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商事動態

盛滙商舖基金推出 「商舖業主合作計劃」

盛滙商舖基金管理有限公司於2016年活躍於商舖市場,至今總共買入26間商舖物業總值約3億7千萬港元,並賣出15間物業總值約2億3千8百萬港元。其中,第一輪投資基金購入13間商舖物業總值約1億7千萬港元,物業出售的平均升幅為37.54%,平均租金回報達4.03%;第二輪投資基金完成集資後,至今短短5個月,已購入7間商舖物業合共8千8百50萬港元,並於逆市中售出1間物業錄得16.2%升幅。第三輪投資基金現開始集資,目標資產總額為2億港元,決心與投資者合力創造商舖價值。   第一輪的投資基金 (Fund I) 表現 2016年推出Fund I,至今已合共購入13間,資產總值約1億7千萬港元。盛滙與投資者比例約為60比40,物業出售的平均升值37.54%,平均持貨年期12.3個月。租金回報方面,盛滙推行的「服務式商舖」計劃亦見成效,透過支援租客開店、營運及宣傳等,令商舖平均租金回報提升至高達4.03%,相比盛滙購入前的平均租金回報只約1.69%,令商舖大大增值。    (Fund II) 表現 盛滙在Fund II 購入了7間商舖,遍佈屯門、葵涌、旺角、大角咀、西貢、紅磡及堅尼地城等。雖然市場轉趨淡靜,仍售出葵涌和宜合道224-234號葵富大廈地下3號舖,持貨只有兩個月,由買入價$628萬成功以$730萬售出,逆市中升幅達16.2%,對商舖基金投資者是個不錯的回報。另外,其中有3間商舖已簽上新租約提升租值,平均租金收益4.18%。   第三輪的投資基金 (Fund III) 內容 Fund III跟Fund II一樣是「先集資,後買舖」,盛滙在半年內已為Fund II 集資1億,今回則以2億港元集資總額為Fund III目標 (與投資者持股比例約為50: 50) ,申請截止日為11月30日。投資者的投資年期為兩年,每半年獲派收益一次。基金目標購入的商舖為細碼的民生舖,同時具有外來消費、基建概念及人口增長等利好因素作為潛在價值。 商舖業主合作計劃 盛滙繼「服務式商舖」及「三大保證買舖計劃」後,再應市場所需,推出全新「商舖業主合作計劃」。盛滙會先經一般買賣物業過程向業主購入商舖,及後為商舖增值,包括改善物業狀況 (風火水電煤配套),並配合「服務式商舖」支援租客營商及宣傳推廣提升價值,再於市場上以「三大保證買舖計劃」放售。盛滙由購入物業起的3年期間或其他協定日期內,當該物業成功出售,原賣方業主可與盛滙分享物業出售後的潛在物業增值淨收益,分享比率最高可達4成。該計劃目標是讓商舖業主先享物業變現的收益,再享物業增值後的潛在回報,與盛滙達致雙贏局面。   舖市回顧及展望 綜合各大地產代理及土地註冊處資料,2018年1至7月約有1,130宗商舖買賣登記,按年升1.7%,成交金額為219.69億元,按年升44%。另外,最新一季(6至9月)核心區商舖的空置率只有5.6%,按年下跌3.2%,而本港零售業總銷貨額呈連續18個月增長,訪港遊客人數亦見回升,加上上半年股市樓市暢旺,利好零售市道,令主要地區舖租再錄按季升幅。   預期未來市況仍受中美貿易戰所影響,盛滙將聚焦以下5大選舖法則繼續積極入市: 細碼舖(3,000萬港元以下) 民生區(市集/墟) 具基建/重建潛力地區 具人口增長潛力地區 具經營濕貨行業條件的商舖   而盛滙尤其看好以下區份: 新界西-元朗、屯門、荃灣 九龍-大角咀、土瓜灣 港島區-堅尼地城、北角、筲箕灣   盛滙預期商舖市場短線叫價、成交價將稍為回落;對2019年舖市走勢仍然審慎樂觀,預料核心區商舖租金舖價持平,而民生區租金及售價更可望升5%-10%。   [...]