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啟德GRANDE MONACO首推68伙 1房入場費766.2萬元 逾800呎3房套示位睇真啲

會德豐旗下啟德新盤GRANDE MONACO日前已上載首張價單,為牛年首個開價新盤,涉68伙,戶型涵蓋1房至4房,包括16個1房單位 (開放式廚房)、18個2房 (開放式廚房)、21個2房、9個3房、2個3房1套連工作間及洗手間加儲物房單位及2個4房1套加工作間連洗手間單位。 GRANDE MONACO將提價5%加推 最快本周六賣樓 首批推出的單位實用面積由351至961平方呎,價單定價由963.7萬至3,044.6萬元,價單呎價由27,456元至31,798元,平均呎價29,929元。發展商合共提供5種付款方案,買家如選用「180天現金優惠付款計劃」,最高可享20.5%折扣優惠,單位折實售價由766.2萬元起至2,420萬元,折實呎價介乎21,829元至25,279元,折實平均呎價23,795元。項目現正收票,過去兩日累收約300 票,超額認購約3.4倍,參觀人次逾3,000個。GRANDE MONACO預計關鍵日期為2022年12月30日,樓花期長約22個月。 會德豐地產常務董事黃光耀指,項目最快明日 (2月22日) 加推單位,因應大單位需求較多,故將加推更多3房及4房單位滿足市場需要,而新一批單位料加價約5%。由於《財政預算案》將於本周三 (2月24日) 公布,故項目留待本周末 (2月27日) 才作首輪銷售。 首批較1期貴約5% 參考同區新盤,會德豐MONACO 1期上月首推80伙,間隔由開放式至三房戶,實用面積280至762方呎,扣除最高20.5%折扣後,折實入場費596.6萬元起,折實平均呎價22,669元,即2期首批平均呎價較1期貴約5%。至於嘉華旗下嘉峯匯於2019年11月推盤,首批折實平均呎價22,888元,GRANDE MONACO開價較之貴約4%。同屬會德豐、於2017年9月推出的OASIS KAI TAK,首批130伙折實平均呎價20,225元,GRANDE MONACO較之貴約17.6%。 會德豐預料,是次GRANDE MONACO首推的68個單位,以定價計可套現約9.8億元,折實約7.8億元;共強調是次GRANDE MONACO作為啟德港鐵站附近餘下不多的項目之一,且擁有開揚海景及河景,首張價單定價以「起動價」推出,之後推出的價單將有一定加價空間。而集團今年至今約1個半月時間,己累售約366伙,套現逾58億元;其中MONACO 1期累售336伙,佔可售單位逾91%,套現近41億元。 GRANDE MONACO第1號價單各戶型入場費一覽: 1房售價及呎價入場單位 – 第1B座5樓D單位 第1B座5樓D單位,屬1房開放式廚房戶型,實用面積351平方呎,價單定價963.7萬元,呎價27,456元。扣除最高20.5%折扣優惠後,折實售價 766.2萬元,折實呎價21,829元。 2房入場單位 – 第1A座3樓C室 2房入場單位為第1A座3樓C室,屬2房開放式廚房戶型,實用面積450平方呎,價單定價1,347.7萬元,呎價29,949元,折實售價1,071.5萬元,折實呎價23,811元,單位廳房同向,享開揚啟德河景。 3房入場單位 – 第1B座5樓A室 第1B座5樓A室,實用面積573平方呎,享環迴啟德河景,價單定價1,707.7萬元,呎價29,803元,折實售價1,357.7萬元,折實呎價23,695元。 4房入場單位 – 第1A座3樓B單位 實用面積961平方呎,今次GRANDE MONACO的樓王,4房1套連工作間及洗手間戶型,價單定價2,857.1萬元,呎價29,730元,折實售價 2,271.4萬元,折實呎價23,636元,享單邊海景。 GRANDE MONACO付款辦法及折扣優惠一覽: [...]

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樓市小陽春提早到? 周六日一二手交投齊報捷!

