real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

博客

何民傑:超人投地 低價尋寶

紅磡和土瓜灣一帶舊樓,再有項目批出,今次在新冠肺炎爆發第五波疫情下招標的4個合併項目,最終由長實集團(01113)以59.96億元擊退其餘6家財團奪標,較市場預期下限低約5.2%;以最高樓面52.68萬方呎計算,每方呎樓面地價11,382元,,是紅磡及土瓜灣小區暫時批出的3個重建項目中最低。   該四合一項目位於土瓜灣啟明街、榮光街和鴻福街一帶,由兩個地盤共4個項目組成,屬於市建局於在紅磡及土瓜灣小區第三批推出招標的舊樓地盤,總佔地約5.85萬方呎,可建總樓面上限約52.68萬方呎,當中住宅樓面佔約43.9萬方呎,預計可興建890個單位。該地盤是難得的市中心發展項目,相信並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,隨整個紅磡及土瓜灣小區的重整及規劃,可望締造更美化的居住環境。李嘉誠旗下的長實以低於市場預期下限價中標,可以說是「執到寶」,亦可見他的眼光。   環顧本港多個大地產商,長實的負債比率遠低於其他發展商,現金亦充裕。根據2021年中期業績報告,集團之負債比率為11.8%,擁有約440億元現金及銀行存款,資金流動性穩健,而這金額還未包括集團出售飛機租賃業務,以及英國5 Broadgate項目所得的收益。   長實「水頭充足」,在當前的投資環境下,可把握機會尋寶。況且現時本港房屋土地供應,雖然近期疫情嚴峻,但土地市場是長線投資,相信仍有不俗的回報。   順帶一提,土瓜灣地皮共收到7份標書,財團的反應算不上踴躍,加上地價低於市場預期下限,反映了各大地產商現時出手較以往審慎。     撰文:何民傑  107動力召集人 [...]