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樓市速報:疫市之後 港島東商廈向好

內地新型冠狀病毒肺炎疫情來襲,本港商廈市場亦受拖累,上月寫字樓租售價齊跌,有代理預期,首季商廈交投或創歷史新低,租售價續受壓,當中甲級寫字樓租售價或跌半成,但料不會出現「沙士」般的跌幅。分析指,當疫情完結後,最快今年年中始有望回穩。而在去中環化的趨勢下,核心區甲廈租金料跌逾一成;而港島東商廈因受追捧反而會錄得升幅。 正當修例運動有緩和跡象之際,以為商廈市場可以重拾光明,誰不知內地新冠肺炎不斷擴散,香港亦不能倖免,更有社區爆發之憂慮,並確認有二代傳播。 財政司司長陳茂波於上週發表網誌,直言疫情令本已下行中的香港經濟受到進一步的打擊,很多慣常在新春期間舉行的團體活動或春茗,都因疫情而取消,旅客銳減,飲食、零售、消費及旅遊相關等行業受重創,無論是企業或打工仔,都面對收入大減甚至資金週轉壓力,近日更相繼傳出有企業要求員工放無薪假期、減薪甚至裁員的消息。 經濟受挫,不但住宅市場受到影響,商廈市場亦受到沉重的打擊。市場消息指出,中環美國銀行中心中層05至09室,面積3,497方呎,以每呎52元租出。美聯商業區域營業董事麥世強稱,上述租金較市價低約一成,社會運動於去年年中萌芽發酵,早已令甲廈市場觀望氣氛瀰漫,加上近期武漢肺炎來勢洶洶,令甲廈租金進一步受壓。 事實上,上址於去年曾以每方呎90元放租,較最新承租租金相差約42%。該甲廈現時仍有2伙單位以每方呎52元放租。據美聯工商舖資料,該甲廈近年租金持續高企,如今租金水平需要回溯至4年前,資料顯示,高層單位於2016年1月以3.6萬租出,以面積720方呎計,呎租約50元。 首季交投或創新低 美聯工商舖資料研究部指出,1月份50大甲級商廈僅錄得3宗買賣,是近2年次低紀錄;價格及租金按月分別下跌0.7%及2%,連續7個月向下,雙雙重返2018年初水平。 當中,金鐘甲廈售價按月下跌1.7%,是各區表現最差者,最新平均呎價約31,411元,重回2017年底水平;租金方面,更按月急挫4.1%,最新呎租僅62.4元,重返2017年中水平。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,疫情打擊寫字樓市場,估計情況與2003年沙士時期相若,短期內將凍結商廈交易,預期首季商廈註冊買賣僅約150宗,有機會創歷史新低。不過他預計,今次商廈售價或難以像沙士時期般大跌,因為今次疫症發生後,內地已經即時放水救市,令到市場資金十分充裕,加上現時普遍業主持貨能力強,均不願意大幅減價平售。 資料顯示,受沙士影響,2003年上半年甲廈售價及租金,分別跌約12.8%及15.8%,惟當下半年市場回暖後,兩者均大幅反彈。成交量方面,2003年上半年僅錄592宗商廈買賣註冊,較2002年同期下挫約16.5%,但疫症退卻後,成交量則急速反彈。他預計,首季甲廈租售價將會下跌5%,待疫症完結後,商廈市場可望迎來回穩,這最快或於本年中至下半年開始。 連續5個月負吸納 雖說商廈市場在疫症過後或會好轉,但中區甲廈的前景仍是不樂觀。世邦魏理仕估計,由於今年整體擴張需求持續放慢,甲級寫字樓租金預期全年將會下跌5%至10%,特別是中環區,在「去中環化」的趨勢下,跌幅更達10%,資產價格或下調10%至15%。 世邦魏理仕辦公樓執行董事駱應銘表示,去年寫字樓空置率主要在核心區攀升,大中環區空置率由2018年底的1.3%,升至去年底的3.4%,是2014年以來新高;大中環區寫字樓租金亦見按年下跌5.9%,創自2012年以來最大年度跌幅。另外,仲量聯行指出,經濟存在不穩定因素,令整體甲級寫字樓市場去年12月錄得9.1萬方呎負吸納量,為連續第5個月錄得負吸納量,其中中環寫字樓市場上月則錄得1.61萬方呎的負吸納量,新租賃成交宗數則按月減少31%。 事實上,目前寫字樓市場已趨向由租客主導,租戶紛紛於區內尋求更具成本效益的辦公地點,而租賃活動亦主要受這趨勢所影響。由於傳統商業區的空置率持續上升,整體甲級寫字樓租金於去年12月按月下跌0.4%,中環下跌0.3%,空置率則升至3.6%,為2015年2月以來的新高。 