每年農曆新年後因過年氣氛影響,加上發展商通常會在這段時間部署大型新盤,因此樓市交投都會特別旺,坊間稱之為「樓市小陽春」。不過今年的「小陽春」似乎提早來臨,剛過去的周六日,一二手私宅成交同樣報捷。 MONACO即日沽清145伙 LP10收票理想 1月新盤戰況激烈,會德豐旗下啟德MONACO作為今年首個新盤,昨日 (1月17日) 首推145伙,即日6小時內全數沽清,套現逾16.3億元。其中更有大手買家「一客3食」,斥資約3,600萬元購入2伙3房及1伙2房單位。發展商即晚加推第4號價單,涉100伙,單位折實價介乎662.8萬至1,810.1萬元,折實呎價由23,082至26,396元;並同步公布銷售安排,定於本周四 (1月21日) 次輪發售133伙,當中13伙招標,其餘120伙以價單發售,折實平均實呎價24,216元。 2021除了MONACO紅盤高開,內房萬科香港旗下長沙灣項目The Campton第1B期亦於周六 (1月16日) 搶閘推售94伙,當中74伙以價單形式出售,價單單位即日沽出50伙,另有6伙招標售出,合共佔當日可售單位近六成,當中有大手客以2,100萬元連購2伙。項目乘勢追擊,於昨日 (1月17日) 加推第7號價單,共涉63伙,戶型涵蓋開放式、1房至3房,實用面積由272至657平方呎,折實建期售價595.8萬至1,337.2萬元,折實建期呎價19,286至23,085元。 此外,南豐旗下日出康城LP10收票情況理想。市場消息指,項目截至昨晚9時 (1月17日) [...]

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2021頭炮新盤 啟德MONACO推呼吸Plan

會德豐旗下啟德MONACO一期開價,作為2021年一手「頭盤」,項目首推80伙,以「2021置業啟航價」作噱頭,提供180天即供最高20.5%折扣,折實平均實用呎價22,669元,開放式折實入場費596.6萬元,最貴單位折實約1,750萬元。首批包括14個開放式單位、11個1房、46個2房,以及9個3房,實用面積280至762方呎。價錢最平是2B座3樓F室開放式單位,實用面積280方呎,折實價596.6萬元,折實呎價21,307元。 MONACO呎價重返一年前水平,首批均價與區內對上新盤、即嘉華於2019年11月推出的嘉峯匯首批折實平均呎價22,888元相若;而是次入場費亦是會德豐自2017年9月推出OASIS KAI TAK後,同區入場門檻最低。會德豐是次更提供最高樓價八成的免壓力測試一按計劃(呼吸plan),2房買家可獲最高樓價三成二按,3房買家則可敘造最高樓價八成一按,兩者同樣首兩年免息免供,第3年息口為P減2.5厘(P為5厘),不過第4及第5年利息則急增至P加1厘。買家提前還款可獲回贈部分利息及1%樓價,不過視乎提前還款的時間而各有差異。 發展商提供4種付款方法,如買家選用建期付款,最高可獲17%折扣,與即供付款僅差3.5%。比較同區二手屋苑,2017年推售的龍譽、OASIS KAI TAK及天寰最近已過SSD,三個屋苑現時平均實呎價分別約22,911元、22,692元及22,113元,反映MONACO首批售價貼近區內較新二手呎價水平。不過,相對2016年推售的啟德1號,啟德1號I目前二手實呎均價約19,042元,MONACO較之溢價近兩成。 MONACO一期總共提供399伙,惟樓花期長近兩年。項目昨日 (1月9日) 起收票,首日收飛約490張。MONACO所在地皮原由海航於2017年以55.297億元投得,後於2018年以63.592億元轉售會德豐,當時每方呎樓面地價僅14,948元。 [...]

