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啟德跑道首個新盤「維港1號」開價涉212伙 折實入場費656.3萬元 平均呎價22,977元貼近二手

由中國海外發展,位於啟德跑道承豐道21號的臨海新盤 —「維港 1 號」(One Victoria),於今日(6月24日)公布首張價單第1號,涉及212個單位,佔項目全數單位約20%。首批推出單位間隔涵蓋62個1房、126個2房、及24個3房戶,單位實用面積由329至643平方呎。價單定價由758.8萬元至1,912.7萬元,價單呎價介乎22,994元至30,295元,價單平均呎價26,564元;扣除最高13.5%折扣價惠後,項目折實售價由656.3萬至1,654.4萬元,折實呎價介乎19,888元26,204元,折實平均呎價22,977元。 最高折扣13.5%設備用二按 是次維港1號提供兩種付款方法,包括「120 天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」,其中「120 天現金優惠付款計劃」的付款方法可享售價5%折扣優惠。此外,維港1號價單第 1 號亦提供「印花稅津貼」優惠,買方可獲相等於該物業的售價之8.5%作為印花稅津貼。因此,買家最高可獲合共售價之13.5%的折扣優惠。 此外,發展商提供備用二按貸款計劃,第二按揭貸款最高金額由成交金額的 20%至25%不等(第一按揭貸款及第二按揭貸款總金額以成交金額80%或85%為上限),貸款年期最長20年(不可超越第一按揭之年期),首2年按揭利率為P-2% (第二按揭貸款最高金額為成交金額的20%) 至P-1%(第二按揭貸款最高金額為成交金額的25%),其後之按揭利率為P。P以滙豐銀行之港元最優惠利率為準,匯豐P現為5%。 貼近二手價平過同區新盤逾一成 參考同區新盤,啟德對上開價項目是恒地THE HENLEY I,項目於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元,折實呎價24,382至34,106元,折實平均呎價26,448元,是次維港 1 號折實平均呎價22,977元,較THE HENLEY I平13.1%有多。至於鄰近啟德的半新樓,最新二手呎價則介乎22,361元至24,355元,其中同樣屬中國海外旗下的啟德1號(I&II)最近二手呎價約22,361元,與現時維港 1 號均價相若。 不過,啟德1號(I)於2016年公布首張價單時,當年首批110伙折實售價491.8萬至1,238.9萬元,折實呎價12,741至15,562元,折實平均呎價逾1.4萬元。 「維港 1 號」基本資料 區域:啟德 街道名稱及門牌號數:承豐道21號 座數:2幢高座及1幢低座 單位總數:共1,059個 住宅單位間隔:高座:1房、2房、3房及3房(連儲物房及洗手間)及4房(連儲物房及洗手間);低座:4房(連儲物房及洗手間) 會所設施:會所連園林面積廣逾9萬平方呎,設施包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、動感健身室、兒童健身室、宴會廳、兒童賽車場、戶外探索樂園、桌球室、鋼琴演奏廳、創意天地、主播分享室以及芊林小徑等 [...]

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新盤密密推 啟德THE HENLEY I今收票現人龍 旺角千望入場費折實397.8萬元

眼見年內至今,新盤及二手交投顯著增加,不少發展商隨即把握時機,趁著4月底陸續推售新盤,其中包括恒地旗下的啟德「THE HENLEY I」,及遠洋集團旗下的旺角「千望UPTIFY」,兩個項目連環登場,發展商搶先推出首張價單。啟德「THE HENLEY I」最平折實呎價24,382元,入場費折實748.88萬元;至於旺角「千望UPTIFY」最平折實呎價19,596元,入場費折實397.8萬元。 THE HENLEY I首張價單涉及96伙單位,戶型涵蓋一房至三房,一房佔79伙、兩房佔14伙、三房佔3伙,首批折實售價748.88萬至2,771.72萬元,折實呎價24,382元至34,106元。當中,售價最低的單位為低座D座1樓F室,實用面積299平方呎,折實售價約748. 88萬元,折實呎價25,046元;另外,呎價最低的單位為2座6樓H室,實用面積379平方呎,屬一房連衣帽間,折實售924.07萬元,折實呎價24,382元。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民先生表示,是次第一口開價相當克制,價錢非常合理,項目的地點非常優質,短期內會有上升空間,目前海景及頂層特色戶查詢較多,預告最快本周六加推2號價單,預料最快下周開賣。 THE HENLEY I 今天開放示範單位予公眾參觀並開始收票,現場參觀人流不斷,逾50組睇樓客排隊,人龍延伸至國際金融中心外面,秩序井然。 至於另一新盤–千望UPTIFY的首張價單則涉及 [...]

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新香港人撐港樓?! 內地買家入市量額比率齊升 鍾情啟德康城屯門3大新盤重鎮 嘉匯連環錄租務成交

近日有研究報告指,「新香港人」趁「通關」前北水未至的機會,加快購買港樓。該報告綜合土地註冊處數據,按已知買家姓名拼音辨別,推算內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率,由2020年第二季的低位約5.8%,連升3季至2021年首季約7.4%。若以金額計算,內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊金額比率,由2020年第二季的低位約8.4%,升至今年首季約10.9%,無論額量均呈現上升趨勢。由於中港尚未通關,估計以上買家當中不少為早年移民香港、已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」,出現「新香港人撐港樓」的情況。由於年內至今新盤及二手交投按年顯著增加,料次季樓價或再升約3%,全年樓價將升逾10%,有力挑戰歷史高位。 值得留意的是,「新香港人」更加鍾情於一手私宅物業。在已知「新香港人」購入新盤的個案之中,如果按購入物業的區域劃分,以今年首季計算,集中於3個區域,依次序分別為啟德(約27.1%)、康城(約17.9%)、屯門(約9.5%)。單以上述3個區域,已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。另外,有啟德區內代理指,由於區內物業新簇,故獲租客青睞,本月至今啟德已錄56宗租務成交,當中嘉匯佔16宗,日前更連環促成2宗嘉匯租務成交。 美聯:新香港人入市量額比率齊升 料全年樓價升逾10% 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,一二手交投持續暢旺,反映置業需求強勁,市場信心明顯回升,近期不斷有新香港人趁「北水」重臨前入市,加上市場憧憬年內成功「通關」,年內至今新盤及二手交投按年顯著增加,料次季樓價或再升約3%,全年樓價將升逾10%,有力挑戰歷史高位。若成功於今年內「通關」,樓價升幅將會更高。 布少明指出,港樓持續出現上升動力,樓價從低位回升。「美聯樓價指數」最新報167.81點,按周升0.38%;2021年迄今指數累升2.65%。當中,「新香港人」趁「通關」前北水未至的機會,加快入市。綜合土地註冊處數據,按已知買家姓名作分析,內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率,由2020年第二季的低位約5.8%,連升3季,升至2021年首季的約7.4%。若以金額計算,內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊金額比率,由20年第二季的低位約8.4%,升至今年首季的約10.9%。無論額量均呈現上升趨勢,由於中港尚未通關,估計以上買家當中不少為早年移民香港,已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」,出現「新香港人撐港樓」的情況(見圖一)。 圖一:內地買家佔個人買家於香港一二手住宅註冊量額比率註: 1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家; 2) 計算內地買家比率時不計算公司個案,並僅按已知買家姓名個案計算比率; 3) 二手住宅數字包括公屋、居屋及夾屋; 4) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 *20年第4季及21年第1季為初步數字,當獲得更多數據後會作出修訂 [...]