仲量聯行大中華及香港研究部主管黃志輝指出,基於大部分業主均無意降價,以遷就投資者較低的估價,令寫字樓投資市場持續淡靜,初步數據顯示,去年寫字樓買賣成交總額按年下跌56%至336億元。 多個項目在籌備中 反之,因去中環化加快,近年不少機構選擇搬至港島東,如太古坊1座寫字樓,成功吸納不少機構由中環搬至。最為人認知的,莫過於證監會從中環長江中心遷出,轉租太古坊港島東中心9層樓面,每層面積約2.2萬方呎,合共約20萬方呎。 而今年區內亦有新商廈項目,例如恒地(00012)位於炮台山的港匯東正入伙,總樓面約13.2萬方呎,合共22層寫字樓,每層面積約5,500方呎。項目現正進行招租,中低層意向呎租約50至60元,其中一層樓面已獲預租。另外,新世界(00017)旗下的K11 ATELIER King’s Road亦已入伙,項目樓高22層,總樓面達44萬方呎,最大租戶為一跨國媒體公司,承租9層,現時呎租近60元。 此外,太古地產收購多年的仁孚工業大廈、華廈工業大廈,合共佔地達5萬方呎,預計將會重建成商廈,可建樓面達78萬方呎。毗鄰太古坊2座的濱海街48至94號一排舊樓,發展商今年初亦曾申請重建成商廈,將地積比率提升至15倍,可建樓面約35萬方呎。而已落成的太古坊1座,以及將在未來2年建成的太古坊2座,太古在區內近年新興建商廈項目,合共多達約313萬方呎商業樓面供應。 世邦魏理仕辦公樓執行董事駱應銘表示,今年非核心區、新建而更具成本效益的寫字樓空間將會受追捧,而「去中環化」的趨勢令港島東空置率保持在較低水平,甚至支持租金水平按年增長6.4%,表現強勁,雖然估計整體寫字樓租金或下跌,但相信港島東會有最多5%升幅。 [...]

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樓市速報:中環商廈空置率3.5% 創4年近高

中環寫字樓空置率創近四年新高,租金跌勢持續。 受多項內外不明朗因素籠罩,本港寫字樓租賃活動趨於疲弱。房地產服務及顧問公司仲量聯行指出,全港整體甲級寫字樓空置率升至5.9%,多個核心區份的空置率持續上升,中環寫字樓最新空置率為3.5%,升至近4年高位。租戶多尋求更具成本效益的辦公場所,租賃活動受此趨勢帶動,令一些非核心區市場空置率有所下跌。 仲量聯行日前發表《香港地產市場觀察》報告指,本地修例風波和經濟不明朗因素持續影響本港各個商廈市場,導致各區租賃活動疲弱。吸納量方面,11月核心寫字樓租賃市場錄得9.19萬平方呎的負吸納量,導致整體甲級寫字樓空置率升至5.9%。11月寫字樓租金跌勢持續,每月平均租金按月下跌0.6%至每平方呎73.9元。 值得留意的是,中環、灣仔∕銅鑼灣及尖沙咀等核心寫字樓市場空置率均持續上升。報告指中環租賃市場自2018年10月以來,每月均錄得負吸納量,而中環寫字樓空置率顯著上升,由今年6月僅2.3%,急升至11月的3.5%,按月再升0.2個百分點,創四年高位。即使近期需求有所下降,該行仍預期,全年寫字樓租賃市場仍可錄得逾100萬平方呎的淨吸納量。 仲量聯行商業部主管鮑雅歷(AlexBarne)表示,月內租戶紛紛於區內尋求更具成本效益的辦公地點,而租賃活動亦主要受這個趨勢所主導。租戶繼續傾向在中環區內物色更物有所值的辦公地點的同時,港島東和九龍東等非核心區市場空置率亦見下跌,其中一宗主要成交來自華融(澳門),據報承租太古廣場一座2.03萬平方呎樓面。 此外,國信證券亦已承租該廈1.35萬平方呎樓面。據了解,國信證券原於2014年2月起租用國際金融中心2期高層全層,面積約2.2萬方呎,租約期至2020年4月,簽約首兩年半,每月租金約328萬元,其後三年半,每月租金約277萬元。最終國信證券本年10月,提早約半年遷出IFC,並以每呎約150元,轉租金鐘太古廣場一座,國信寫字樓樓面縮減近四成,月租約202.5萬元,變相每月節省74.5萬元或27%,每年節省租金894萬元。據了解,目前國際金融中心2期高層全層,以每呎逾200元放租。 仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝謂,由於內外環境因素繼續影響投資氣氛,寫字樓投資市場持續淡靜,最近成交的數個單位均以折讓價沽出。不過,鑑於本港樓市在受壓的情況下,仍能維持穩健,他相信現時大部分潛在買家均持觀望態度。該行預計,明年寫字樓投資市場將聚焦具增值潛力的物業。 [...]

