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零售舖吹冷風 空置率13%新高

戴德梁行最新發表《香港甲級寫字樓租賃市場第三季》指,核心區商舖租金期內跌幅收窄,惟各區空置率仍持續攀升,其中銅鑼灣區空置率新近錄得13.2%,再創新高。 戴德梁行報告指出,第三季商舖租金跌幅情況改善,惟核心區租金跌幅依然高踞各區,銅鑼灣及中環舖租分別按季跌7.9%和7.8%。不過,零售市況反彈乏力,各區相關空置率均升至雙位數,其中以銅鑼灣為重災區,空置率由上季7.9%升至13.2%,屬歷史新高。 戴德梁行香港商舖部主管林應威表示,疫情影響已反映在現有租金跌幅上,而大部份業主未有意欲再大幅劈價招租,相信核心區租金將不會有更大跌幅,並預料零售市道最快明年第二季方有望復蘇。 商廈方面,報告亦指,甲級寫字樓租金首三季跌約13.9%,中區及灣仔或銅鑼灣跌幅最大,分別按季跌6.3%及5.2%。此外,寫字樓負吸納量升至170萬方呎,而各區尋頂租樓面面積達62.6萬方呎,按季升8%;帶動相關空置率攀升至11.6%。戴德梁行續料,今年整體寫字樓租金將最多跌21%。 戴德梁行寫字樓主管韓其峰表示,甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值,第三季為負63.3 萬方呎;今年首三季負吸納量累達170 萬方呎。他表示,上述近70%退租均為跨國企業租戶,相信趨勢會維持至年底。 韓其峰續說,65%受訪者表示計劃長期實行在家工作,新的工作模式無可否認改變寫字樓租賃市場,惟未見長遠影響需求。相對而言企業希望透過推行在家工作,抵消擴充需求。   [...]

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樓市速報:商舖空置量急增 租金料挫三成

社會爭議持續,大型遊行示威不止,加上中美貿易戰夾擊,本港零售及旅遊業大受打擊,致使商舖持續受壓。為助商戶渡過難關,有不少業主亦作相應措施,如有商場已自動減租作過渡,部分地舖業主亦主動減租。然而,目前市況仍未明朗,零售商無心戀戰,不但頂租個案急升,就連有商舖業主大幅調低租金,亦無人問津。有業界人士指出,目前舖位的市況差過2003年「沙士」,全港4大核心區「吉舖潮」湧現,更預計明年「吉舖」量或增至逾600間,今、明兩年舖位租金累計跌幅料達三成。 目前香港正處於內憂外患中,對外是中美貿易戰拉鋸,即使兩國再展開談判,可是前景仍是不樂觀,同時內地經濟放緩,香港經濟無可避免會受到拖累;對內則是本港仍受反修例風波陰霾籠罩,踏入9月份,本地政治事件尚未平息,週末多處爆發大型示威,暴力衝突場面持續,而涉及地區,主要為核心零售地段如中環、銅鑼灣及尖沙咀等,商戶不時關門,對零售衝擊程度絕不簡單。在此等因素夾擊下,零售業表現疲弱,以往一直抗跌能力較強的商場舖位,近期有業主都向租客提供租金寬減優惠,創大商場的先河。 太古地產(01972)旗下旗艦商場金鐘太古廣場,近月商場運作因多場就《逃犯條例》修訂的示威及警民衝突事件而受到波及,太古廣場發言人表示,將採取措施為商場部分租戶提供暫時性租金調整,以支持香港零售業及與租戶共渡時艱。具體安排會因應個別租戶的業務狀況而有所不同,但商場大部分租戶均會獲得租金調整。商場會繼續與租戶夥伴緊密合作,共同應對行業現時面臨的情況。 除此之外,自8月開始,已逐步有商場向租戶提供租金優惠,如羅氏集團旗下的長沙灣D2 Place於8月上旬宣布,向已付8月租金的零售商戶安排一次過20%租金減免;銅鑼灣金百利商場亦向租戶減免9月份租金30%。除私人業主,政府旗下商場物業亦有減租,如薄扶林數碼港的零售租戶自10月份起獲為期6個月的50%租金寬減;中環PMQ元創方的租戶下月起減租25%,為期3個月。 買賣租務兩閒 其實,不單止是商場,商舖的情況更為嚴峻。盛商舖基金創辦人李根興指出,近期舖位市場不論買賣及租務,均非常淡靜,而舖市出現兩個極端情況,核心區以遊客、高端消費為主,商舖受衝擊極大,相比之下,民生區消費如茶餐廳、超級市場等,生意相對穩定,但始終是全面影響,畢竟本地客人亦減少外出。小商戶經營困難,市場上已相繼有舖位租客向業主提出減租,以共渡時艱。 另一方面,商舖成交亦受牽連。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,目前工商舖成交量差過沙士,他指沙士事件發生時,許多業主怕賣不出去,趕緊減價,且減價幅度夠大,反而吸引一大批買家入市,令總成交不算很低。可是,近期核心區的舖位成交宗數維持偏低,業主普遍作出減價,個別更錄蝕讓,消息指,旺角彌敦道466至472號地下,面積約500平方呎,以約1,500萬元成交,呎價約3萬元。據悉,原業主於2011年,以1,648萬元購入舖位,早前以約2,000萬元放售,未獲承接後,減價25%沽貨。 除核心區外,民生區同現減價,如北角書局街1至25號美輪大廈地下一舖位,面積約600方呎,以約2,300萬元成交,呎價約3.8萬元。據悉,原業主早前以3,000萬元放售舖位,如今減價700萬沽貨,減幅約23%。 租務方面亦是同病相憐,據中原工商舖資料顯示,9月份暫時錄得約104宗舖位租務個案,對比去年同期跌逾40%,反映商戶缺乏租舖意慾。有不少租用多層舖位的零售商亦會約滿棄租,如國際品牌PRADA,早年租用銅鑼灣羅素街Plaza 2000的大型專門店,月租達900萬元,將於2020年6月結束7年租約,聞說租戶決定不再續約。 Forever 21撤出旺角 另早前申請破產的美國時裝Forever 21,於本週二(24日)亦傳出關掉旺角旗艦店,這是本港現時唯一分店,翻查資料,品牌於2016年以每月230萬元預租該舖,租約本於明年完結。消息指,業主亦將會重新招租,意向月租料約200萬元。 [...]