樓地價約12,888元。每次麵粉價創新高時,都會帶動該區樓價再創新高,當啟德發展區漸趨成熟,相信區內樓價很快便會追上九龍站。另一方面,啟德週邊樓價亦會受帶動而水漲船高,特別是有沙中線優勢的土瓜灣及馬頭圍等,故吸引不少發展商已搶先在區內插旗。 剛開標的啟德第4C區4號商業及酒店地皮,上週五(10日)截標時共接獲6份標書,競爭者包括長實(01113)、新鴻基地產(00016)、會德豐(00020)、鷹君集團(00041),以及信和置業(00083),但最終由高銀集團旗下駿騰投資有限公司奪標。高銀發言人表示,對於再次投得啟德跑道地皮表示欣喜,對CBD2及起動東九龍的長遠發展潛力充滿信心, 地皮的總樓面約863,181平方呎,以中標價111.244億元計,每方呎樓面地價約12,888元,為九龍東商業地新指標。上述土地享有無遮擋維港海景,當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎,發展商將來不可拆售項目。業界預期,地皮估值82億至120.8億元,預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元,而今次中標價算是貼近預測上限。 啟德商業地都被搶高,住宅地自然更矜貴。週前開標的啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地,是本財政年度首幅售出的住宅官地,最終由會德豐、新世界發展(00017)、華懋、中國海外(00688)、恒基地產(00012)及帝國集團合組的重量級財團,以125.9億元奪得地皮,若以總樓面逾64萬方呎計算,每方呎樓面地價高見19,636元,高出市場估值上限價。 回看區內對上一幅相同景觀,位於毗鄰的地皮,是由新地於今年1月以112.6億元投得,樓面呎價約17,360元。換言之,隨樓市氣氛進一步升溫,地價於4個月期間,上升約一成三。與此同時,今次地皮的呎價,亦打破全個啟德發展區的紀錄,舊紀錄為新地於去年5月,以逾251.61億元投得的沙中線車站旁啟德地皮,樓面呎價達17,776元,而今次亦較舊紀錄高出一成。 呎價料達4萬元 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,在近日市好轉下,地皮成交價對該區未來樓價及地價具指標作用,而是次發展商以合組財團入標,亦有利分攤投資風險,預計項目將建混合式豪宅,落成後每呎料約3.2萬元起出售。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚更認為,若連同本身地價及建築成本及息口等,項目呎價至少由3萬元起,才能收回成本,若要有合理利潤,呎價須達3.5萬至4萬元,由於項目位置臨海,加上區內配套愈見成熟,售價甚至可挑戰區內新高。 事實上,區內的樓價亦隨麵粉價提升,亦水漲船高。目前啟德區的新盤成交呎價,普遍介乎2.5萬至3.3萬多元,而部分項目的餘貨是以大單位及特色戶為主,故在樓市氣氛轉好下,成交呎價亦愈來愈高,如嘉華國際(00173)的新盤嘉匯,新近成交單位9座高層A室,實用面積964方呎,以2,928萬成交,呎價約3.03萬元;另外,建灝地產旗下天寰一特色戶,天海匯3座連天台特色戶A室,亦以5,200萬元成交,單位面積1,461方呎,另連716方呎天台及128方呎平台,呎價達3.5萬多元。 觀乎政府在啟德分了3階段賣地,第一批官地是在2013至14年間推出,即目前已入伙及即將入伙的啟德一號、嘉匯、天寰、龍譽及OASIS KAI TAK,當時這6幅地皮的呎價是由4,913元至6,530元。第二批則是在2016至2017年間,同樣是售出6幅住宅地皮,但呎價已升至10,220至13,600,其中有逾1.3萬元呎價的地皮,均由海航及旗下子公司投得,引起市場一陣哄動。至於第三批便是由去年開始賣的跑道區的地皮。 加價幅度驚人 翻查資料,啟德一號(I)於2016年8月推售時,首批折實呎價為12,741至15,562元。可是,其後於2017年2月開售的嘉匯,首張價單的折實呎價已升至15,580至20,068元,相對啟德一號(I)已整批貴約24.4%,這全因是在2016年11月時,海航以1.35萬元的呎價投得第一幅官地,從而帶動該區新盤亦可高開。 而另一次便是新地於去年5月以逾250億元投得的第1F區1號地皮,樓面呎價以17,776元再創新高,而OASIS KAI [...]