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旅遊業不景 酒店變商廈風續吹

因反修例而引致的一連串示威遊行持續,加上受到外圍因素影響,本港經濟已受到傷害,特別是零售業及旅遊業已是首當其衝,更有國家對本港發旅遊警示,致使本港旅客人數急跌。事實上,內地旅客數字下跌已不只是近期才發生,2015年開始,訪港內地客人數下跌,酒店需求下降,即使去年旅客人次因高鐵開通而有所增加,但相對2015年時,人均消費已減弱不少。在對酒店需求放緩,加上商廈有價有市下,相信會吸引酒店改建為商廈的趨勢持續。 反修例風波仍未平息,政治事件持續惡化,加上中美貿易戰加劇,從而令本港經濟下行風險大增,當中零售業及旅遊業已是首當其衝,而且近日的政治風波,已令本港被多個國家發出旅遊警示。資料顯示,現時有22個國家向香港發出旅遊提示,澳洲及美國的提示均設4級制,最高級提示建議不要前往有關地區,近日兩地先後提升對香港的級別至第2級,提醒來港要提高警覺。 旅遊業不濟,這影響亦波及至地產市場,財團出價轉趨審慎。近日鄰近啟德體育園的一幅商業及酒店地以低於市場估值下限成交,地政總署公布,遠東發展(00035)以逾24億元,樓面呎價僅達7,100元,低於市場估值下限價一成至三成。雖然發展商表示,長遠而言集團對本港旅遊業充滿信心。 可是,連串的示威行動,已令訪港旅客大幅減少。近日香港導遊總工會、香港領隊總工會、香港旅遊服務業員工總會、勞聯社會事務委員會及勞聯服務行業委員會發表聯合問卷調查報告指出,有九成八的受訪者稱,在過去兩個月接待的旅行團數量與去年同期下跌,平均跌幅高達七成三;有一成受訪者稱,過去兩個月沒有接待任何旅遊團。   近月收入大減 另外,有九成八受訪者指過去兩個月收入平均下跌74%,當中約九成人指收入下跌五成以上,更有一成一更報稱「零收入」。82%的受訪者因收入下降而要縮減飲食開支及降低生活質素,98%受訪者對未來1年旅遊業感到十分憂慮或憂慮「旺季」變「寒冬」。另香港入境團旅行社協會創會會長謝淦廷亦稱,其經營的旅行社每月本有約3,000至4,000名東南亞散客和團客,惟上月大減近一半至2,000人,8月已報名旅客降至1,100人,9月更跌至529人。 據傑富瑞證券報告指出,香港經歷了史無前例的危機,在可見將來看不到有效化解方案,零售、旅遊業前景尤其差勁,並且會進一步惡化。該行指出,本港8月首10日來港旅客大跌31%,酒店入住率部分行情差至40%,相比正常同期入住率70%至80%相距甚遠,如四季酒店入住率已跌至40%至50%,而正常卻是60%至70%。假設內地旅客來港大跌80%,非內地遊客減50%,本地消費縮10%,零售銷售可較去年同期跌去34%。 旅客人數下跌,即對本港酒店、賓館的需求亦下跌,房價因而大幅下滑。根據多個訂房網站資料,多間位於商業心臟地帶的酒店都要減價吸客,一間4星級酒店每晚房價低見297元已經有交易,較時鐘酒店還要便宜。位於金鐘、中上環一帶的酒店同樣受災,有旅客表示,去年入住西環一間酒店的600呎套房,每晚房價動輒4,000元,今年再來房價竟跌至約600元,但仍是人煙不多。 事實上,前幾年內地自由行旅客數字年年上升,特別是在2010至2013年為旅客訪港的高峰,不論是人數,還是消費數字都是每年均錄增長,酒店的需求因而增加,且房價亦向上,當時有不少4星級酒店的房價動輒都要逾2,000元,因而吸引不少財團投資,有個別中小團趁機發展酒店,購入核心區商廈或把旗下物業改裝成酒店。 