香港
樓市速報：會德豐財團高價奪啟德地
2019-05-12
5月2日截標的啟德第4C區2號地皮，由會德豐（00020）、華懋集團、中國海外（00688）、恒基地產（00012）、新世界發展（00017）及帝國集團合組的財團，以125.9億元投得，每呎樓面地價19,636元，較年初新鴻基地產（00016）投得的毗鄰地皮呎價17,400萬元高出近一成三，打破了跑道區地價新高外，也同是啟德地價新高。 這幅地皮的競爭尚算激烈，共接獲7份標書，除中標財團外，還包括獨資入標的嘉華國際（00173）、長實（01113）、信和置業（00083）、新鴻基地產（00016）、高銀旗下財團，合景泰富（01813）則夥拍龍湖集團（00960）和雅居樂集團（03383）合組入標。 這幅地皮面積105,110平方呎，最高可建樓面641,168方呎，業界人士估計，市場估值約105.8億至115.4億元，預計每方呎樓面地價約1.65萬至1.8萬元，如今以125.9億元投得，遠遠高出預測上限近一成。 然而，會德豐副主席梁志堅認為標價是「合理價」，估計項目建築費約40億至50億元，連同息口等開支，料總成本接近200億元，而項目發展戶型有待與其餘財團商討，料將包括2至4房等，單位更有機會做到全部100%海景。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，標價比預期高少少，但以「超級財團」的出價計亦屬合理範圍內，反映發展商亦看好後市，估計總發展成本要200億至230億，合組財團入標亦有利分攤發展風險及將來賣樓，估計項目會建混合式豪宅。 林浩文續說，此地皮在跑道上望「全煙花海景」，缺點是交通及生活配套不足，在近日市況好轉下，地皮最終成交價對該區未來樓價及地價具指標性作用。以市況計，估計以中小型單位為主再加上部份大單位及特色戶以利去貨，料落成後每呎賣3.2萬起。 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，中標地價反映財團睇高一及志在必得，與毗鄰地皮地價明顯高逾一成。參考近期區內地價約1.8萬水平，他認為今次財團落標價稍高，較為進取。又因是次中標財團的發展商具發展豪宅經驗，相信有助日後打造全海景豪宅單位。 [...]
