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海外

你沒有想過的,移居土耳其的優勢(一)

問:移民土耳其優勢最大優勢是什麼? 首先大家可以看看以下數點,都是一般人認為移居土耳其的最大特色: 1:快速入籍全家拿護照,無需登陸 2:25萬美元當地置業(有固定的租金回報),3年後可賣出 3:大國護照認可度高,境外開戶、就讀國際學校受認可 4:可申請E2簽證赴美、英國相關簽證赴英 5:房產兼具投資性和居住屬性 6:享受當地免費公立教育 7:護照可更名,ID不顯示曾用名 8:子女可以外籍生身份免試入讀清華北大等國內知名大學 這八點都是一般人覺得移居土耳其的最大特點,其實相對熱門地方例如英國、澳洲而言,不少香港人對該國認識不深,其實作為經典旅遊國,土耳其的治安非常好,移民去土耳其首選一定是全國最大城市伊斯坦布爾,該市是土耳其經濟最發達地區,人口最多,就算置業伊斯坦布爾,平均價在都在158-418美金/平方英尺不等。而且該市房價穩定上漲,城市年輕人口多,未來容易轉手,回報達4% 問: 當地有免費教育嗎? 作為家長,教育一定是最關注的事。其實凡6—18 歲的青少年都可免費就讀土耳其公立學校。另外,家長也可以把孩子送到私立學校,私立學校通常提供雙語教育。伊斯坦布爾和安卡拉有許多 國際學校,課程包括國際學 士(IB)、預科(AP)、A-Level、英語國家課程。 年費用大約 $5,000 到$10,000美金不等。   問: 手握200萬—500萬,有什麼投資項目? 近年土耳其經濟發展非常迅速,2021年少有的正增長國家;另外當地房價漲幅迅猛,去年(2020年)更是全球漲幅第一,達30%;如果大家手握200萬—500萬的話,不妨看看以下數個區份之項目:25萬美金可購買老城區、CBD核心區及歐洲區。   至於退休的朋友,土耳其又是否一個好選擇?我們下期再同大家介紹。   如有需要度身訂造移民方案或了解不同區份之物業項目,可聯絡我們,為你提供免費諮詢服務。       [...]

海外

海外樓市:移民法簡單 牽動土耳其樓價

根據去年頒布的「土耳其公民法」,海外買家可以通過在土耳其購買價值250,000美元(195萬港元)以上的房地產,便獲得土耳其公民的身分。單計2018年,外國買家共買入39,663個單位;在今年第一季,伊斯坦堡已售出19,140間。海外買家心儀地區,以伊斯坦布爾為首選,其次是愛琴海海岸的城市。 土耳其位於歐洲、中東和中亞的交匯點,人口約 8,100萬,通過將大型建築行業與不斷發展的商業和工業產出結合起來,土耳其為房地產開發商和投資者提供了巨大商機。 該國樓價在全球範圍內屬於一個中低水準,就土耳其國內來說,相較於首都安卡拉,伊斯坦布爾作為一個歷史文化名城,是土耳其國內樓價最高的地區。根據土耳其房地產大資料提供商REIDIN資料顯示,土耳其的單位樓價平均在30萬里拉(36萬港元),而在伊斯坦布爾,平均樓價大約在60萬里拉(73萬港元)。過去的五年間,土耳其的房地產市場持續快速增長。2010年至2018年期間,土耳其房價持續上漲,全國房產均價上漲2.5倍,而伊斯坦布爾更是上漲3倍。 伊斯坦布爾分歐亞兩區,位於歐洲的舊城區和貝伊奧盧商業區,以及位於亞洲的于斯屈達爾區。歐洲區的房價通常比亞洲區貴,而且歐洲區有傳統上的富人區、金融區,屬於中高端,一般以美元或歐元報價。 伊斯坦布爾房價去年漲幅排名全球前10,高端住宅均價伊斯坦布爾全球排名第12位,去年租金漲幅伊斯坦布爾全球排名第18位;平均月租金伊斯坦布爾全球排名第29位,高於中國的北京、上海、深圳。 經濟持續復甦 根據土耳其統計局(TurkStat)最新資料,在土耳其房地產市場第一季度對海外買家的銷售創下歷史新高後,4月份總體房屋銷售又創下歷史新高。4月份海外買家在土耳其購買了3,720間房屋,使4月份成為土耳其有史以來銷售最好的月份。之前的1至3月房地產銷量達到13,338間,較2018年同期的7,341間增長82%。 土耳其移民門檻比如美、英國家較低,整個申請程序只需約半年時間,只需買入價值25萬美元以上的單位便可入籍,投資期亦短至三年,期滿後可出售房產而不影響公民身分。 去年土耳其樓價按年上升11%,而每平方米的樓價,約由1,000至10,000美元不等,需視乎地區及質素而定。當地經濟持續復甦中,因此看好樓市,尤其是中產區房產的升值潛力會較強勁。 受惠里拉貶值 自去年8月土耳其發生貨幣危機以來,貨幣里拉對美元匯率迄今已暴跌40%以上,成為外國人踴躍購買土耳其房地產的主要原因之一。該國是繼中國、俄羅斯、印度、巴西和南非等「金磚國家」之後又一蓬勃發展的新興經濟體,在國際社會享有「新鑽國家」的美譽,已成為「經濟安理會」20國集團的成員。 里拉下跌,令到以美元計價的土耳其房產投資價值迅速飆升,一間約100萬里拉的單位為例,投資者原先需要支付近38萬美元才能購買,而現只需要約24萬美元就能購買。以美元計價的土耳其房產,單憑美元兌里拉的匯率,已充斥商機。 從長遠來看,土耳其大搞基建、人口增長迅速、城市擴張加速,政府政策支援等,土耳其的房地產行業仍然後勁十足!尤其是通脹的情況下,房產仍然是海外投資者投資保值的首選之一。 連接歐亞的絕佳地理位置 [...]