人均消費下跌 然而,自2015年開始,內地旅客的消費模式轉變,甚至訪港內地客人數下跌,按年錄得3%的跌幅,翌年跌勢加劇,按年更跌6.7%,旅客人次減少,對酒店的需求亦下降。雖然去年內地旅客來港人次再創高峰,按年錄得14.8%升幅至5,104萬人次,這全因是廣深港高速鐵路香港段開通,以及港珠澳大橋通車所帶動。 而在內地客「過夜旅客」的整體消費上,即使亦是按年錄得7.7%的升幅,達1,399億元,人均消費輕微上升0.3%至7,029元,但人均消費仍是低於2015年的7,924元。 與此同時,因商廈市道暢旺,特別是全幢商廈屢獲中資機構承接,帶動甲廈租售價創新高,今不少業主改變策略,紛紛將酒店重建成商廈發展,當中最矚目的非銅鑼灣的怡東酒店莫屬,酒店已有約40多年歷史,提供854間客房。文華東方酒店集團表示,會用6年時間將原址重建為綜合商業物業,投資額約6.5億美元,於2025年落成,集團預計,該酒店重建後將帶來約29億美元淨會計收益。 另外,長實(01113)近年亦不斷重建旗下商業項目,去年先後就紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒2個項目向屋宇署入則,將酒店改為商廈。據悉,海韻軒酒店早在去年1月已獲屋宇署批出建築圖則,在4層地庫之上,將興建成兩幢29層高商業大樓,總樓面面積約110.7萬平方呎。由於該地段原本就是畫為商業用途,因此,如改建商業大廈則毋須補地價。至於紅鸞道8號的海灣軒酒店,屋宇署亦於今年5月批出圖則,獲批在2層地庫之上,興建2幢13層高商廈,可建樓面超過115.65萬方呎。 [...]

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樓市速報:港商廈交投減 資金流入大灣區

近期《逃犯條例》修訂弄得滿成風雨,本港的經濟前景亦矇上陰霾,再加上受中美貿易戰的影響,本港商廈交投亦減少。相反,自從大灣區發展規畫公布以來,便吸引不少外資進駐。有報告指出,短短2年多,廣深兩地的物業投資成交總金額分別錄得逾2倍的升幅。單是今年首季,廣深兩地的投資物業交易金額已達227億元,已超出2016年全年的成交金額。戴德梁行預計,由2019年起的未來2至3年,海外資金料將繼續爭奪廣州及深圳的優質投資物業,尤其看好寫字樓市場。 近期因政府強推逃犯條例,引起一連串風波及市民不滿,整體社會氣氛急速惡化,不但引發數次大規模遊行集會,剛過去週日(16日)的遊行人數更高達200萬人;據政府統計處數據,本港2018年人口約有748萬,而200萬即代表有總人口約27%的市民行上街,即每10個港人中,便最少有2個人有參與是次遊行。 政府的處事手法惹來各界不滿,且市場擔心一旦逃犯條例通過,香港不再安全,一直有撤資的聲音傳出。就連上月15日透過旗下駿騰投資,擊敗5家財團以111.24億元投得九龍啟德第4C區4號商業地皮的高銀金融(00530),亦於上週二(11日)突然發公告,稱上週一(10 日)因應獨立非執行董事、立法會議員石禮謙要求召開緊急董事會,審議暫停支付啟德地皮地價。 雖然高銀金融主席潘蘇通反對,但因3名執行董事及包括石禮謙等3名獨立董事均認為,「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定」或影響市場,故投下贊成票,提議獲通過,高銀將因「撻訂」而損失2,500萬元按金。