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新地何文田PRINCE CENTRAL開價 比同區二手溢價逾六成?!

踏入3月,發展商陸續加入新盤戰。新地旗下何文田單幢新盤PRINCE CENTRAL日前開價,首批共推出50 伙,涵蓋18伙開放式及32伙一房單位,實用面積由251至345平方呎,折實入場費694.705萬元。 PRINCE CENTRAL入場費約700萬 位於何文田太子道西195號的PRINCE CENTRAL日前開出第1號價單,首批共涉50 伙,戶型包括18伙開放式及32伙一房單位,實用面積由251至345平方呎,價單定價由817.3萬至1,257.6萬元,價單呎價介乎32,562元至37,051元。扣除最高折扣15%優惠,折實售價由694.705萬元至1,068.96萬元,折實呎價由27,678元至31,493元,折實平均呎價29,688元。 項目入場價單位是3樓E室,實用面積251平方呎,屬開放式間隔,價單售價817.3萬元,呎價32,562元;以現金付款計劃最高15%折扣計算,折實售價為694.705萬元,折實呎價27,677元。至於最平一房單位則為5樓C室,實用面積303平方呎,價單定價1,035.3萬元,折實售價880萬元,折實呎價29,043元。 (左)新地副董事總經理雷霆;(右)新地代理副總經理唐錦江。 比同區二手溢價逾六成 參考同區新盤,去年5月由永義集團推出的九龍塘雋睿,首批30伙折實平均呎價29,808元,PRINCE CENTRAL與之相若。另外於2019年7月由福晟國際推出的何文田晟林,首張價單共涉30伙,折實平均呎價31,271元,PRINCE CENTRAL較之平約5.1%。 再參考同區二手,位於太平道7號的富威花園樓齡約37年,同樣有提供約260至約350平方呎細單位,屋苑近期平均實用呎價僅約18,385元,PRINCE CENTRAL較之溢價高達61.5%!至於樓齡不足3年的單幢樓加多利軒坐落勝利道7號,同樣供應大量細單位,實用面積由180至390平方呎,近期亦錄得不少二手成交,平均實用呎價約2.2萬元,PRINCE CENTRAL亦較之貴35%。而位於亞皆老街110號、樓齡約7年的加多利峰單位較大,主打實用面積533至959平方呎單位,最近平均實用呎價約20,647元,PRINCE CENTRAL較之溢價達43.8%。 另外,區內老牌屋苑如雅士花園、巴富花園、及爵士花園,樓齡分別約30、41及26年,提供的單位面積較大,約600至1,000平方呎,主力提供800餘方呎單位,現時平均實用呎價分別約1.4萬元、1.7萬元及1.8萬元,全部比PRINCE CENTRAL平一大截! 現金付款最高15%折扣 是次PRINCE CENTRAL第1號價單共提供2種付款方法,包括現金付款計劃及靈活付款計劃。現金付款計劃最高可享15%折扣,靈活付款計劃則最高可享11.5%折扣。 靈活付款計劃提供「備用第一按揭貸款」及「Super第二按揭貸款」:「備用第一按揭貸款」最高可按樓價的75%,而「Super第二按揭貸款」最高可按樓價的25%(唯「備用第一按揭貸款」及「Super第二按揭貸款」最高可按樓價75%),全期按揭利率為P-2.5%(P為匯豐銀行之最優惠利率,即5%),最長年期為25年;若買家不選用「Super第二按揭貸款」,可享樓價3%的現金回贈。 此外,項目提供「PRINCE CENTRAL現金回贈」:若買家或買家的親屬為油尖旺區、深水埗區及九龍城區的業主或租客,可享樓價1%(開放式及一房單位)或樓價1.5%(兩房或以上的單位)的現金回贈。 收地發展斥逾3億 PRINCE CENTRAL現已開放2個示範單位供公眾參觀,為8樓F單位及8樓H單位,並已接受購樓意向登記。發展商指,將視乎接收購樓意向登記的反應決定銷售部署,有機會於本周開售。 PRINCE CENTRAL原址為單幢舊樓文麗苑,物業樓高僅5層,新地於2006年斥約1.34億元購入文麗苑全幢,其後於2017年以1.7973億元完成補地價,單單收地發展,已合共斥資約3.1373億元。不過,新地現時指,就PRINCE CENTRAL第1號價單的單位以折實價計,市值已超過4.56億元。 [...]

