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香港

新盤放大鏡:土瓜灣將現新盤戰

去年一手市場在凱匯的加持下,總算有個美好完結。踏入新一年,新盤市場有多個項目如箭在弦,特別是市建局有份參與的3個項目,有機會於短期內推出,分別是位於土瓜灣的Downtown 38、瑧尚,以及首個港人首置上車盤「煥然懿居」,亦將加入戰圈。有分析認為,市建局仍會採用凱匯的方程式,首批單位會以貼市價推售,應可引發市場購買力。換言之,在土瓜灣即將會上演新一輪新盤戰。 踏入2019年,新盤市場正蓄勢待發,特別是市建局旗下的項目,去年底其與信和置業(00083)等財團合作發展的觀塘凱匯,逆市熱賣,短短半個多月,火速沽出近1,400伙,套現逾168億元。在2018年的最後一日,又公布了位於土瓜灣馬頭圍道、由市建局推出的首個港人首置上車盤「煥然懿居」的銷售詳情。 據了解,煥然懿居將以首置盤方式出售450個單位,項目有八成屬於開放式及1房單位,將以市價六二折發售,售價介乎314.2萬至660.5萬元,呎價為11,692至13,969元。換言之,入場門檻為314萬的261呎開放式單位。市建局指出,會為買家提供優惠按揭,透過香港按揭證券公司給予最高九成按揭。 事實上,區內除了煥然懿居外,在土瓜灣區內,市建局同時有另外2個項目正部署推出,包括與新世界發展(00017)合作的九龍城道瑧尚,以及與新鴻基地產(00016)合作的土瓜灣北帝街Downtown 38。換言之,此區正蘊釀新一輪的新盤戰。 Downtown 38隨時起動 觀乎在去年12月,新地副董事總經理雷霆曾指出,正部署於聖誕節前後推售項目,又指會在短期內上載樓書,可是至今仍未有進一步行動。目前,Downtown 38已獲得批預售樓花同意書,其實發展商是可隨時起動。 雷霆稱,對於信置的凱匯低呎價開售,他指「行家有相當經驗,貼市開價不出奇」,又謂項目也會保持集團一貫貼市價開售的策略,更預告「項目一定有單位售價是低於600萬元」。 資料顯示,Downtown 38共提供228伙,主打1房戶,共涉及156伙,另設有少量特色單位。項目6至27樓標準戶分布圖為1層11伙,設3部電梯,新地代理助理總經理唐錦江形容,絕非納米樓或劏房奇則。每層設有8伙1房戶,實用面積約由300至309方呎,另每層設有3伙2房戶,實用面積約377至414方呎,分布A、C及H室,強調屬明廁設計。標準戶全部採用開放式廚房設計,項目預計於2020年3月落成,樓花期長約15個月。 至於新世界的瑧尚,正待批預售樓花同意書,新世界營業及市務總經理黃浩賢表示,項目如獲批發預售批文,會於短期內開展宣傳推廣,極有機會成為新世界明年頭炮開售全新盤。發展商強調,集團對市區中小型單位的承接力極具信心,會以貼市價推售瑧尚。   [...]