石禮謙指出,自上月投地至今,宏觀經濟環境出現急劇變化,加上近期發生的社會矛盾等問題,皆令本港中短期前景極不明朗,再者國際及中美關係急速變化,董事考慮到相關風險而決定「撻訂」。他又強調,今次決定是「與時並進」,董事傾向保守及審慎,入標不是倉卒決定。   工商舖急凍 事實上,今年以來,本港受中美貿易戰及股市波動等因素影響,上半年整體工商舖市場表現慢熱,加上近期的政治事件,部分工商舖板塊交投更於短期內急凍。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,受外圍經濟因素影響,上半年先後經歷不同的「政經角力」,整體工商舖市場交投明顯放緩。 值得留意的是,自有發展商宣布棄購啟德商業地以來,工商舖交投立即急挫。黃氏指出,本月12日至17日共6天內,工商舖合共僅錄54宗買賣,較6月6至11日的71宗,下挫約24%,當中商廈表現最差,期內僅錄得9宗成交,跌幅達七成,50大指標甲廈更錄得「零成交」,反映市場觀望情緒升溫。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,未來貿易戰的發展仍將左右商廈市場去向,若中美關係緩和,甚至順利達成協議,料下半年甲乙廈價格可望錄得5%升幅,但是倘若雙方最終未能破冰,商廈價格亦有望維持平穩表現,主要因是業主持貨力強,料不會大幅減價平售。此外,翁氏稱,預期3,000萬或以上至1億元以下的中價商廈買賣減少,因該類物業的客源主要為資深投資者,惟該類買家在市況未明朗下,多會選擇觀望,故成交量料減少。 這邊廂香港的商廈表現平平之時,大灣區的商廈卻是持續吸引外資湧入。戴德梁行大中華區資本市場總裁及中國資本市場主管葉國平表示,雖然房地產並非大灣區規畫的關鍵,但資金普遍看好大灣區長期發展,從而帶動新產業及居民收入上升,刺激商用物業的需求。 廣州深圳吸金 自從2017年初研究制訂大灣區規畫公布以來,投資者及發展商對大灣區內的投資意欲在過去2年穩步增長,焦點集中在廣州及深圳,皆因此兩區經濟體系成熟,又鄰近香港,投資回報看俏,目標以投資寫字樓為主。據戴德梁行的《機遇與潛力:大灣區房地產投資趨勢》報告指出,2016年廣深兩地的物業投資成交總金額只有175億元(人民幣.下同),但自大灣區規畫公布後,2017及18年分別錄得575億元及545億元,較2016年勁升2.3及2.1倍。 今年首季,廣深兩地的投資物業交易金額已達227億元,已超出2016年全年的成交金額。其中來自海外投資的資金亦錄得大幅增長,2016年時,海外投資者購入廣深兩地的投資物業涉資僅38億元,翌年便爆升至102億元,按年大幅增加約1.7倍。直至2018年,金額雖回落至52億元,仍較2016年多36.38%,包括基金霸菱亞洲便以5.22億元購入深圳福田國際商會中心4層。今年首季,海外投資者再度活躍,海外資金的交易金額共達75億元,較去年全年多出44%,並略高於2012年峰值(133億元)的一半,亦佔整體227億元的33%。 葉國平指出,廣州屬廣東省的貿易龍頭城市,基建、教育及醫療設施都屬大灣區中最好,所以不少跨國公司都將華南總部或辦公室設置於此;而深圳的創新及科技業發展一日千里,同時重視金融業,亦令廣深兩地的寫字樓租賃需求龐大,帶動租金增長,樓價因此受惠升值。 [...]