大中華時事

土耳其金融危機 難拖垮全球

近期土耳其的貨幣里拉如吃了瀉藥般,持續下挫,即使政府出力救市,反彈過後,市場相信里拉兌美元匯價仍將續創新低。有部分專家相信,土耳其危機猶如一九九八年亞洲金融風暴翻版,或會引發新一輪的全球經濟危機。 然而,以目前的形勢看來,此理據仍不成立。一方面引致土國危機的主因,與美國和土耳其的關係逐漸僵化不無關係,美方一再加強對土國的關稅,令到當地經濟雪上加霜。再者,相對九八年時,如今新興市場的財政更為充裕,如今年初部分南美國家曾出現貨幣匯率下挫,仍沒有拖累其他國家,可見目前新興國家有更大本錢應付動盪。 近期美國可謂十分繁忙,這邊廂正忙著與中國開打貿易戰,那邊廂又針對土耳其,對其進口鋼材加徵關稅,拖累土耳其貨幣里拉匯價急挫,八月十日更是一度暴瀉百分之二十七點四,每美元兌六點九九七四里拉,創歷史新低。 里拉暴跌源於土耳其與美國之間的貿易和外交爭端。作為對美國鋼鋁關稅政策的回應,土方早前宣布向美國商品徵收報復性關稅,對包括煤炭、紙張、堅果、威士忌、汽車及機械在內的十七點八億美元美國商品徵收進口關稅。近日,特朗普政府繼上週對土耳其的司法和內政部長實施經濟制裁後,又再向土耳其進口鋼鋁增加一倍關稅,鋁關稅將提升至百分之二十,而鋼關稅將增至百分之五十,里拉才會應聲下挫。 不單是里拉,其他新興市場貨幣亦捱沽,阿根廷披索、南韓韓圜、台灣新台幣和人民幣離岸價匯價亦一同下滑;美匯指數於上週五衝破九十六關口,曾升見九十六點三零五,為去年七月以來最高。市場分析指出,土耳其里拉急速貶值,為新興市場貨幣貶值之首,除了因為強美元外,亦反映美國與其北約盟友土耳其超過六十年關係破裂,美方亦無意修補兩國關係。 美國出招後,土耳其總統埃爾多安亦不甘示弱,號召全國民眾參與「貨幣保衛戰」,籲全國民眾「沽美元、買里拉及買黃金」。土耳其央行更宣布下調銀行存款準備金率二百五十點子,同時調低為期最長三年之非核心外匯負債存款準備金率四百點子。央行指出,措施可釋出一百億里拉(約十五億美元)、六十億美元,以及三十億美元等值的黃金流動性。央行承諾,會為銀行提供所需一切流動性。 危機始於五月 事實上,自今年五月開始,里拉已持續走軟,土耳其就宣布緊急加息,將基準利率從百分之十三點五大幅上調至百分之十六點五,但這並未遏制住里拉的跌勢。八月十三日曾跌百分之十八點五,每美元低見七點六一七五里拉,再創歷史新低。即使央行再次出手,埃爾多安又堅稱土耳其經濟穩健,並炮轟美國向土耳其背部插刀,但似乎已難改變里拉的走勢。由七月底至今,里拉兌美元匯價已蒸發超過四成,外界憂慮負債高企的土耳其政府和企業,在里拉大跌下難以還債,影響外國債權人(特別是歐洲銀行),導致土耳其危機迅速蔓延。 土耳其貨幣危機惡化,令市場擔憂問題將擴散至其他新興市場,諾貝爾經濟學獎得主克魯曼(Paul Krugman)於《紐約時報》專欄更警告,土耳其危機猶如九八年亞洲金融風暴翻版。克魯曼指出,假如市場對貨幣失去信心,並觸發貶值,令國家難以償還外債,及後損害實體經濟,進一步削弱市場信心,會導致貨幣問題持續貶值,這個惡性循環,會將國家經濟推向死亡螺旋境況。 他又指出,土耳其經濟危機與一九九八年印尼的情況相近,印尼當年外債佔國內生產總值(GDP)約百分之六十,目前土耳其外債佔GDP約百分之五十五。文章又稱,印尼盾於亞洲金融風暴大幅貶值後,外債佔GDP增至百分之一百七十。克魯曼解釋,危機情節均始於一個外資銀行偏愛的國度,多年來享受外國資本的大量流入,但這些都是外幣債務,而非本國貨幣,可突然之間,輕鬆借貸的派對卻突然喊停。 紐約金融服務公司BBH策略師西恩稱,由於政策錯誤,如今已演變為債務和流動性危機。從情勢的演變來看,市場必須做好土耳其經濟硬陸、企業外幣債務違約、銀行可能倒閉的準備。倫敦Bluebay資產管理公司資深新興市場策略師艾許則表示,由於歐盟、美國、日本、中國、中東對土國的金融曝險位很高,一旦土耳其爆發金融危機,上述國家或地區全都難逃一劫。 畢竟,引發今次里拉下挫,其中一個原因離不開政治因素,亦成為里拉破底的導火線。自二○一六年夏季土耳其發生流產軍事政變以來,美土關係陷入僵局。在土耳其愛琴海城市伊茲密爾(Izmir)一間新教教堂擔任牧師的布倫森(Andrew Brunson),在政變平息後被捕,被控從事反政府間諜活動及與恐怖組織有聯擊,近期因健康理由改為被軟禁在家。 源於政治爭拗 [...]