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首期只需5萬9!! 綠置居啟鑽苑推逾2千單位 罕見市區盤有幾筍?

 房委會資助房屋小組委員會通過綠置居2021的銷售安排,計劃以市價5折推售鑽石山「啟鑽苑」2,112個單位,同時,上期綠置居的523個貨尾單位亦納入同一期綠置居計劃重售,亦會將800個「租置計劃」回收單位一同銷售。 消息指,房委會擬為一人申請者預留300個綠置居單位,即沿用過往預留10%的做法。而房委會同時擬為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留800個單位,申請者於選樓時,可選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位。 只需5萬9便可上車 「啟鑽苑」共有5幢樓宇,其中啟宏閣(第1座)及啟雋閣(第2座)仍屬出租公屋,而綠置居項目分別是「啟池閣(第3座)」、「啟濤閣(第4座)」及「啟湖閣(第5座)」,實用面積由約17.1平方米(約184平方呎)至約44.7平方米(約481平方呎 ),較之前公布的室內面積152平方呎至406平方呎略大,主要是加上牆身厚度等。參考售價為118萬元至385萬元,平均呎價7,390元,當中就以「2人或3人單位」佔最多。而由於綠置居最高可做9成半按揭,即買家只需約59,000元便可上車!以25年供款期計,每月供款只需7,842元,而最貴的樓王單位385萬元,則首期19.25萬元,月供16,408元。 「綠置居2020/21」的申請費為250元,當局將於5月接受市民申請,7或8月進行攪珠,並於9或10月讓合資格申請者挑選單位,預計最快2024年第一季入伙。 交通方便四通八達 項目鄰近港鐵站A2出口,出閘後不用數分鐘即可到達,便捷程度無庸置疑。此外,附近有大型巴士站和小巴站,又有運輸交匯處,提供了不同路線前往全港各個區分,交通四通八達,非常方便。 生活配套齊全 區內的生活配套也相當完善,啟鑽苑鄰近荷里活廣場,商場內有不少餐飲和店舖,更有戲院和遊戲機中心,滿足區內市民消費需求。而且,附近有數個大型超級市場和街市,包括大成街街市、鳳德街市等,方便購買日常食品及食材。再者,采頤花園和新蒲崗區只是一街之隔,處處美食匯聚,選擇多不勝數。 休憩設施雲集 該區衣食住行樣樣齊,休憩設施充足,附近有籃球場、足球場、運動場、遊樂場和游泳池,市民能隨時享受做運動的樂趣。此外,黃大仙廟、志蓮淨苑和南蓮園池也在步行距離之內,這些設施都屬當區居民的「後花園」,吃飽飯後作散步休憩一流。 近龍翔道方向會比較嘈吵 屋苑部分單位面向龍翔道,該處車流密集,汽車聲嘈雜,對低層住戶影響尤其嚴重,此舉亦可能會令屋內麈埃堆積,不排除住戶要長期關窗。加上,最細的單位面積只得152呎,接近劏房面積,綠置居嘅朋友隨時要大屋換細屋。 [...]

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申請綠置居事前5大須知

本港住屋需求強勁,樓價多年來已水漲船高,為加快上車步伐,不少市民亦會選擇購買比市價便宜三至四成的資助房屋入市,因此近年每當推出新一輪資助房屋發售時,均錄得超額認購。 除居屋以外,政府於2015年推出綠表置居先導計劃(綠置居),即由房委會揀選合適的興建中公屋項目,透過先導計劃的形式,以比居屋更便宜的價錢出售給綠表申請者,從而騰出更多的公屋單位,達至縮短公屋輪侯時間。房委會亦於2018年將綠置居恆常化。 因公營房屋的供應緊拙,政府剛宣佈最新一份的財政預算案,宣佈預計5年內興建約101,400個公營房屋單位,當中包括超過70,000個公屋/綠置居單位,以及超過30,000個資助出售單位,藉以應付市場上需求。 綠置居最高九成半按揭無須壓測 而最新一期綠置居預計於今年5月接受申請,選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑,單位數目以及價單仍有待確認。但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項: 綠置居的按揭成數高達九成半,年期最長為25年,按揭息率只可選擇最優惠利率計劃(P按),一般情況下設有現金回贈,並且有高息存款掛勾計劃以抵銷部份按揭開支; 因有政府作擔保,申請時不須通過加三厘壓力測試以計算入息水平,以及免去指定的入息及資產限制; 「有條件租約」公屋住戶或經「特快公屋編配計劃」而獲配公屋之住戶,須於租約生效3年後方可申請綠置居; 綠置居設有轉讓期限制,由2019年起推出的綠置居,如以補地價方式於公開市場轉售單位,業主須於首次轉讓契據日期起計10年後方可作有關轉售安排; 資助房屋在未補地價的情況底下,申請轉按或加按會有一定難度,可接受有關申請的原因一般為特別或緊急情況,如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。業主事前須向房委會作出有關申請,否則擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]