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香港

工廈值得投資汪阿姐再度入市

2022-01-22

其實有不少藝人都是「專業的」樓市專家，例如資深藝人「阿姐」汪明荃，近期斥資635萬元購入九龍灣美羅中心2期11樓3室，建築面積約710方呎，呎價不足9000元，料購入自用。原業主於1993年以190.9萬元入市，持貨29年，賬面獲利444.1萬元或2.3倍。「阿姐」早年已購入美羅中心2期單位自用，於2010年以518萬元買入11樓7至8室，建築面積約1654方呎，呎價約3132元；及後在2014斥420萬元增購毗連的6室，建築面積約640方呎，呎價約6563元。現時已持有該層建築面積共約3004方呎樓面，入市成本共約1573萬元。事實上，受惠於非住宅雙倍印花稅「撤辣」，整體工商舖市場的交投在近一年轉趨活躍，但工商舖三者方面特別以工廈投資意慾比較高，因工廈受惠於重建潛力，亦有政府推出標準金額補地價的政策支持，投資者投射重建後的期望價值（hope value），故此工廈上升幅度較商舖或商廈高。 [...]

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商業活動陸續恢復甲廈租賃漸入佳境

2021-11-13

經濟轉趨明朗，是各界樂見的美事，不只帶動各行各業復甦，也令本地寫字樓租賃和房地產投資活動再次活躍。目前香港6至8 月的失業率已跌至 4.7%，實質本地生產總值按年增長7.6%，相信有助加快商業活動恢復的步伐，也間接增加投資者對各個物業類別的信心。隨著「跨境理財通」及「來港易」計劃推出，更進一步推動長遠租賃需求，同時為跨境商務旅遊鋪路。目前，市場仍以租戶主導，去「中環化」仍是主要趨勢。當明年市場陸續出現新寫字樓供應時，業主應該考慮將物業升級以保持競爭力。對於租戶來說，可考慮趁現時租金仍具吸引力，物色升級搬遷的機會。能夠令各大行看好第三季的商廈租賃及房地產投資，主要是第三季的各項經濟數據均較前兩季為佳，例如零售額按年錄約8.1%增幅，中環、旺角及尖沙咀空置率都有改善，其中旺角空置率按季大幅減少約7.3個百分點，跌至約10.9%。大華銀行更預料，本地生產總值在第四季將按年增長5.6%。增長動力主要源自如商品出口等外部需求的持續復甦，以及本地就業市場持續改善及積壓的本地需求。隨着大灣區跨境理財通及債券通南向通推出，預期新措施將促進資金流入香港，令香港能夠維持其國際金融中心地位。空置率連續兩季下跌利好因素紛紛湧現，商業活動也陸續恢復，令到寫字樓租賃需求在 2021 年第三季度續見復甦。據高力第三季《季度報告》指出，整體淨吸納量反彈至 70,900 平方呎，這是自2019 年第三季度以來首次錄得正數的季度，而整體空置率則為 10.4%。市場對核心商業區的需求亦有回升，中環的空置率連續兩季下跌，由2021 [...]

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世邦魏理仕發表《2021年中期香港市場回顧及展望》　經濟復甦商業房地產正面發展

2021-07-05

香港經濟經歷了史上最長、最嚴重的衰退後，在今年上半年出現明顯的復甦。本港對新冠疫情的控制，加上疫苗接種計劃的開展，增強了整體市場信心，進一步改善過去六個月主要商業房地產市場的租賃和投資氣氛。世邦魏理仕《2021年中期香港商業房地產市場回顧及展望》指出，租金見底反彈和預期的經濟復甦將繼續在下半年支持來自投資市場的需求，進一步推高物業價格。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「由於本地疫情受控，加上勞動力市場氣氛逐漸改善，香港的經濟前景變得更加樂觀。之前的低基數將確保本地生產總值（GDP）在接下來的時間保持正增長。本地失業率在5月降至 6%，連續錄得第三個月下跌。寫字樓和商舖兩個主要房地產市場將見到較為明顯的復甦，其中分別以內地企業和遊客將成為支持租賃和消費需求的動力。」世邦魏理仕2021年中期市場觀點及專家評析甲級寫字樓 • 甲級寫字樓總租賃活動在2021年第二季按季增長41.9%，達120萬平方呎，將上半年租賃總面積增加到210萬平方呎，相比2020年相同時期高出107.1%。這強勁增長主要因為銀行及金融機構的租賃活動變得活躍，其租賃量在第二季佔21.0%，而在第一季及去年第四季分別只佔16.8%及8.8%。 • 整體甲級寫字樓市場於今年第二季淨吸納量錄得(負)322,100平方呎，連續第七季出現負數。這下行週期的持續時間與於2001年至2003年間出現的史上最長下行週期記錄長度相同。除九龍東錄得正淨吸納量為142,100平方呎外，所有子市場在第二季均錄得負淨吸納量。 • 2021 年第二季的整體空置率上升0.5個百分點（2021年上半年間上升0.9個百分點），至 10.8%。總空置面積達880萬平方呎，創歷史新高。 • [...]

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寫字樓使用量暴跌3倍至負數　租金按年大插一成售價急挫6%　傳內房福晟沽企業廣場勁蝕5.4億!!

