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啟德THE HENLEY III 入場費625萬 「起步價」平均每呎2.8萬元 同日開示範單位本周或提價加推

恒地旗下啟德新盤THE HENLEY III 公布首張價單第1號,涉及81個單位,實用面積由238至778平方呎,戶型涵蓋開放式至三房,包括36伙開放式、16伙1房、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、以及8伙3房1套連衣帽間。首批價單定價由658.3萬至2,631.1萬元,價單呎價介乎26,545元至34,189元,平均呎價29,684元;扣除「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」最高5%折扣價惠後,項目折實售價由625.38萬至2,499.545萬元,折實呎價介乎25,218元至32,479元,折實平均呎價28,200元。 68伙折實千萬元以下 以戶型劃分,開放式單位折實售價介乎625.38萬至約667萬元,1房單位折實售價由897.8萬至936.7萬元,1房連衣帽間折實價由944.4萬至993.7萬元,亦即首張價單有68伙折實價低於1,000萬元。2房戶型折實價由約1,728萬至1,754萬元,3房單位折實價由約2,444萬至約2,500萬元。其中售價最低單位為第3B座9樓E室,實用面積238平方呎,開放式間隔,折實5%後售價625.38萬元,折實呎價26,276元。至於呎價最低單位則為第3B座8樓D室,實用面積356平方呎,1房間隔,折實5%後售價897.75萬元,折實呎價25,218元。 8付款方法最高5%折扣 項目首張價單共提供8種付款方法,包括「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」(依照售價減5%)、「優惠按揭計劃—100天成交」(依照售價減4%)、「優惠按揭計劃—100天成交」(依照售價減3%)、「現金或即時按揭付款計劃—200天成交」(依照售價減4%)、「優惠按揭計劃—200天成交」(依照售價減3%)、「建築期付款計劃」(依照售價減2%)、「建築期優惠按揭計劃」(依照售價減1%)、以及「建築期優惠按揭計劃」(依照售價減0.5%)。 恒地:開價克制 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示,THE HENLEY III 位置比第一期「好少少」,首張價單更只有13伙向海,因此今次第三期開價屬「起步價」優惠,從「克制價」開始,尤其是某些向海的778方呎3房連套房新戶型非常罕有,定價亦比較克制,整批單位總值逾8.2億元。項目於8月27日開始接受認購登記,有機會於本周內加推第二張價單,屆時將有加價空間。 對於今次價單推出較少海景單位,林達民解釋:「因為我們相信買家需時間體驗海景單位的真實景觀價值,要等之後啟德體育園及區內配套工程再進一步,才會增加供應海景單位。」他續指,根據第一期銷售經驗,向園景或向山景單位獲較多買家追捧,因此今次刻意供應較多向山及面積較細單位。 此外,THE [...]

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新盤周六日售出204伙 啟德跑道維港1號佔近六成 THE HENLEY I 周五先到先得賣96伙

新界九龍多個新盤積極搶攻,過去周六日(7月10及11日)就有3個全新盤同時推售,包括位於啟德跑道的維港1號、長沙灣維港滙I 及屯門青山公路青山灣段帝御.嵐天,連同其他項目,一手住宅市場於過去周六日合共售出204伙,其中上述3個全新盤就合共佔159伙或近八成。 維港1號次輪推售投資客佔四成 一手住宅市場於過去周六(7月10日)售出150伙新盤,周日(7月11日)則賣出54伙,兩日合共售出204伙。由中國海外發展的啟德跑道區新盤「維港1號」,於過去周末(7月10日)次輪銷售286伙,最終即日沽出118伙,佔當日可售單位僅41.3%;對比7月3日首輪銷售大賣370伙或92.5%,第二輪銷情暴跌逾五成。市場消息指,項目次輪收飛約2,500票,超額認購7.7倍。事實上,次輪銷售主要涉及4及5號價單,以及先前價單未發售的32伙;及至第5號價單,項目折實平均呎價已加至28,103元,比首張價單折實平均呎價22,977元,足足貴22.3%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,次輪銷售當日不乏向隅客捧場,當中投資者比例佔約四成,更有大手買家斥約3,800萬元連購2個3房戶作投資。美聯客戶中,九龍區買家佔約六成,新界區及港島客佔約四成;是次入票買家中,約四成為長線投資客,料項目入伙後實用呎租可望達55至60元水平,回報率約3厘。 維港1號周六銷售情況。 長沙灣維港匯I 周日去貨不足一成 會德豐及信置等發展的長沙灣維港滙I,亦於過去周日(7月11日)發售109伙,另提供34伙招標單位,合共推售143伙。然而,項目最終僅即日沽出11伙,即佔當日可售單位僅7.7%;連同周六(7月10日)賣出的3伙,維港滙I 於周末日共沽出14伙。 不過發展商昨晚(7月11日)宣佈,維港滙I 加推9伙2房單位,定於本周四(7月15日)中午12時正,以先到先得形式於奧海城公開發售,撞貨抽籤。9伙單位實用面積全部489平方呎,2房間隔,分佈於第2B座的18至29樓,向正南海景,以即供180天折扣價計,折實售價由1,393.2萬至1,496.72萬元,折實平均呎價28,491元至30,608元。 ISLAND RESIDENCE賣出99% SEA TO [...]