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香港

換樓客兩度痛失入市良機 加快拍板購城市花園

二手樓市交投暢旺,多區換樓鏈撻著!有買家早前曾因還價考慮,而痛失兩次入市機會,當物色到第三個心水單位時,即加快速度,還價一次後便以1,380萬元成功購入城市花園一個3房套單位。另外,將軍澳有換樓客入市新都城3房單位,造價889.8萬元,原業主僅象徵式減價1%。而因應屯馬綫即將於6月底開通,亦帶旺西北區樓市,有換樓客就睇好該區後市,斥資546萬元即睇即買嘉湖山莊兩房單位。 換樓客1380萬購城市花園3房套 美聯物業營業經理江雲龍表示,該行剛協助換樓客購入北角城市花園一個792實呎戶,由於買家早前還價因素,已痛失2次入市機會,故是次加快速度,第3間還價單位,終以1,380萬元成功入市,2007年貨轉手升值近2倍。 江雲龍指出,該行剛促成的城市花園3座中層H室單位,實用面積792平方呎,建築面積883平方呎,為3房連套房間格,望花園景觀,客飯廳分明,故獲換樓客垂青,但因早前兩個單位因還價原因未能成功入市,故是次見原業主開價合理,還價後即以1,380萬元意頭價成交,實用呎價17,424元,建築呎價15,629元。 原業主於2007年8月以475萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利905萬元,物業升值1.9倍。 換樓客入市新都城3房僅調減1% 美聯物業區域經理黃少明表示,樓市承接力旺熱,有同區換樓客剛透過該行入市新都城2期3房單位,成交價889.8萬元,輕微議減10.2萬元。 上述成交單位為新都城2期2座中高層A室,實用面積538方呎,屬3房1套間隔,景觀開揚,內櫳企理,加上項目基座設購物商場,兼鄰近港鐵站,吸引同區換樓客承接,據悉,單位原開價900萬元,後降價至889.8萬元成交,實用呎價16,539元。 資料顯示,原業主於2010年2月斥資335萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利554.8萬元,帳面升值近1.7倍。 屯馬綫效應帶旺樓市 嘉湖山莊即睇即成交 祥益地產高級分行經理林家倫指,新近錄得嘉湖山莊樂湖居8座中層E室買賣成交,單位實用面積448平方呎,兩房兩廳間格,獲區內換樓客垂青,買家睇好西部通道,加上單位景觀開揚景,內籠簡約企理,故買家以546萬元即睇即買,呎價12,188元。 原業主於2017年以 423萬元購入上址,持貨4年帳面獲利123萬元,物業升值29.1%。 [...]

香港

嘉湖山莊2房低水一成即瘋搶!! 港島投資客「飛的」落票 Full Pay近「5球」買樓收租!!

樓民繼續瘋搶樓,一遇低水筍盤甚至即刻飛身撲埋去!市場新近錄得藍籌上車屋苑嘉湖山莊低市價成交,一組外區投資客見筍盤即「飛的」買樓,更以「Full Pay」形式購入一個2房單位,涉資478萬元,較同類單位成交價約530萬元,低近一成。上周35大二手屋苑共錄153宗成交,創近45星期以來的第3高,較本年平均高逾26%。 投資客「飛的」搶嘉湖山莊 美聯物業助理區域經理湯少建表示,嘉湖山莊翠湖居新近錄得低市價成交,剛成交單位為翠湖居2座中層E室,實用面積488平方呎,建築面積579平方呎,屬2房間隔。湯少建稱,單位日前叫價500萬元放售,較同類單位市價為低,隨即吸引外區投資客青睞;由於原業主急於求售,願提高議價空間促成交易。雙方議價後最終以478萬元沽出,實用呎價9,795元,建築呎價8,256元。買家為免錯失機會,更由港島區搭的士趕至落票。以現時同類單位一般月租約1.2萬元計,買家可享租金回報率約3厘。 資料顯示,原業主於2002年9月以100萬元購入上址,持貨近19年轉手,帳面獲利378萬元,物業期間升值逾3.78倍。 美聯:上周35屋苑交投錄153宗 創近45星期以來的第3高 綜合美聯分行資料,過去一周(3月8日至3月14日)全港35個大型屋苑合共錄153宗成交,比起前一周(3月1日至3月7日)158宗按周下跌約3.2%,但仍創近45星期以來的第3高,相比起本年迄今平均約121宗依然高出約26.4%(見圖一)。 圖一:2020年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 比起17年至20年平均高近1.6倍 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,上周35屋苑交投不僅高於2021年迄今平均數,較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約159.3%(見圖二)。 圖二:2017年至今每周35個屋苑成交量 資料來源:美聯物業分行紀錄 港島及新界區交投按周下跌 九龍區上升 若將35屋苑按3區劃分,上周港島及新界區交投下跌。港島區8屋苑上周錄31宗,按周跌約16.2%。上周太古城按周減少8宗,海怡半島及康怡花園分別少5宗及2宗;即使杏花邨及南豐新邨分別增4宗及3宗,置富花園與鯉景灣各多1宗,但上周港島區交投仍然下跌(見表)。 [...]

海外

英國平均樓價約250萬港元 倫敦洋房平過沙田第一城?

港人BNO移民將於本月31日開通,不少港人已鋪定後路,近年市場不斷傳出業主賣樓移民個案之餘,以「永久離開」為由提取強積金的數字亦創歷史新高,「股壇長毛」David Webb更綜合入境處數據指由去年7月至今,本港凈出境人數已超過13萬人。港人「盲搶樓」之風亦隨移民潮捲入英國,早前甚至傳出有香港買家一口氣掃6間曼徹斯特樓盤,嚇窒當地代理。不過亦有人隔山買牛不幸遇上發展商遭清盤,損失慘重。到底在英國置業有甚麼需要注意?本台為你一一拆解。 首先樓價方面,英國一線城市平均樓價要450萬港元以上,但二線城市一般只需200餘萬港元已可置業。根據英國政府最新數據,2020年10月份全英國平均樓價為245,443英鎊,即約256.7萬港元,樓價指數為128.7點。全國平均樓價按月升0.7%,按年則升5.4%。單計英格蘭,10月平均樓價為262,175英鎊,即約274.2萬港元,按月升0.6%,按年升5.4%。至於倫敦地區平均樓價則為490,936英鎊,即約513.4萬港元,按月跌1.2%,按年升3.9%。 參考英國樓盤網站,現時只需47.5萬鎊,即不足500萬港元,已可在位於倫敦Zone 4的Raynes Park購置900餘方呎複式3房洋房,價錢甚至平過香港藍籌屋苑沙田第一城的不足300方呎單位,而現時天水圍嘉湖山莊的400餘呎兩房單位亦普遍索價500萬元以上。不過倫敦地大物博,劃分不同區域,各區域樓價可以非常參差,而由Raynes Park駕車至倫敦市大概需45分鐘車程。 城市 2020年10月平均樓價 樓價按年變幅 倫敦 £490,936 (513.4萬港元) +3.9% 劍橋 [...]