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樓市速報:供應短缺 港商廈有「錢」途

談論已久的粵港澳大灣區發展規畫,日前終於公布正式綱要,《規畫綱要》明確指出,支持香港鞏固和提升作為國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐的地位。受惠大灣區發展,有不少業界人士認為,因商業活動增加,從而帶動更多寫字樓需求。雖然有分析認為,受到中美貿易戰等外圍因素影響,今年商廈租金或只會錄得輕微升幅,中區甲廈租金甚至會錄得下跌,然而,因本港商廈供應嚴重短缺,故長遠而言,本港商廈的前景仍是看好。 國務院於2月18日公布了《粵港澳大灣區發展規畫綱要》,文件對粵港大灣區的戰略定位、發展目標、布局、分工定位、產業重點、合作機制等作出全面的規畫,其中特別提到優化提升中心城市,在兩個特區及珠三角9個城市中,以香港、澳門、廣州、深圳4大中心城市作為區域發展的核心引擎,繼續發揮比較優勢做優做強,增強對週邊區域發展的輻射帶動作用。 《規畫綱要》明確指出,香港國際化水平領先,擁有高度國際化、法治化的營商環境,以及遍布全球的商業網絡,是全球最自由經濟體之一,明確支持香港鞏固和提升作為國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐的地位,大力發展創新及科技事業,並建議香港建設亞太區國際法律及爭議解決服務中心,以及成為區域知識產權貿易中心,推動區內透過仲裁、調解、協商處理知識產權糾紛,支持香港在優勢領域探索「再工業化」。 根據《規畫綱要》,粵港澳大灣區總面積5.6萬平方公里,2017年末總人口約7,000萬人,2017年大灣區經濟總量約10萬億元,是中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一,在國家發展大局中具有重要戰略地位。 大灣區增需求 至2022年,粵港澳大灣區綜合實力顯著增強,粵港澳合作更加深入廣泛,區域內生發展動力進一步提升,發展活力充沛、創新能力突出、產業結構優化、要素流動順暢、生態環境優美的國際一流灣區和世界級城市群框架基本形成。至2035年,大灣區經濟實力、科技實力大幅躍升,國際競爭力、影響力進一步增強,國際一流灣區全面建成。   事實上,在大灣區綱要還未落實前,已有不少市場人士均認為,大灣區規畫發展可帶動商業地產需求。雖然去年下半年受到中美貿易戰及內地經濟放緩影響,中資企業減慢進入本港的步伐,但去年工商物業整體的表現其實亦不俗,據世邦魏理仕的《大中華區2019年房地產市場展望》報告,去年香港甲級寫字樓市場表現強勁淨吸納量錄得300萬平方呎,是2017年的2.4倍,亦是自2010年以來最高的年度值。 世邦魏理仕大灣區及香港區域董事總經理郭富禮表示,去年底多項大型交通基建落成,令大灣區內的主要商業核心區可在1小時車程內到達,推動區內人才、貨物和服務流動。由這個華南區經濟樞紐帶來的機遇,可為香港及區內的商業房地產市場帶來增長新動力。 利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,香港被納入粵港澳大灣區發展計畫,潛力龐大,勢吸引中外企業繼續在港設點投資,利好工商物業需求。恒基地產(00012)執行董事黃浩明亦曾指,未來大灣區將打造成全世界創新中心,吸引科技人才聚集,加上新興企業崛起能創造財富,本港可吸引相關資金流入,帶動金融及保險業,增加寫字樓物業的需求。 深圳前車可鑑 正如深圳般,過去幾年深圳大力發展創科產業,因商業活動增加,從而帶動更多寫字樓的需求。據戴德梁行《2018大中華區寫字樓需求核心趨勢》報告,8個主要城市寫字樓市場在過去12個月展現強勁需求,其中深圳甲級寫字樓於過去1年的新增供應量約68萬平方米,預期受惠於大灣區建設框架協議的簽署和其他利好政策,租戶對甲級寫字樓需求將有所增長。 報告指出,去年深圳全市共有8座甲級寫字樓投入市場,新增供應面積約68萬平方米,全市存量因而被推升至477萬平方米,新供應刺激下市場需求表現活躍,而期間全市甲級寫字樓吸納量亦錄得逾54萬平方米,而逾九成成交位於核心區。而在過去1年,深圳甲廈租賃市場有近八成成交面積是來自中資企業。報告又預期,受惠粵港澳大灣區規畫,深圳在灣區科技與金融發展中的重要地位將進一步強化,南山區亦落實打造南山科技金融城計畫,預料未來3年可吸引超過300間金融及高新技術企業進駐。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,目前大灣區規畫對香港寫字樓需求的增加幅度雖然在短期內仍是未知之數,然而,他強調,最重要的是香港寫字樓供應長期不足,空置率低企,難以滿足龐大的需求。 據仲量聯行最新公布的《香港地產市場觀察》資料,1月份因租約期滿而釋出的空置寫字樓供應超出實際需求,令甲級寫字樓市場錄得17.82萬方呎負吸納量,空置率連升3個月,其中中環甲級寫字樓上月空置率由去年12月的1.8%升至2.3%,創2015年5月後,近4年最高空置率,但其中一個原因是和記大廈重建所致。雖說空置率稍為增加,但仍屬於偏低水平。 [...]