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樓市速報:屯馬線帶挈 啟德價租齊升

運房局近日宣布,屯馬線一期開通在即,沿線屋苑即時起哄。然而,途經的多個鐵路站均位處已發展區分,唯獨啟德站一帶仍屬新發展區,交通仍不便,致發展潛力仍未全面反映。 一直以來,只要屋苑貼上「鐵路沿線」標籤,樓價自然水漲船高。如觀塘延線開通至今,黃埔花園樓價已累升近兩成。有業界人士認為,隨著啟德鐵路通車,加上區內位處名校網,配套愈趨成熟,將可吸引區外租客進駐,不但樓價可止跌回升,租金水平亦可有逾一成升幅。 動工7年多的沙中線,終於開通有期,運輸及房屋局局長陳帆上週五(17日)宣布,「屯馬線一期」即大圍站至啟德站將於2月14日通車,通車後繁忙時段的列車間距最少為3.5分鐘一班,可為新界東、北市民提供更方便及快捷鐵路服務,而由大圍至鑽石山的車程時間亦由原先17分鐘縮減至9分鐘。 「屯馬線一期」開通,代表新建的顯徑站、鑽石山站擴建部分及啟德站將啟用,沿線屋苑即時有反應,如鑽石山站,利嘉閣地產何雲德稱,預約睇樓即時增加4至5組,不過距離港鐵站較近的屋苑,如星河明居及龍蟠苑,成交價早前已「升咗一浸」,故暫未見有即時加價封盤,不過預料這類情況會漸漸增多,未來跑贏大市機會很高。 而距離鑽石山站稍遠的黃大仙鳳德邨,最近亦誕生「公屋王」,據土地註冊處資料,鳳德碧鳳樓中層20A室,實用面積153方呎,上月23日簽正式買賣合約,於自由市場以298萬元沽出,呎價達19,477元,打破屋苑去年7月錄得的每方呎19,226元的紀錄,是相隔5個月再誕公屋王。 顯徑頻誕全港公屋王 相對鑽石山站而言,因顯徑及啟德均是全新車站,區內交通得以大為改善,受惠的程度便更高。先是顯徑站,萬方地產葉搏麟表示,自屯馬線工程落實後,顯徑區的成交便一直暢旺,每月平均錄得4至5宗居二市場成交,呎價亦累積一定升幅,並屢現「公屋王」,預料未來該區樓價將受惠通車而錄得升幅。葉氏續指,該區放盤量不多,顯徑及嘉田苑分別只有5個及3個放盤,前者綠表價最平385萬元起,後者自由市場價由535萬元起。 年初時,顯徑邨更刷新全港公屋次高紀錄。市場消息指,顯徑邨顯富樓中層7室,實用面積544方呎,以618萬元易手,實用呎價11,360元。資料顯示,目前全港公屋自由市場最高成交價為同屋顯貴樓中層10室,於2018年以665萬元成交,即上述成交為全港公屋的次高紀錄。 啟德租金回報屬偏低 至於啟德區,通車消息甫公布,利嘉閣地產高級經理黃民傑表示,預約睇樓量即時增加三至四成,並有2組客戶要「即日睇樓」。其中鄰近啟德站的指標屋苑新蒲崗譽.港灣率先出現反價個案。6座中層的2房單位,原本叫價1,100萬元,因得知屯馬線即將開通,決定加價至1,150萬元放售。 黃民傑指出,該區放盤實在不算多,整個啟德大約有30至40個放盤,貼市價的只佔15個。當中,主要為譽.港灣及啟德一號,分別有14個及8個,前者2房入場價由960萬元起,3房由1,300 萬元起,後者1房由950萬元起,2房則由1,300萬元起。 有業界人士認為,鑽石山的樓盤由於原有交通已非常便利,料新線通車對帶動樓價影響不大,反而有利啟德區一帶住宅物業。皆因啟德站一帶仍屬新發展區,現時市民出入主要靠鄰近的巴士線及駕車等,致發展潛力仍未全面反映。代理界人士預料,該區短期樓價有望上升5%至8%,租盤價更飆升15%。 美聯物業區域聯席董事何家豪稱,目前市場暫未見反價,他舉例說,車站旁邊的啟德一號,距離車站僅50米路程,方便程度接近港鐵上蓋物業,其他私人屋苑包括天寰、龍譽、OASIS KAI [...]