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海外樓市：移民法簡單 牽動土耳其樓價
2019-10-16
根據去年頒布的「土耳其公民法」，海外買家可以通過在土耳其購買價值250,000美元（195萬港元）以上的房地產，便獲得土耳其公民的身分。單計2018年，外國買家共買入39,663個單位；在今年第一季，伊斯坦堡已售出19,140間。海外買家心儀地區，以伊斯坦布爾為首選，其次是愛琴海海岸的城市。 土耳其位於歐洲、中東和中亞的交匯點，人口約 8,100萬，通過將大型建築行業與不斷發展的商業和工業產出結合起來，土耳其為房地產開發商和投資者提供了巨大商機。 該國樓價在全球範圍內屬於一個中低水準，就土耳其國內來說，相較於首都安卡拉，伊斯坦布爾作為一個歷史文化名城，是土耳其國內樓價最高的地區。根據土耳其房地產大資料提供商REIDIN資料顯示，土耳其的單位樓價平均在30萬里拉（36萬港元），而在伊斯坦布爾，平均樓價大約在60萬里拉（73萬港元）。過去的五年間，土耳其的房地產市場持續快速增長。2010年至2018年期間，土耳其房價持續上漲，全國房產均價上漲2.5倍，而伊斯坦布爾更是上漲3倍。 伊斯坦布爾分歐亞兩區，位於歐洲的舊城區和貝伊奧盧商業區，以及位於亞洲的于斯屈達爾區。歐洲區的房價通常比亞洲區貴，而且歐洲區有傳統上的富人區、金融區，屬於中高端，一般以美元或歐元報價。 伊斯坦布爾房價去年漲幅排名全球前10，高端住宅均價伊斯坦布爾全球排名第12位，去年租金漲幅伊斯坦布爾全球排名第18位；平均月租金伊斯坦布爾全球排名第29位，高於中國的北京、上海、深圳。 經濟持續復甦 根據土耳其統計局(TurkStat)最新資料，在土耳其房地產市場第一季度對海外買家的銷售創下歷史新高後，4月份總體房屋銷售又創下歷史新高。4月份海外買家在土耳其購買了3,720間房屋，使4月份成為土耳其有史以來銷售最好的月份。之前的1至3月房地產銷量達到13,338間，較2018年同期的7,341間增長82%。 土耳其移民門檻比如美、英國家較低，整個申請程序只需約半年時間，只需買入價值25萬美元以上的單位便可入籍，投資期亦短至三年，期滿後可出售房產而不影響公民身分。 去年土耳其樓價按年上升11%，而每平方米的樓價，約由1,000至10,000美元不等，需視乎地區及質素而定。當地經濟持續復甦中，因此看好樓市，尤其是中產區房產的升值潛力會較強勁。 受惠里拉貶值 自去年8月土耳其發生貨幣危機以來，貨幣里拉對美元匯率迄今已暴跌40%以上，成為外國人踴躍購買土耳其房地產的主要原因之一。該國是繼中國、俄羅斯、印度、巴西和南非等「金磚國家」之後又一蓬勃發展的新興經濟體，在國際社會享有「新鑽國家」的美譽，已成為「經濟安理會」20國集團的成員。 里拉下跌，令到以美元計價的土耳其房產投資價值迅速飆升，一間約100萬里拉的單位為例，投資者原先需要支付近38萬美元才能購買，而現只需要約24萬美元就能購買。以美元計價的土耳其房產，單憑美元兌里拉的匯率，已充斥商機。 從長遠來看，土耳其大搞基建、人口增長迅速、城市擴張加速，政府政策支援等，土耳其的房地產行業仍然後勁十足！尤其是通脹的情況下，房產仍然是海外投資者投資保值的首選之一。 連接歐亞的絕佳地理位置 [...]