2021-03-31

政府改劃啟德5幅商地並非無原因，事關本港寫字樓使用量已連跌2年，同期空置率急升，而落成量反而年年增加！據差估署早前公布的《香港物業報告2021》初步統計數字顯示，去年本港寫字樓的整體使用量下跌至負數28.6萬平方米，較2019年的正14.7萬平方米使用量暴跌3倍！2020年年底整體空置率亦按年急飆2.5%至11.5%，相當於143.4萬平方米。政府更預計，2021年的寫字樓落成量達7.1萬平方米，2022年更將反彈至27.5萬平方米。雖然住宅市場有剛需支持，交投暢旺「托」住樓價，但商業市場資金「話走就走」，去年寫字樓租金按年大插一成，售價急挫6%。無獨有偶，內房福晟國際日前（3月29日）上午宣布暫時停牌，並表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」，惟至今（3月31日）仍未復牌。市場隨即有消息指，由福晟持有、於去年11月傳以蝕讓價10億元放盤的九龍灣企業廣場3期多層樓面，今再劈價以約7.9億元售出，福晟持貨三年勁蝕5.4億元。而上述樓面現時更全部交吉無人租，十足鬼城一樣。綜觀最近市場發展，東九龍CBD2似乎前景堪虞。。。寫字樓使用量連跌2年至負數　空置率升至11.5% 據差餉物業估價署（差估署）早前公布的《香港物業報告2021》初步統計數字顯示，本港私人寫字樓於2020年的落成量收縮至6.9萬平方米。甲級寫字樓的落成量為4.6萬平方米，分布在荃灣、西貢和油尖旺。乙級寫字樓的落成量為2.3萬平方米，主要來自沙田。丙級寫字樓僅有少量落成量，全部來自灣仔。 2020年內，寫字樓的整體使用量下跌至負數28.6萬平方米。當中甲級、乙級和丙級寫字樓分別錄得負數18.9萬平方米、負數5.7萬平方米和負數4萬平方米。2019年內的寫字樓整體使用量為正數14.7萬平方米，而2018年更是本港寫字樓使用量高峰，年內激增至正數26.6萬平方米。數字反映本港寫字樓使用量已連跌2年，按年暴插3倍，較2018年高峰勁跌2.1倍。截至2020年底，本港整體空置率上升至11.5%，相當於143.4萬平方米。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別升至11.8%、11.9%和9.4%。尖沙咀、上環和灣仔 ∕ 銅鑼灣分區的甲級寫字樓更錄得雙位數字的空置率。回顧2019年及2018年市況，2019年底整體空置率已按年微升至9%，即約110.4萬平方米；而2018年底空置率則按年跌至8.6%，相當於103.2萬平方米。換言之，本港經濟於2018年已經見頂，寫字樓空置率隨後連升2年，2020年空置率按年升2.5%，由2018年至今更已升2.9%。寫字樓租金按年跌一成　售價跌6% 署方預計，2021年的寫字樓落成量為7.1萬平方米，與2020年相若，但在2022年將反彈至27.5萬平方米。2021年甲級寫字樓的落成量將有4.5萬平方米，主要來自深水埗，佔預計供應量的75%。2022年甲級寫字樓落成量將有18.5萬平方米，觀塘和東區合共提供69%。乙級寫字樓於2021年的落成量將有2.1萬平方米，但在2022年將飆升至9萬平方米。丙級寫字樓的落成量於2021年將增至5,000平方米，但2022年將只有少量落成。至於租售價方面，寫字樓售價在2020年內每月均經歷大幅波動，而以2019年第四季與2020年第四季相比，寫字樓售價按年急挫5.9%。中美緊張關係和嚴峻疫情均令環球經濟狀況轉差，並壓抑本地寫字樓市況。以2019年第四季與2020年第四季相比，甲級、乙級和丙級寫字樓售價跌幅分別為12.2%、9.6%和6.1%。同期，整體寫字樓租金亦下跌10%，甲級、乙級和丙級寫字樓租金分別錄得11.4%、8.5%和6%的跌幅。內房福晟停牌3日　傳售企業廣場3期多層內房福晟國際自3月29日上午停牌，至今（3月31日）仍未復牌。集團表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」，市傳由福晟持有的九龍灣企業廣場3期多層樓面，今終於大劈價，以約7.9億元售出。 [...]

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2月整體甲級寫字樓租金連續第21個月下跌　投資者今年第二季將注視商舖及工廈物業

2021-03-28

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，由於寫字樓租賃需求仍然疲弱，今年2月整體甲級寫字樓租金已連續下跌21個月。整體甲級寫字樓租金1月按月下跌0.6%後，2月再按月下跌0.8%；尖沙咀租金按月下跌1.7%，跌幅為各主要商業區最高。相反，港島東及東九龍等非核心商業區租金則保持穩定。隨著寫字樓租賃需求疲弱，上月整體甲級寫字樓市場錄得55,100平方呎的負吸納量。經濟欠佳下，部分企業為節省成本縮減寫字樓規模，導致招頂樓面升至177萬平方呎，為有紀錄以來最高。不過，整體寫字樓的空置率仍然保持穩定，中環空置率於2月底維持在7.5%的水平，區內亦錄得租賃成交，例如財經印刷服務供應商緯豐據悉承租中環中心21,300平方呎寫字樓樓面。仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「疫情令租戶重新調整其地產需求，部分租戶則轉而追求靈活性的辦公空間，導致近期彈性工作間的營運商繼續在香港擴張，大型企業也為員工尋求可以到處工作的辦公室選擇。」物業投資市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「由於預期商舖租金於未來數月將會見底，加上疫情爆發推動電子商貿的增長步伐，刺激商舖、物流業和儲物空間的投資需求。另外政府推出工廈重建標準補地價先導計劃，鼓勵投資者購買工廈作重建。我們預期投資者於今年第二季將繼續聚焦商舖及工廈物業。」甲級寫字樓空置率日期整體中環灣仔／銅鑼灣港島東尖沙咀九龍東 [...]