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市區新盤「4球」有找? 內房深水埗「弦雅」震撼價推盤

深水埗醫局街單幢新盤「弦雅」昨日(3日)公佈首張價單,涉30伙,包括19伙開放式及11伙1房單位,實用面積由212至294平方呎,價單售價453.1萬元至705.6萬元,呎價21,173元至24,835元,平均呎價23,127元。以120天現金付款即供最高15%折扣計,項目折實售價385.13萬至599.76萬元,折實呎價17,997元至21,109元,折實平均呎價19,658元,當中更有3伙折實價低於400萬元。 項目前身為4幢樓齡約59年、7層高的商住舊樓,內房佳兆業集團及宏達控股於3年前以每伙約630萬元收購全數35伙住宅,平均每呎收購價約9,170元;另外以每個約2,100萬元收購項目4個地舖。 19伙折實低於450萬元 入場費385.13萬元 發展商佳兆業集團及宏達控股指,弦雅首批單位以「西九震撼價」推出,由於正值疫情期間,故開價有折讓,日後加推將有提價空間。首批全數19伙開放式戶折實售價低於450萬元,而首批全數30伙折實售價亦低於600萬元。項目最低售價及呎價單位為5E室開放式戶,實用面積214方呎,價單定價453.1萬元,價單呎價21,173元;以最高15%折扣計,折實入場費385.13萬元,折實呎價17,997元。 弦雅首批30伙價單 最高呎價單位為21D室開放式戶,實用面積212方呎,價單定價526.5萬元,價單呎價24,835元,折實售價447.52萬元,折實呎價21,109元。售價最高單位為21A室1房戶,實用面積294方呎,價單定價705.6萬元,價單呎價24,000元,折實售價599.76萬元,折實呎價20,400元。 弦雅18樓A室示範單位 項目共設3種付款辦法,選用「120天付款計劃」可獲5%售價折扣、選用「120天按揭付款計劃」可獲1%售價折扣、選用「建築期付款計劃」則可獲3%售價折扣。展銷廳及示範單位將於今日(4日)下午6時正式對外開放,預計項目最快下周推售,銷售安排將會在短期公佈。 弦雅18樓A室示範單位 呎價低二手最多12% 貴同區新盤近兩成 是次弦雅開價,折實平均呎價19,658元,相當貼近區內二手價,甚至平過部分二手單幢樓。參考長沙灣及深水埗二手單幢樓最新平均實用呎價,AVA 61均價約22,347元,弦雅較之平12%;海柏匯均價約20,652元;曉悅均價約19,469元;海峰均價約19,444元;景怡峰均價約18,829元;時尚華庭均價約18,672元;喜遇均價約18,531元;嘉裕居均價約18,361元;青薈均價約18,100元,弦雅較之貴8.6%。 再參考區內近年開售的單幢盤,折實呎價由1.6萬至逾2萬元不等。區內對上一個全新盤為德祥地產與市建局合作發展的海珀,於今年9月中開賣,首批50伙折實入場費536.7萬元,折實平均呎價20,201元,弦雅較之低2.7%。至於今年5月推售的長沙灣The Campton,首批94伙折實入場費484萬元,折實平均呎價16,411元,弦雅較之貴19.8%;而興勝創建旗下、今年1月推售的West Park,首批30伙折實入場費606萬元、折實平均呎價18,646元,弦雅較之貴5.4%。 [...]