香港

樓市速報：商舖空置量急增　租金料挫三成

社會爭議持續，大型遊行示威不止，加上中美貿易戰夾擊，本港零售及旅遊業大受打擊，致使商舖持續受壓。為助商戶渡過難關，有不少業主亦作相應措施，如有商場已自動減租作過渡，部分地舖業主亦主動減租。然而，目前市況仍未明朗，零售商無心戀戰，不但頂租個案急升，就連有商舖業主大幅調低租金，亦無人問津。有業界人士指出，目前舖位的市況差過2003年「沙士」，全港4大核心區「吉舖潮」湧現，更預計明年「吉舖」量或增至逾600間，今、明兩年舖位租金累計跌幅料達三成。 目前香港正處於內憂外患中，對外是中美貿易戰拉鋸，即使兩國再展開談判，可是前景仍是不樂觀，同時內地經濟放緩，香港經濟無可避免會受到拖累；對內則是本港仍受反修例風波陰霾籠罩，踏入9月份，本地政治事件尚未平息，週末多處爆發大型示威，暴力衝突場面持續，而涉及地區，主要為核心零售地段如中環、銅鑼灣及尖沙咀等，商戶不時關門，對零售衝擊程度絕不簡單。在此等因素夾擊下，零售業表現疲弱，以往一直抗跌能力較強的商場舖位，近期有業主都向租客提供租金寬減優惠，創大商場的先河。 太古地產（01972）旗下旗艦商場金鐘太古廣場，近月商場運作因多場就《逃犯條例》修訂的示威及警民衝突事件而受到波及，太古廣場發言人表示，將採取措施為商場部分租戶提供暫時性租金調整，以支持香港零售業及與租戶共渡時艱。具體安排會因應個別租戶的業務狀況而有所不同，但商場大部分租戶均會獲得租金調整。商場會繼續與租戶夥伴緊密合作，共同應對行業現時面臨的情況。 除此之外，自8月開始，已逐步有商場向租戶提供租金優惠，如羅氏集團旗下的長沙灣D2 Place於8月上旬宣布，向已付8月租金的零售商戶安排一次過20%租金減免；銅鑼灣金百利商場亦向租戶減免9月份租金30%。除私人業主，政府旗下商場物業亦有減租，如薄扶林數碼港的零售租戶自10月份起獲為期6個月的50%租金寬減；中環PMQ元創方的租戶下月起減租25%，為期3個月。 買賣租務兩閒 其實，不單止是商場，商舖的情況更為嚴峻。盛商舖基金創辦人李根興指出，近期舖位市場不論買賣及租務，均非常淡靜，而舖市出現兩個極端情況，核心區以遊客、高端消費為主，商舖受衝擊極大，相比之下，民生區消費如茶餐廳、超級市場等，生意相對穩定，但始終是全面影響，畢竟本地客人亦減少外出。小商戶經營困難，市場上已相繼有舖位租客向業主提出減租，以共渡時艱。 另一方面，商舖成交亦受牽連。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，目前工商舖成交量差過沙士，他指沙士事件發生時，許多業主怕賣不出去，趕緊減價，且減價幅度夠大，反而吸引一大批買家入市，令總成交不算很低。可是，近期核心區的舖位成交宗數維持偏低，業主普遍作出減價，個別更錄蝕讓，消息指，旺角彌敦道466至472號地下，面積約500平方呎，以約1,500萬元成交，呎價約3萬元。據悉，原業主於2011年，以1,648萬元購入舖位，早前以約2,000萬元放售，未獲承接後，減價25%沽貨。 除核心區外，民生區同現減價，如北角書局街1至25號美輪大廈地下一舖位，面積約600方呎，以約2,300萬元成交，呎價約3.8萬元。據悉，原業主早前以3,000萬元放售舖位，如今減價700萬沽貨，減幅約23%。 租務方面亦是同病相憐，據中原工商舖資料顯示，9月份暫時錄得約104宗舖位租務個案，對比去年同期跌逾40%，反映商戶缺乏租舖意慾。有不少租用多層舖位的零售商亦會約滿棄租，如國際品牌PRADA，早年租用銅鑼灣羅素街Plaza 2000的大型專門店，月租達900萬元，將於2020年6月結束7年租約，聞說租戶決定不再續約。 Forever 21撤出旺角 另早前申請破產的美國時裝Forever 21，於本週二（24日）亦傳出關掉旺角旗艦店，這是本港現時唯一分店，翻查資料，品牌於2016年以每月230萬元預租該舖，租約本於明年完結。消息指，業主亦將會重新招租，意向月租料約200萬元。 [...]