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樓市速報：嘉亨灣「海嘯貨」淪13按銀主盤

疫情令本地經濟及樓市承受巨大壓力，業主加按套現無疑是解決「手緊」方法之一，近日就出現不斷瘋狂加按樓盤個案，雖不算是破了紀錄，但已令人咋舌。西灣河嘉亨灣近日出現兩個銀主盤單位，當中一個居然有達13次按揭記錄，總貸款涉及1,700萬元，最後「爆煲」收場，相信是嘉亨灣歷來最多按的銀主盤。 西灣河嘉亨灣最近出現兩宗銀主盤放盤，其中一宗5座中層B室，實用面積749平方呎，3房海景單位，於2008年間以海嘯價698萬元買入，呎價僅9,319元，但業主視單位為「提款機」不斷加按，令單位錄得高達13次按揭記錄，銀主4月初以1743萬元叫價放盤。 土地註冊處資料，該何姓業主購入嘉亨灣後，獲渣打銀行承按，但自2014年1月至2019年6月期間，先後12次將物業抵押加按，涉及超過10間財務機構，包括靄華押業信貸、廣東信貸、毅昇財務、長雄財務、保信財務、星際國際實業、香港峰匯金融、創輝財務、三昇信貸、快簡易財務及尚誠融資，涉及貸款最高1,700萬元。若連同一按，一盤多達13按，相信是嘉亨灣歷來最多按的銀主盤。 消息稱，該單位最近由渣打銀行以銀主身份接管出售，4月初在市場叫價1,743萬元放售，實用呎價23,271元，屬市場價格。 同廈的2座高層F室最近亦淪為銀主盤，單位面積498平方呎，業主在2007年以479萬元購入，現時叫價1,150萬元放售，呎價約23,092元。 嘉亨灣之前成交不俗，二月份錄12宗成交，但上月樓盤淪為「疫廈」，錄得確診個案，成交轉弱，亦有單位錄得蝕讓。資料顯示，西灣河嘉亨灣3座高層A室，面積1,532方呎，上月底以2,780萬易手，呎價約18,146元，售價重回2018年底水平，屬低市價10%。原業主於2016年底以2720萬購入單位，連同釐印費及雜費等料蝕約120萬離場。 近期有不少貴樓價淪為銀主盤，新世界發展（00017）旗下北角柏蔚山一個銀主盤，近期於市場放賣。單位為3座低層G室，實用面積912方呎，業主為內地客，與近日在市場放賣南昌站匯璽2伙銀主盤的業主相同。 上述柏蔚山單位於2018年6月買入，折實成交價約2,409萬元，今年1月淪為屋苑首間銀主盤，銀主原叫價2,800萬元，放盤後翌月已開始調整叫價至2,680萬元，最新叫價降至2,650萬元，累價150萬元或5.4%，呎價29,057元。 [...]